別想欺負我同學
陳鳳霞不懂就問, 毫無心理壓力，做學生的姿態絕對謙卑恭敬。
馮丹妮也不拿喬，知無不言, 言無不盡。
所謂的外銷房是這幾年才產生的概念, 最早是珠三角那一帶有的。
作為改革開放的前沿地帶，占據地理優勢的珠三角與港澳地區聯係緊密。有不少港澳台同胞以及僑胞就在當地置業，作為養老以及度假的場所。
後來隨著改革開放進一步深入，外銷房也就發展到了內陸地區。
這個外字主要體現在兩方麵：一是銷售對象, 港澳台同胞、僑胞以及外國人。二是購買房子必須得花外幣。
光這兩點就顯現出了購買者身份不凡，外銷房也順理成章地成了高大上的代名詞。
“貴是貴, 可是漲得也快。我有個朋友前年開盤時1300一平購買的, 去年就漲到了2000塊錢一個平方。光是租金, 一個月也有2000。”馮丹妮有些感慨, “人家腦袋瓜子不要太靈光哦。”
陳鳳霞聽得驚訝不已。
去年房市情況不好啊，不然銀行跟開發商也不會找她賣房。
月租2000塊, 才2室1廳而已，哪邊的房子能租的這麽貴？
馮丹妮笑了起來：“這不算什麽，她旁邊的房子一個月租金已經3000了。她都後悔當初沒有出手。”
陳鳳霞得承認她心動了。
雖然這房子賣的貴, 一平方達到了2000塊，可是資金回籠也快呀。如果買個小套, 租個幾年就能回籠買房資金了。
況且20多年後，國內的大學都會把最好的宿舍留給留學生住, 現在提供給外國人的住宅條件肯定也是頂尖的。
“那當然嘍, 你不曉得裏麵的條件有多好。進口的熱水器，不鏽鋼的煤氣灶, 空調, 浴缸, 熱水器都是進口的，有對講機，有監控，有24小時巡邏的保安，就連走廊的瓷磚都是進口的。”
陳鳳霞對進口兩個字沒什麽感覺。當年吹爆全網的日本馬桶還是中國產的呢。她就聽著監控跟24小時巡邏的保安心動不已。
乖乖，這可真不錯。
安全啊!現在市麵上的房子可真沒這麽好的條件，起碼她經手賣出去的就趕不上人家。
陳鳳霞也不藏著掖著，直接開口問：“這房子在哪兒？期房還是現房？能現場看房嗎？”
馮丹妮被她逗樂了：“我就是讓你在江海幫我找啊，我又不會去那邊買房。怎麽樣？有買頭的吧。現在是2000美金，我估計後麵就要漲到3000美金了。我打算先付首付，等到價錢漲起來就立刻出手。”
陳鳳霞一時間沒反應過來，美金？
然後她瞪大了眼睛，聲音拔高了八度：“你是說2000美金一平方？”
她本來就是高門大嗓的人，這一開口，簡直震得周圍嗡嗡作響。身上的卡其色風衣都沒辦法為她裝飾出端莊優雅的形象。
鄭明明也奇怪地轉頭看媽媽，滿臉疑惑：“怎麽啦？”
陳鳳霞趕緊朝女兒做了個手勢，示意自己正在跟阿姨聊天。
鄭明明十分懷疑，她感覺媽媽跟人聊的話題肯定不怎麽樣。
沒看到弟弟都被媽媽的聲音嚇到了嗎，一臉懵的表情。
小姑娘感覺自己得擔起姐姐的責任來，立刻上前抱走了小胖子。
小胖子也感覺眼下的姐姐要比媽媽靠譜，緊緊抱著姐姐的胳膊不撒手。
鄭明明不得不提醒他：“你下來，自己走。”
弟弟剛會走路的那段時間，每天都興奮的不得了，不讓他走，他特別著急。
現在他變懶啦，老是想要人抱，真的變成小豬了。
陳鳳霞也讚同大女兒的意見：“小驍，自己走路，不然腿就沒力氣了。”
小孩子是天然的玩具，尤其是這種白白胖胖的肉團子。四年級的小學生們集體圍了過來，很快就將小家夥逗得咯咯直笑。
可是兒子女兒好打發，陳鳳霞這天卻沒辦法再聊下去了哈。
開什麽玩笑哦，現在一美金差不多相當於八塊多的人民幣。也就是說這個房子一平方要達到17，000塊錢。
這是1997年啊，不是2007年。現在就把未來10年的房價上漲紅利吃光了，這房子還有升值空間才怪。
對，它是很可能會保持不跌。但是在周圍所有的東西價格都在飛快上漲，人民幣實際購買力下降的情況下，這房子就是要貶值的。
現在一個月租金是2000美金，10年以後還能租出這個價格嗎？
不要開玩笑哦，她重生回頭之前，哪邊的兩室一廳能夠月租17，000，還是有20多年房齡的老房子。高檔洋房也做不到吧。
陳鳳霞的頭立刻搖成了撥浪鼓：“這個房子我覺得懸，反正我是不會買的。你講的那些高檔的裝修，完全可以自己買了房子自己裝，想裝成什麽樣就裝成什麽樣。房子最重要的還是看地段，這是唯一稀缺的資源。其他的都是裝珍珠的盒子，做的再美，也不能買櫝還珠。”
馮丹妮本來有些不高興，感覺自己的眼光被否定了。聽陳鳳霞說到買櫝還珠，她又忍不住想笑。
這個人真是好奇怪，有的時候像是地裏頭刨食的老農民，有的時候似乎又有真知灼見，說出的話都跟旁人不一樣。
大概是因為她很多年不跟社會接觸了，剛剛恢複了自由的時髦女郎隻覺得麵前的人實在有意思。
所以她並沒有流露出不悅，隻是泛泛地提了句：“不租出去，自己住也行。環境好，我住的舒坦。”
陳鳳霞差點兒脫口而出：你有上百萬幹什麽不好？來20套別墅不香嗎？就算燈市口的別墅賣出去了，我還能再給你找出幾十套房。等到20多年後，資產能夠上億的那種。
上百萬的話，說不定民國時的公館你都能買到手了。
住在文物裏頭的感覺，肯定不一樣。
她忍了又忍，才沒有劈裏啪啦道出這麽多話來。
不曾想她這頭保持安靜，那邊李教練先不讚同：“外銷房就是給洋人住的，根本不適合我們住。別說什麽熱水器煤氣灶，你要想裝家裏頭不也能裝嗎？他那個房子設計就不合理。廚房廁所朝北，臥室朝北，天底下就沒這個規矩。還有那個睡覺的房間居然是三角形的，連個窗戶都不開，這叫什麽房子呀？”
馮丹妮慢條斯理：“老先生，你說的是風水吧？外國人不講究這些，國際流行就不管這個。”
陳鳳霞一聽，立刻搖頭：“那你就更加不能買了。你想想看，到國內來的外國人能有多少？你這房子將來想出手，主要還得考慮賣給國內的人。你說大家講究不講究這個？就是你自己住，戶型不合適也難受啊。”
她跟李教練你一言，我一語，還沒出校門口呢，就直接將馮丹妮說得猶豫不決。
“那這外銷房真不能買嗎？”
她在江海買了別墅，跟丈夫回去後，是仔細了解過房地產市場的。
當初陳鳳霞說的那些有房子鋪子傍身的話，她嘴上沒提，其實是真的聽進了心裏。
市麵上最緊俏的就是外銷房啊。
前兩年因為宏觀政策的調整，外銷房是賣的不太好。但從去年開始，經濟軟著陸，香港回歸概念、深圳中心概念逐漸深入人心，珠三角地區的外銷房市場又開始複蘇了啊。
“這回我朋友想把手上的外銷房轉給我，其實是因為她拿的香港護照。現在香港樓市正旺，她準備在那邊再入手一套，訂金不夠，才想賣這套房的。不然她哪舍得放棄這個下金蛋的金母雞。”
馮丹妮還是覺得可惜，她感覺外銷房有市場。
陳鳳霞的注意力已經從外銷房上轉移開來，她就瞪大了眼睛：“你朋友想要投資香港房產？”
馮丹妮被她嚇了一跳，感覺這人今天好奇怪，怎麽一驚一乍的？
陳鳳霞清清嗓子，不知道該怎麽組織語言。
她還沒想好要如何開口的時候，校門口起了喧嘩聲。
一群跟明明差不多年紀的男孩在前麵跑著，領頭的男生抓著頂藍色的絨線帽子揮來揮去，嘴裏頭大聲喊著：“哦哦，癩子頭。”
他們後麵追著個男生，臉漲得通紅，拖著兩條腿往前跑，嘴裏頭喊著：“把帽子還給我!”
他一跑起來，周圍人就發覺他的不對勁了。他兩條腿一瘸一拐，似乎完全不受大腦控製一樣。
捉弄他的男孩們鬧得更起勁了，一邊笑一邊喊：“哦，瘸子癩子頭!”
一個人喊一群人哄笑，急得那被捉弄的孩子滿頭大汗，都要哭出來了。
陳鳳霞皺眉，想要開口阻止。
鄭明明卻搶先一步，大聲嗬斥對方：“你們幹什麽？陳誌強，不許你欺負同學!”
學校的二月蘭開花了，剛才她跟同學帶著弟弟去看。就這麽丁點兒的功夫，居然有人欺負到他們班頭上來了!
陳鳳霞這才注意那個滿臉通紅的男孩看著眼熟，原來是明明的同學鄒鵬。
比起幾個月前神氣活現的模樣，麵前手足無措的男孩少了生氣，多了暮氣沉沉。
就連反抗，也是那樣的無力。因為他的腿腳根本走不快。
捉弄他的男生根本不怕鄭明明，還趁機起哄：“哦哦，瘸子也討媳婦咯!癩子頭，你媳婦替你出頭嘍。”
那群男生集體哄笑起來，一個個嘴裏頭都不歇火。
“說什麽呢？!”女孩子們氣壞了，全都圍上去跟他們吵架。
帶頭的男生人高馬大，根本不畏懼這群女生，還在大喊大叫：“哦哦，癩子頭討媳婦咯，生個小孩一瘸一拐。”
鄭明明氣得不行，擼起袖子就要跟對方幹架：“你把帽子還回來，你是強盜，土匪，小偷!”
那男生像是被激怒了，手一揮，直接將帽子甩到了鬆樹上：“有本事你去拿啊，給你男人拿下來啊。”
鄭明明真是氣瘋了，抬腳就要跟對方幹架。
她還沒來得及動手，旁邊已經有人先行一步。
陳鳳霞趕緊要過去攔著，生怕女兒吃虧。
結果她還沒抬腳呢，就覺得眼前一花，那個帶頭起哄的男生就被摁倒在地上，臉貼著水泥地，根本就站不起來。
吳若蘭一條腿半曲著，抵在男生的脊背上，聲音又冷又硬：“說什麽呢？有種再說一遍。”
人高馬大的男生麵子掛不住，還要強嘴：“你們都是癩子頭，以後都生小瘸子……啊啊!”
吳若蘭麵不改色：“說啊，接著說!”
也不知道她是怎麽使勁的，男生痛得吃不消了，開口威脅：“你你你……放開我，你個臭三八。”
毫無疑問，這一回他痛得鼻涕眼淚都下來了。
旁邊圍著起哄的男生這回也嚇壞了，開口威脅：“你放開他，不然……”
他話還沒說完，立刻就有人嘲笑他：“不然你報告老師嗎？江湖事，江湖了，誰報告老師誰小狗!”
開口的男生正說的熱烈，結果就被馬老師擰耳朵了：“你還江湖？我看你可能耐了。”
老師來了，一群學生全都嚇得不敢吱聲。
還是鄭明明先開的口：“馬老師，是他欺負鄒鵬的。他還把鄒鵬的帽子扔到樹上去了。”
陳鳳霞點頭，給女兒背書：“我們剛走過來，就看到這群孩子在追著鄒鵬。大家都是同學，你們怎麽能幹這種事呢？”
有媽媽給自己撐腰，鄭明明的嗓門更大了：“就是，你們太不要臉了!因為一個人受傷了，你們就嘲笑人家，這種行為很卑鄙。
你們實在太膚淺了，你們就能保證自己一生都不受傷，不生病嗎？今天你們嘲笑捉弄別人，等到那個時候別人嘲笑你們，你們又會多難受啊。
你們居然還跟著他一塊兒欺負人，你們怎麽不想想那個時候他跟鄒鵬玩的多好啊。
現在鄒鵬受傷了，他就嘲笑鄒鵬。將來你們要是崴了腳，他也會帶著別人罵你們是瘸子的。我看你們難受不難受!”
隨著她話音落下，吳若蘭手上的力氣又大了，疼得還被壓著的男生直接哭了起來：“老師，救命!”
馬老師看了眼吳若蘭，小女生這才鬆開手，冷冷地站在旁邊。
哼，她最瞧不起這種慫包。沒能耐還敢欺負人。
那男生獲救了，第一件事就是告狀，完全不講究男子漢氣概了：“老師，她打我，我痛。”
農民工子弟小學的老師不慣著學生，馬老師毫不客氣：“你活該。你這樣欺負人，覺得自己可能耐了是吧？碰上厲害的，打的你滿地找牙，打死你都有可能。小小年紀不學好，跟誰學的鬼話？陳誌強，給我寫1000字的檢討。明天升旗儀式的時候，當著全校同學的麵做檢討!”
倒黴的男生欺負人不成，被人胖揍一頓甚至挨了罵都能夠憑借不要臉的勁支撐下來。
結果聽到1000字的檢討時，他當場崩潰了，差點兒沒暈過去。
馬老師可不管他，就轉過頭看窘迫不安的鄒鵬，點點頭道：“你媽已經幫你報好名了，明天早上記得不要遲到，要升旗儀式的。”
男孩低下了頭，咬緊嘴唇，沒有吭聲。
這時候，鄒母匆匆忙忙地趕了過來，手上還拎著書包。那肩帶拉得直直的，顯然裏頭的東西分量不輕。
她看到校門口圍著這麽多人，直覺不妙，趕緊喊兒子的名字：“鵬鵬——”
沒想到鄒鵬卻掉頭就走。他急著離開，然而腿腳又不方便，沒走幾步，就踉蹌著摔倒在地上。
旁邊的人趕緊過去扶他，他卻犯起了執拗勁，堅決不肯讓人碰他。但是他又控製不好腿腳，好幾次要站起來了，又摔倒在地上。
陳鳳霞看的都不忍心，何況是鄒鵬的母親。
這個滿臉疲憊的女人眼眶紅紅，淚水都要下來了，聲音也帶著哽咽：“鵬鵬，我們回家吧。”
鄒鵬垂著頭，不吭聲。
也許對眼下的他而言，那次從三機上摔下來留住了性命，反而是種折磨。
小鄭驍原本被姐姐牽著手站在旁邊，這會兒卻衝上前，跑到鄒鵬身旁大聲喊：“加油，哥哥，加油！”
他們托兒所裏頭也有小朋友走路走不利索呢。摔倒了的時候，阿姨都是讓大家去鼓勵他重新站起來。
鄭驍揮舞著兩條胳膊，在邊上指揮：“哥哥加油！”
這樣的場景原本看上去應當無比滑稽，誰見了都得發笑。但因為小孩子的認真，反而顯得理所當然了。
旁邊的同學沒有笑，跟著鄭驍一塊兒喊：“加油，沒事的，我們等你起來。”
王月榮喊出了聲：“鄭明明的媽媽請我們吃家鄉雞呢，還有土豆泥跟薯條，你也一塊兒來吃啊。”
她話音落下，鄒鵬就站了起來。
王月榮恍然大悟：“你沒吃早飯，所以才沒力氣的啊!”
她還拉開了自己的書包拉鏈，從裏頭翻出飯盒，打開蓋子遞過去，“你嚐嚐這個吧，我媽做的紅糖餅，可香可甜可好吃了。5毛錢一個，今天請你吃，下次你們誰要吃的話，我從家裏頭帶。不過要付錢的。我媽在賣紅糖餅呢。”
陳鳳霞想要捂臉，這姑娘也是個人才呀。當著班主任的麵，她就做起生意來了。
不過也得虧王月榮不按常理出牌。原本有些尷尬的氣氛叫她這麽一鬧騰，大家好像都忘了剛才發生了什麽事。
鄭明明先動手撕了一塊紅糖餅，放進嘴裏頭嚐了嚐，誇獎道：“真好吃。”
說著，她給弟弟也嚐了點兒。
由她這個班長帶頭，其他同學也跟著一人撕下一小塊，紛紛附和：“真香真甜。”
最後還剩下半塊餅，鄭明明招呼吳若蘭：“你也吃啊，很好吃的，紅糖餅比白糖餅更好吃。”
吳若蘭看了她一眼，倒是沒有嫌棄這些人不衛生，隻稍微撕了一點點放進嘴裏，然後將飯盒推向鄒鵬：“你吃吧。別怕，以後有人敢欺負你，我叫他好瞧!”
鄭明明在旁邊出主意：“是啊，吳若蘭功夫這麽好，以後我們都可以跟她學武功，看誰還敢欺負我們。”
李教練倒不讚同。
他已經問傳達室的校工借了晾衣杆，將鬆樹上的帽子挑了下來，還到鄒鵬手上，又指點男孩道：“你現在就應該好好鍛煉，訓練手腳的協調能力。比你情況更嚴重的人我見多了，人家都能練得好好的，你怕什麽呀？”
鄭明明高興地點頭：“是啊，打乒乓球可以鍛煉呢。你不是一直想跟你教練學乒乓球嗎？從明天開始，教練就在我們學校教我們打乒乓球了。”
鄒鵬母親沒忍住，趕緊歪過頭去，眼淚一下子全都滾了出來。
陳鳳霞趕緊掏出麵巾紙，示意她擦擦眼淚，又打岔道：“鄒鵬媽媽，我跟你打個申請。我們明明想邀請同學去我家玩，你家鄒鵬一塊兒過來行嗎？等吃過午飯，我去菜場的時候，再把孩子給你送回去。”
鄒母吸溜了一下鼻子，趕緊擦幹眼淚：“那就麻煩你了。”
她不能跟人客氣，她還得回去做生意。她攤子擺著，不能老是讓人幫忙看啊。
鄒母騎著三輪車走了，學生們也嘰嘰喳喳地往前走。
王月榮還是吳若蘭的小跟班，好奇得不得了：“原來你這麽厲害呀，他都抓不到你的頭發。你以後不用剪短頭發啦，你不怕被他抓到的。”
陳鳳霞再一次被這姑娘的邏輯給震撼到了，這究竟是怎樣的腦回路？
沒想到周圍的女生們居然集體點頭附和：“沒錯，你這麽厲害，他肯定不是你的對手啦。你就是頭發跟鄭明明一樣長，也沒關係。”
鄭明明快活的不得了：“那到時候我給你編小辮子啊。我在一本書上看到了，有好多編小辮子的方法。”
啊，這個話題好像挺受小女生歡迎的，小姑娘們立刻嘰嘰喳喳地圍到了一塊兒，說的眉飛色舞。
陳鳳霞笑著轉頭看馮丹妮：“你女兒很優秀啊。”
馮丹妮墨鏡遮臉，叫人看不出情緒起伏，聲音也平靜的很：“對，是我配不上她。”
比起女兒，她這個母親才是真正的糟糕。
陳鳳霞笑了：“知恥而後勇，從今天開始，咱們努力好好做媽媽吧，省得年紀大了再後悔。”
人生哪有那麽多重來的機會呀，隻能活在當下。
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關於外銷房的背景資料，隨便看看，要是沒興趣就跳過……笑，主要阿金是怕被說是亂編的。
在上世紀90年代，“外銷房”曾是“高大上”的代名詞，加上要用外幣購買，又增添了幾分神秘感。
一
1992年
刊登在報紙上的
錦明大廈售樓廣告
1992年，位於虹橋的錦明大廈對外銷售。
這是上海建成的第一幢外銷商品房。短短4天時間，144套住宅便被海外人士搶購一空。
那一年，上海的外銷房批準預售量為22.2萬平方米，次年又猛增至262萬平方米。
“外銷房”這個字眼隨之進入上海人的視野，成為“高端洋氣上檔次”的代名詞。
外銷房集中的古北新區在1995年甚至被評為“90年代上海十大新景觀”之一。
榮華居委會第一任書記沈綠萍說，那時候上海流行一句話：“要出國旅遊，不如先到古北去看看”。
上世紀90年代
古北新區
是外銷房比較集中的區域
所謂“外銷房”，由國內外的房地產公司開發建設，土地以批租形式獲得，主要麵向華僑、外籍人士和港澳台人士。
由於需要使用外幣購買，首先從掏錢方式開始，外銷房就顯得相當洋氣。
至於房子本身，在戶型、建築材料、小區管理等各個方麵，開發商在廣告中都會強調“實行國際化標準”。
當年外銷房的廣告上，總能找到這類字眼：“戶型設計與國際接軌”、“廚衛家具采用國際知名品牌”。
以普陀區的玉佛城為例，90年代開盤時，賣點就是現房全裝修和物業管理。
比如，屋內設備有進口日立空調、科勒潔具、對講機等。小區裏設有24小時巡邏、錄像監控等。
普陀區的玉佛城
毗鄰
玉佛寺
這些配套放在今天來看，一點都不稀奇。但在二十多年前，很多人卻是第一次聽到。
畢竟當時大家對房屋的概念還停留在拎馬桶、亭子間，哪怕能住進煤衛獨用的兩室戶公房，就算很不錯了。
當然，和品質相對應的是外銷房的房價。
在大家還盼著“福利分房”的年代，玉佛城1995年開盤時，售價為每平方米1300美元。到1996年，直接漲到了2000美元。
這樣的天價，對一般上班族來說，想都不敢想。
二
上世紀90年代，上海的外銷房大部分集中在長寧、徐匯、浦東和靜安。
其中，長寧區古北的外銷房名氣最大。
從最早的寶石、鑽石公寓，到金獅、金馬、金龍、金象公寓，還有羅馬花園、裏昂花園、雅典花苑等，形成了一大批歐式風格住宅小區。
誰要是在那裏買了套外銷房，絕對是紮足台型。
古北的一些外銷房
著力打造
歐式風格
周雅珺（化名）就曾經體驗過這種被周圍人豔羨的感覺。
1990年，位於虹橋路水城路口的寶石公寓開始預售。
這個小區由10幢6層的法式公寓樓組成，分對外銷售和對內銷售兩種，基價分別為420元美金和1640元人民幣。
其中，對外銷售的房型另配有進口熱水器、不鏽鋼煤氣台等設備。
寶石公寓
當年以”法式風情“
為賣點
周雅珺買下一套二房一廳，總價約為21萬人民幣。
“阿拉是1992年搬進去的。這種房子是按照外國住宅標準建的，廚房間和衛生間麵積比較大，房間比較小。”她說。
“畢竟是外銷房小區，檔次擺在那裏。後來人家都講，儂眼光哪能噶好啦？”
事實證明，周雅珺的眼光的確很“毒”。到了90年代中期，古北的房子在市場上炙手可熱。
以寶石公寓旁邊的鑽石公寓為例，房價從1989年的每平方米500多美元，到1994年漲至近1300美元。
鑽石公寓
1994年的單價近1300美元
讓工薪階層咋舌
1995年，鑽石公寓二室一廳每月租金在1300美元以上，而附近的羅馬花園、廣場大廈二室一廳每月租金更是高達3000美元。
這是什麽概念呢？
1995年，人民幣對美元的平均匯率約為8.45，而那一年上海職工的每月平均工資不過773元人民幣。
不少外銷房
以”羅馬“、”巴黎“、”鹿特丹“等國外城市
來命名
李美萍（化名）就是在外銷房最火的時期出手的。
李美萍是上海人，但有不少親戚在香港。
90年代中期，她住在香港時，無意中在當地的報紙上看到一則廣告：位於浦東黃浦江畔的一處外銷房小區在香港掛牌銷售。
二十多年前的浦東和現在相比，可以說有著天壤之別。當時，浦東到處是低矮的老房子，很少見到高樓，陸家嘴“三件套”更是一個都還沒出現。
廣告圖片上的樓盤是高層建築，看上去很氣派，和李美萍印象中的浦東很不一樣。
外銷房
是上海比較早的
高層住宅
她一直想在上海買套好房子，回來時有個落腳點。因此，她沒有考慮太久，很快就付了定金。
李美萍記得很清楚，二十多年前她買下這套房子時，價格是每平方米1萬港幣。按照當時的匯率，相當於每平方米1萬多人民幣。
“剛剛住進去的時候，房子老靈呃。家裏所有的家具，包括空調、浴缸都是進口的，連走廊裏的花磚也是進口的。”
在一片老房子的包圍之中，李美萍住的高層公寓鶴立雞群，異常耀眼。
當時小區裏進進出出的大多是外國人。“他們歡喜在小區花園裏唱歌跳舞，彈吉他開派對，不要太有勁噢！”
起初外銷房
針對的人群是
華僑、外籍人士和港澳台人士
三
隻是，外銷房的光環並沒有閃耀很久。
到了90年代末，新樓盤層出不窮，購房者的選擇增加了，對品質也更講究了。外銷房小區曾經的“先進住宅理念”漸漸開始被時代淘汰。
以戶型為例，當年為了達到國際化標準，很多外銷房都由歐洲或香港的設計師捉刀設計。
然而，因為生活習慣的不同，上海人最看重的朝向問題，在外銷房的戶型中卻往往不被重視。
廚房衛生間朝南、臥室朝北的房型頗為常見，甚至還有三角臥室、無窗房間等極其別扭的設計。
曾經讓上海人大開眼界的外銷房
如今看來
已沒有那麽神秘了
在古北，一些外銷房的樓道裏曾設有直筒式垃圾通道。
設計初衷是居民不用下樓，在樓梯轉角處就能把垃圾倒入集中的垃圾通道中。
可是時間長了，中式的廚餘垃圾難免有異味，這種堪稱埋雷的設計最後隻得在居民的抱怨中被封起來。
還有一些小區，在建造時不設圍牆，比如金獅公寓。
這種當年看起來十分創新的小區形態，如今卻因為不便管理，成了讓物業和居民頭疼不已的短板。
此外，外銷房麵積普遍偏大、得房率低，加上房型不好，很多房東幹脆出租作為辦公或商業用途，這在房屋買賣市場上，又是一道“硬傷”。
由於麵積大、得房率低
一些外銷房
被房東出租為辦公或商業用途
李美萍買下的這套公寓，也具有外銷房戶型奇葩的特點：三個臥室都朝北，陽台在建築的當中，沒有陽光照射。
在李美萍的印象中，雖然樓裏外國人不少，但樓盤整體上賣得不算好。
剛住進去的那幾年，不少房子都空著。她買的那個樓層，兩三年以後才有了第一個鄰居。
由於銷售不理想，到了90年代末，外銷房小區紛紛開始降價售賣。
比如浦西的振安廣場、金柏苑，還有浦東的珠江玫瑰花園，均把價格調整為開盤時的一半左右。
很多開發商打出了“外銷房的標準、內銷房的價格”這類廣告詞。
隨著新樓盤不斷湧現
外銷房的光環
漸漸消退了
2001年8月，上海正式實行內外銷商品住房並軌，統稱為“商品住房”，“外銷房”這個名詞消失在曆史中。
“我記得新千年沒多久，用人民幣也好買我們小區的房子了。”李美萍說。
“樓裏很快熱鬧起來，經常有人過來看房。其中有上海人，也有溫州人、南通人。”
如今，這裏不再有外國居住者的身影，房價也早已回落到了這片地段的正常水平。
在李美萍的臥室裏，有兩扇不同朝向的窗戶，望出去風景各異。
二十年過去了，窗外的浦東發生了天翻地覆的變化。
李美萍住的高層建築，現在已淹沒在都市森林中，成了一處普普通通的住宅小區。感謝在2020-11-07 13:24:30~2020-11-08 09:53:27期間為我投出霸王票或灌溉營養液的小天使哦~
感謝投出地雷的小天使：檸檬、32083837 1個；
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