第927章 大項目
許律師那電話掛斷後，車子也開進了別墅的大門。
我收起了電話，和陸陵光一起下了車。
我這腳還剛站穩呢，陸陵光便繞過了車子拉著我便往屋子裏走，同時叫道：“拿消毒水和藥上來。”
我啊了一聲趕緊道：“不用緊張，就這麽一點小傷，口水舔舔就好……”
被陸陵光一瞪，好吧，我消聲了。
我乖乖的跟著陸陵光上了樓，乖乖的跟著陸陵光坐在了主臥室的那對圈椅裏，乖乖的等著小何送了醫藥箱上來，乖乖的讓陸陵光拿藥給我擦了，好在他隻擦了藥，並沒有搞個什麽紗布什麽的。
弄完之後，陸陵光道：“你休息下，等下出去的時候我喊你。”
“我不累。”我道了一聲後，揮了揮手，確定我的手並沒有什麽問題，便有些好奇的問道：“那個綠光是個什麽項目？”
這晚上都要一起吃飯了，我總不能啥都不知道吧？
好吧，其實我現在才反應過來，這陸陵光請魏總其實跟我沒有多大關係，但是這個時候我要是跟陸陵光說你自個去吧，我估計陸陵光一定會爆，我也不忍心……
那既然是要陪著他一起，經過上次蘇城那次，我是知道這種飯局的情況的，這種飯局，一句話說錯，都有可能給陸陵光帶來麻煩，而我又不可能什麽都不說。
所以，得事先知道大概的情況，到時候才知道怎麽應變。
陸陵光飛飄了我一眼，那臉上便浮起了很是開心的笑容，一邊將藥什麽的收進了醫藥箱裏，一邊柔聲道：“綠光那個項目是個很大的項目，魏總起了個名字叫綠光城，位於楊區舊城改造和城市新規劃區交界處，占地有一千畝，其中一半是屬於舊城改造的地段，也就是將原來的老廠房老舊破的房子拆遷改建，那地方除了一些小廠之外，基本都是一些自己搭建的，也就是私有房產特別多的地方，所以拆遷費非常巨大，綠光集團的股東構成裏麵，有幾個是個人出了資本的小股東，股份占比比較大的那幾家是國資背景的公司，還有幾個是那片地裏的幾個小廠以地和拆遷費抵做了股份，魏總自己占的股份其實連絕對控股都沒有。”
“那？”我有些猶豫的道：“這構成這麽複雜，魏總行嗎？”
這隨便一下就是十幾個股東吧？而且還有幾家國資背景的投資……
陸陵光笑了笑，道：“這就是魏總厲害的地方，這種架構要是別人是負責人，我是一定不敢投的，這種架構太容易起利益糾紛，而且做決策的時候肯定會受影響，不過魏總，我感覺他能駕馭住這個項目。”
我輕輕的咂了下嘴，問道：“一千畝……這得蓋多少房子？得需要多少錢？”
我好歹也算是買房一族，被林小姐這麽些年灌輸下來也是知道，申城這地方可不比外頭，在申城這裏占地一千畝，好吧，就算有一半是屬於城市新規劃用地（也就是郊區空地），那也是了不得的大了，因為申城可是百年老城，這麽多年的城市化下來能劃動的地本就不多，就算能劃到，那地價和拆遷費都是了不得的高！
“他的規劃裏，是全部拆遷後，將兩邊的地塊融合起來，再重新建成一個大社區，預計建築麵積有一百二十萬平方，戶數是在一萬兩千戶左右。”陸陵光聲音頓了下，道：“他的預計成本，達到了一百五十億人民幣。”
我不覺倒吸了一口氣，道：“一百五十億？”
等於是一個平方的成本就達到了一萬兩千五百塊！
“不錯，一百五十億。”陸陵光笑道：“而且，這還是他的預計成本，也就是初步估算的，雖然他是算了一些風險成本，但是如果超過了他的風險計算，比如拆遷出現了問題戶，或者是有什麽重大情況出現拖延了三個月以上的時間，這個成本就得往上走，加上融資成本，我預計他隻怕是要超過一萬六一平方成本的，就是總成本估計得超過兩百億，而且還不包括稅費。”
“啊！這麽高的成本？”我驚訝了一聲後道：“阿光，我聽林小姐說過，現在楊區那邊的均價也不過是一萬九，就算他這個樓盤做的好……”
陸陵光輕笑著打斷了我的話道：“他這個項目現在還是一個規劃，舊城改造那邊隻拆遷了不到五十畝的地，等錢到了後他至少還要花費一年多的時間拆遷，再等全部建好，至少又得三到五年的時間，他的規劃裏是分作三期，第一期到能開盤都是四年後了，第三期他預算是七年後，這麽長的時間，等到他開盤賣的時候，這個地區的房價應該能到三萬五以上。”
我輕吸了一口氣，問道：“那，他缺多少錢？他自己有多少錢？”
“他那個項目做的非常巧妙，他其實是將幾塊來源不同的地塊合並再了一起，那片新開發地區的地，一塊是他修市政工程道路的時候，以地抵工程款拿到的，另一塊大地是屬於原始地塊，是他自己大前年投標用現金買下來的，那個時候的地價還算便宜，那時候還是屬於郊區，他買下來是花了八個億，另外那屬於舊城改造的地塊是分作三塊，當時支付部分地價的時候就引進了國資，再由國資的關係將那些舊工廠搬遷空出的地改成以地抵股的形式，這樣全部算下來，他們前期總投入是四十億。”陸陵光道。
我眨巴了下眼，道：“不會說，這一百一十億都要你出吧！”
如果按照兩百億計算，那就是一百六十億！
“當然不會。”陸陵光笑道：“我也就是投他一個啟動資金，大概三十億人民幣，這個錢是補他剩下的那些土地款還有一些拆遷費用的，再就是啟動開工的部分工程款，等他土地證拿下來，就可以拿著土地證去做抵押貸款，這樣他第一期土建工程的錢就完全夠了，而等到他把第一期的房子蓋起來，如果還有資金短缺，就可以抵押房子，或者是提前售樓，這樣回籠的錢他就可以做第二期，以此類推的，再做第三期，所以，雖然是有可能超過兩百億的成本，其實啟動資金有個幾十億就夠了。”
“那，他會給你多少股份？”我問道。
陸陵光笑了下，道：“這，就是今天晚上飯桌上最主要的內容了，我原來就撂下過話，現在既然找他吃飯，也就是表明我現在有了這筆資金，而且，今天中午的事現在他隻怕已經收到消息，別的不說，他至少知道陸萱苒欠我九億六千萬美金，他也知道我這個人不喜歡囉嗦，我也沒有那麽多時間和精力玩推手，所以，他今天必然會提出他的方案，如果這個方案在我的接受範圍之中，那麽我也會當場同意，剩下的那些手續，就等唐燃回來去做了。”
我眨巴了下眼，又問道：“那你心中是個什麽打算呢？”