第122章 “鑽石悅府”與“鼎盛名苑”
決定了要在本市購置一套房子，梁騰當然對本市的房地產進行了一番了解。
掌握基本信息，才好拿主意。
梁騰可不是那種手裏有了點閑錢了，就完全不管不顧、大手大腳花錢之輩。
哪怕真有那麽一天，他的錢多到使勁兒去揮霍，都敗不完的程度（比如像娶了一個吳瑕級別的富家千金，那就真的除了家產全部捐出去，否則不可能憑人力花光），估計那時候的梁騰，依然會保持一種普通家庭的消費習慣。
這就是“富一代”跟“富二代”的區別。
“富一代”在成長過程中，不知多少次為錢而犯愁，當他真正擁有龐大財富之後，自然倍加珍惜。輕易不會浪費揮霍。偶爾有些大手大腳的消費，那也是事出有因的。比如說要做慈善.撈一層光環；比如要在某些特定的人群中“炫耀”，滿足自己對麵子的需求……
總之“富一代”有揮霍的時候，但他們不會把這當成是生活的常態。偶爾為之。
跟“富二代”從出生之後就沒有過經濟壓力，所以每時每刻拿錢來尋求快樂，那是截然不同的。
簡言之，“富一代”已經到了“用麵子就可以賺錢”的極高境界，“富二代”則仍然停在“砸錢去賺麵子”的幼稚階段。
本市現在的房價不高，均價在1500塊左右。買一套120平的小四房，那也不到20萬。
這樣的價格，對於如今財大氣粗的梁騰，根本不值一提。
對於在本市選擇的房子，價格貴一些或者便宜一些，可以不去理會。但梁騰有著自己特別的要求。
首先，必須是高層的電梯房。
對於低層的房子，梁騰感覺挺沒有安全感的。在他膚淺的認知中，似乎小區遭遇失竊，基本上都發生在低層的小區。高層的電梯樓盤，管理更嚴格，就連乘坐自己樓層的電梯，都得刷卡才能坐。
並且要保證你的電梯卡一直有效，那必須往卡裏充錢。物業會按時扣一筆所謂的電梯維護費。
這種情況之下，竊賊想到高層的電梯樓去行竊，都不具備現實條件。
別跟梁騰說什麽高層電梯樓失火了，難逃生。
在梁騰年輕人看來，高層失火概率本來就低，還要恰巧是你購買的那一棟樓失火，那機率就更低了。
比駕車上街遭遇車禍的概率，還要低的多。又不見人們因為開車可能遭遇車禍，就不去買車？
不僅要買車，還要買貴的車。
這個單從每年浩浩蕩蕩去考駕照的“大軍”人數，就可以窺見一斑。
梁騰住高層，就是出於“安全”的考慮。
在幾十層高的高空購買房子，再買一個加固的保險箱，把保險箱直接焊死在牆上。再把貴重的東西，尤其是一些價值連城的文件合同，都統統鎖在保險箱內……屆時，梁騰的一顆心才會稍微淡定。
就算不會一輩子呆在本市，梁騰預計起碼還會在這兒住個十年八年的。
完全有必要加強安保措施。
限定了必須挑選高層電梯房，他挑選的範圍一下子就縮小了。
換言之，選擇也變得相對容易。
據不完全統計，本市也就七、八個高層的樓盤。
梁騰的眼光當然是越高的樓盤住得越爽，八個樓盤裏，有四個是32層的，三個是45層的，一個30層的。
梁騰馬上鎖定最高的45層的那三個樓盤。
這三個樓盤，其中有一個還是隻建了幾層的“預售房”。剩下兩個樓盤，才是現房銷售。
有一點對梁騰而言，算是“意外之喜”。他圈定的這兩個高層現房樓盤，都效仿了“恒大”的“精裝交房”理念，都裝修好了。
哪怕樓盤已經把房價和裝修的費用捆綁起來計算，賣給你。對於現在沒空緊盯裝修的梁騰，更劃算。
“恒大”的房子所謂的“精裝修”，在許多人眼裏，其實也隻不過屬於普普通通的裝修罷了。
那兩個精裝上市的樓盤，一個叫作“鑽石悅府”，一個取名“鼎盛名苑”。
這兩個樓盤，都有實景拍攝的照片，掛在了房企的銷售網頁上。
梁騰看了，感覺才真有那麽些“精裝”的味道。比“恒大”所謂的精裝房，要上檔次許多。
像“恒大”那種程度的“精裝房”，梁騰感覺有點普通平庸。選擇那樣的裝修房子，省事是省事了，但不耐看。
尤其是排斥那種風格的人，寧可選擇毛胚房，按自己的心水裝修好，住著更舒服。
梁騰就有點嫌棄“恒大”的大路貨裝修風格。如果本市隻剩下“恒大”的精裝房可供選擇的話，他或許還要猶豫。
但這高達45層的兩個樓盤，“鑽石悅府”是外地的大房地產企業來投資的；“鼎盛名苑”則為本地最有實力的房企的作品。
這兩個樓盤的精裝房的實景視頻，梁騰看了之後，感覺都挺不錯。裝修風格有那麽一些“高大尚”了。
梁騰要選擇這倆樓盤的房子，不算捏著鼻子認命的選擇。
當然，這兩個樓盤的精裝房，也沒有優秀到可以誘使梁騰一處投資幾套的地步。
就算一邊投資一套，梁騰都不願意。
他隻需要購買一套來自住即可。
若要論投資價值，梁騰更願意投資“開放之都”的房地產。
他千方百計募集的3個億，就打算用來投資“開放之都”某個收益奇高的房地產項目。
那麽現在問題來了：到底購買“鑽石悅府”的房子？還是“鼎盛名苑”的房子呢？
價格不是梁騰最主要的考慮因素。
梁騰已經過了貪圖便宜，違心作出選擇的階段了。
有錢的感覺就是好！
不過話說回來，上述兩個超高樓盤，均價居然驚人的一致：每平方售價2200元起。
本市的高層電梯房，不帶裝修的，均價每平方為1700元起。這表示，房企承包的裝修價格，在每平500元左右。
這個裝修價格，算是中等。
購房的業主，資本有多有少，有錢的當然希望裝出更賞心悅目的房子，而錢少的隻要湊和得過去，就沒必要挑剔講究那麽多。
“鑽石悅府”和“鼎盛名苑”這兩個樓盤的房子，梁騰更傾向於選擇“鑽石悅府”的房子。
原因也挺簡單，“鑽石悅府”的頂層套房，上邊不是平頂的。它巧妙的設計了一個類似於涼亭的四麵斜瓦頂（當然不是真瓦）。
這樣的瓦頂設計，可以使頂層的房子有了“隔熱”層，進而防止年長月久之後，頂層漏水的麻煩事兒。
至於這平頂設計的頂層房子，有漏水和太熱的劣勢，所以頂層的售價是所有樓層中最便宜的。
既然頂層毛病多多，梁騰已經躋身了“富豪”之列，難道不可以選比“頂層”低一、兩層的高層嗎？
為何偏偏就要選頂層的房子？
平頂的頂層房子，怕漏水，又計劃著挑選有“瓦頂”隔熱防水的頂層房子！
難道梁騰對於頂層真就那麽情有獨衷？！
或者他一向貪便宜習慣了，對“頂層”的“特價房”難以割舍？
其實都不對！
梁騰隻看得上頂層的房子，關鍵原因在於，這兩個電梯樓盤的頂層房子，都是複式大套房。麵積在250平以上的六房三廳三衛的“大複式”房啊。
電梯房的均價2200元起。
比較貴的樓層，是9層以上，43層以下的這些樓層。
一般來講，從9層以上算起，10層到20層，比9層貴上兩百塊每平；21層到30層，又貴兩百塊每平；31層到43層，再貴兩百塊每平方。
到了第44層，就和2層的價格持平。
而45層，也就是頂層的房子，是整棟樓中最便宜的樓層。
按照上述模式，最貴的樓層31到43層，可以售價達到每平米2700元左右。
最便宜的頂層房子，隻售價1500元每平。
價格就能達到如此懸殊的地步。
頂層房子之所以如此便宜，一則因為它是複式。
複式基本上都有個“中空大廳”的設計。美觀是美觀，但在這個時代的許多購房者看來，不實用。所以有點嫌棄。
再則複式房子的麵積，最小的也都在250平以上的——“複式”房子的單價比較便宜，但麵積大了，房子的總價當然也就更貴。
另外，“複式”房子麵積太大，預示著將來“物業公司”收取的物業費也更多。比方，250平的複式，就比120平的套房，每月繳納的物業費多出一倍。
這個時代的購房者，多數人仍無法欣賞得了這種複式的房子。
導致“頂層房子”便宜的另一原因，就是前麵提過的頂層容易漏水，隔熱不佳。
但梁騰畢竟身為重生人士，他的眼光都是後世的超前眼光了。
250平以上的大麵積，他住著才爽快啊。四房兩廳住著，他都覺得壓抑了。
中空？中空才好啊。君不見後世就連農村的自建房都有頗多的中空大廳設計啊。感覺這樣才叫氣派。
至於“中空大廳”往往是壓縮了房子的麵積，弄出來的。這個倒沒有幾個人在乎了。
總之，不是“中空”的複式，梁騰還覺得有點過時了呢。
至於1500塊頂層價格，梁騰更是覺得便宜得像塘泥。
就算一套250平的複式，房子總價也就37萬多些。辦好過戶手續，38萬差不多可以搞掂。
如此便宜的房子，還證件齊全，在後世簡直難以想象。
梁騰還“農行”的人情利息，都準備還450萬了。買一套37萬的“複式”房子自住，根本就不必猶豫。
梁騰現在仍未拿定主意，選擇“鑽石悅府”的房子？還是選“鼎盛名苑”的房子？
主要是不清楚，這兩個樓盤還有沒有頂層的大複式？
如果都有頂層複式的話，他當然更傾向於選擇“鑽石悅府”帶有“涼亭”的頂層大複式。
正因如此，才有必要明天去實地查看一下這兩個樓盤的具體情況。
梁騰計劃好了，到時仍帶上吳瑕一塊去看房子。
合適的話，當場就可以定下來。
帶著吳瑕，也好提防不被那些所謂的“置業顧問”坑了。
畢竟這方麵，要數吳瑕經驗更足一些。
有計劃的年輕老板，就是這樣，想好了第二天要完成的任務，這才全身輕鬆下來。
倒頭躺在床上，呼呼睡去。
梁騰仍然起了個大早。
絲毫看不到晚睡對他的影響。
他大概摸清了吳瑕的作息規律。看看手機，已經早上7點鍾了。一般吳瑕都是在6點半到7點出頭的時間起床的。
梁騰便去洗了個澡，精神飽滿。又去買了簡單的油條蔥餅豆漿，充當早餐，填了肚子。
忙完這一切，才打通了吳瑕的電話。
請她一塊去看兩處電梯房。他打算挑一處房子來購買。
聽說梁董又打算買房了，吳瑕滿口答應，一刻鍾後就過來，車梁騰去看房。
吳瑕一直以為梁騰在本市租的房子，是他買下來的。
這時聽說梁騰又打算買房，她並不奇怪。畢竟之前房子不夠大，有錢後再購置更大的房子來住，在老板這個人群中，屬於常事。
說是一刻鍾後在小區門前等他。
梁騰來到“漢蘭達”停車位置，等了也沒有5分鍾，吳瑕和燕千羽就出來了。
對於燕千羽一直如影隨形的跟著吳瑕，梁騰倒也沒有太多的不適應。
自從吳瑕能替他聯係齊大海這種有錢企業家，“捧紅”小梁建房；聯係花依珊這種富家千金買他的歌；聯係謝市長出麵疏通關係……可謂人脈廣闊。
梁騰到此時還看不出吳瑕也是千金大小姐的背景，那他就真是眼瞎了。
大小姐有一個貼.身女保鏢，也挺正常的嘛。梁騰表示不驚訝。
梁騰不知道，吳瑕的保鏢人數可不是燕千羽孤零零的一個。
由燕千羽帶隊的女保鏢三人；由萬宇寧帶隊的男保鏢三人。
單單是負責大小姐安全的，就有六名保鏢隨時待命。
說來慚愧，梁騰的公司開張了幾年，員工總數還沒有吳瑕的保鏢人數多哩。
梁騰窺見了吳大千金的深厚背景的“冰山一角”，卻也沒被嚇到。也並不因為這事兒，就感覺拘緊，自我感覺低人一截。
有句俗話怎麽說的？父母給的那叫“背景”，自己白手起家打下的，才叫“江山”。
梁騰如今的事業，可謂蒸蒸日上。擁有3個億的小富豪，麵對身價數百億數千億的大富豪，或許會“自卑”，但梁騰心態很正常，完全沒有這種“覺悟”。
更何況，他現在手頭上掌握的3億，隻是一個超級大項目的“啟動資金”罷了。
梁騰有充足的信心，可以用這3億賺它100億以上。而且是在短短幾年內實現。
這才叫牛叉啊！
這也是梁騰的底氣所在。是他麵對任何人都不怯場的底氣。
吳瑕沒有梁騰那麽早起來。
為了不耽誤老板的正事，就在路邊買了三份牛奶、油餅、煎包、蛋糕等各式早點。打包過來。
上了“漢蘭達”，問知梁騰已經吃過早餐，吳瑕和燕千羽也不客氣，兩女就先自行用餐。填飽肚子。
在兩位美女吃早餐的當兒，吳瑕也跟梁騰閑聊了一下買房事宜。
原本以為梁騰要把本市所有的“在售樓盤”，都實地跑一遍下來。
這兒雖然是小城市，但“在售樓盤”少說也有二、三十個。吳瑕還擔心一天下來未必能跑完。
結果卻發現，事情沒她想象的那麽複雜。
梁騰對於那種低層樓房，壓根就提不起購買的興趣。他隻對電梯房感興趣。
而且就算是電梯房吧，一般的高層他還不樂意啊。非得要“頂層”不可。
這讓吳瑕感覺有點怪異。
她也不是沒隨父親吳震霆購買過電梯房。按照她老爸的眼光，就算想住高層的，也隻是選擇9層到16層之間的樓房。
也不知道是聽哪個風水先生的建議，似乎有錢人都比較青睞這一段位的房子。
這位梁老板也躋身有錢人行列了，似乎卻沒有吳瑕熟悉的“富人圈”中的那麽多規矩，偏偏就熱衷於挑選頂層。
那就簡單了。
梁騰昨晚通過手機瀏覽本市房地產信息，最後鎖定的最符合條件的樓盤，正是“鑽石悅府”和“鼎盛名苑”。
先去看“鑽石悅府”。
這個樓盤建得也挺不錯。
隻是受限於拿的地址位置，縮在了一排自建房後麵，留下了一條大約二十米左右的“出入通道”。
如此一來，從外觀看上去，就沒有其它樓盤那麽大氣美觀。
要知道，其它樓盤都是麵對著整整一條城市幹道。樓盤底下一樓，還可以隔成上百個商鋪出售。
但這個“鑽石悅府”沒這麽好的地理條件，縮在了一排自建房後麵，抬頭看自然是高達140多米的建築，大氣磅礴。
但低頭看，卻看到了底下幾層樓都被自建房擋住了，未免有點煞風景。
而且臨街的自建房，最高可以批準建個七層。這一排臨街房子，大部分都建夠了七層，少數自建房的屋主，資金不到位，但最少的也建了三層。
有那麽一大排房子攔著，“鑽石悅府”的樓盤看起來就沒有那麽高檔。
更巧的，那個梁騰同樣計劃實地考查一下的“鼎盛名苑”，就建在“鑽石悅府”正對麵。
兩個樓盤隻相隔了一條60米寬的大街。
那個“鼎盛名苑”麵前就沒有任何自建房阻擋、礙眼了。
整個樓盤臨街的那一麵，建有兩百間鋪麵。這些都是拿來出售的，並且賣得還死貴死貴。
這樣說罷，如今本市這兩個電梯樓盤的均價在2200元每平米。但底下的商鋪卻可以買到元每平。比房價貴了六、七倍。
之所以賣那麽貴，當然是因為那是“商鋪”，可以開門做生意，或者出租，都有不扉的收入。
投資一間商鋪，回報周期，大約為15到20年之間。
另外，“鼎盛名苑”的那些一層商鋪，采取的是後世比較流行的超高設計。
樓盤商品房的層高，一般保持在2.8米這樣。而一層作為商鋪而建的，層高達到了5.1米。這就保證了購買“商鋪”的業主，可以買一層，改造成兩層的格局。確保了實用性。
不過這幾百間商鋪，1萬5千的均價，以100平每間的平均麵積來計算，每間商鋪的售價就高達150萬了。
一共有203間商鋪，統統按照開發商的這個定位，售完了商鋪，可以回籠資金約為3個多億。
對於上述信息，梁騰大概有點了解。
想一想自己手頭掌握的3個億，拿來購買商鋪，也頂多可以買下這個“鼎盛名苑”的整一層而已。
由此可見，現在雖然未到房地產的暴利時期，已經利潤高得嚇人了。
梁騰沒想過要在這“鼎盛名苑”購買商鋪。
按照正常人的想法，既然已經決定要在這兩個大樓盤中，挑選一套“大複式”套房了，在房子附近購買幾個商鋪，也不失為一種理想的選擇。
但梁騰的情況不同。
他本無意在本地的房地產市場，投入太多資金。
要投資，那也得把錢留著，拿去“開放之都”投資啊。
在本市購置複式大套間，目的是自住。
投資“商鋪”，投資一間兩間，麵積太小，隻能作些小本的店鋪生意。但梁騰家又沒有有空去開鋪，做某樣生意。
如果購置多些商鋪，合在一塊出租，麵積夠大，或許可以引進一些大老板租你這的地方開“超市”。
但多購置商鋪，就意味著，得投資好多好多錢。
梁騰現在可沒那麽多錢投資本市。
說到底，還是嫌這些商鋪太貴了呀。1萬5每平啊。
梁騰並不覺得這兒的商鋪，是很理想的投資項目。
吳瑕雖然也不覺得投資這小城市的商鋪能有多大的利潤空間，但看到“鼎盛名苑”底層有這一大排統一規劃的商鋪，沒被參差不齊的自建房擋著礙眼睛。
吳瑕對“鼎盛名苑”的印象，頓時就大大好於“鑽石悅府”。
在吳瑕所熟識的“富人圈”內，講麵子、講身份的事兒，還是很普遍的。
像“鑽石名苑”自建的“小區底商”，都被自建房攔得不見光，在她眼裏就是沒檔次。
住在這“不上檔次”的樓盤之內，很丟臉的。