第087章九方地產
三人打完前半場的九個洞已經中午十二點零幾分了，魏永紅說先去吃中午飯，飯後再來接著打後半場，於是幾人就一起上了球車去球場會所。到了會所餐廳坐下，張培華隨便點了幾個菜，三人就一起邊吃邊聊起來。
剛吃了沒幾分鍾，常遼就感覺有個人出現在了自己和魏永紅中間的地方，隨即就聽到一個帶著濃重東北口音的中年男人的聲音在桌子旁邊響起：“魏總，您今天也來這兒玩啊，真是巧了。”抬眼一看，隻見側後方站著一個四十五六的矮胖男人，臉上掛著燦爛的笑容，微微哈著腰。
魏永紅扭頭看了一眼，也淡淡的笑了一下：“郭總啊，真巧、真巧。”說著就站起身來跟男子握了握手。兩人寒暄了幾句，魏永紅又給他們三人互相介紹了一下，男人叫郭九盛，三人互相交換了名片，常遼接過來看了一眼，北京九方房地產開發有限公司總經理。
郭九盛和張培華、常遼寒暄幾句，就又對魏永紅笑道：“魏總，您今天打的怎麽樣，還開心嗎？下午能不能賜教一場？”
魏永紅撇嘴一笑：“今天跟我們公司這兩位同事玩，還不錯，不過我們今天在比賽，上午才剛剛打了前半場，下午還要接著打後半場。實在分不開身，等改天有機會我再向郭總請教吧。”
“不敢不敢，什麽時候魏總您有興致了，隨時給我個電話，我隨叫隨到。對了，魏總，你們這一桌的賬我剛才已經結了。”他說著就轉身指了一下櫃台的方向。
“郭總你這是幹嘛？”魏永紅微微皺著眉頭就掏出了錢夾：“多少錢？”
“魏總您這可就見外了，不用跟我客氣，隻要您玩的開心就行，我還有點事，就先不打擾您了，您吃好，我先走一步。”郭九盛說著就笑嘻嘻的轉身離開了，魏永紅無奈的撇撇嘴，才又坐了下來。
看著郭九盛走遠了，張培華就笑道：“魏總，我瞧著這位郭總好像……好像有些巴結您的意思，是不是有什麽業務啊？如果有的話您可得關照關照我們四部。”
魏永紅撇著嘴輕輕搖了搖頭：“他不是要找咱們，是要通過我找咱們銀行。他們公司在石景山開發了個寫字樓項目，就在靠近老山公園那兒，聽說如果建起來的話，會是石景山區的地標性建築，最高檔的寫字樓，可現在資金跟不上，過年前就停工了，眼瞅著要爛尾。這兩個月他們公司的幾個高層領導分頭跑各家銀行，想要貸款，可誰都不貸給他們。你們倆進公司都晚，可能不知道，咱們大信銀行市分行的行長陳萬全是從咱們證券調過去的，原來在證券的時候一直跟著我，我們倆關係不錯，上個月有
一回我們一起吃飯，恰好和這個郭九盛碰上，後來他就一直纏著我，想讓我幫他們做陳萬全的工作，還往我家送過禮，被我回絕了。”
“銀行為什麽不貸款給他們？”張培華又問道。
“你們肯定都聽說過唐潤華這個人吧？”魏永紅問道。
“唐潤華！”常遼說道：“偉倫地產的老板唐潤華？”
魏永紅點點頭：“就是他。”
國內地產行業上市公司有四大龍頭企業，合稱“偉大江山”，其中第一個“偉”指的就是偉倫地產，其餘三個分別是大龍地產、江南地產、山東地產。偉倫地產總部就在北京，向南租辦公室的偉倫廣場就是他們的總部辦公大樓。公司董事長唐潤華經常出現在各種財經媒體上，是全國最有名的企業家之一，全國排名前十位的頂級富豪。
魏永紅說道：“陳萬全告訴我，大約在元旦節前後，具體什麽原因不知道，唐潤華忽然放出話來，哪家銀行要是再給九方地產提供貸款，以後就別想做偉倫地產的業務了。你們也知道，偉倫地產是地產業龍頭企業，在全國、特別是北方地區，有相當的影響力，每年的營業流水上百億，即便分在多家銀行做，每家銀行也是好幾個億的業務。相比之下，九方地產這種搞一個項目都吃力的小公司，根本不值一提，所以沒哪家銀行願意冒著得罪唐潤華的風險給九方地產提供貸款。拿不到貸款，九方地產現金流出了問題，項目停工，風險暴增，就更拿不到貸款了。”
張培華想了想，又說道：“魏總，他們那個項目的具體資質情況您了解嗎？”
“不太清楚。”魏永紅搖頭笑了笑：“怎麽，你有興趣啊？你要有興趣的話，資質方麵的情況我可以找陳萬全打聽一下，他們銀行出麵找九方地產，很容易就弄清楚了。”
“我在想如果他們這個項目的規劃、資質方麵沒問題，隻是銀行忌憚唐潤華，不敢給他們貸款的話，這事咱們可以給他解決。咱們幫他找有實力的項目投資方來入股這個項目不就行了。”
魏永紅輕笑道：“你的這個想法，我此前也不是沒有過，但是我有些顧慮。就眼下的情況來說，九方地產肯定是不可能從銀行拿到貸款了。他們隻有兩條路可走，要麽被拖到破產倒閉，要麽就是有人給他們這個項目投資。所以如果咱們找到郭九盛，我相信他肯定會同意咱們給他找項目投資人的方案，問題是咱們也得掂量掂量。首先，咱們要是接了這個項目，就也等於是得罪了唐潤華，那麽將來咱們恐怕也別指望能做偉倫地產的業務了，這樣值不值得？其次，也是我真正擔心的，咱們
即便接了這單業務，能不能做成？這是個地產項目，按照正常情況來說，咱們也隻能在地產行業圈子裏去找投資人，別的圈子的人對這種跨行業入股一個項目，而且還隻是少量入股，肯定興趣不大，不好找。但是地產圈子裏的人如果來投資這個項目，就等於是公然跟唐潤華過不去，弄不好就是下一個郭九盛，會有人願意幹這樣的事嗎？所以這個投資人也不好找啊。”
張培華想了想，皺著眉頭說道：“得罪唐潤華我倒不是很擔心，偉倫地產是大公司，在資本市場上的業務確實也多，但他們的選擇也多，咱們本來也就不一定能接到他們的業務。相反九方地產眼下這筆業務咱們如果想接的話，一定能拿到。因為未來一些不確定的事情，放棄眼下確定能拿到的業務，我覺得沒必要。畢竟生意場上沒有永遠的敵人，隻有永遠的利益，隻要利益匹配，就算這回得罪了唐潤華，未來也未必沒有化敵為友的機會。我真正擔心的是您剛才說的第二點，就是找不到願意插手這個項目的投資人，咱們費心費力，最後這業務沒做起來，還白白得罪了唐潤華一次，那就真的是得不償失了。”
常遼忽然心裏一動，說道：“魏總，您知不知道郭九盛大概要多少資金、多長時間？”
“準確的我也不太清楚，此前也沒詳細了解過，聽說大概還需要兩三千萬吧，隻要再有這筆錢投入進去，他那個項目就能達到預售標準。一旦可以預售，他就能有銷售回款，資金流也就盤活了在，自然也就能還上，不過具體多長時間這我就不知道了，得看他的項目情況。”
“那咱們能不能做一筆資金中介業務，找個有錢人來借給他兩三千萬？”常遼又問道。
魏永紅還沒吭聲，張培華就先說道：“理論上當然可以，但是實際操作下來恐怕沒那麽容易，甚至恐怕比給他找項目投資人還要難。這種借貸，通常也就是兩種操作手法，一是用這個項目未來的某些權益作質押借款，可現在他這項目都快爛尾了，風險那麽大，會有人願意冒那麽大的風險借那麽多錢給他嗎？沒錢投入他這個項目就得爛尾，可因為項目要爛尾，所以沒人敢借給他錢，這是個死循環，除非有個膽子特別大的有錢人願意冒險借錢給他一試，才能打破循環，但是後果如何誰也說不準。再一種辦法就是他提供足額的抵押資產或者擔保，這就變成普通的民間借貸了。雖然我也不知道他有沒有足額的抵押資產或者擔保，但估計十有八九是沒有，否則他們工地年前就停工，到現在都已經三個月了，這麽長的時間，他早可以去找民間借貸了，雖然利息高點，但能解他的燃眉之
急，可他沒有這麽做，可見很可能是沒有抵押資產，這種情況下，咱們中介了把資金借給他，又怎麽把控風險呢？”
魏永紅也點了點頭：“是啊，要用這種思路，抵押資產或者擔保估計他拿不出來，除非咱們能找到個膽子特別大，而且特別信任咱們的有錢人，冒險試一試，才有可能搞成。”
常遼想了想，說道：“魏總您看能不能介紹一下，讓我跟這個郭九盛有個機會詳細聊聊他那個項目的情況。我有個特別好的朋友，應該能拿得出這筆錢來，等我了解清楚了他的項目情況之後再看看，要是可以的話，咱們就運作一下，如果不行就算了，反正也不損失什麽。”
“可以啊，要是能做成了也是樁好事。”魏永紅笑道：“我這就給他打個電話，幫你們約個時間。剛才你也看出來了，眼下這關頭他不能不賣我的麵子，有什麽想要了解的，到時候你直接問他就是了。”
魏永紅說著就掏出手機準備打電話，卻被張培華攔住了：“魏總，不著急。您主動聯係他，讓小常去找他，顯得是咱們求著他了。我覺得咱們倒不如想個辦法，隻要讓他知道小常興許能解決他的問題，以他眼下的情況，他肯定會主動來找小常，到時候小常就掌握了主動，要問他什麽情況也好問，如果能幫他運作，談價錢的時候咱們也能掌握個主動，可以要個更好的價錢。”
魏永紅稍微一琢磨，點頭笑道：“這事也簡單，我隻要讓陳萬全含糊不清的隨便往外露點口風，想辦法傳到郭九盛耳朵裏去，他肯定就上鉤了。那咱們就不急於這一時半會兒，回頭我再安排。”
常遼說道：“謝謝魏總。”
“這有什麽好謝的。這是工作，我應該給你們提供支持。”
三人吃完午飯後又繼續去球場打球，下午三點左右打完整場，常遼居然還以95杆的成績成了第一，張培華打了97杆，魏永紅打了110杆，除去讓他的9杆，他還是最後一名。魏永紅結了賬，付了球童小費，三人一起向停車場走去，一路上張培華頗有些不服氣，認為常遼今天是運氣太好，約他下周末再來打一場，常遼也就隨口答應了。
（本章完）