第115章 人生的最大悲哀
必須另外想辦法。
能不能先把手頭上的地塊處置掉呢？
梁群鑫“掛”到倪青梅名下的，還有40筆土地。
兩千年左右的“土地”和“房產”，是由兩個不同部門在負責管理。
無法拜托“房管部門”的負責人老許“開綠燈”，能不能請“封源區”土地部門負責人老牛幫一把，在一個月內，幫辦理土地過戶手續？
答案仍然是否定的。
梁群鑫是沒得罪過“老牛”，但梁群鑫一直追隨的頂頭大老板，“封源區”的一把手，卻是跟“老牛”矛盾很深。
也怪這位一把手沒有摸清“老牛”的底細，就想免掉人家的封源區“土地部門負責人”的職位。
老牛哪裏能忍？
立馬跑去他的大靠山，也就是南邊市當時新上任的市長謝嵐那兒，一把鼻涕一把眼淚的“哭訴”。
得！敢做到這一步，證明人家老牛跟謝市長早就是老朋友了。
結果謝市長很生氣，把“封源區一把手”叫到辦公室狠狠訓斥一番。他從此不敢再動老牛的位置。
經此一事，耿直的老牛徹底把“一把手”恨上了。連帶的，被公認為“一把手”最忠心的“狗”的梁群鑫，也被老牛敵視。
表麵上跟你和和氣氣，私地下你想幹啥都不配合。這種人才最難纏。
梁群鑫估計自己情侶要賣土地的話，一個月內完成所有手續，必須老牛親自過問才行。
而他梁群鑫的麵子，在老牛那兒不管用。
當然，上述這些內情，隻有梁群鑫自己心知肚明。連倪青梅都不曉得。
畢竟倪青梅這些天積極聯係，有實力購買她的“不動產”的買家，結果沒一個看得上她那些“不動產”的。
換言之，這個時候，倪青梅還沒有走到要請梁群鑫出麵，去“房管部門”或“土地部門”疏通關係，開辟綠色辦證通道的時候。
她不知道，梁群鑫跟那兩個部門的負責人關係很僵，不奇怪。
其實，“封源區”如今的房地產市場再不景氣，也不至於“冷清”到就連“賤賣”房子及土地，都無人問津。
歸根結底，還是倪青梅的交際圈子太窄，不認識真正實力雄厚的大老板。
她又趕時間，加上做賊心虛，倪青梅就沒考慮把137筆房子和土地，“掛”到房地產中介公司出售。
單靠自己，房子難出手得很。
倪青梅試探著拿出一套房子，在熟人圈中找買家。她開價開得挺低了。
她拿出的那套房子在“封源區”中醫院對麵，位置優越，中介公司相同地段的房子，開價每平2300左右。
倪青梅不太懂行情，對她自己找的買家，隻報了1500每平的低價。
如此低價。其實隻要她願意按1500的價格“掛”到房地產中介那兒出售，人家用不了多少時間就能替你賣掉。
但倪青梅顧慮太多，偏偏自己找客戶。
結果她找的客戶有錢歸有錢，卻不需要房子，也不太關心這方麵的行情，硬是以“太貴了”為由拒買。
這就導致倪青梅低估了手頭這批“封源區”的“不動產”的真實價值。
近來，她跟梁群鑫抱怨最多的一句話，就是九幾年他做事太隨意，好不容易手裏存了些閑錢了，卻拿去大量購買那些沒用的福利房子和成片土地幹嘛呢？
當時可是花了350萬啊，拿這些錢去投資其它生意，早就賺得不清不楚了！現在這批“房地產”估計也值個兩千萬吧。但是，變現困難又麻煩！
當年的350萬拿來作生意，難道賺不了2000萬？
如果直接有2000萬的現金在手，它不香嗎？！
敢情啊，在倪青梅這個沒見識的婆娘眼裏，梁群鑫當年投資的350萬，137筆不動產，現在就隻值兩千多萬！而且還是短期內難以“變現”的兩千多萬。
這些“固定資產”的真實價值，在她的腦子裏縮水了十倍都不止。
不過，沒幾個人有梁騰的“重生”優勢，能看清未來十幾年的房地產發展大勢。
現在的人，並不認為房地產能漲到什麽高度去。現在的房地產再便宜，感覺也沒有太大的投資價值。
倪青梅也是帶有這種思想的人之一。
她老覺得情郎九幾年“浪費”350萬投資房地產，就是一個失敗的決定。並且還是“封源區”這寂寂無名的小地方的房地產啊。更不值錢！
換成大城市的房子，還有價值一些啊。
情人在他耳邊灌輸太多太多諸如此類的言語了。導致梁群鑫也有些信以為真了。覺得“封源區”的房地產，真的沒有什麽升值空間。
這就好比俗話說的“謊言重複一萬遍，也會變成真理”！
他偶爾也會後悔：當年真是太貪小便宜了。一口氣買下那麽多宗房子和土地！
導致住也住不過來！出手又難出手！真是腦子進水了！
就在這個時候，大老板梁騰，親自跑來“封源區”，並且當麵告訴梁群鑫：他準備了一千萬現金，打算囤一批房產和土地。
甚至還拜托“梁叔”幫找房源啊……
這頓時讓梁群鑫感到又驚又喜。
正愁沒辦法在短短一個月時間內找到理想的買家，梁騰就自動送了上門。
梁群鑫暗暗尋思：一定要把握住這次的良機。
梁群鑫控製了一下麵部表情，不要讓自己顯得過於急迫。
他緩緩的開口問：“賢侄有心要囤一批房地產，實屬明智之舉啊。房地產這玩意兒，雖然未必有多大的升值空間，但它勝在‘保值’……如今這世上，有啥能比房地產更保值的呢？恐怕隻有黃金之類貴重物品了。”
“我是絕對不相信，那些什麽古董啊名家書畫啊之類的玩意兒，能有什麽保值性的。那些古玩字畫，動輒說多少多少千萬，甚至過億，聽起來好值錢。但那幕後的水深啊！一言以蔽之，都是有錢人故意炒作出來的！”
“你不信？就拿國外的畢加索的畫作為例。每次上拍賣會，都聲稱拍出了多少多少千萬，多少多少億的天價。刷新了什麽書畫市場的曆史……別人當咱老百姓是傻冒，我自認卻不傻！就畢加索畫的那些畫，什麽鳥.玩意兒啊！就連幼兒園的小朋友塗鴉，都比他畫得出色！他那些破畫，憑什麽值幾千萬一個億？全是炒作。”
“這裏麵其實有內幕的。”
梁騰附和道：“據外國人揭秘，畢加索畫那種小孩塗鴉風格的油畫，一開始，根本就不被市場認可。掛到了書畫市場上，根本就無人問津啊。所以終畢加索的一生，他畫作雖然多如牛毛，但事實上售出的畫作少得可憐。”
“就算賣掉的畫，也僅僅賣了個幾百塊，便宜之極。所以畢加索終其一生，都窮困撩倒，過著窮人的日子……這不奇怪。一個沒有其它收入來源的畫家，最大的改善生活的指望，就是自己的畫作可以賣得多、賣得貴。但這兩者畢加索都不曾實現，一輩子都在為錢發愁。”
“哦。原來是這樣嗎？”
梁群鑫饒有興趣的問：“那為何後來畢加索的畫作又火起來了？還拍賣出天價？”
“畢加索就是窮死的。”梁騰道：“不過他的基因，很好很強大。他生的幾個兒子，靠做踏實的工作，混得還不錯。到了孫輩，就有一個孫子生意頭腦好，做生意做到了數十億的身家。這個孫子就想著，要收購祖父的畫，要捧紅他的畫。”
“結果你也知道了。那個孫子通過一次又一次拍賣天價的炒作，大肆收購祖父的畫作。硬生生把畢加索的畫作，炒成了天價。”
這樣也行？！
梁群鑫不禁深感歎服。
誰說國人最擅長搞陰謀詭計啊。外國人玩起心眼手段來，也是玩得溜啊。
“人之初、性本惡”啊，看來，那是不分國界的。
梁群鑫總結道：“古董書畫這些玩意兒，讓別人玩去吧。像咱們這些老實人，就應該碰一些比較保險的東西。就算升值空間沒那麽大，最少也要能保值，對不對？”
梁騰點頭表示認可。
“看來，咱們對房地產可以保值，有著共識。”梁群鑫撫掌而笑。話鋒一轉，問：“不知道賢侄對咱這‘封源區’的房地產感興趣嗎？”
梁騰頓時精神一振，知道“重頭戲”終於降臨。
他當然對“封源區”的房地產感興趣了。
不感興趣，何必來打梁群金手裏那137宗房地產的主意？
或者更準確說，他對於所有擁有巨大升值空間的房地產，統統感興趣。
“封源區”的房地產，盡管遠遜於一線大城市的房地產，但隻要拿地價格便宜，升值空間自然就大。就能成為梁騰夢寐以求的最佳“獵物”。
梁群鑫居然還擔心他看不上“封源區”的房地產，那真是想多了。
不過為了替自己爭取一個理想的打包購買價格，梁騰努力裝出一副冷淡的表情。
他淡淡的說：“封源區也是個好地方啊。雖然沒有什麽工廠企業，不適合投資製造業。人口不夠密集，不適合經營服務業……不過當地的風景還有可圈可點之處，花個十幾二十萬，在這個買個房子，還是挺劃算的。想到這兒度假休息時，就過來，在自己的房子裏住上十天半月。好過去住酒店賓館。對不對？”
梁群鑫聽了，久久無語。
他是想鼓動梁騰梁大老板購買他手裏的大部分“不動產”，具體推銷多少宗房地產給梁騰，這要看雙方談的結果。
但無論如何談判，他的目標都是提前鎖定了“一千萬究竟可以購買多少房地產”的命題……梁群鑫可從來沒想過，單單推銷一套“封源區”的房子出去啊！
一套房子，按照梁騰給出的價格，也就十幾二十萬而已。
就按二十萬來計算吧，他梁群鑫會缺這二十萬嗎？
他缺的是100個20萬。
給他2000萬，打包買下他所有的137筆“不動產”，那還差不多哩。
“房地產作為‘保值’的優質產品，怎麽都得多購買一些啊。不然的話，也起不到保值的作用啊。”
梁群鑫試圖說服梁騰：“你知道梁叔我自打離開家鄉後，一直都在這‘封源區’發展。我的人脈和資源都紮根於此。所以你說要請我幫找合適的便宜房源，我就認識一些搞房地產的‘封源’當地大老板。”
“比如有一位姓倪的女老板，她手頭上就掌握著眾多‘封源區’的優質房地產資源。你要買多些，我才好替你聯係她啊。如果要得少，人家大老板賣這一套兩套的，也沒意思對吧？”
“你多要些房和地，對你也有好處啊。不說以後保值的問題，就是現在跟女老板砍價，也好砍些。不多要些，怎麽可能有‘批發價’呢？對不對？”
梁騰頻頻點頭：“梁叔，你說得好有道理。令我茅塞頓開。我決定聽你的，多要幾套。梁叔你熟悉那位女老板，你說我拿出100萬，她肯不肯批發六、七套房給我呢！”
梁群鑫看著梁騰，又久久的陷入沉默之中。
100萬購買六、七套房，如果平均每套房麵積在100平左右，那麽，相當於每個平米賣1500到1700之間。
之前倪青梅曾經找過一個有錢的朋友，想大量推銷房產給友人。當時倪青梅的理想結果，是將所有的房產97套統統打包出售，賣個1000萬。相當於每平就賣1000塊的低價。
如果對方不願一口氣吃下97套房子，那就賣70套，每平售價1300塊。
再不行，能吃下45套，就每平售1500塊……
由此可見，在倪青梅心目中，起碼一次購買幾十套，才有大幅度的房價優惠啊。一次買得越多，單價才越便宜。
結果慘敗啊。
倪青梅最終一套房都沒推銷出去。
想到倪青梅哭喪著臉向他匯報“售房”掛零的慘淡戰績，梁群鑫忍不住暗暗的鄙夷起來。
關鍵時刻，看來還是自己老家“梁屋寨”出來的族人靠得住啊。
看看倪青梅找的是什麽“狐朋狗友”，一套房都不肯幫襯。自己隻不過跟老家人梁騰梁老板微露口風而已，他就很給麵子的，毫不猶豫的一口氣“認購”了好幾套房了。
更難得的一點：人家梁老板可是壓根就不曾實地考查過那些房子的位置地段啊，采光布局啊，戶型結構啊，周邊環境啊……這些統統都一概沒去研究考查過，單單就憑我的一句推薦，他就願意認購多套。
這表示什麽呢？表示梁老板對我是大大的信任啊。
另外，梁老板已經初步準備了一千萬。還說這是用來“試水”房地產業的閑錢而已。
隻要再加把勁，看樣子還有得談。
到了具體談判之時，隻要能給出更大的優惠幅度，這一次，最終定能推銷出數量可觀的房子！
梁群鑫哪裏知道，梁騰不去實地考查房源和土地，並非有他想象的那麽信任他。
梁騰是因為從後世新聞中披.露的細節，知道梁群鑫在“封源區投資建設有限公司”董事長的位置，一呆十幾年。之前，他更是早在“封源區”近郊的鄉鎮當副職時，大約九幾年代，就砸了350萬購置了137筆“不動產”。
既然是自掏腰包購買來的大批房地產，那麽，梁群鑫提供的137宗“不動產”，必然是真實可靠、絕無虛假。
這個無須去實地查證。
另外，同樣因為，是梁群鑫當年親自逐套收購來的福利房，那便確保了這些“不動產”的地理位置，都不會太差勁。
福利房啊，一般都是好單位才有條件向內部的員工“集.資”來興建的啊。除了房齡有點老，福利房的地段不會太差。
所以，實地查證這個環節，對於其它“不動產”交易，那是必不可少的一個環節。但在梁騰這一次的交易中，卻顯得沒那麽迫切需要了。
不僅不會考查出什麽問題，隻會浪費本來就很緊的時間。
但梁群鑫哪裏知道這位“梁老板”賢侄的真實心思呢？
真心覺得，梁騰就是一位萬裏挑一的理想買家了。
哪怕多花一些代價，也要把這位理想買家留住啊。
梁群鑫腦裏也是轉得飛快。
盤算著各種挽留大客戶的招數。最終梁群鑫想到了倪青梅。
對！必須把青梅叫過來，務必把梁老板攻關下來。
除了要借倪青梅出麵主攻談判，另外那137宗房地產，都用她的名字辦下來的產權證。遲早要她配合才好過戶……
嗯，事不宜遲，現在就通知她過來吧。
想到這，梁群鑫對梁騰道：“賢侄啊，不如這樣吧。我現在就打電話，叫那位手頭上掌握著大量房源的倪女士過來。我呢，就做個中間人，來撮合你倆麵對麵的，談一談要買多少房地產？具體價格多少？大夥都開誠布公，富有誠意，相信一定能談出一個大夥都樂於接受的結果出來！”
“至於價格方麵，賢侄你放心，有梁叔在此，一定會幫你談到一個理想價格的。必定不讓你吃虧！”
“那就先多謝梁叔了。如果這次的交易談得順利。我不會忘記梁叔您的情義的。”
梁騰一副感動的模樣。
其實，此時他心裏幾乎要笑掉大牙了。
他明明知道那137筆“不動產”都是梁群鑫假借倪青梅的名義，辦的產權證。
倪青梅相當於梁群鑫的“白手套”，137筆不動產實事上就是梁群鑫的。
虧這家夥還以為他被蒙在了鼓裏，裝一個老實巴交的中間人，裝得不亦樂乎。
孰不知，梁騰一看到他那拙劣不堪的九流演技，就直想笑。
忍得好辛苦才忍住了，沒有笑場。
好在梁群鑫此時此刻的滿腹心思，都放在了如何急招倪青梅前來，一塊聯手把梁騰這個大客戶拿下。
梁群鑫哪裏還有心思，理會梁騰現在是一副什麽表情？
拿起手機，專門切換到了“手機分身”中，那兒的電話“聯係人”中，就孤零零的保存著“倪青梅”一個人的電話。
梁群鑫這就叫“做賊心虛”。
他家裏的悍妻及女兒，都不曉得那“倪青梅”是個什麽樣的角色？就算你把“倪青梅”的名字保存到了手機的“聯係人”中，別人也不會特別留言她。
畢竟梁群鑫手機裏的“聯係人”沒有上千個，也有大大的幾百號。
一個“倪青梅”的名字夾雜其中，並不特別引人注意。看見了也會當成生意場上的夥伴。
畢竟梁群鑫的公司涉及的業務如此之多，別說認識一、兩個女老板，認識一大群都不稀奇。
偏偏你這樣單獨把她收進了“手機分身”那邊的“聯係人”中，而且還是“一根獨苗”似的存在，更容易惹人疑心。
不過梁群鑫的運氣也沒那麽糟糕。
他跟倪青梅認識了將近十個年頭了，一直沒被人發現他手機裏保存著倪青梅的秘密。這也不容易了。
甚至，如果不是他本尊宛如“驚弓之鳥”般，受不得一丁點風吹草動，聽聞向他行.賄的最大金主挨捉了，就擔心對方為了立功把他供出來，梁群鑫也不會逃亡國外。
結果那位“大金主”，一直到因為別的事兒被判坐牢5年，也始終沒供出梁群鑫啊。
因為那個大金主也擔心，再查實砸重金賄.賂梁群鑫這一單的話，他會被判刑更重。
梁群鑫如果賭一賭運氣不逃亡的話，也就風平浪靜，安然度過此次危機了。
膽大一些兒，就不必背井離鄉了。137筆“不動產”可以慢慢變現，全部變現之後，梁群鑫手頭上的現錢就不單單是一千多萬了，是幾個億。
如果不急著變現，慢慢等上十年八年的，甚至是等他退休之後，再來找房地產中介公司，來慢慢出售137筆“不動產”。屆時他會驚奇的發現：固定資產翻了一倍不止。
原本評估價在3個億的房產，升值到7、8個億了。
然後慢慢出售，花上兩、三年時間，未必不能統統變成現錢。
如此巨款，按照梁群鑫的消費水平，真正幾輩子花都花不完那些錢。
拋開上述這些，最最重要一點，他和倪青梅在異國他鄉流亡十餘載之後，會在一場暴風雪中，意外喪命。如果不流亡，這種雙亡的悲劇也不會降臨他們身上。
小命不丟，那才是最值得慶幸的。
當然，小命保住了，還能坐擁近十億的財富，那更是如天洪福。
梁群鑫僅僅因為自己的膽小怕事，不知不覺中，完全斷送了上述的這一切幸運。
人生最大的悲哀，莫過於此！
然而梁群鑫此時此刻，哪裏知道自己正陷入“人生的最大悲哀”中，滿心激動的拔通了倪青梅的手機，直接了當，催她趕緊到經常光顧的“鴿天下”二樓202包廂。
有一筆天大的交易等著她。速來速來！
梁群鑫也像昨晚上梁騰打電話那樣“藏頭露尾”的，隻對倪青梅聲稱有大交易要談。細節卻賣了關子，一點不泄漏。
倪青梅馬上表態稱，自己現在就在“封源區”，十分鍾內保證趕到。
之所以如此態度積極，除了倪青梅一向聽從梁群鑫的指令。還有就是倪青梅也很聰明，馬上聯想到出售房地產的事兒。
除了這些事，現在他倆還有什麽大交易值得關心呢？