第190章 你怎麽知道會成？
郭總跟我聊了一個多小時。
跟我大概了說下為什麽他花了十年時間，還是沒有做成自己的品牌。
郭總說的有些散，大多都是些感慨，間或夾雜了幾句對郭德興的教訓。
我自己在心裏總結了下他的意思。
大概就是，做一個品牌，質量的確是最重要的，但是也是最不重要的，因為，質量隻是保證和基礎，一個品牌，要的是大眾的認知認可，而要做到價格很高的高端品牌，就需要更多的認可。
這其中，不光要推廣，更重要的是款式的設計。
一個好的品牌，都會有自己的設計師，設計出來的款式受歡迎，大眾的口碑就起來了，再加上不斷的推廣，不斷的培養市場，才能讓品牌立足。
而郭總，找不到好的設計師，也沒有好的推廣渠道。
按照郭德興低聲嘀咕的，就算是自己做了個品牌，那也是山寨……
郭總又狠狠的瞪了郭德興一眼，就端茶送客。
從廠子出來後，郭德興帶著我到了湖州一個農家樂吃烤小山羊。
這個地方位於太湖邊上，青磚碧瓦的三列平房，很簡陋，很鄉野。
不過，羊是放養在湖邊青草地裏的，烤的木炭是老板自己燒的，還往裏麵丟了幾顆鬆果。
羊烤到一半，香味就冒了出來。
而和香味一起響起來的，還有郭德興的手機。
是陸陵光打給他的。
當時郭德興一邊翻烤著那隻羊，一邊被火嗆得大聲的對著電話叫道：“誰？陸陵光？我不認識啊！”
我本是端著一杯水坐在旁邊，當時差點笑翻了那杯水。
我聽著郭德興叫著：“喂？你到底誰啊？說話啊？怎麽沒聲了？”
心裏暗想，陸陵光那小子一定是憋屈到死了。
哇哈哈哈，你個臭小子，你還真以為，但凡是個人就要知道你們陸家，知道你陸陵光是誰啊？！
可惜，郭德興硬氣了沒兩句，就放下了羊，雙手捧著那手機一臉諂媚的道：“啊，你是小顧的朋友啊，啊，基金公司我知道我知道，很有錢很有錢！你們能借錢給我嗎？我可以出利息的！”
我很是不爽的瞪郭德興。
你能不能給我長點臉啊！
郭德興確是一點都沒有看到我的臉色，隻顧著一邊點頭一邊笑得歡快的道：“可以可以，項目隨時可以看的，明天到航州？可以可以！小顧？小顧的事已經辦完了，當然可以一起去！我帶她一起過去，下午就可以走！”
我那下瞪眼一下瞪成了金魚眼。
等郭德興說完，我還重重的哼了一聲，表示不滿。
可惜，郭德興已經高興過頭了，完全沒有注意到我的不滿，放下電話後，就對我笑道：“哎呀，小青啊，這個，你可真是我的大貴人，你放心，這次要成了，哥哥絕對忘不了你！”
我忍不住再度重哼了一聲道：“這麵都沒見到，你怎麽知道會成？”
郭德興指著自己的腦袋笑道：“第六感，第六感！”
我完全不相信的瞪他。
郭德興笑了幾聲後，臉上的高興淡了一些，道：“有希望就好，總比什麽希望都沒有，眼前一片黑暗……”
郭德興自嘲般的笑了笑，道：“我爸也沒有說錯我，我的確是腦袋發熱，什麽都不想就一門心思的紮進去，本來呢，我們賣地，和人合作是賺了錢的，可我心大，看著人家賺的大頭眼紅，想著，自己跟著混了這麽久，該懂的也都懂了，
便想自己做，自己賺大頭，可是啊，這事啊，都是看著別人做容易，等到自己做，才知道不是那麽回事！說實話，要是我再找不到錢，如果不想血本無歸，我就隻能低價賣項目，能收回點是點，將我老婆和大哥在外麵借的錢還掉。”
“借的錢？”我不解。
“是啊，那項目那麽大，光土地款就上億了，當時政策還沒有這麽緊，銀行給貸了一半的錢，但是就剩下的那一半，我們傾全力也不夠，所以，當時找人借了一些高息私人借款。”
郭德興苦笑道：“現在項目不成了，我們自己的錢虧就虧了，但是借的錢怎麽都要想法子還啊，我這次回來前，有人來找過我，說是兩千萬接下那個盤子，我要真的再找不到錢，也就隻能這麽賤價賣掉了。”
“可是，就算沒建，但是土地款，總是應該可以拿下來的啊！”我還是不解。
這土地這麽貴，上麵的建築不說，如果是轉讓土地，應該能要回土地款啊。
郭德興苦笑了一下，張了張嘴又猶豫了，最後說：“這事一時半會也說不清楚，我隻能說，我們那土地有點問題，所以呢，想原價轉讓，在現在這個時候是不可能的，如果陸先生這裏也不行，我就隻能接受那家的條件，好歹，兩千萬也能還清欠債。”
我呃了一聲，心想你開始可是隻給我說，是少了三千萬工程款。
可看這個樣子，完全不是工程款的事。
郭德興轉回頭，繼續去翻烤那隻羊，道：“我啊，現在就是進一步賺幾倍，退一步，血本無歸，現在要是有資金能進來，我能付出第一筆工程款，樓蓋起來，封頂，不光能開始售樓，銀行也會鬆口給我放款，到時候，我就鬆快了，知道現在航州房價多少不？
現在啊，好一點的樓盤都到了一萬以上，我那樓盤，雖然不算城區最熱鬧的地方，但是離西湖近啊，旁邊都是別墅，還有學校，大學高中初中，最好的學校都在我那旁邊，我估摸著，開盤價格肯定得上萬，我現在也不想多了，一平方賺個一兩千，就夠了！”
一平方賺一兩千？
我有些驚訝的看著他。
就我在申城的房子，這兩年漲的都遠不止這個數啊！
郭德興撕了一塊肉看了看準備遞給我，一回頭就看到了我的臉色，笑道：“怎麽？”
“一平方，隻能賺一千到兩千嗎？”我問道。
“不信？”郭德興將手中的肉遞給我道：“是啊，原來我也不信，可是呢，還真隻能賺這麽多錢，你看啊，這土地款現在是節節升高，核算下來……
一平方米的樓麵成本就得快三千，然後是建築工程費用，人工費用，還有稅費，雜費，這些隨便一算，一平方的成本隨隨便便就得五六千，聽著應該還有四千多的利潤對吧？你別以為這就是成本了，還有個最大的成本，就是資金成本！
你看，先頭我給你說了，光一個土地款就需要多少錢吧？更別說加上那些工程款了，這些錢，大半都是靠借的，借銀行，借私人的，一個樓盤做下來，快兩年，慢三到五年，就算是銀行貸款，利息最低的那種，這三年也得將近百分之三十的利息。
何況是私人借款，利息就得更高！我在航州就聽說過，有一種基金公司會提供企業借款，不過利息很高，一年最少都要百分之二十，陸先生那就是這種？”