第327章冬冬貓貓

  11月1日，星期四，股市依然高開，新易通照例發了公告，大股東穀裕昨日補倉1142萬股，剩餘可用股票1127萬股，約占公司總股本5.12%。但是卻沒有再強調穀裕有足夠能力保護質押倉安全，而是提醒投資者注意風險了。股價也沒有意外，再次開盤跌停，8.68元。


  一早常遼就把冬冬資本證券賬戶裏的兩隻股票偉倫地產和大信證券都賣了。這兩個多月下來，雖然有起伏，但總的都分別又漲了些，相較於8月24號，偉倫地產漲幅大約18%，大信證券漲了大約28%，賬戶總資產已經達到了7500萬。加上唐小華提供的3000萬，一共有1.05億。常遼以此作為本金，請資產管理部幫忙做了一個名為“易通持控一號”的專項資產管理計劃，按照7%的年息配了三倍資金，一共4.2億。


  資產管理部會再用“易通持控一號”的這4.2億投資冬冬資本成立的投資產品“冬冬貓貓”。這個名字是前久有天晚上，常遼和趙曉、唐小華在天成禦苑湖邊散步，討論產品名字的時候，看見一隻流浪貓，她倆就想到了這個名字。


  將來就以“冬冬貓貓”作為交易實體來和穀裕進行交易。這樣的設置有個好處，就是將來市場上看到的新易通大股東是冬冬資本管理的“冬冬貓貓”這個投資產品，即便穿透這一層，看到的控製人也是“易通持控一號”專項資管計劃，不會把趙曉、唐小華這兩個公眾人物的名字直接丟到股東名錄裏去，可以避免些麻煩。


  交易完成之後，“冬冬貓貓”這個投資產品將持有1.1413億股新易通股票，裕通地產以及上海的5500平米房產，並承擔房產剩餘按揭，以及穀裕欠新易通2600萬元債務。


  穀裕的四個質押倉需要在下個計息日前逐一贖回，最近的一個計息日是11月9號，隻有九天時間，一旦此前不能完成交易，就又要多付給萬財證券172萬利息，所以常遼也不敢耽誤，上午安排好成立產品的事情，下午就去見了唐潤華，這是昨天下午就約好了的，見麵目的就一個——要把裕通地產轉手賣給偉倫地產。


  下午四點鍾，常遼如約來到了唐潤華的辦公室，秘書為他推開門的時候，唐潤華正坐在辦公桌後埋頭看文件，從文件上抬起目光看了一眼，就又垂下了頭去繼續看文件，嘴裏含糊不清的嘟囔了一句什麽。


  常遼快步走到他辦公桌前，笑嘻嘻的說道：“唐總，我今天是代表小華參股的‘冬冬貓貓’來向您推薦收購山東泰安裕通地產的。”


  唐潤華也沒抬頭，嘴裏說道：“談生意就是談生意


  ，好好說，什麽貓貓狗狗。”


  “交易實體名字就是叫‘冬冬貓貓’，是小華和趙曉她倆取的，我也覺得很不嚴肅，但是已經確定下來，是上法律文書的正式名稱。”


  唐潤華終於抬起頭來，笑道：“簡直胡鬧。”說著就將手裏的文件放下，站起身來，活動著肩膀從辦公桌後走了出來：“什麽地產？”


  “山東泰安裕通地產，原來是穀裕的公司。”


  “什麽雞零狗碎，我聽都沒聽過，也好意思來跟我推銷。我為什麽要買？”


  常遼跟在他身邊笑嘻嘻的說道：“兩個原因，首先是出氣，您吞了這公司，等於抽了穀裕一個大嘴巴，出口惡氣。其次是劃算，這公司的具體情況山東分公司的汪俊龍都清楚，有一個叫裕通家園的在建項目，地款以及工程累計已經投入大約3億2000萬，您接手之後隻要再投入一兩千萬就可以預售回款了。此外他們還拍下了一塊土地，目前處於拆遷階段，交了1000萬押金，12月1日之前交地。也就是這個公司現在總投入已經大約3億3000，我現在九折、湊個整，3億賣給您，您一下就省了3000萬，很劃算。”


  “七折。”唐潤華說道。


  常遼嘿嘿笑道：“唐總，咱們各讓一步，八五折怎麽樣？”


  “七折。”


  “唐總，‘冬冬貓貓’裏邊還有小華的份額呢，賣了的錢……”


  “七折。”唐潤華打斷常遼說道：“你不賣就去找別人談，看誰敢給你更高的價。”說著就重新回到辦公桌後坐下了。


  “唉……這、這……那行吧，不過9號之前我們得要拿到錢啊。”


  常遼算過賬，贖回穀裕四個質押倉一共需要6.33億資金，但是“冬冬貓貓”隻有4.2億，還差2.13億。另外，截止明年9月份之前還要陸續償還穀裕欠新易通的2600萬債務，此外每月還要支付大約35萬的按揭，184萬的配資利息，也就是未來一年內還需要再支出大約0萬現金。所以未來一年內的資金缺口還有2.65億。


  整個資產包裏的資產，股票在12個月內不得減持，所以可能的進項隻有四條。一是持有的5500平米房產的租金收入，但這一部分肯定微乎其微，甚至可能沒有，否則穀裕那麽看好樓市，也不會眼下寧可留股票也要把這個包袱甩掉一部分。以他買房子的速度，很多房子買過來之後他可能都沒去過第二次、都沒裝修，更不用指望有租金收入了。


  二是變賣房產的收入，但這個受限於交易政策、樓市走向等諸多外部因素，有很大的不確定

  性。況且本來就是按揭房，即便能全部賣了，回款估計也不會超過3000萬。


  三是新易通的分紅。去年新易通每10股分紅0.98元，總計分紅約2150萬，占當期淨利潤超過35%，已經不算低了，很明顯是穀裕有意多分的結果。假設今年經營情況相當，依然還照這個標準來分，1.1413億股能分到大約1120萬。


  但為了拉攏魯星實業和築安建材配合打壓股價，此前曾承諾收購成功之後，五年之內給它們九折優惠，這兩家一個是第一大客戶，一個是第六大客戶，對於公司都有舉足輕重的影響。給他們這一折的優惠，在業務規模不變的前提下，估計最後可能會導致公司的營收、利潤下跌7%左右，所以明年的分紅未必有今年多，假設也減少7%，就是1040萬，稅後到手大約830萬。


  第四就是轉手裕通地產的收入了。七折是2.31億，也勉強可以接受，關鍵是不接受也沒辦法。要錢的時間太緊，四個計息日，即便到下月的最後一個計息日22號，也隻有22天，這麽點時間去找別的買家，要完成談判、成交、交割一係列手續太難了，除非價格上讓步很大，可那樣的話還不如七折賣給偉倫地產。


  拿到這筆錢後，加上可預見的新易通分紅，未來一年還有大約2600萬的資金缺口。可以通過出售部分房產抵消一些，另外還可以通過向常遼、趙曉和唐小華三個股東個人，或者向曉味餐飲和詩三百拆借，先應付著。隻要扛過明年9月，欠新易通的2600萬償清，往後就隻剩下房貸按揭和收購配資的利息支出了。滿12個月之後就可以減持股票套現，把配資償還，那就隻剩下按揭支出，那點錢用新易通每年的分紅也能應付還有餘，“冬冬貓貓”也就可以實現自給自足了。


  “冬冬貓貓”持有1.1413億股新易通，占比大約51.88%，要保持相對控股地位隻要持股34%就行，所以可以減持最多大約3933萬股。收購配資本金3.15億，將來的減持價格隻要在8元以上，所得資金就夠償還收購配資本金了。


  常遼仔細估算過，一年之後，8元這個價格問題不大，雖然眼下市場還在牛市中，比如偉倫地產、大信證券之類大盤股表現也不錯，但是中小盤股其實早已經表現不太好了。以新易通為例，由於一係列事件的影響，最近兩三個月股價持續下跌，相比7、8月份已經下跌六成左右了，公司市值剛剛19億，30多倍的市盈率也不算高，未來股市牛轉熊，也沒多大下跌空間了。


  即便跌下去一些，等到12個月期限屆滿之


  時，適當釋放利好，要把股價運作到8元以上也不難，所以到時還清配資問題不大，還清之後，“冬冬貓貓”裏的所有資產就完完全全屬於常遼、趙曉和唐小華三個投資人的了。


  將一切安排好，之後就是具體交割事宜了，常遼讓魏榮芳留在上海處理房產交接過戶手續，自己到山東協助辦理裕通地產的過戶手續，裕通地產將直接過戶到偉倫地產山東分公司名下，然後注銷裕通地產的法人資格。至於股權過戶就很簡單了，主要是律師的事，把相關文件報送深交所和證監會，然後到時間了和萬財證券、工農銀行進行劃轉就行。


  （本章完）