第135章 有錢人的虛榮心
“我一定會幫忙的。究竟是什麽事兒，吳瑕你就直說吧。不用為難的。”
梁騰有些哭笑不得。
敢情自己認真的傾聽了老半天，這才是個“前奏”啊。吳瑕都沒有把她真正想要拜托自己的事兒披.漏呢。
吳瑕什麽時候變得如此吞吞吐吐的？
吳瑕也被梁騰那種“有什麽事你就幹幹脆脆說清楚吧”的眼神，看得有點不好意思。
自己的表現確實有些婆婆媽媽了。
吳瑕輕歎一聲，說：“梁騰，那我就直說了吧。我是想請你再投入三到四千萬，把‘德馨名門’樓盤底下五層‘商鋪’做好，把樓盤的環境和綠化都做好，把地下室的‘排水係統’做好，把這樓盤兩棟樓的外牆裝修弄好……最後，把頂層的‘大複式’拿一套出來，也裝修好。裝修的規格，我希望比你在老家購買的那套‘大複式’高檔一些。然後，再配齊跟那套差不多的家具家電，就可以了。”
“整個弄下來，大概需要三千萬左右吧。我知道梁騰你計劃中仍不急弄這個樓盤的。但我想請你幫個忙，就先把這些弄好了。隻要外牆裝修選擇時尚的‘真石漆’，裝好了放在那兒，沒那麽容易過時。”
梁騰聽了她提出的請求，反而有點莫名其妙的，摸不著頭腦了。
這些都是他想要做的，隻不過沒決定早做或者遲些再做。
弄好之後，受益的也還是自己。
吳瑕能從中撈到什麽好處呢？
按照梁騰的理解，什麽好處她也沒撈到啊。
怎麽在她還要無比積極的拜托自己去做那些事兒？好像做好了，她就獲得他巨大幫助，欠了他一個天大人情。
他的疑問沒有持續太久，吳瑕就直接開謎了：“把樓盤初步裝修好，環境優美，我希望梁騰你可以把樓盤定位為咱們公司的‘臨時總部’……不需要真正的在這邊營業辦公，名義上的總部而已。我隻希望，等到有一天，大概應該在我父親壽誕之後，能在這兒‘接待’我外婆。”
“我外婆會參加父親的生日宴會。她知道梁騰你是我的新老板了，肯定會提出到咱們公司來參觀一下的。能在‘開放之都’這個‘公司總部’接待一下她，讓她開開心心的。那就比什麽都強！”
得！
梁騰終於聽出些味道來了。
吳瑕原來是預計她最親的外婆，會出於對外孫女的關心，要來她工作的公司實地考查一番啊。
畢竟在網上都查不到，你梁騰的小公司有什麽“展現實力”的資料。這種情況下，親人當然會擔憂吳瑕是不是被騙到了什麽皮包公司。
對吳瑕的處境漠不關心者，才不會理會她混得好不好？
但她外婆顯然不會如此。
飛抵南方來考察吳瑕的工作環境，順便評估一番梁騰公司的實力，憑吳瑕對她外婆的了解，這些事兒肯定會去做。
如此一來，梁騰在本市壓根就沒有“辦公場所”的劣勢，或者換個好聽些的**，“辦公場所”仍在“籌建中”……就顯得大大不利。
對於能夠輕鬆在‘魔都’拿地幾千畝的吳瑕外婆而言，更要認定梁騰的公司就是“上不得台麵的皮包公司”啊。對於吳瑕屈就於這樣一個“皮包公司”之中，估計也不能忍。
吳瑕能想到的唯一“補救辦法”，或者換言之，梁騰如今手頭上唯一還“勉強可以拿得出手”的，隻有他新購置的這個“德馨名門”樓盤了。
難怪吳瑕想拜托梁騰，把這兒改造成一個“臨時總部”。
能在“開放之都”這種一線城市擁有這樣一個“公司總部”，吳瑕屈.身在這樣一個公司擔當總經理，勉強不算浪費了她的商業天賦。
梁騰有點鬱悶：為何自己不知不覺中用上“勉強”這兩個字來形容呢？
他討厭這兩個字。
但乍一聽聞，梁騰確實有點被吳瑕的家庭背景驚到了。
她還挺含蓄，隻不過稍稍的顯.露了“冰山一角”的家族實力。
梁騰現在就在投資房地產業，而吳瑕的外婆不搞房地產，搞醫藥企業，但她隨便就在“魔都”這一線城市拿地幾千畝自建廠房，可見她企業規模之大。
那可是“魔都”，房價跟“開放之都”不相上下。
幾千畝地啊，跟梁騰費盡九牛二虎之力才拿到的8畝地相比，無形中就成了一股巨大壓力。
這還不是最大的壓力來源。
最大的，源自於對吳瑕的身世的初窺端倪。
梁騰就算再不屑於看“宮.鬥劇”，憑常識都可以知道：吳瑕這種“唯一繼承人”的身份，含金量多麽恐怖。
吳瑕還是雙重的“唯一繼承人”啊。
吳瑕老爸那邊，妻子早逝，吳瑕是獨生女；而她外婆那邊，吳瑕的媽媽同樣是獨生女。媽媽早逝之後，吳瑕的外婆就隻剩下一個外孫女是法定的繼承人了。
雙重的“唯一繼承人”，將來吳瑕要繼承的家產，肯定是一個超乎梁騰想象的天文數字。
毫不知情的情況下，把吳瑕這尊超級大神招聘到了公司。吳瑕為人和性格都挺好，容易相處。就怕以後她家裏麵的人脾氣大，老是來找他這小公司的茬。
但梁騰轉念一想，自己那個小公司確實沒有投入什麽啊，哪怕被擠垮掉了，也算不得什麽大不了的事兒。
哪怕九流狗.血劇中的“庸.俗劇情”照進現實，比如，有個超級有錢的家長，來到梁騰跟前，麵對麵甩給他一張銀行卡，“氣壯山河”的告訴他：離我女兒遠些！卡裏麵有一個億！密碼是ＸＸＸＸＸＸ！
萬一真能遇上這樣的橋段，梁騰也會當作撞大運了。
雖然如今哥的身價也將要逼近百億（按照手頭樓盤“可預期”的估價），但真金白銀的一個億砸給他，幾乎等於白撿的啊。它不香嗎？
梁騰反倒懷疑上述橋段發生的概率，不足兩成啊。
總之“收留”吳瑕又不是什麽大罪狀。到頭來能產生什麽不利惡果？
梁騰這樣一想，頓時變得無畏起來。
更何況，事情應該遠不至於惡化到，一定會“摩.擦頻頻”的地步啊。
吳瑕這不是開始計劃準備禮物替她老爸“祝壽”了嗎？
還打算帶她外婆來自己的公司參觀嗎？
哪怕梁騰沒對吳瑕有什麽“非份之想”，如果可以跟吳瑕家裏的兩位至親搞好關係，贏得了好感，對他以後的長遠發展，也是非常巨大的助力。
這第一步，當然就是，不能讓吳瑕的外婆小覷了他的公司實力。
理通了頭緒，梁騰對於在“開放之都”裝修出一個“公司總部”，變得非常積極起來了。
還搞什麽“臨時總部”？直接就把“公司總部”定在這兒了。
本市的“李屋村小學”舊校址地塊，以後興建好了辦公場所，就定位為“公司的分部”得了。
這才比較的合情合理。
另外，既然要弄得像模像樣一點，這個“德馨名門”的樓盤名稱，梁騰也開始嫌棄，不打算再用它了。
必須想一個響亮名稱，再到相關部門進行備案。
梁騰於是交待了吳瑕要繼續盯緊樓盤的過戶手續辦理。
吳瑕回複：相關部門已經承諾，在一周內辦好過戶的所有手續。
梁騰又詢問了申報樓盤的底下五層的建設用途變更，還有申請樓盤戶型設計的修改，這些需要多少時間才能完成？
吳瑕說，正常的程序應該需要一個月到三個月不等。但相關方麵的負責人已經聯係好了，對方也承諾：從樓盤遞交申請開始計算，最多半個月內完成審批及公示。
這樣說來，最遲半個月後就可以開工改造那個樓盤了。
中間這點時間，用來聯係種種建築材料進場。這樣也差不多了。
梁騰對這種效率表示滿意。
吳瑕也挺高興的。梁騰滿口答應了她的請求，讓她心裏一塊大石落了地。
外婆脾氣一向很好，對她也非常好。跟吳震霆略顯強硬的家長作派，完全截然不同。
所以真心希望她好過的外婆，吳瑕反而更要麵子，希望外婆不要替她擔憂。
梁騰又很會做人，在這事兒上什麽都順著吳瑕。甚至告訴吳瑕，可以把樓盤更改一個更響亮的名稱。這“名稱”拜托她來想了。
另外，梁騰覺得頂層拿一套“大複式”來裝修，哪裏夠呢？
他計劃把1棟樓的頂層統統都打通了，重新進行修改。裝修成一個頂層的超級大複式。
這樣的修改方案，梁騰準備找專業的設計人員來做。
不僅僅是把幾套“大複式”開辟“通道”，打通了就算是“連成一片”。
他的目標，是把幾套大複式重新設計，全部“融合”。
能湊到一塊兒的“中空大廳”就湊一起，弄成一個麵積在幾百平的超級大客廳，或者說是超級景觀大廳。
另外那些房間，有些可以重新設計成為“錯層”。有些跟衛生間連連的，可以拆通成一個超級巨大的浴.室。
頂層相鄰的“露.台”，也可以拆成一片，麵積更大。
“露.台”中的一個，可以考慮，拿來改造成“高空遊泳.池”。
……
總之，憑梁騰後世的眼光，他不是不懂如何把頂層設計得“高大尚”，隻是有點舍不得花錢裝修而已。
如今吳瑕要麵子，他梁騰更要麵子——畢竟那是屬於他的公司啊。
定位為“公司總部”了，不裝修得大大的吸引人的眼球，他也覺得忒沒麵子。
聽說要把整個1棟樓的頂層，都重新連通，設計成為“超級大複式”。吳瑕大為感動。
她隻不過提議，拿出頂層的一套房來裝修，充當公司具體的辦公地點罷了。結果梁騰不僅“有求必應”，還直接“要一給十”。
這體現了梁騰對她的重視。
這才是懂得廣納賢才的成功企業家的“王者風範”啊。
心有所感，吳瑕忍不住靈光一閃，脫口說道：“這個樓盤就改名叫‘王者大廈’怎麽樣？”
梁騰覺得這個名字一般般吧，既不算特別搶眼，也並不是特別差勁。
既然不難聽，吳瑕又喜歡，那就改成這個名稱吧。
海外就有個類似的“王.國大廈”，似乎聽起來，比這個略順耳一點。但國內的人應該對“王者大廈”接受度相對高些吧。
畢竟後世有一款火遍全國的遊戲“王者榮耀”，就用了“王者”二字。
好在現在就準備改這個名稱了，否則等“王者榮耀”大火了，許多玩家都要誤以為你這大廈是那款遊戲開發商的大本營，大總部哩。
吳瑕哪裏知道梁騰心裏有那麽多的“槽點”，隻以為自己改的名稱被梁騰認可了。心裏也挺高興。
“梁騰他的欣賞眼光也跟我一樣高啊。”吳瑕心裏不無得意的想。
梁騰舍得在這個“王者大廈”中砸個幾千萬，弄好外部裝修，以及1號樓頂層的裝修，吳瑕的心思也活絡起來了。
大夥既然準備收購黃.花梨原木料製作家具，肯定不止製作一套家具。
除了祝壽用的一套，多出來的，可以拿來當作這頂層兩千多平方的“超級大複式”的鎮宅之寶啊。
擺放在超級大的中空大客廳中，檔次瞬間就提升幾個檔次。
另外，聽梁騰說過，他今年已經是大四的學生了。大學四年級以“實習”為主，許多大學生紛紛開始找願意提供“實習機會”的單位，去進行社會實踐，煆練自己。
吳瑕覺得這種情況下，梁騰正式把辦公地點移到“開放之都”，也是大勢所趨。
哪怕梁騰想繼續在大學深造下去，“開放之都”也有不錯的本地高等學府。可以選擇這兒的大學來考研。
不過看梁騰如今忙忙碌碌的樣子，近期估計是無心考研的。
七天之後，整個樓盤的“過戶手續”正式完成。
之所以比對方承諾的，多用了兩天時間才辦好手續，主要還是要等梁騰和吳瑕申請的“德馨名門”，變更名稱為“王者大廈”。這個改名多花了點時間。
梁騰拿到“王者大廈”樓盤及其附屬土地的產權證之後，也非常爽快的把剩餘的款項，也就是1個億，打到了於衛東指定的賬戶。
至此，梁騰一顆心懸著的心終於落了地。
得意頭上，梁騰這才有心思跟吳瑕，賣弄了一下他的眼光。
其它一些太超前的東西，不能透.漏太多。
但像“王者大廈”的地理位置優勢，隻要對照本地的地圖，頭腦夠靈活，終能琢磨出其中的玄機來。
沒點破之前，大夥都轉不過腦筋來罷了。
但梁騰一點破了，吳瑕和燕千羽拿出手機，搜索本地的地圖，仔細研究之後，驚訝的發現：果然像梁騰說的那樣，“王者大廈”背後，準確說是它的西南方位，以及它的西北方位，有兩段未打通的路，可以連接到主要街道。
那未打通的路，每段大約也不過一個多公裏長，最多不會長過1.5公裏。
打通這合計兩個多公裏的路，難嗎？
不知道什麽原因，當地的有關部門，一直沒有編列這樣一筆修路預算？
但看看地圖，可以知道那兩段合計2個多公裏的“斷.頭路”，連接的竟然是“開放之都”赫赫有名的兩條商業大街。
2個公裏的“斷.頭路”，中間也沒有太多的建築。
換言之，拆.遷.征地的難度，遠沒有想象那麽巨大。
發現了這一點，吳瑕猛地抬頭，明眸中泛起異常的光彩。
她佩服的道：“梁騰，你真是太神了。我這一段時間以來，一直在琢磨這個貌似處在‘死角’位置的‘王者大廈’樓盤，究竟有什麽商業價值吸引了你？一直苦苦思索得不到答案。現在你自己開謎了，我才知道了真相，如大夢初醒。你連埋藏得這麽深的商業潛力，你都早早就看透了，真是目光如炬！”
燕千羽也滿是佩服的看著梁騰。
她盡管沒有什麽超前的商業眼光，但經吳瑕這麽一提醒，也看明白了梁騰的意圖了。
尤其是在地圖上看那各自長1點多公裏的“斷.頭路”，真是短得幾乎可以忽略不計。
憑感覺，要打通這樣的兩段路，能費多少錢？
燕千羽不是專業人士，感覺2個多公裏的路要不了多少錢。
而吳瑕則是非常專業，可以測算出造價的。
吳瑕自言自語的計算著：“一般情況下，修60米寬的城市主幹道，哪怕地質條件比較差，每公裏的‘建安費’有個3500萬足夠了。而工程投資，每公裏則需要4300萬左右，這兩項相加，7800萬，就是修1公裏所需的花費了。”
“不過這僅僅是‘造價’而已。不包括拆.遷.補償方麵的費用。但像這兩條斷.頭路一路上並沒有什麽建築物。都是些水田什麽的。如果由官.方出麵征地，每畝也就補償個幾萬塊罷了。總賬算下來，修這2點多公裏的路，有兩個多億也差不多了。難道說，當地相關部門連兩億多的預算都拿不出來嗎？這豈非大笑話一件。”
燕千羽和梁騰聽了，都覺得她說得好有道理。
燕千羽唯一有點費解的名詞，那個所謂的“建安費”是個什麽東東呢？搞不懂。
燕千羽按捺不住好奇心，便向大小姐詢問。
“建安費，就是指建安工程費。”
吳瑕解釋道：“一般來講，建安工程，包括了采暖啊，空調啊，電氣啊，照明啊，水啊，燃氣啊，管道設備……諸如此類的工程。建安費用包括：直接的人工費，材料費，機械費，技術措施費等等。”
聽了解釋，燕千羽這才了然不惑。
而梁騰，則是知道這兩段“斷.頭路”，是實打實的兩到三年內必將修通的。
梁騰很肯定的道：“我覺得相關部門會在兩年之內，修通這兩段路的。現在估計仍在進行工程的提案啊，前期評估啊之類的階段吧。”
“不需要兩到三年那麽長時間。”
這回則輪到吳瑕非常“神棍”的預言道：“依我說，頂多再用一年時間，這兩段斷.頭路就可以打通了。”
梁騰和燕千羽看著一副心有成竹模樣的吳瑕，不約而同，心裏暗想：這位大小姐該不會是，想動用家裏的勢力吧？
她的心思並不難猜。故作神秘也沒用。
具體她要采取哪種方式仍不清楚，但能猜到她肯定要借助一些背後的力量。
燕千羽確實想到了借助某些力量，打通這樓盤背後的兩段路。
一個就是直接通過某些“人脈”，來影響當地相關部門的決策，把財.政預算往這一方麵傾斜即可。
另一個辦法，則是通過另外一些“人脈”，去影響社會資本投向。
有個專業的名稱叫做“PＰＰ項目”。也就是通過社會融資來修通那兩段路。
按照普通人的看法，當然是相關部門拔款修通那兩段路，更省事，更快捷。
但對於吳瑕而言，兩者都不難。
對吳瑕家裏的背景而言，兩億多就能搞掂的修路項目，其實隻能算是很小的項目。哪怕自掏腰包去修，也不值什麽。
因此，吳瑕給出一年之內可以修通兩條斷.頭路的預測，算保守的了。
她心裏其實在想：有個半年時間就能修通了。
這裏麵很關鍵的一點，就是挖地下排水及安裝地下管線，需要多些時間。真正鋪路的時間，反而不多。鋪兩個公裏路，各路段施工的話，其實也就是十天八天就可以完成。
吳瑕尋思著：“王者大廈”的路網徹底打通之後，這個樓盤底下的五層“商鋪”，就真正成為了黃金商鋪了。之前於衛東因為覺得商業價值太低，樓盤連商鋪都懶得弄了。但梁騰卻有著超人一等的眼光，早就計劃好了，一跟於衛東簽訂了打包購買的協議，就開始申請變更底下五層樓的用途了。
更早的時候，梁騰就預言這個樓盤的利潤，能高達百億。當時覺得他太盲目樂觀了。現在看來，那才真正是高瞻遠矚。心中韜略如海啊。