第132章 大小姐的絕招
吳瑕帶著燕千羽，關鍵是看了下邊四到五層。然後中間的那些樓層看得挺粗。
最後又細看了49層和頂層的50層。
那可是足足的用雙腿走了50層樓啊。
兩個女子居然樂此不疲，一點沒有氣喘籲籲的樣子。
梁騰對於吳瑕的“耐力”又有了更深的認識（不包括燕千羽，這位女保鏢的武力值早就公認的出色無比）。
當然，梁騰隻是對吳瑕的體力有點小驚訝。
既然已經來到了樓盤現場，梁騰當然不放過這機會，對他關心的一些細節，進一步考查。
他其實也有意整棟樓上上下下看看。
但如果吳瑕不情願全程跑一遍，他也不好意思帶著她跑到頂層那麽高。
難得吳瑕吳大小姐主動提出這樣的要求啊！正可謂“機會難得”。
查看前麵幾層的格局時，梁騰重點查看幾點。
一個是看底下這幾層是否容易打通成一整個“架空層”？
這一層大約是4套大套間的格局。全部打通它，其實難度並不大。隻要整個起著支撐作用的框架，夠多夠大。
依照梁騰的非專業眼光來判斷，這個問題應該不大。
畢竟這棟樓就是先完成了全部的框架之後，才運來一車車的“空心磚”，砌的牆體。
現在的梁騰打算做的，無非就是把底下這五層，還原成最初沒有隔牆時的模樣罷了。
要求更保險的話，可以去查最初的樓盤規劃設計圖紙。
看看前五層設計的時候，支撐的布筋及強度，有沒有達到“架空”的強度？！
估計是沒問題的。
梁騰另外一個考查的重點，就是實地看一看，這個每層4套大戶型的房子，好不好把1套大戶型改造成兩套房，甚至是三套房。
結果也是令人頗為滿意。
不僅可以改，需要改動的幅度不算大，也並不麻煩。
尤其重新修改添加一些牆體的話，那些牆體，基本上百分之七十，可以保證是砌在最適宜受力的大梁之上。
因為前麵五層，計劃要“架空”充當“商鋪”的嘛，梁騰還特別留意看了看，五層以上的樓層，現在的格局是不是跟底下五層一致。
結果真的完全一致。這樣梁騰就可以放心了。
另外，跨過“圍牆”，實地看到左右這兩棟樓盤，相距不過四十米左右。中間那一段是完全沒有動過的空地。
梁騰就動了念頭了。
暗暗尋思：既然要把兩棟樓底下五層都打通。那麽中間這一段，假若建它五層，就可以把兩棟樓連接起來了。關鍵是把底下的五層“商鋪”統統連成一個大的整體。那麽一來，每層“商鋪”的空間就非常可觀了。
算下來，左邊這棟樓“架空”一層，大約占地近1.5畝。右邊這棟架空一層，數據也基本一致。那就是3畝地。中間連接兩棟樓的地兒蓋五層，每一層大約也有1畝多地。
打通了每層的“商鋪”，總麵積就可以達到4畝多。也就是將近3000平方的商鋪麵積。整整五層商鋪，營業麵積可以達到1萬5千平米。
這樣的商業麵積對於一個大賣場來說，小是小了些。
但樓盤後麵的兩條路打通之後，它可是一排長長的，正對著繁華的“商業步行街”的優越地理位置啊。
這種地理方麵的優勢，完全可以彌補商業麵積稍小的缺陷。
總之，梁騰“依托”後世“商業步行街”的規劃，可以最大限度的發揮出這個樓盤底下幾層的用途。
梁騰都有些暗暗鄙視起於衛東，這家夥請的是什麽樣的設計圖紙的人員啊。居然把兩棟樓都完全的拆分開了！一點都沒想過把它們連成一體。
看樣子，估計是完全不考慮底下這五層的商業用途的了。
越是實地考查下來，梁騰對於“德馨名門”樓盤的整體規劃，腦裏就有了越發清晰的計劃。
不過可惜，在現階段，梁騰為了不讓自己“先知先覺”的實力太過張揚，整套完美的設計方案，隻能藏在心裏頭，僅供五腑六藏交流而已。
趁著天色未暗，梁騰、吳瑕和燕千羽終於爬上了第49層。
到了這一層，嗯，其實從第48層開始，48和49這兩層樓，都是設計成了超級大戶型了。每套300平以上的六房三廳三衛的大套房，如果按照現在周邊的房產均價每平1萬多元，那麽一套大套房，就需要300萬起步。
如果換作後世的房價，這樣的一套房，就需要花費6000多萬近7000萬了。
當然，這樣的大套房，“德馨名門”這個樓盤其實也不多。僅有10多套而已。
到了50層的頂層時，那就是真正的超級複式大套間了。
頂層大複式的麵積，達到了500多平每套。當然，之所以能有這樣驚人的麵積，也跟樓盤的“頂層”是5.5米高有關。
下邊的樓層，基本都是2.8米每層。底下前五層則達到了3.6米每層。隻有頂層是5.5的超高層高。
這樣的頂層，適合改造成“複式”。
頂層大複式，對於不喜歡的客戶來說，是最不值得購買的樓層。往往樓盤宣揚的“物價房”優惠大酬賓，拿出的房源也是頂層的。
但對於像梁騰這種特別偏好頂層的客戶而言，可以登頂望遠，屬於真正的享受。
梁騰甚至還想過，要把整個樓盤的頂層大複式，統統留著給自己住，不對外出售了。
有點稚氣。卻是梁騰真實心聲。
已經跑到了頂層了。吳瑕建議到樓頂上，看一看城市的風光。
畢竟現階段，這一片區域中，“德馨名門”這一棟50層的超高樓盤，可以算是最高的商品房之一了。
登臨這樣的高處，方圓數十裏的景觀可以一覽無餘。
燕千羽對自己的身手挺有信心的，覺得有她在，大小姐就算爬到了高處，哪怕是樓頂沒有砌好“護欄”，她也可以保證大小姐的人身安全無虞。
一行人從樓梯走上了樓頂。
這一路上走得有點腿軟。
但整棟樓50層，每一層，建築垃圾都被清理一空。
沒有東西阻手纏腳的，上下樓也方便些。
上了樓頂。梁騰先留意看了看，發現樓頂的還是砌好了圍欄的。他這才放心了下來。
梁騰站在49層的窗戶往外看，就有一種頭眩之感，樓頂如果沒有圍欄，他還真不主張吳瑕上來看了。
站在樓頂，四麵八麵的景物，無遮無掩的撲入了眼簾。
這時才發現，這個樓盤其實已經可以看到“海關”了，甚至可以看到“海關”之外的大橋。
過了那拱形跨海大橋，就是那個被譽為“東方明珠”的那個城市了。
吳瑕也發現了這一點。
她忍不住跟梁騰打趣的說道：“這個樓盤，還有唯一的一個好處啊，它可以當作二線的‘海景房’來賣喔。”
梁騰也開玩笑的說：“遠在天際的那一抹淺淺藍色，或許是海？也可能是藍天？誰能說得準。反正登高望遠，心胸也隨之開闊。我一向都特別喜歡高層的房子就是了。”
從“德馨名門”毛胚樓盤出來，坐車返回“城市便捷酒店”時，已經快七點鍾了。
還好夏秋之際，晝長夜短。
直到返回了住處，天色還沒有完全暗下來。
梁騰三人也有點餓了。
隨便找了個地方，填了肚子。又返回客房。
當然是二女回一個客房，梁騰自己回一個客房。
梁騰不知道二女有沒有在折騰什麽？他忙碌了一整天，身心俱疲，美美的洗了個熱水澡之後，早早就上.床睡覺了。
吳瑕卻沒有他睡得那麽早。
知道梁騰決定將收購“德馨名門”的談判事宜，全部委托給了她。吳瑕感激大老板的信任之餘，也在這上麵投入更大精力，試圖要將這事兒圓滿的完成。
談出一個令梁騰也讓她自己滿意的結果。
吳瑕盤點了一下自己在“開放之都”認識的人脈，尤其是像現在這種情況下，可以用上的人脈。
最後，她鎖定了一個曾經的女同事。
這個女同事在魔都時，跟她同屬一個部門，就在她的手下工作。雙方的交情挺好的。
後來時間久了，女同事對於吳瑕雄厚的家庭背景有所耳聞。驚訝之餘，也深知在這種有能力又有背景的領.導手下工作，挺難有升遷的希望。
後來恰巧“開放之都”有個“獵頭公司”招聘副總經理，年薪不低。當時女同事剛巧出差到了“開放之都”，便悄悄去麵試了。結果還真應聘成功了。
女同事幹脆就辭了魔都的工作，轉到“開放之都”發展。
吳瑕現在想到這個女同事，不因為跟她交情多麽好，而是想到了對方就在“獵頭公司”工作。
國內基本上沒有什麽正式的偵探公司，“獵頭公司”行使著部分的偵探公司的職責。
吳瑕不是聽梁騰提到了，“德馨名門”的開發商就叫做“於衛東”嗎？
吳瑕接下來要跟於衛東進行一番交易談判，先對於衛東及其家人，進行全麵的了解。這是常規動作。
這就需要用到當地的“獵頭公司”了。
把有關於衛東的重要信息收集一通。如果能從中找出可供利用的重要情報，對接下來的談判會大大的有利。
打通了電話，吳瑕寒暄了一陣，才言歸正傳。
吳瑕拜托了昔日的女同事，幫忙收集本地“德馨名門”樓盤的老板於衛東，及其家人的重要信息。
女同事滿口答應。
接下來幾天，梁騰和吳瑕都忙得不得了。
忙著各種飯局，各種應酬。
像事先鎖定的本地規劃部門的負責人，跟於衛東談得上交情的房企老板。甚至還包括了一些土地部門的負責人，一些資質和口碑都極佳的建築公司老板……
跟上述各色人等吃飯，梁騰計劃一旦跟於衛東的談判進展順利，簽訂協議之後，馬上就要辦理土地及樓盤的過戶手續。還要申請樓盤的設計規劃的修改。
這些都通過了，就可以迅速的進入到底層“大商鋪”的建設跟改造了。
梁騰有預感，此次談判如果順利拿下“德馨名門”的話，應該用不完3個億的預算的。
那樣的話，他應該還有餘錢把底層的“大商鋪”弄好。連帶把地下層的“防水”工程也搞好。
一旦樓盤變成了他的產業了，梁騰可不能讓它一到暴雨時節，就總挨水浸泡。
這樣子年積月累的浸泡，對於樓盤可不是好消息。
變成了自己的東西之後，梁騰不心疼它誰來心疼呢？
在這幾天時間裏，梁騰帶著吳瑕和燕千羽，也開始正式的跟於衛東接觸了。
梁騰打著大舅媽的旗號，執晚輩之禮，請於衛東吃了幾頓飯。
一開始沒透.漏，想要收購“德馨名門”的“狼子野心”。隻表示自己開公司賺了些錢兒了，要到“開放之都”這一線的大城市，尋找一些合適項目進行投資。
得！
梁騰這家夥又采取了對付梁群鑫的招數。死都不肯承認是自己看中了對方的項目了。想得之而後快之。
敢情在他的理解中，直接承認自己主動看上“德馨名門”，對方可不管跟你是不是沾親帶故，都會坐地起價。
隻有於衛東自己愁錢了，沒辦法籌集到錢，坐困愁城之際，他主動的提出要轉讓樓盤……那時候才是梁騰最理想的入手時機。
此乃人之常情。
不是梁騰太矯情太過小心謹慎。
梁騰知道自己父親和母親那邊的親戚，都屬於高壽的群體。
至少在2020年他重生穿越之前，那些梁騰認識親親戚戚，還沒有哪一個“壽終正寢”的。
像他大舅媽的堂兄弟於衛東，2020年的時候，已經年逾八旬仍然健康如昔，全國各地旅遊，過得瀟灑無比。
所以梁騰覺得啊，如果是由自己現在主動提出要收購對方的“樓盤”，交易成功了，結果事隔十多年之後，那個樓盤的價格爆漲至天文數字一般。於衛東那一方肯定要心裏不服氣，感覺原本屬於自己的沷天財運是被你圖謀奪走。
但如果由於衛東主動提出，把“德馨名門”轉讓給你，你等於是在對方急需錢用的時候，向對方伸出了援手，成功挽救了於家小兒子的一條腿（往大裏說可能還挽救了對方一條命，畢竟當時情況嚴重，一直都呆在重症監護室了）。
就算日後“樓盤”的價值翻了不知道多少倍了，於衛東或許心裏會惋惜，但絕對不會對梁騰有怨言。
你自己作出的決策，到頭來能埋怨誰呢？！
梁騰請於衛東吃了兩頓。有單獨請他的，也有梁騰在請那位房地產界的大老板江啟東吃飯時，順便把江老板的“好友於衛東”也叫上一塊吃。
之後於衛東也回請了梁騰一頓。
這幾頓飯吃下來，於衛東對梁騰的好感直線上升。
他之前聽梁騰的大舅媽經常誇讚這個“有出息的外甥”，也知道梁騰成了開大公司做大生意的老板。
具體梁騰的實力如何？連他大舅媽也知之不詳，於衛東當然更不清楚。
但幾頓飯吃下來，尤其是跟大老板江啟東一塊吃飯的那次，於衛東親眼目睹，江啟東對待梁騰的女下屬，似乎帶有一種“敬畏”的情緒。
是的！就是敬畏！
那是一種麵對自己高不可攀的大人物時的表現。
於衛東做生意不在行，但在“察顏觀色”方麵，卻一直有著過人的眼力。他敏.感的捕捉到了江啟東的情緒有點不對。事後含蓄的向江老板打探，才知道那個在梁騰手底下幹活的年輕女子，竟然是國內最大民企的掌舵人的獨生女兒。
於衛東頓時覺得自己頓悟了。
難怪梁騰年紀輕輕，就一下子做生意如有神助啊。
他這是抱上了真正的豪門千金大小姐的大腿了呀。
不對！準確來說，他小子應該是泡上了大小姐了。
如果僅僅是他在巴結對方，吳大小姐豈會屈就到他一個開創沒多久的公司裏麵擔當下屬呢？
人家大小姐以後可是要繼承數千億的家族資產，隨時可能一躍而成為國內女首富的角色啊。
這樣的大人物，不是出於感情，怎麽可能在你那小小的公司屈就？
想通了這一層，於衛東潛意識中，逐漸也把梁騰和吳瑕視為一對可以“巴結”的大人物了。
於衛東卻不知道，他正挖空心思，想著怎麽利用自己跟梁騰有一些沾親帶故的關係，好好巴結未來的兩位頂級富豪。
而那兩位未來的富豪呢，如今也在挖空心思，想著如何算計他的“德馨名門”樓盤。
想著把他的樓盤“巧奪”過來，以便成為“通向百億富豪之列”的“踏腳石”。
這幾天，吳瑕一直在積極的進行著“談判”前的準備工作。
忙碌了幾天，這天終於有兩個對她將要進行的“談判”大業，有著巨大推動作用的事兒，終於發生。
一個事兒，當然就是梁騰提及的那個上級部門頒布的房地產“限購”的事兒。
吳瑕仔細研究了那內容，跟梁騰事先提及的核心內容，完全一致。
確認了“限購”的事兒果真如期實行，吳瑕暗暗鬆一口氣。
也不是她有點小覷了梁騰的意思。
畢竟像他那樣從一個相對貧窮的鄉村，白手起家，打拚下如今這些財富，都沒有真正屬於他個人的後台和人脈，給予過他幫助。
所以對於梁騰有個能提前獲悉“限購”國策的好友，吳瑕不怎麽有信心。
現在竟然真的驗證了。
不管梁騰怎麽做到的提前獲悉了重大國策？是真的有人脈也好，是他通過其它途徑與聞的也罷！
總之，上述國策終於成真了，這才真正打了於衛東一個措手不及，把他逼上了極端困境中。
另外，吳瑕拜托“獵頭公司”的前同事打探的事兒，也有了回饋。
綜合同事提供的十多頁打印出來的資料信息，吳瑕認真研究之後，對於衛東及其家人所有的底細，不敢說百分百，起碼也摸透了六、七成。
信息量挺大。
包括於衛東一些“私德有虧”的消息，比如他曾經在外麵叫過“特殊.服務”之類，吳瑕雖然挺不恥，但也沒打算拿這些事兒來威脅於衛東，強行逼.迫達成交易。
畢竟麵對出售樓盤所能帶來的巨大利潤，一點私德方麵的把柄，隻能鬧得對方家庭不和睦而已，不可能真正讓於衛東忌憚到會自損商業上的巨額利潤，來請你封口。
許多看似挺重大的內幕信息，事實上深思熟慮之後，發現都用不上的。
最後被吳瑕鎖定的一條看似不起眼的信息。
這一條，她反而感覺似乎有戲了。
好好利用這條信息，說不定能逼迫於衛東下定決心，打包急售樓盤。
那條信息就是——於衛東的那位年近四十歲的大兒子，或許因為相貌慘不忍睹的緣故吧，曆經上百次的相親，始終沒有女孩子看得上他。
前後相了那麽多次親，於衛東花在給兒子相親時媒人和女方的“紅包”錢，都花費大大的幾萬塊了。
那是風俗啊。安排男女見麵，媒人和女方，還有一些相關人員，都得派紅包給人家。
一次就得消耗幾百塊錢。但不給不行啊。
不說風俗如此。你如果吝嗇那紅包錢，下次保準沒人會帶姑娘跟你相親了。
前段時間，終於有個離異但沒有孩子拖累的三十歲相親女子，願意跟於衛東大兒交往了。
兩個男女，還很快住到了一起。
據傳，於衛東大兒還把女方弄.大了肚子了。這種情況下，當然要好好談一談彩禮和婚嫁的事兒。
女方初步意思，是要200萬的彩禮錢（估計也是聽聞了於衛東曾經中過幾千萬的彩票。感覺要這200萬作彩禮，於家無論如何都給的起。不給就是小氣）。
不同意，女方不排除孩子打掉，她另外再去找過出得起錢的理想佳偶。
於衛東大兒近四十年的年紀了，才得知道女人是咋樣的味道。於家大兒對那個女的非常癡迷。
一大把的年紀了，還上演一出“非卿不娶”的九流狗.血劇。
吳瑕當然對於九流的狗.血劇一點都不感興趣。
她感興趣的，是對方直接開口要200萬的彩禮，勢必對於衛東本來就窘迫的財務狀態，形成“雪上加霜”之勢。