第117章 底價

  在梁騰低頭仔細查看“不動產”的龐大信息之際，倪青梅則在心裏盤算著如何拿下眼前這位年輕的老板。


  倪青梅如今也挺愁錢的。


  跟了梁群鑫十多年了吧。這個男人除了一開始就陸續過戶給她137筆“不動產”，現錢也沒少給她花，給她保管。


  對於她把錢用到了哪兒去，梁群鑫也挺少過問。


  這使得“感情曾經受創”的倪青梅很是受用。覺得梁群鑫不僅沒有歧視她，還對她信任無比。


  她對梁群鑫的好感一直在累積著。


  哪怕她現在一直以梁群鑫情侶的身份，呆在他身邊。但想想自己也沒有正式跟“興墟村”的那個“渣.男”離婚啊。所以也算是相互不虧欠。


  依照梁群鑫的計劃，等他退休之後，就跟家裏麵的“悍妻”離婚——到時就不怕“悍妻”去他單位鬧。


  否則，鬧得他工作上難得安寧，上邊一把手對你有看法，撈錢大業也會大受影響。


  反正今年梁群鑫也51歲了，再幹個9年時間就退休。說不定57或者58歲，人家就讓他“退居二線”了。畢竟他占據的位置，在“封源區”來說可是個“超級肥缺”。


  有人活動你的位置活動得厲害了，上邊在你臨近退休前兩年，調整你的位置，讓你“退居二線”，完全有可能的。


  因此快的話，6年後梁群鑫即可正式跟他家的“悍妻”鬧離婚。倪青梅也答應到那個時候，跟她的渣.男老公劉多金離婚。


  到時各自處理好家庭負擔的兩人，就可以正式組合到一塊。


  正因為抱了跟梁群鑫“終老”，過一輩子的打算的，倪青梅比較重視梁群鑫的感受。


  跟了他這十年間，梁群鑫一共給了她差不多500萬保管（不動產另外算）。


  倪青梅隻用了大約40多萬。相當於每年隻花費4萬多。


  其實她每月花在自己身上的錢，隻有區區不到一千塊。


  之所以每年用到4萬多的錢，主要還是逢年過節她會返回“娘家”，跟母親聚一聚。散點錢給老人們。又給些錢幾個哥哥弟弟家的孩子。


  另外，倪青梅還拜托跟她關係最好的小弟，每年她轉一筆錢給小弟，由小弟出麵購買她的“二子一女”需要用的東西。


  比如像手機啊學習機啊什麽的，或者直接由當“舅舅”的出麵，替“外甥”繳納幾次學校的學費之類。


  倪青梅用錢的大頭，就在上述的這些方麵。


  她骨子裏還是個比較節儉、關愛家人的女人。


  當然，這個“節儉”的美德她隻用在了自己身上。


  而“關愛家人”，也隻不過專指她“娘家”的人，頂多惠及她的二子一女。


  對於其它的朋友啊親戚啊，倪青梅不僅不“關愛”，還顯出了自私冷酷的一麵。


  比如說，倪青梅跟劉家人撕破臉皮之後，此後十年不再踏足“興墟村劉屋隊”一步，但她本著以前的交情差不多作廢了，不騙白不騙的心理，她認識的所有夠得上交情的朋友親戚，沒有一個她不開口向人家借錢的。


  朋友和親戚們，自然知道她的老公“渣.男”，在外麵包了女人養了野.種，還一心想著跟妻子鬧離婚。倪青梅就為了賭這口氣，堅決不離婚不讓“渣.男”好過……


  所以在這樣一個苦情的女主角，打電話來哭訴的情況下，盡管不是次次都能達到目的，但倪青梅最終仍在許多極富善心的朋友及親戚那兒，借到了合計11萬塊錢。


  借到錢之後，倪青梅就基本上不再在“興墟村”出沒了。


  親戚朋友打電話找她還債，她總敷衍著，就是不還。大夥能拿她咋辦呢？

  傍上了梁群鑫之後，她難道真的缺那11萬塊沒得還嗎？她隻是覺得自己不好過了，也想別人心裏添堵……出於這樣一種陰.暗心理罷了。


  人心就是如此複雜。


  前兩個月，梁群鑫開始有計劃的把他自己親自掌管的一千多萬現錢，通過他的渠道，兌換成國際通用的貨幣。


  當時倪青梅尚未知道他準備“逃亡”海外的計劃（梁群鑫直到快要出走前一個月才告訴她的），隻以為情侶是準備去國外旅遊吧，所以要兌換國際通用貨幣。


  倪青梅也把自己手頭上保管的450多萬，留下幾十萬零頭，剩下400萬拿出來，叫梁群鑫一塊拿去兌換成國際通用貨幣。


  一個月前，手頭的現錢都換成了外國貨幣了，梁群鑫才告訴她，國內呆不下去了，再繼續呆在國內擔心會被某些大老板當成“立功”出賣的對象！！！


  他依舊把等值於本國錢400萬的外國錢，交由倪青梅保管。


  梁群鑫則保管自己原來掌握著的那部分錢（當然也兌換成了外國錢）。


  那些錢，梁群鑫承諾到了海外後，再統統交由她來保管。


  如此一來，倪青梅也堅定了陪梁群鑫一塊“流亡海外”之心。


  手裏掌握著這麽多錢（在她農村思維裏，這錢足夠多了，到了海外也夠用），還怕個什麽？！


  在農村人眼裏，加國就是“天堂”一般的存在。多少人都巴望著移民到那兒呢，倪青梅在讀書時代就特別向往，其它課程學得很渣，通用外語卻學得挺不錯。


  尤其是這給人當情.婦的十年時間，閑極無聊，學國際通用外語成了她的一大樂趣。她現在的外語口語水平，已經達到可以跟外國人嫻熟交流的地步。


  能跑到加國定居，倪青梅沒啥不願意。


  但“流亡”之前，倪青梅打算留一筆錢給她的娘家人，留一筆錢給她的二子一女。


  畢竟，呆在國內這十年下來，每年跟親人見麵的次數，也僅有數次。到了海外之後，估計很可能從此就老死不再見麵了。


  倪青梅打算留下350萬給自己的至親：兩個親生兒子一個人給100萬，女兒給50萬。娘家那邊的人合計給100萬，由父母二老保管這100萬。


  二老覺得該如何分配給5個兄弟？什麽時候分配？統統由母親安排決定吧。


  計劃是計劃，很美好，倪青梅真正要一下子拿出350萬時，卻發現自己的現錢統統都由梁群鑫兌換成了國際通用貨幣了。


  這外國錢，親人在國內用不了啊。


  問梁群鑫有沒有350萬國內的現錢。梁群鑫表示自己手頭上掌管的1000多萬也兌換了國際通用貨幣了。國內的現錢頂多隻有20到30萬了。


  手裏一大堆的國外貨幣。梁群鑫通過所謂的“地下.錢莊”兌換，需要等待一個多月啊。短時間內兌換不了。


  當然也可以拿到當地的人.民銀行去兌換。那個就快。


  但一下子兌換巨額的貨幣，哪怕是由外幣兌換成本國貨幣，人家也會詢問你錢的來源。


  這不等於是要揭梁群鑫的老底嗎？當然是不能去兌的。


  因此近段時間以來，梁群鑫和倪青梅是真的愁錢。他倆是愁拿不出本國的現錢350萬啊。


  於是這對男女，才頗為積極的想出售手裏的一批房源。


  結果賣房之路也走得極為不順。


  至今沒賣出一套房子。


  好不容易出現了一位像梁騰這樣的優質客戶。他又有著強烈的購房意願——盡管不是太想購買“封源區”小地方的房地產，但梁群鑫和倪青梅透.露了可以便宜出售“不動產”意思後，梁騰似乎也沒那麽的排斥購買“封源區”不動產了。


  梁群鑫和倪青梅都強烈覺得：必須拿下梁騰。


  否則錯過了，極可能直到他倆“流亡海外”，手裏的不動產都不可能出售成功了。


  如此一來，跟帶著一箱的“廢紙”出國也沒區別了。


  倪青梅熱切的盯著梁騰。


  心想自己的幾位親人在國內生活質量如何？最後就看這年輕老板下不下得了決心買“封源區”的房地產了。


  想到這，倪青梅終於按捺不住了，心急的問：“梁老板，你看中哪些房子了？都跟我說一說吧。我對這批房地產最熟悉不過。有些資料上沒記錄有的詳細情況，我都可以告訴你。你劃定了有購買意向的一批房源後，我也可以開車帶你逐套去實地查看。保證那資料上的信息，統統真實無誤。”


  梁騰歎息一口氣。


  這歎息聲，聽得梁群鑫和倪青梅心情一下子沉重起來了。


  看年輕老板這反應，似乎有挺多不滿的地方啊。


  難道這生意最終還是難以進行下去？


  梁騰連連歎氣，麵上帶著惋惜之意：“倪老板，我發現了——你137單不動產全部放在‘封源區’，都不懂得分散投資，分散風險的道理啊。”


  “這也罷了，事已至此，咱們且不去討論這個問題了。我看了這些房地產的資料，發現有兩個原因，使我很難下定決心投資這些房地產。”


  不等眼前二人追問是啥原因？


  梁騰自己就公布了：“一個原因，這些房子的建成年代都挺久遠了。最早的房產，初始登記時間都有二十年了。短的房齡也在十年以上……你們難道不知道嗎？如今房子隻有70年的使用權啊。”


  倪青梅呆了呆。


  她隻能這樣說：“70年的產權有效期，這批房子頂多才消耗了20年，還剩下50年產權。有些還不止50年……這麽長的使用時間，咱們還能不能活到那時候，都是個未知數啊。”


  梁騰也不是想跟她較真。但聽她這麽一說，腦裏忍不住蹦出一個“馬哈蒂爾”的名字。


  那位外國元首，年輕時就當了20幾年馬國的首腦。後來當了一段時間的平民。結果時隔多年之後，居然在他92歲高齡的時候，又一次當選了馬國的首腦。並且當到了94歲時，同一陣營有人想要他履行最初時的承諾，把位置讓出來。結果“馬哈蒂爾”愣是不讓，繼續有滋有味的當著……


  按照那位“老馬”的高壽，區區50年後便到期的“房產證”，你說會熬不到期？

  梁群鑫畢竟比倪青梅更了解政策，便出言安慰梁騰：“安心吧。70年的產權時間，現在國內國外的商品房大多都是這樣規定的啊。現在上層不是有種聲音流傳出來了嗎？到了70年之後，那房子可以‘自動續約’的。大夥猜測，到時可能出.台的政策，就是補點房產稅（應該不會太多），又可以一直把房子使用下了……”


  梁騰暗想：我會不了解這些政策嗎？我是擔心“房產使用期限”太短嗎？我這隻不過找個比較管用的借口，借此來跟壓低你們這137筆不動產的價格罷了！

  梁騰道：“反正在房地產政策不明朗之前，這投資房地產，其實就沒有那麽大的吸引力……這個不去說它了。還有一個原因，使我猶豫，該不該投資你這筆‘封源區’的房源。你們看看，137筆不動產，裏麵97套房子啊，居然隻有寥寥的5套房子是高層的電梯房。這也太陋了吧？”


  梁群鑫一輩子住的都是七層以下的房子，覺得這比電梯房好住多了。


  他有些不明白梁騰為何那麽排斥97套房源裏，沒有幾套是電梯房呢？


  難道說，年輕人就特別愛住高層商品房嗎？


  自己已經邁入了老境，所以更欣賞低層的住宅？

  梁群鑫覺得有必要糾正一下梁騰的思想，便說：“賢侄啊，這97套房子裏有92套是低層的商品房，我覺得挺不錯啊。高層電梯房有啥好的呢？有時候業主出行高峰之際，等個電梯，恐怕都得等半個鍾啊。”


  “另外，高層的商品房，物業收費更貴。低層的商品房，每平米5毛6毛錢的物業費。如果是像倪老板手上的那些福利房改製上市，免收‘物業費’都有。而高層電梯房，每平物業費，高達1.3元到2.1元之間。”


  “按照2.1元的物業費啊，像這套電梯商品房145平的，每個月的物業務就高達305塊。另外要收50塊的電梯維護費……總計每月物業的支出，就得350多塊了。這抵得上出去租房住了。”


  “另外，商品房一般6層以上就得使用高壓供水，才能向高層的住戶供水。這又得算在水費裏麵。還有小區的電費公攤……總之，動一動都得要錢。賢侄你怎麽覺得住高層好啊？”


  “其實住低層才好！說個不好聽，萬一遇到個火災之類，高層的電梯容易失靈，低層的，逃生機會都大些……”


  “我又不是自住。我是投資房地產。當然要選更有投資價值的。”梁騰冷不丁的說道：“我覺得高層好還是低層商品房好，都不重要。重要的是，市場中是高層的商品房賣得更貴啊。低層的，遠沒有高層的值錢啊，這是客觀事實……並且以我個人的觀點，我仍然覺得高層的商品房住的舒服。視野開闊。電梯受火災失靈的事兒，幾十年難遇到一次。可以忽略不計的。無須那麽怕死！”


  梁群鑫和倪青梅，都被他說得啞口無言。


  饒是他倆俱為能言善辯之輩，但無法否定一個事實就是：電梯高層的商品房就是賣得比低層的好，賣得比低層的貴！

  推不翻這個事實，說再多也是狡辯。


  倪青梅首先氣勢大弱，隻懂得一味的強調：“低層的住宅確實沒有電梯房價格貴。我以前也是沒經驗啊，購買了那麽多的低層住宅，真是被人蒙蔽了。如果能重頭再來，從一開始，就非高層商品房不投資！”


  說完，給了梁群鑫一個意味深長的眼神。


  仿佛在說：你投資那麽多房子又不是自住，怎麽就憑著自己愛住低層的習慣，去收房呢？

  梁群鑫則暗暗苦笑：九0年代投資房地產的事兒，還能如此挑肥撿瘦的嗎？當然是便宜的就可以入手。別人有‘福利房’轉讓了，不是太差了就可以收了。我當然知道高層電梯房比較貴。同一棟電梯樓，有些有錢人寧可多花錢，也要買十樓以上的房子；二層的房子往往都是最便宜的“特價房”……


  但是，你也不想想？“封源區”這小地方，高層樓盤才四、五個，屈指可數。並且多數是這幾年才興建的。當年大批量的購進“福利房”時，“福利房”怎麽可能會建成電梯房啊？哪怕到了現在，也沒那麽容易找到本地的高層房源啊！


  梁群鑫又想：跟梁騰這種暴發戶大老板，談電梯高層商品房的各種物業費電梯費雜使費多，估計也是“對牛彈琴”！人家當大老板的，哪裏會在乎多浪費一些錢呢？人家追求的是生活品質！


  他想多了。


  梁騰追求的，其實也並非生活品質！

  他追求的，是通過褒揚電梯商品房、貶低低層住宅的方式，來最大限度的壓低倪青梅手頭上掌握的137筆“不動產”的購買價格。


  談交易，不就是這樣的嗎？


  梁騰看起來，倪青梅和梁群鑫都被他說得麵色有點僵硬，似乎也逐漸的接受了他的“變相洗腦”了，感覺手裏掌握的房地產，貌似越來越不值錢的樣子啊。


  其實那些房子還是挺不錯的。哪怕百分之九十幾都是低層的商品房。


  但勝在占據了“封源區”比較理想的地段位置啊。


  而電梯高層是近幾年興建的，那幾棟最出名的高層樓盤，都在“封源區”的二環路以外了。從城市中心驅車前往那些電梯高層，都要開半個鍾。加上這些樓盤周邊沒什麽大型購物場所，菜市也沒有，超市也沒有……這大大影響了樓盤商品房的價格。


  嚴格算起來，城市內的低層商品房，跟這近郊的高層商品房，價格也差不了太多。


  高層的，大約稍貴幾百塊每平米吧。這還主要因為，高層建築的成本，本來就遠比低層的成本要高啊。


  但梁群鑫和倪青梅又不去研究這個。手裏的“不動產”雖多，總共也才投資了350萬。隻要出售的價格比350萬高，就不算太虧（畢竟當年的錢比較值錢）。


  就連出售這些房地產，都是近期才臨時決定的。


  梁群鑫和倪青梅，實在不懂太多的行情。


  被梁騰一番帶著強烈的暗示的話語“洗腦”，他倆也逐漸的接受了一個梁騰想要強加給他倆的觀念——那些“不動產”能低價賣出一部分，就是很幸運的了。


  如果能夠打包賣掉，也就是137筆“打包”出售，那更是最理想的一種結局。


  事情就那麽奇怪。梁騰可是從頭到尾沒提過一個字他要打包收購137筆房地產啊。但梁、倪二人腦裏偏偏就不約而同的冒出了一個念頭：最好就是眼前這位年輕有為的大老板可以打包買下這批“不動產”。價格方麵再優惠些，也無妨。


  有了這樣的念頭之後，感覺就再也難以壓製它了。


  倪青梅和梁群鑫對視一眼之後，通過眼神的短暫交流，都有點“心意相通”，明白了對方的意見跟自己一致。


  倪青梅咬了咬牙，終於下定決心，對梁騰開口道：“梁老板，你也看出了我其實對於房地產不怎麽在行。我其實並不適合投資這個行業的。我也是個爽快人。不如這樣吧，我把手頭上這137筆不動產，統統打包賣給你如何？它們在我手裏沒有太大用途。或許在梁老板手裏，才能挖掘出它們的最大價值！”


  說到這，忍著有點肉.痛的感覺，斷然道：“137宗不動產啊，打包價格，超低超實惠，就按照2000萬的價格，出售給梁老板吧？這個價格很難再降低了。梁老板你意下如何？買或者不買，就幹幹脆脆的給一句話吧？”


  說完，倪青梅和梁群鑫，目光炯炯的緊盯著梁騰，看他會給出怎樣一個答複。


  梁騰頓時有些為難了。


  2000萬的底價嗎？

  這已經算是很便宜的了。盡管比當年梁群鑫投資的金額多了5倍以上。但這麽多年過去，其實物價上漲的幅度，何止比當年翻了五倍？翻了十倍都有。


  打包賣個兩千萬，真心不貴！

  但梁騰一開始的預算，是以1600萬的價格，拿下梁群鑫當年350萬投資的137筆“不動產”啊。


  如果2000萬真的是對方的心理底線，那麽，缺口的400萬怎麽去填補呢？


  梁騰頓時犯起愁來了。