第179章機械廠
常遼辦完手續，眼看也差不多到午飯時間了，銷售經理請著兩人到附近餐廳吃了頓午飯，吃完飯已經快一點半了，下午兩點鍾還要陪唐潤華去看永明機械廠，於是兩人又匆匆趕往偉倫廣場。堪堪在兩點鍾之前趕到偉倫廣場，唐潤華讓常遼不用開車了，並一輛車去，方便路上說話，於是常遼就將車停在偉倫廣場，一起上了唐潤華的勞斯萊斯。
車子上路，常遼問唐潤華要去機械廠幹什麽，得先知道目的，到了地方之後才好有針對性的去看。唐潤華說道：“你應該還記得吧，咱們去年之所以一定要拿下石景山九方廣場，主要就是為的旁邊永明機械廠那塊地，準備把那塊地拿下來之後，連在一塊兒統籌規劃開發。”
“嗯，當然記得。”常遼答道：“去年您說去年年底或者今年年初機械廠搬遷的通知就會下來，現在應該已經下來了吧？”
唐潤華點點頭說道：“陳方，你給他說一下機械廠現在的具體情況。”說完就靠在椅背上閉目養起神來，坐在前排副駕駛座的陳方就半轉著身子跟常遼說起了永明機械廠眼下的情況。
搬遷通知去年12月底就下了，但現在進展卻並不順利。目前廠裏生活區還住著200多戶人家，其中有些是原來機械廠的員工，分的房子，還有些是轉手從機械廠員工手裏買下來的房子，有些甚至已經轉手好幾次了。可那片土地原本是工廠的集體土地，他們生活區那些房子是小產權房，沒有產權證，要用正常的拆遷方式來處理不好操作，所以才隻好說搬遷。
政府的打算是在房山劃片地，招標讓企業去開發一個住宅區，開發好了移交給機械廠，用來置換現在的這塊地，機械廠再把房山那邊的房子按照內部價賣給現在還住在廠區裏的這些人家，這樣一來，既解決了機械廠搬遷的問題，又解決了這些住戶的房屋產權問題，一舉兩得。但現在的問題是住戶普遍不願意搬遷，而是要求按照拆遷標準補償他們，這當然不可能了。但是畢竟200多戶人家，好幾百號人，也不好處理，雙方僵持不下，所以雖然搬遷通知已經下了幾個月，卻沒什麽實際進展。結果就是政府想在房山那邊搞的招標也沒什麽進展，因為搬遷的問題不解決，貿然去投標，開發了房山那邊，要是最後這邊搬遷不了，就砸手裏了，所以沒有企業願意去投標。
陳方說完，唐潤華才又睜開眼睛，麵無表情的說道：“今天去的目的也就是看看有沒有什麽辦法能解決搬遷問題，如果有辦法，趁著現在其他企業不願介入，政府議價能力差，咱們低價把這個項目拿下來。慣常的辦法我們之前都考慮過了，效果
不怎麽樣，剛好聽陳方說你今天從山東回來，我想你主意多，而且你對房地產開發是外行，沒準反倒能想到我們想不到的地方，所以就叫你一起去，看能不能給我出點什麽主意。”
常遼暗自苦笑一下，先前還以為是他沒準是又要給自己介紹什麽業務，原來卻是這麽個跟自己八竿子打不著的事，他還真是不客氣，也不先問問自己今天有沒有其他事，本來今天下午還準備去銀行。想著也隻能無奈的隨口答應一聲：“嗯，我知道了。”
唐潤華又說道：“你放心，我從不占人便宜，不會讓你白幹。今天你要是能幫我想出個管用的辦法來，我就免你今年一成的債務。8萬塊買你一個主意，你不吃虧吧？”
常遼頓時心中一喜，心想有棗沒棗打三竿，想不出辦法正常，萬一碰巧想出來就賺到了，於是急忙答應道：“不吃虧、不吃虧，我還占您便宜了呢，我一定好好看、好好琢磨。”
來到機械廠附近已經十二點出頭了，唐潤華讓司機將車開到旁邊九方廣場去停著。九方廣場現在已經是偉倫地產的項目了，去年12月中旬項目就竣工交付了，眼下有些單位已經在裝修、招租，有些甚至都已經投入經營了，不過當初還沒賣的那一半，後來也就沒繼續賣了，就連賣出去的也都還回購了一些，唐潤華計劃等旁邊機械廠那塊地拿到手，他計劃中的那個住宅項目開發完了再一起銷售。
司機將車開到九方廣場停車場停好，陳方約了機械廠廠長劉興國做向導，來到機械廠，劉興國已經站在大門口等著了，看到陳方就迎了上來，陳方給他介紹了一下唐潤華，他點頭哈腰的寒暄幾句，就領著進了廠子。剛進大門，就看到前方大約十來米遠處，最近的一棟紅磚樓外牆上掛著一條白底黑字的標語：抵製搬遷，私有財產神聖不可侵犯！
放眼望去，廠區裏好多建築上都掛有類似的標語。陳方撇了撇嘴，似乎是自言自語的輕聲說道：“這都是些什麽人啊，集體土地、集體房屋，便宜讓他們住了這麽多年，如今反倒成私有財產了，簡直是無賴。”
一行人在劉興國的帶領下一路逛著進去，劉興國一路給介紹著，哪棟建築是幹什麽用的、哪年建的、如今什麽情況等等，整個廠子裏建築其實並不算多，就是兩處廠房，一處倉庫，兩棟辦公樓，六棟住宿樓，外加配電房、抽水房等幾個配套建築，大大小小一共十五處，不過占地麵積不小，加上綠化帶和空地，整個廠區總的有63畝多。如今廠房、倉庫和辦公樓都已經閑置。
一行人走在住宿區裏，這是今天要了解的核心，唐潤華就問道：
“你們這幾棟樓現在一共住了多少人？是些什麽人？都是你們廠裏的員工嗎？”
劉興國抬手往東邊一指，說道：“那邊那三棟是以前的單身宿舍，如今還零散的有二三十個人住在裏邊，都是廠裏員工的親戚朋友，從外地到北京來工作，通過熟人找我們說了，反正這些房子空著也是空著，就臨時借給他們住了，每個月出點水電垃圾費用，這些人容易對付，讓他們搬馬上就搬了。麻煩的主要是西邊這三棟單元樓，這就是原來廠裏建了分給成家員工的房子，三棟樓一共有216戶，前幾天我統計有214戶還有人住。”
“你們原來分房子怎麽分？辦過什麽手續證照嗎？”唐潤華又問道。
“這三棟樓都是1990年建的，當初就是分到誰家了，到廠裏住建科去登記一下，拿了鑰匙就可以搬進去住了，最開始每個月交8塊錢，後來好像是94年漲到25塊，97年漲到60塊，不過2000年我們廠裏徹底停產之後就沒有再收這錢了，所以從來也就沒辦過什麽房產證、土地證。”
“這兒現在住的214戶，不會都是原來你們廠裏的員工吧？”
“不是，要認真論下來有一半左右都不是了。”劉興國搖搖頭說道：“這三棟樓一共216戶，其中兩戶如今絕後了，房子空著。有人住的這214戶中又分好幾種情況，現在還是我們廠原來的員工在住的有121戶，還有42戶是老人已經過世，傳給了子女在住，也就是這163戶還跟我們廠子有點關係，這其中三分之一左右其實也都是早就在外頭買了房子搬出去住，這兒成年累月空著或者出租，隻是最近聽說要搬遷，就又都搬回來住了，指望著能弄點補償。另外的51戶，是廠裏原來的員工或者他們的家屬把房子賣了，房子如今名義上已經易主，這其中又分兩種，一種是買家自己住在這兒，這樣的有24戶，還有27戶是買家買到手後，如今自己也不住這兒，租出去了。”
常遼插話問道：“那現在這些人就是不願意搬遷，希望拆遷，然後按照普通住房的標準給他們拆遷補償？”
“這要說起來也挺複雜，得分幾種情況來說。有些人、就是我說的那163戶還住在這兒的原來我們廠的員工或者他們的子女，其中大概有100戶出頭，這兒是他們唯一的住房，這兒一拆他們沒地住，因為都在市裏找了活幹，搬到房山去上下班太遠，沒法工作，就沒收入了，這部分人是打心眼裏真不願意搬，要拆可以，但得多給點賠償，起碼夠他們在市裏買個差不多大小、位置的房子。另外還有一些，60來戶，早都在外頭買了房子
住著，這兒或出租或空置，一年到頭都不一定回來一次，這次聽說要搬遷，又都搬回來住著了，這些人就是擺明了奔著要補償來的，隻要有補償，不管搬還是拆都無所謂，補償能要到點是點，能多要點自然最好。至於另外那51戶在這兒買房子的外來戶，不管買了自住還是出租，那都是貪圖這房子便宜，基本都是最近這兩三年、三四年上才買的，比如一套60平米的房子，可能三四萬塊錢就買下來了，除了一張私下寫的字據，手裏什麽憑證都沒有，這部分人無論搬遷還是拆遷，他們都什麽也撈不著，所以是既不願搬也不願拆，就希望保持現狀。大體就是這三種類型。”
常遼邊聽邊琢磨，聽他說完，就說道：“也就是說真正難辦的其實就是那100多戶，搬了他們就沒法工作了，拆了如果不按照拆遷標準給補償的話，他們就沒有住處了。”
“是啊，對於這部分人來說，他們心裏最理想的辦法是按照拆遷給他們補償，讓他們去買新房子，但這顯然不可能。這房子他們所有人都是一樣的，手裏既沒土地證也沒房產證，補了一戶，就每戶都得一樣的補，那就亂套了。所以隻能搬遷，然後在房山重新給他們解決住房。可如此一來，他們上下班就太遠，這些人本來也就沒什麽文化，在外頭找的活普遍也就是保潔、保姆之類的，好點的自己擺個小攤開個小店，或者跑個出租，一月也掙不到幾個錢，交通成本太高他們負擔不了。怎麽處理都為難，所以這事難辦。”
常遼撇了撇嘴就不吭聲了，暗自在心裏琢磨起來。
一行人在機械廠裏轉了一個多小時，將近四點鍾出來，劉興國將他們送到大門口就折頭回去了。一邊向九方廣場走去，唐潤華就問常遼：“怎麽樣？有對策嗎？”
常遼答道：“有是有點想法，但是也不知道能不能行。我覺得最難處理的就是那100多戶，至於其他那些想要訛賠償，以及外來買房想占便宜的，隻要政府強硬點抓兩個典型出來處理一下，他們就退縮了。但是這100多戶是客觀的生活情況逼著他們，沒得選擇，政府也沒法對這些人強硬。這些人搬遷他們就沒法工作，就沒了生活來源，所以要讓他們願意搬遷，首要的問題是得想辦法保證他們搬遷了之後依然還有生活來源，也就是要給他們在房山附近解決就業問題。”
“思路沒錯，可具體怎麽解決？”
“要解決就業，當然隻能在房山當地有針對性的投資合適的項目了。項目合適的標準兩個方麵，一是規模，就是要能夠充分、至少絕大部分吸收這些勞動力。他們100多戶人家，按照住在
這兒的時間推算，其中不少應該都是年紀比較大的老人，沒有就業需求了，隻是一部分青壯年需要就業機會，平均下來就算每家一個，那也就是100個左右，也就是這個項目的規模起碼得能夠提供100個就業崗位。二是技術含量，得投資那種這些人幹得了的項目。剛才劉興國也說了，這些人文化普遍都不怎麽樣，隻能從事一些技術含量不高的工作，考慮到他們中不少原來都是機械廠的員工，所以最好是製造業方麵的工作，這樣他們可能更容易上手。綜合這兩條，我想到一個人，就是去年‘老兵團’成立晚宴上，您介紹我認識的鄭宏圖鄭總，您如果能說動他到房山來投產一個汽車零配件生產項目，把這些人招進去上班，無論如何也比他們去做保安、保潔要強，他們應該也願意，到時候他們真去房山上班了，都不用誰催，他們自己就會主動想著搬家，這問題也就解決了。”
鄭宏圖是廣東宏圖機電股份有限公司的董事長，公司是深交所上市企業，早先的主業是做機電產品，不過這兩年逐步開始涉足汽車零配件生產，做的還不錯，有一定規模了，相關業務營收已經占到他們公司營收的三成左右，在業內不算很大，但也還是有一定市場份額了。
唐潤華低頭想了一陣，就對陳方說道：“盡快幫我約鄭宏圖見個麵。”頓了一頓，又指了一下常遼，說道：“約好了通知他一聲，到時候讓他來當麵跟鄭宏圖說。”陳方答應一聲，唐潤華又對常遼說道：“你別以為我的錢那麽容易賺，你現在隻是提出個方案，能不能行還不一定，得等到落地了才算數。”
常遼笑嘻嘻的說道：“我知道，反正要不行的話我再想別的辦法唄，能抵一成的債務，就算不吃不喝不睡我也得想出個辦法來。”
“明白就好。”
第二天7號，上午常遼先去公司開了收入證明、交了保代考試的報名材料。十點半左右接到陳方的電話，鄭宏圖下周五要到北京來參加一個行業會議，唐潤華跟他約了星期六上午一起打球，讓常遼到時候一塊兒去。下午常遼又去銀行辦貸款手續，晚上給盧潤鄰打了個電話，跟他聊了一下買房子的事情，又問他第二天的安排，他讓常遼明天下午去王府井碰麵，陪他挑選戒指。
（本章完）