第七十三章優勢
秦逸聳聳肩，然後將一份合同寄給許嘉欣，但她看了一番合同之後，也沒看出來合同裏麵有什麽太多優勢，說實話看到三萬塊錢一個月的租金，其實他甚至會覺得這貌似也不是很便宜，畢竟現在的店麵其實租金這一塊還不會特別貴的。
“我怎麽沒有看出來你這有什麽優勢呢？”
許嘉欣核實後撓撓頭，她看著秦逸有些好奇地說道。
秦逸這時候有些無語，不過想了想他隨即就明白過來是怎麽一回事，其實秦逸他們三個人加起來都有兩千多萬，這些錢其實是秦逸重生前不敢想的。
去十幾二十年後，奇異在那個世界根本就賺不到這麽多錢，自然也會對於金錢的觀念會變的更加的淡薄了一點，就像這年頭一塊錢。其實有些人把一塊錢叫做大銀元，這是因為一塊錢可以給小孩買到不少吃的，但是在秦逸眼裏，這一塊錢跟十幾年後一塊錢是差不多的意思，合適觀念的額問題。
所以在他的內心深處三萬一個月的租金其實是很便宜的，畢竟兩層樓加起來有將近有一千多平，這種空間是非常大的。用來開飯店他的空間也是已經足夠大，如果生意很好的話更是不用擔心會應付不來。
當然最為重要的是在秦逸的記憶裏，他那時候在自己所在的淩源縣，一個三線小城市就有幾家飯店，那都是忙不過來的，神醫特別好。、
每天中午，晚上很多人都是要吃飯排隊去等，其實他們的麵積並不是很大，如果麵積大的話會更賺錢。當然飯店這個地方對於地理位置有很大的關係。
一個飯店如果地理位置很不錯的話，那麽隻要廚師將飯做的好吃，在擁有一個晚上合理的經營理念，其實隻要把握好這極點，這個飯店生意就不會錯，尤其是這年代，飯店的要求並不會很高的。
“媳婦，難道你沒看到五年內不能變動房價這一條嗎？”
秦逸笑嗬嗬的說道，心中想著你這忽略了最重要的東西了。
“這就是優勢？”許嘉欣真的而有點蒙圈了，完全不懂優勢在何處。
“其實在十幾年後，隻要你是租店麵的話，那麽你根本不可能會讓你五年不變的，租金這種東西那往往都是你不敢想的，很多都是第一年不漲，而到了第二年就開始年年漲價，而到後麵就是開始瘋漲。
而我一口氣跟他簽訂了五年的合約，也就是說五年內不能漲租金，表麵上看上去那老板其實好像很占便宜，一下子交了五年的錢給他，但是實際上他並不占什麽便宜，這五年的租金雖然一下子耗了我們不少錢進去，但是這種地方的是擁有很大的潛力的，到時候不是一年一個價格，而是一天一個價。”
秦逸其實很清楚的知道將來深圳的發展是非常恐怖的，而目前這一代附近已經有很多地皮開始不斷地納入規劃。
在深圳這種地方到，發展到後麵是基本就沒有什麽空位置的，很多空地都是拿來建房子或者是建造什麽娛樂措施以及公司，當然現在這周邊其實看上去還有一些地方是挺荒涼的，不過秦逸知道這些地方到時候重新一旦修建起，那麽這裏的客源量也許是會出現一種發展到恐怖的地步。
輕易能夠在這種時候簽了五年的合同。然後更是將後五年的租金漲價指數也寫在合同裏，他那些增幅都不是很大的。對於秦逸來說就是毛毛雨。
秦逸都算的出來租借虎年需要多少親，但是如果沒有談好這一點，你根本就不可能算的出來，甚至到後麵可能一年的租金都比自己現在的十年租金要高很多，這就是秦逸現在所掌握的優勢。
他可以在房租上降低了最大的成本，而這上麵成本降低了，那麽做的菜會成本就會提升。根據前期所知道的，到了十幾年後實體生意雖然之所以很難做，就是因為租金漲得實在是太快，很多老板根本就不賺錢，沒辦法，他們店麵太貴重了，到頭來他們其實都是給那些收租金的人賺錢。
“你的意思是我們這租金很快就會漲價上來，是這個意思嗎？”
許嘉欣總算是反應過來了，原來這件事情竟然是這麽一回事，心中也是頗為吃驚的，這家夥考慮事情果然都不是一般人能夠考慮的，他考慮事情往往都是比很多人更考慮的多，竟然都想到了這麽深入。
“這是必然的，深圳的房價尤其是這種店麵的租金到時候基本上是一天一個價錢！”
秦逸這時候還是很確定的，所以自己能夠確保十年房價不漲，這還是劃算的很。
“如果按照你所說的，那麽他能不能毀約呢？”
“嗬嗬，這一點其實我也考慮到了，之前其實他的確是有可能會毀約的！”
秦逸笑嗬嗬的說道，畢竟將來的房價上漲，這個老板一定會想要毀約。
人其實就是這樣，紅眼病看不得別人賺錢，秦逸都不用去想太多，他知道這裏飯店一旦開起來，神醫就不會差的。
“你看到合同的附屬條款！”
“我去，你夠狠啊！”當看到附屬條款的時候，他就徹底的無語了，但是這時候他才知道這是多麽的恐怖，這的確是夠狠呀！這附屬條款有一條就規定如果有一方違約，那麽要無條件賠償對方二十倍的賠償。
這二十倍的賠償特意備注了一下，是一年租金的二十倍，按照秦逸的租金一年是三十多萬，那麽二十倍就是將近八百多萬，這數字可就有點恐怖了，甚至是他們不能接受的。
如果是十幾萬，按照到時候的房價飛漲，對方肯定會違約，但是達到了幾百萬，這件事情就是另外一回事，秦逸早就已經預料到了那個老板奸詐，自然是要小心一下他的，這是自我保護，人還是要多個心眼。
“那老板不知道這條嗎？”
“應該知道，不過他覺得是我吃虧的，因為他覺得我們根本開不到這麽多年。”
秦逸笑嗬嗬的說道。