441、肯定是有條件的
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姚力連忙陪笑：“渠總您見笑了，這個階段項目還沒正式開張，找我們張總的人實在太多了，所以隻好在朋友這裏借了個辦公室來辦公，牌子都沒掛。
渠百勝哦了一下：“你們張總還真是神龍見首不見尾啊！”
姚力忙道：“可不是嗎？本來這種事張總是從來不親自出麵的，全權委托我們幾個進行操作。
可這次聽說您渠總要來，還非常的有誠意，我們好說歹說，這才把他請了過來。”
渠百勝點點頭：“你們辛苦了，放心吧，隻要項目成功，你們的這點辛苦我是不會忘了的，這才多少錢啊，問題不大。”
姚力點頭哈腰：“謝謝渠總，謝謝渠總。”
渠百勝很有氣度：“好，那我們現在上去拜見張總吧？”
孔祥東連忙道歉：“不好意思，不好意思，真的是十分不巧，張總去丁市長那邊匯報工作了，可能還得過個把小時才能回得來。
他特別跟我交待，一定要好好向渠總您說對不起，而且好好招待渠總，他一會兒回來當麵向您道歉。
要不我們再把相關細節再溝通一下吧，等張總回來的時候，可以一錘定音，不會有什麽麻煩了。”
渠百勝歎了口氣：“都是人在江湖，身不由已，我完全能理解，反正我跟你談也是一樣的，隻要一會張總回來，我們一起見個麵就行了。”
孔祥東陪上笑臉：“保證沒問題，張總會以最快速度趕回來。”
一群人坐電梯來到十一樓，孫祥東一方的辦公室占了整個樓層約四分之一的麵積，二三百個平米左右，其餘的辦公室基本上還是空的。
孫祥東介紹道：“這裏空的地方，我們已經談好了，全部租下來，作為以後項目部的辦公室之一。
而且還不夠，上麵三層和下麵的三層，我們也租了，一共七層，就差不多了。”
渠百勝點點頭：“這麽大的項目，這點辦公室可能都不夠。”
孔祥東介紹道：“是啊，這裏也隻能作為臨時辦公室，等到我們的工程正式開工，首先要造的就是一個辦公基地，作為項目管理部。”
渠百勝意甚佳許：“不錯，不錯，你們張總還真是高瞻遠矚，未雨綢繆啊！”
張慕看了看辦公室的門口隻掛了一塊“煙雨湖項目指揮部”的牌子，而且明顯是新掛上去的。
趁所有人不注意，他偷偷翻了一下牌子，原來這牌子下麵還有一塊小小的舊牌子，叫煙雨市天港超市勞動服務中心。
辦公室裏麵倒是裝的像模像樣的，尤其是一邊的牆上掛了一張煙雨湖南岸的衛星地圖，上麵把需要開發的地區用紅線全部都框起來了。
張慕發現這張地圖這次與煙雨市正父出示的地圖一模一樣。
魏君首先在地圖上給渠百勝介紹道：
“渠總您看，這就是我們煙雨市這次需要整體開發的項目，包括部分湖麵，湖濱公園、濕地公園、公共道路、城市廣場、河道、商業中心、宜居總心等等等等。
這次總的開發麵積約是7個平方公裏，其中公共建築的麵積約為4.5平方公裏，住宅和商用建築以及配套設施約為2.5平方公裏。”
這次連渠百勝也嚇了一跳，他按照張慕的要求配合著來抓騙子，一是拍張慕的馬屁，二來也是為了好玩。
張慕事先倒是跟他說過這個煙雨湖項目，可也隻是含糊其辭，他完全沒有料到這個項目大到這個程度。
他偷偷看了一眼張慕，張慕麵無表情，渠百勝明白了，對方沒有吹牛，項目確實有這麽大。
渠百勝的心頭一片火熱，他打定主意，不管用什麽樣的辦法，自己得抱死了這個大腿，抱住了也就意味著抱住了一個大元寶。
魏君還在滔滔不絕的介紹著，而渠百勝滿腦子卻是另一個心思，自己得想個什麽辦法才能分一杯羹。
他的眼珠子亂轉，倒反而符合了正常的心態。
魏君和孔祥東相互使了個眼色，意思是這個人應該掉到坑中了，隻要有貪心，不怕渠百勝不上當。
他們拉著渠百勝在辦公室裏的一張大辦公圓桌坐定下來，孔祥東方是一邊，而張慕方在另一邊。
孫祥東先開口了：
“渠總，你們趙總呢，前期跟我們接觸過，大概也跟您匯報過了，所以對雙方的要求什麽的，應該也有了一個基本的了解。
所以呢，我們想再跟您商談一下，對於這個事情，你們究竟能出多少資金，參與到多少程度？”
渠百勝也不磨磯：“這位孔總一看就是實在人，說話喜歡實實在在，直來直去，我很欣賞，我這個人呢，也是喜歡在商言商。
我也不嬌情，我呢是做醫藥生意的，在煙雨市算是龍頭，現在正在把觸角伸向整個長三角地區。
這些年呢，一直想在煙雨市找一個藥品、醫療機械、保健品等等的批發和展示中心，也作為我整個長三角乃至華東地區醫療銷售的管理中心。
可是呢，目前煙雨市沒有一個地方適合做這樣的商業中心，不是麵積達不到，就是周圍環境不適合，總之這件事情讓我十分的困惑。
前段時間，我聽說煙雨市南岸要整體開發，其中會涉及到商業中心區，所以想直接定一塊土地，由我們自己建設，打造成我們理想中的會展中心。
我去跟市正父提要求，可是市正父的領導說，這塊土地已經另有安排，暫時無法滿足我們。
我托人去打聽，這才知道正父打算把這塊區域交給你們張總整體開發，剛好我手下的趙經理認識你們張總的一點關係，於是我們這就上門來求人了！”
孔祥東嘖嘖稱讚：“渠總一聽就是做大生意的，這氣魄果然不一樣。
不過渠總你說的也謙虛了，這怎麽叫上門求人呢？而是互惠合作。
我們整個煙雨湖項目，本來就有一塊商業中心需要招商引資。
而招商引資的目標，自然就是像渠總這樣有實力的企業家，隻有我們大家一起努力，才能把把整個煙雨湖南岸打造成一個真正的高檔社區。
所以我們之間，叫互惠合作，是利益共同方，你說對不對？”
渠百勝拍拍手：“孔總真不愧是與張慕共同合作的人，這政策講的得實在是太溜了，真是讓我忍不住馬上想和你們簽訂合作協議啊！”
孔祥東拱拱手：“渠總，您實在是太抬舉了，實在不敢當。
那我們直話直說，渠總要多少麵積的土地，要造多少建築？
渠百勝想了想：“我們要求也不高，有個十五畝土地就夠了，就是容積率得批得高一點，最好能超過4，這樣我們一共可以建四萬平米建築。
我們的會展中心加上辦公中心隻要兩萬平米就夠，其餘部分，我們打算作為倉儲以及配套使用，此外，我們還打算拿一部分開一個商務酒店。”
孔祥東哈哈一笑：“這點要求不高啊，完全可以滿足，我原以為渠總還對工程之類的有興趣呢，畢竟我們這次一共有兩百億的大蛋糕，隨便切幾塊，就能把大家撐壞肚子。”
渠百勝裝作很有興趣的樣子：
“哦是嗎？這個我是真有興趣啊，我下麵也有一個兩級建築企業，隻要不是什麽特大型建築，由我們來施工完全沒問題啊。”
孔祥東裝作很滿意的樣子：“行啊，渠總到時候把建築公司的資料帶一份過來，隻要沒有什麽特殊情況，我們也是很歡迎啊！”
渠百勝笑道：“孔總，我們呢，也開門見山吧，你這個工程承包是什麽條件？要不要帶資，工程造價怎麽核算、付款條件怎麽樣？”
這時候姚力插嘴了：“渠總，本來呢，我們是打算隱藏一點東西的，但是我們看您特別有誠意，我們也就全盤托給您吧。
老實說，這次工程條件非常好，就按照煙雨市的定額不下浮，而且工程款不墊資，月結。”
渠百勝大驚失色：“天啊，這麽大的市政承包項目會有這麽好的條件？”
姚力眼珠一轉：“渠總，您也別急，我們還沒說完呢。
煙雨市開出這麽好的條件，首先需要你答應一個條件？”
渠百勝道：“這個我可以想得到，肯定是有條件的，如果沒條件，我倒覺得這事不靠譜了。”
孔祥東哈哈一笑：“渠總您快人快語，與您打交道還真是痛快，我們這個條件是這樣的，就是在簽訂框架協議以後，你需要向我們支付3.5個點的費用。”
渠百勝沉吟了一下：“3.5個點對於不下浮這個條件來說，還不錯，對我們來說，像這樣民用建築，下浮不超過12個點，我們都還是能基本盈利。
扣除這3.5個點，對我們來說，這個條件仍然很有吸引力。
可問題是，我們希望是在工程開工以後再支付這3.5個點的費用，而且要按照工程進度逐漸支付。
而你們卻提出要在簽訂框架協議的時候支付，這個條件恐怕讓人無法接受，也與現在的行業規矩不相符啊！”
孔祥東示意姚力：“小姚，你給渠總解釋一下，這其中的情況。”