第一百二十七章 不一樣

  其實劉浩宇的計劃很簡單，就是饑渴營銷，另外就是囤貨，市政府規定兩年開發，可不規定多長時間賣掉，從現在開始，從進入新世紀之後，房地產業才進入了快車道，可以說一年一個價，打著滾的往上翻。今年賣不掉，到了明年不但利息掙出來了，還會大賺特賺，可能今年兩千多，到明年就是五千多，如當初帝都大學城，從最初的七千多，五年的時間漲到了九萬多，別說利息，賣不掉絕對不是壞事。南豐雖然沒有帝都的條件，但是當城市綜合體開始籌備的時候，當網絡時代城建起來，當高檔小區建起來，當交通得到改善，當市二院整頓之後，當那些學校擴大之後，這個地段的房價絕對會蹭蹭的往上漲的。劉浩宇到不擔心這會抬高房價，因為這是別墅區，坑的是那些有錢人，多花上三兩百萬對於那些礦業老板並不是大事。饑渴營銷的本質就是這樣，始終造成房源緊張的假象，就算是很多人來買，也絕對不放出去多少房源，物以稀為貴，老板們就會拚命地搶購，那麽間隔自然水漲船高，而且從拆遷到修建最少需要一年的時間，房價已經足夠可以預熱了。周老板坐到劉浩宇身邊，從劉浩宇手中接過了銷售計劃書，一翻開就愣住了，一頁一頁的看下去，臉上有種古怪的表情，作為投資人，肯定想著越快收回越好，但是劉浩宇卻正好反其道而行之，來了一手饑渴營銷，一期隻拿出十多套房源，然後對外宣布，預留出一部分房源，已經有人走關係訂購了，當然這不是真的，就是一種錯覺，讓人覺得房源很搶手，一旦開售，就開始不斷地提價格，而且拿錢還買不到房子，要的就是這種感覺。另外劉浩宇支持不做預售，但是做預熱，拒絕預售，先把價格炒起來，拖遝個三四年的時間，房價最少能翻一番，甚至更多，三百萬的價格才三千多一平，但是隨著高檔小區建起來，價格肯定會上漲，等城市綜合體再有消息，房價還會上漲，這幾年的利息才多少。“這真的行？”看完了之後，周老板有些不太踏實。“怎麽，剛說了相信我，這就不相信我了——”劉浩宇哈哈大笑起來，笑的周老板好不尷尬，正要說什麽，劉浩宇話鋒一轉：“周老板，如果你要是不能賺到兩個億，差多少我給你補上，我劉浩宇說話向來算話，如何？”話說到這份上，周老板真正安了心，劉浩宇敢這麽說，那自然是有把握，難道房價真的會如劉浩宇所預料的那樣，蹭蹭的往上漲不成。但是這話一出口，王老板他們可就後悔了，劉浩宇敢這麽說，那絕對不會掉下這個數來，三百多套房源，一套七八十萬就能賺到兩個億，算起來還真不多，關鍵是有劉浩宇作保，這買賣怎麽可能不成功。“劉市長，你要是早有這話，我說什麽也要掙一掙了。”王老板歎了口氣，很無奈的搖了搖頭。劉浩宇哈哈一笑，站起來拍了拍手：“還有機會，南豐市城市建設正式開始推動，以後合作的機會還多的是，我敢保證一點，凡是我劉浩宇經手的，保證諸位能夠賺到錢，當然你自己亂來不在此列，否則賠了錢找我劉浩宇說話，這一次招標會結束了，中午市政府宴請諸位，可一定要賞臉，我還想和諸位探討一下城市綜合體呢。”原本有些意興闌珊的眾人，聽到城市綜合體不由得來了興趣，能讓劉浩宇鄭重其事的說出來的，這個項目絕對有前景，眾人既然來了一趟，那就絕不會空手而回，賺不到錢，難道還能不收拾點新理念回去。自然林勇上來招呼眾人去酒店，劉浩宇和馮世章也算是鬆了口氣，望著散去的投資商們，馮世章不由得感慨起來：“劉市長，還是你有眼光呀，一下子解決了市財政的困難，我說句良心話，我當市長兩年了，市財政上就沒有超過過一千萬，這日子始終過得緊巴巴的，我也有很多想法，但是卻整天被這些亂七八糟的瑣事給拖住了，每天都是朝我要錢的手，想想——當初我還想把財政推給你呢，可惜劉市長你說什麽也不要，今年總算是過一個舒服年，幹部職工們也不用在背後裏戳我的脊梁骨了，劉市長，真沒有想到，兩個多億呀，你說你有什麽項目我給你撥錢——”嘿了一聲，又是好氣又是好笑的看了馮世章一眼，劉浩宇無奈的搖了搖頭：“馮市長，你這可有點暴發戶的味道，我看那些煤老板都是這德行——”馮世章也不在意，哈哈一笑，當前向外麵走去：“暴發戶就暴發戶，我寧願天天當暴發戶，也不願意整天勒緊了褲腰帶過日子，那滋味——算了，不說了，一會好好地和投資商們喝點，劉市長我算是服了你了。”馮世章這話不作假，是真的佩服劉浩宇，七十二萬在當時的南豐，甚至於是整個北湖省，都絕對是一個天價，畢竟在省城才不過三四十萬一畝地，還都是好位置的，也就是劉浩宇有能耐。手中有糧心中不慌，馮世章走路都虎虎生風，人一下子就好像年輕了十幾歲，說話也有了底氣，走著走著，忽然嗯了一聲：“劉市長，你說招待所是不是該從新修繕一下了，也從新裝修一下，畢竟以後招待多了，這也是咱們南豐市的臉麵——”有了錢說話就是不一樣，南豐市招待所可以說曆史悠久了，還是五十年代的建築，建築本身沒有問題，但是內部卻還是七十年代的氣息，就顯得有些陳舊了，所以市裏很多時候有招待，幹脆就去南豐大酒店，市招待所常年閑置。，也算是資源浪費呀。劉浩宇差點笑出來，不過還是隨著馮世章的意思笑道：“馮市長說的是，該修，等我給設計院鄭院長一些意見，拿出方案，今年就動手修繕，不過我建議是給市招待所借款，而不是撥款，以後是找到所需要自負盈虧，市裏不能當婆婆——”“自負盈虧？”馮世章念叨了一句，隨即笑了：“劉市長，咋啥從你嘴裏說出來，味道就不一樣了，就這麽辦。”