第一百零一章 城建項目
劉浩宇想的很簡單，就是要為城建工程造勢，研究過南豐市市政地圖，劉浩宇覺得還是從老城區的一切倒閉的企業下手最為穩妥，將這些企業簽到開發區，一來費用低，二來沒有過多的糾紛，而且能夠提升城市的形象。
第一個目標就是在南城的煤建公司，到現在勉強有些效益，職工不多，但是占地不小，足足有二三百畝地，卻隻有不多的建築，搬遷方便，最主要的是，煤建公司留在市區，趕上刮大風，滿天都是黑乎乎的粉塵，對於環境影響太大，同時還經常有大車出行，對交通也不方便。
其實煤建公司最早是在城郊，不過隨著南豐市的發展，城郊已經成了市中心，靠近煤建公司是一片棚戶區，因為沒多少人願意靠近煤建公司居住，所以那一片看上去破破爛爛的，如果可以的話，可以同時啟動棚戶改造。
下午快三點的時候，王老板等人已經到了，劉浩宇就在辦公室裏，和王老板等人溝通了一下。
“幾位，我請大家過來，是有一些想法的，南豐市如今經濟開始增速，正是恢複期，不過南豐財政有些吃緊，所以我想是不是可以進行城市改造，然後大力發展民生工程，也就是說南豐將成為一個大工地，不知道諸位有沒有想法進軍房地產？”劉浩宇沒有隱瞞什麽，直接說出了自己的打算。
“劉市長，您就別藏著掖著了，我們來了，就是信得過您，隻要規劃合理，我們願意試試水，保證不讓劉市長為難。”一名浙省的大老板李總率先開了口。
在座的眾人和劉浩宇打了不是一次交道，知道劉浩宇的眼光超前，而且也知道劉浩宇的規矩，想要占政府的便宜是不可能的，想要坑害老百姓的利益是不可能的，但是劉浩宇會幫忙指點，隻要劉浩宇出手，實際上比那些東西要更合適。
劉浩宇笑了，不過有些話還是要說到前頭，聳了聳肩，吐了口氣：“諸位，那我就來談談我的想法，你們看著是南豐市政地圖，目前我打算的是這一片——”
市政地圖標誌的很清楚，每一份地圖比例都很大，可以清晰地看清楚煤建公司和周圍的環境布局。
“這一片曾經是髒亂差的代表，不過你們看周圍的環境其實很不錯，以煤建公司為中心，緊靠著牡丹湖，往南三四裏地就是竹山，毗鄰二環，如果將牡丹湖和竹山修建成公園，把這一片全部拆掉，圍繞牡丹湖修建別墅小區，而從這裏往竹山這一片，則是高檔小區，在這裏修建超市，區域內有一座小學，又離著初中不遠，差的是一個好的幼兒園，這些諸位可以操作，另外區域緊靠著第二醫院，環境位置不可謂不好，諸位以為呢？”一口氣將想法說了出來，劉浩宇鬆了口氣，眼光朝眾人掃了過去。
隻是眾人一時間都遲疑了，環境是不錯，劉浩宇的規劃也是好的，可是問題來了，修建別墅，南豐市的經濟真的允許嗎，萬一賣不動怎麽辦？
王老板揉了揉眉頭，遲疑了一下，輕輕咳嗽了幾聲：“劉市長，為什麽不修建商品小區，別墅是不是太——”
“太奢華了是不是，南豐市經濟還沒有複蘇，諸位心裏不登底對不對？”劉浩宇微微搖了搖頭，一臉的淡然，顯然胸有成竹。
頓了頓，劉浩宇接著道：“諸位，其實你們還真的錯了，南豐市窮的是政府，還有普通的老百姓，但是卻並不缺乏有錢人，上百家礦業公司，那可以批真正的有錢人，哪怕是裏麵的高管，買別墅都不是問題，先期二百棟別墅，和兩個高檔小區，可填不飽他們的胃口，隻要將這個小區定位成南豐市最高檔的小區，那必然會大賣的，信不信可以打個賭。”
南豐市經濟仿佛是不行，當時如果不用管那些下崗職工鬧事，不用管十幾萬工人，其實還是不窮的，單單是礦業公司的稅收，就能讓南豐過得不錯，所以說南豐還是有很多有錢人的，那些煤老板車老板等等，很多很有錢，但是南豐凸顯不出他們來。
“嗬嗬，劉市長的話我們都相信，隻要劉市長打包票，我們沒問題，不過劉市長能不能透個底，這地價大約多少錢，我們也好準備一下——”福省的周老板笑著問道。
多少錢？北湖的省城如今二環地價才三十多萬，南豐這情況該多少錢，劉浩宇吐了口氣，臉上的一緊，沉聲道：“四十五萬到五十萬吧。”
眾人一呆，哪怕是和劉浩宇最熟的王老板，也不由得一臉古怪的看著劉浩宇，究竟忍不住咳嗽了一聲：“劉市長，這不合適吧，省城才三四十萬，你南豐如今的情況，三十多萬就是一關，劉市長，咱不能更因為是老關係，就逮住我們坑呀，和省城地價一樣就差不多了。”
“王老板，這就是眼界的問題了，你好好想想，你是想將房價賣上去，還是想把地價拉下來。”劉浩宇不急不惱的，眯著眼看著王老板。
“這話怎麽講？”王老板等人都有些不太明白。
“很簡單，我會放出風去，南豐就建一個高檔別墅，諸位在進行饑渴營銷，不要一次性放空，以此拿出三四十套來賣，製造一種房源奇缺的錯覺，那價格還不是打著滾往上翻，如果一套別墅賣到幾百萬，你猜會不會有人買。”眨了眨眼睛，劉浩宇對這些有錢人下手可是夠狠的。
這一畝地可以建兩套別墅，畢竟要有公共用地和綠化用地，別墅都是獨門獨院，還要有公共設施，另外牡丹湖和竹山也需要他們自己開發，所以綜合算下來，其實成本挺高的，一棟別墅賣他二三百萬都不算是太過分。
眾人當時都有些猶豫，其實單純的一棟別墅造假不算太高，但是附屬設施成本就高了，所以二三百萬並不算多，眾人都能明白其中的關竅，但是二三百萬真的不高嗎？
“到時候我幫著進行設計，另外我做一份銷售方案，市政府再給你們放些風聲，這可是誠意十足了，到時候進行拍賣，底價是三十五萬，諸位好好考慮一下吧。”這是南豐第一次城市改造，地價高地直接關係到今後的情況，容不得劉浩宇不多想想。