第176章 天價紫檀賣掉了

  周行長似乎替梁騰帶來了好運。


  經過幾天的奔走，梁騰所持的大宗黃金就順利的售出。


  周蘋以簽訂“新協議”來處置“抵押物”的方式，將梁騰以往跟農行的債務，進行了徹底清理。


  從今往後，梁騰背負的債務頓時變得很簡單了：也就是向“係統信用金”借的3.6億。


  借出這債務，盤下的固定資產，數量挺不少——


  首先，在老家本市的街上，有一套數百平米的大複式商品房。


  挨近市區的“李屋村小學舊校址”，12畝。


  還有，已經一次.性.打款給父母，準備在老家鄉下建的小別墅。


  以及在“久集鎮”上，“一線商鋪樓”一棟（這四處房地產價值累加起來，市值在1000萬左右）。


  之所以把這4處房產算在一塊，主要還是因為它們都是“小宗地產”（相對於梁騰擁有的其它的房地產），歸納在一塊統計，不容易亂。


  二是“封源區”未開發地塊（現在還不怎麽值錢。但未來幾年會有國道從地塊邊上繞過。等到地價漲到1個億左右，梁騰考慮把它出售，變現為現錢）。


  三是他用1億多的價格拿下來的“王者大廈”樓盤，又砸了數千萬來進行外牆及頂層裝修。修建了底下5層的連接建築物……真金白銀的砸了近2億。


  按照現在的房價，這個“王者大廈”樓盤，市價已經突破10個億。


  10億，是周行長預測的樓盤價值，毫不誇張的。


  “王者大廈”背後的兩條城市主街道，已經修通了。單憑這一點，它想賣10個億，那是隨時有人願意搶著來接手的。


  這兒地理位置本來就優越，路通之後，它的價值就倍增。


  梁騰當然知道“王者大廈”的真正價值及潛力的。


  未來短短十年間，它甚至可以賣出100億。這個價，是掛牌之後很短時間內就可以賣出去，不是“有價無市”的那種情況。


  因此，梁騰現在壓榨“王者大廈”樓盤的方式，隻租不售。


  這不，在吳瑕的努力之下，底下5層的商鋪都全部租出，年租金可以進賬3600萬。


  這個鋪租，年年都能穩定進賬的。能幫助梁騰的企業穩定發展。


  四是“王者大廈”背後，總計2.5公裏長的城市街道兩側的地塊。


  足足有5公裏的沿街商鋪麵積。


  還有，計劃中建設的30棟超高建築。


  “商業街”的優質地塊，單單算梁騰拿下來的成本價，就差不多砸了6個億進去了。


  打包拿地的價格，接近4個億。另外，按照協議，必須由他來負責修通兩條“斷.頭路”，搞好地下管廊及排水工程，再鋪混凝土、鋪瀝青。這一切都完成，預估要花2億多。


  把自己擁有的地塊變成“優質地塊”，首先就得砸6個億進去。


  正因為這個項目“燒錢”，所以梁騰才不得不從“係統信用金”貸了3.6億。現階段的“信用金額度”都用光了。


  梁騰也是有意為之。


  畢竟相對於銀行的貸款，係統“信用金貸款”利息最低。


  單單這筆貸款，每年可為他節省近千萬的利息開支。


  整個沿街的地塊拿下來，尚未正式開發建設，單單是通路，就砸了近6億。這完全可以算在拿地成本中。


  當然，如果你賺貴，砸了6個億太心痛，兩條“斷.頭路”修通之後，你直接把沿街的地塊出售，立即，馬上，就會有大房地產商願意“競價購買”你的這地塊。


  保守成交價在12億。這還是本年度拿地，本年度又出手，短短半年內，就淨賺一倍利潤。


  打通了兩條城市主街，地塊升值速度，超乎人們想象。


  拿地都花了6億這麽大的價錢，後續預計還得再砸35億進去，才能把規劃中的宏偉藍圖完成。


  計劃5年之內砸40億進去，5年之後，就可以讓這一個項目的市值達到180億以上。


  但這個項目在未來15年會變成一個市值突破千億的固定資產。在價格沒有上升到“天花板”時，梁騰也舍不得拋售的。


  隻要售出一小部分的房地產，支持在5年內完成項目的全部開發。他就算達到預期目標。


  15年後，“開放之都”的房地產價格會暴漲十倍，但不要以為，現階段“囤地”是最佳的賺錢方式。


  試想，現在投資5億多近6億，把地塊放在那兒囤積，靜待15年之後，這些地就能價格翻漲至50億左右。


  那是懶人投資的思維。


  要知道梁騰這個項目比較特殊，有長達5公裏的沿街商鋪啊。開發完成，他每年的鋪租收益都有2億入賬。還會逐步漲租，15年後鋪租收入高達30億。


  另外，出售部分的商品房，回籠20到30億小意思。


  到時，他手裏掌握的，可是一個全部完成了開發的最優質的房地產項目，不僅僅是大宗的待開發的商業價值極高的一線地塊。


  還有一點，那麽多地囤在手裏，長期不開發，相關部門會不會在地價高漲之後“收回”，那也是在未知之數。


  總之，風險大，智者所不取。


  梁騰不能冒那個險。並且完成原始的資本積累非常重要，他有錢了，還有許多超級賺錢的項目，等著他去投資。


  梁騰現在擁有的第五個資產，就是剛剛才變現了的1噸金磚，賣了1.5個億。


  這些是現在梁騰掌握的，可以動用的最大一筆現錢了。


  第六個，也是現在掌握的最後一個資產，就是那些“小葉紫檀”了。


  傳說中價值在10億以上的“小葉紫檀”。但試過預估值個2億的黃金，結果隻售出1.5億這事之後，梁騰不敢想象得那麽美滿。


  傳說值10個億，能真正到手7億就算挺不錯了。


  現在要先看“四大名著”木雕，能否真正替梁騰總共賺回2億來？


  以上，就是梁騰現在掌握的全部資產了。


  至於意外得到的那價值未明的“陳安狀元試卷”，也有了安排。


  梁騰前些天聽吳瑕吞吞吐吐的，跟他提起了她的小小心願。


  梁騰便慷慨的決定，把狀元試卷也列入給吳震霆的賀壽禮單之中。


  所以他現在不把“陳安狀元試卷”當作自己的資產，來進行統計。


  單單是統計的6大資產，按照現在的市場價值（本年度的），合計就總價值達到31億了。


  而15年之後再回頭來估算，手頭這些房地產就能輕輕鬆鬆突破1200億以上。


  當然前提是，到時候你這些商品房統統都還掌握在你的手裏（這顯然不可能）。另外，要在多年以後達到那個1200億的數字，你還得把手頭上的商品房，全部按照最高的價格出手，每一個平方米都售出最高的單價——這顯然也是不可能的。


  就好比股票的起起伏伏，最高時，某隻股票市值可以突破多少千億美元，折合國內貨幣就是萬億以上的市值了。然而當這支股票大跌時，可能跌到市價不足千億元。


  因此，哪怕是15年後，梁騰手握的房地產優質資產，雖然沒股票漲跌那種波動幅度，但你也不能總按照最高的房產單價，來計算它的全部市值啊。


  不管怎麽說，15年後手頭的這些固定資產，怎麽也值個800億以上。


  15年後，梁騰也還40歲不到。就真正可以躋身國內頂尖的那拔富豪之列。


  這還是他以“懶人方式”坐等自己擁有的財富升值呢。如果他在這段時期，積極投資他看中的優質項目，他的財富成長速度，更是不可估量。


  不說遠的，單單說眼前吧。


  才大四剛準備畢業，梁騰現在擁有的資產市值就達到了31億。


  而他背負的債務是多少呢？

  才不到4個億啊。


  負債率非常安全。


  多想想一些樂觀的東西，梁騰的心情也就不那麽壓抑了。


  還有一年時間，來籌集7個億的年度投資資金。


  莫慌莫急。湊不齊也隻不過工期被拖延。


  但梁騰有信心不拖延工期。5年的計劃必須按時保持的完成。


  現在手頭上已經到賬1.5億。


  距離伍小蘭雕刻的第一件“名著故事”完工，也差不多了。


  她現在進行著一些最後的整體細節的修整。


  力求接近她心目中的“完美”標準。


  吳瑕知道梁騰已經決定要開發兩條商業街的沿街鋪麵，現在正在積極的籌集資金。


  梁騰剛剛1噸金磚賣了1.5億，鋪租收入3000多萬。手頭現金就這些，資金缺口仍大。


  吳瑕當然不敢鬆懈，知道伍小蘭的第一件“名著木雕”快要完工時，開始積極聯係買家。


  就衝著吳大小姐放風聲有“小葉紫檀”製作的木雕出售，她的“富人朋友圈”中，就不少熱衷於紅木收藏者，非常感興趣了。


  直接叫吳瑕現場拍了《西遊記》木雕的“視頻”，發過去。


  如果對於這種木雕作品不感興趣，當然也就沒有下文了。


  被吳大小姐開出的9000萬的價格（開價當然要虛高些，不然怎麽應付買家的“討價還價”呢），直接“勸退”的，當然也有。


  剩下仍在繼續溝通的幾位，就是真正有意向購買者。


  那是四位外地的富人。


  他們為了展現誠意，各自從“帝都”、“魔都”、“山城之都”、“古都”四處，搭乘飛機，直奔“開放之都”而來。


  因為四位最熱心的意向買家，都不是同一時間飛抵“開放之都”的。梁騰和吳瑕，前往機場接機，就一共去了4趟。


  不過雖然麻煩，但他倆樂此不疲。


  畢竟越多的“意向買家”參與進來，就越有可能形成“競拍”名著木雕的局麵。


  屆時，如果出現了情緒化的競價，名著木雕，說不定就能賣出意料之外的高價。


  懷著這樣一種狡猾念頭，先抵達“開放之都”的意向買家，吳瑕和梁騰也沒安排他去參觀木雕。


  僅僅幫“富人”安排在附近的酒店下榻。


  不是舍不得頂層大複式中的新房給他住，而是不想給他那麽早看到木雕作品。萬一他看了實物之後愛不釋手，馬上就要議價購買。這種情況下，你賣還是不賣呢？

  幹脆安排他住酒店得了。


  多等了一天時間，等四位“意向買家”陸續到齊後，吳瑕和梁騰才帶著他們，一塊來“開放之都”的頂層木雕工作室，現場觀看木雕的成品。


  伍小蘭這第一件名著木雕，已經全部完工。


  她自己對這件作品非常滿意。


  四位富商，對於這樣一件別出心裁的木雕，吳瑕發給他們“視頻”看的第一印象，已經心動了。


  現在有了機會近觀，更是愛不釋手。


  他們知道，吳瑕故意把他們一塊兒約來看木雕實物，有讓他們“競價”的意思。


  但他們本身就是很熟悉的老朋友，並且在商界打拚多年，焉能因為內心比較喜愛一件“玩.物”，就像個不知創業艱辛的二代那樣，胡亂出價，推高價格？


  他們四個低頭商量了一陣，給出了個明確的建議：這樣一件木雕作品，最多隻能給6000萬。吳瑕之前的報價9000萬，太貴了些。


  而且這6000萬的價格，是他們商量後一致的準定。


  無論木雕賣給他們中哪一位，都隻能給這樣一個價。


  至於最後選擇跟他們中哪一位做交易，就由得梁老板了。畢竟木雕是他所有的。


  梁騰和吳瑕相視苦笑。


  看來這些做了一輩子生意的大老板，一點都不傻。也拉得下麵子，把話都敞開來說。


  想要看到他們之間的熱血競價場麵，恐怕已不可能。


  吳瑕唯一能做的，就是極不甘心似的，強調七千萬才是“底價”。


  對於多一千萬少一千萬的售價，幾位富商倒也不是那麽在意。也沒有出言反對。


  最後，吳瑕非常“公道”的，把這件《西遊記》木雕，作價7000萬，按照“先來後到”原則，賣給了最先飛抵“開放之都”的“古都”富商。


  對於這樣一個“先到先得”的標準，其他三位富商也表示認可。覺得蠻公道的。至少不會使人反感。


  木雕成交了，梁騰也跟“古都”富商簽訂了出售協議，賬戶上又到賬7000萬。


  梁騰正準備自掏腰包，請這幾位遠道而來的富商吃一頓飯，聯絡下感情，再各奔東西。


  就在這個時候，那位來自“山城之都”的富商，忽然問了他一個問題：“梁老板，你還有足夠的‘小葉紫檀’原木嗎？”


  梁騰抬頭詫異的望著他。


  一時間，不知道該不該告訴他實話？


  “山城之都”的富商說：“如果梁老板還有足夠的‘小葉紫檀’，我願意以同樣的7000萬的價格，訂製一件《水滸傳》的木雕。因為我本人比較偏好水滸故事。”


  梁騰眼睛看向吳瑕。


  吳瑕心領神會，知道梁騰這是在向她谘詢，對方為人究竟值不值得信賴？


  梁騰盡管手頭上掌握著數噸重的“小葉紫檀”原木，並且他也希望能多賣出幾件名著木雕。但他內心更懂得“財不可露.白”的道理。因此，比較謹慎的向吳瑕詢問意見？


  看到吳瑕點了點頭，梁騰就放心了，對那位“山城之都”的富商道：“我手頭上掌握的‘小葉紫檀’木材，替老板您弄一件《水滸傳》木雕完全沒問題。雕功方麵，也完全可以保證跟《西遊記》木雕同樣的水準。隻是您知道，我這也是小本生意，《水滸傳》木雕未必有西遊那麽市場廣闊啊。如果隻有您這單一的客戶，如果因為您個人的原因，中途選擇退單……”


  “山城之都”的富商一聽，就明白梁騰在顧慮什麽，爽朗的哈哈大笑起來：“梁老板真愛說笑！吳大小姐知道俺老唐的為人，哪裏是出爾反爾之輩？！更何況才區區的七千萬而已。老唐我沒放在心上。不過梁老板跟俺初次合作，不認識俺的為人，有所顧慮也很正常。這樣吧，你給個賬戶我。咱們簽訂了‘定購’協議之後，老唐直接打7000萬到你賬戶。”


  對方愛麵子，忒爽快的表態，願意“預付款”，梁騰當然不會矯情的拒絕。


  合同早就擬好現成的了，因為之前就預計要雕刻“四大名著”來出售獲利。


  隻不過合同草稿，一直都存放在吳瑕的“筆記本”中，沒有正式打印。


  現在“山城之都”的富商願意簽合同，約定一件《水滸傳》的木雕，吳瑕隻需要根據現在的實際情況，修改一些關於“預付款”和對於木雕作品交付時間之類的要求。


  總之，很快吳瑕就把合同在“筆記本”內修改好了。


  連接打印機，用Ａ4紙打印一份出來，算是草稿，交由“山城之都”的富商來審定。


  對方的要求，在這協議文本中都具體予以體現了。


  富商老唐又根據自己的現實要求，提出三處小的改動。都是對《水滸傳》木雕方麵的具體要求。帶著他個人喜好的要求。


  至此，文本最終敲定了。又重新打印出來，一式兩份。


  雙方當事人都沒有意見，便愉快的當場在協議上簽下了自己的大名。


  簽約之後，富商老唐果然豪爽，當場往梁騰的賬戶上打了7000萬過去。


  梁騰手機上捆綁的銀行賬戶，自始至終都是那一個。


  今天一個大早，就有兩筆7000萬進賬，合計1.4億。


  之前賬戶內有兩筆錢，1筆是1.5億的出售金磚所得，另一筆是3000多萬的“王者大廈”的商鋪租金。


  這前後四筆賬，合計就有3.2億了。


  梁騰看著賬戶上又一次資金充盈起來了，心裏便生出一種充實感，美滋滋的。


  那位到手了《西遊記》木雕的“古都”富商，以及預定了《水滸傳》木雕的“山城之都”的富商，也各自覺得自己花費的這7000萬，花得不虧。


  畢竟有吳大小姐作為擔保人，他倆都相信自己此次買到的是貨真價實的“小葉紫檀”的木雕作品。


  不說別的，單單就說“小葉紫檀”的罕見程度，他倆購買的這個名著木雕，就虧不了。


  更何況，“小葉紫檀”雕刻的，還是他們真心喜愛的名著。這裏麵附加的價值，就更大了。


  總之，他們非常滿意。


  吳瑕也深知這些富商愛好“附庸風雅”，熱衷於收藏一些頂級木材製作的木雕，但他們本身對於木材的研究心得，可謂“乏善可陳”。


  因此之故，吳瑕也得特別的事先聲明：那個名著木雕的“托盤”，可不是“小葉紫檀”的木材所製。找遍全天下，也不可能找出如此巨大直徑的“紫檀木”的。


  兩個富商滿口表示，明白。他們隻要買家保證雕刻的人物和景物用的木材是“小葉紫檀”，那就ＯＫ了。誰會傻到期待那麽大那麽厚的一個“托盤”，也是紫檀木？！


  果真是此等頂級木材，單單一個“托盤”，就可以賣個3億以上。


  他們在這邊聊得熱火朝天。


  還有兩位富商，分別來自“商都”和“魔都”的，他倆有點坐不住了。


  忍了片刻，帝都那位“富商”首先忍不住，開口問梁騰：“梁老板，我看你這次應該是下了血本，弄到了大量的‘小葉紫檀’原木。你真是大手筆啊。您如果還有剩餘的‘小葉紫檀’，務必也替我弄一件《紅樓夢》木雕。你不知道，帝都的人，論起喜愛四大名著的程度，以紅樓為第一。”


  “魔都”那位“富商”聞言，也趕緊不落人後的表態了：“我也想要一件《三國》木雕。隻要能保證，是‘小葉紫檀’的木材雕刻，另外能達到像《西遊》木雕的水平，我也心甘情願出這7000萬。”


  梁騰有點喜出望外啊。


  本來隻打算逐件名著木雕弄好之後，每次都邀請幾位“意向買家”來實地驗貨，競價出售。


  結果沒想到，“競價”之路不通。


  但第一批邀請的四位天南地北的“富商”，統統都是熱衷於“頂級木雕”收藏的。


  各自紛紛跟他預約了一件名著木雕。


  並且有了“山城之都”的富商老唐的榜樣，剩下兩位富商也都不甘示弱。在跟梁騰簽訂了名著木雕買賣協議之後，就爽快的分別打錢到梁騰的賬戶中。


  幸好他們四個各自購買的名著木雕，各不相同。


  如果同樣的題材重複一遍，伍小蘭也不是不能創作。然而搞過創作的人都明白一個道理：創作是需要激.情的。重複自己已經創作過的內容，無疑，挺難讓人提起興趣來了。


  幸好各自的要求不同，伍小蘭每次的創作都是一次全新挑戰，她才能始終保持著熱情。木雕手藝也不至於起伏波動。


  交付預定木雕的時間，暫定為一個月之後。


  梁騰打算到時候，同時向三位“富商”客戶交付作品。不急著完成一件交付一件。


  主要原因在於，預定頭一件作品的，才用10天時間就可以交付了。


  時間短，人家懷疑你胡亂應付了事。那就難解釋得清。


  四大名著的木雕，今天居然一下子全部售空。


  梁騰就有2.8億進賬。這比之前預料的，四大名著木雕合計賣個2億，直接多賺了8千萬。這都得多虧之前完成第一樁交易時，吳瑕堅持7000萬是底價。這才多掙到4000萬。


  之後的“預付款”，都參照第一樁交易。


  結果一共賺了2.8億。


  再加上賬戶上原有的1.8億，現在梁騰賬戶上的餘額，鎖定在了4.6億。