第一千九百四十二章 看法！
“我們這方麵是有計劃，還沒有去實施，但是這一塊區域，如果蓋一個高層小區，難道不好嗎？”孔彥開口道。
聽到孔彥的話，我想了想，接著道：“說實話，這地段的確是一個好地段，而且開發出來，均價賣十萬以上都不成問題，但是問題是，地皮的價格，還有拆遷戶的安置，以及一係列的拆遷補償和人頭費，這都是要考慮的因素，當然了，新規推出的住宅樓限高是八十米，以此類推，你們如果打造高層小區，那麽樓層基本在24層上下，不可能再多，而套內高度，基本上在兩點六米到兩點八米，而這也是其中一個賣點，並且高層和高層之間，間隔也需要符合標準，這考慮是多方麵的，一個老住宅小區暫時有多少套數，你們如果蓋了新樓盤，又能夠擁有多少套數，住宅的總麵積進行對比，再預估出開盤的價格，大致算出地皮的價格，拆遷費，人頭費，安置房屋等等因素，最後才算成本，是否能在這個範圍內，淨賺到多少錢，這可不是一個簡單的項目，考慮的點非常多，我不說別的，就說人頭費，你們都需要實地調查，可是實地調查，又不會出現一些其他的因素。”
“人頭費實地調查，還會出現其他因素？陳總你這話我怎麽有點聽不懂？”孔立秋眉頭一皺。
“很簡單，比如這個小區的幾個居民，他們得知這裏要拆遷，那麽他們會不會通知親朋好友，戶口簽進來，然後多拿一些人頭費，或者說人均多少平，去拿一點平方呢？你們要知道魔都的老百姓是最會精打細算的，他們想的可不比你們開發商少，甚至是更多。”我開口道。
“還有這種事情，戶口還可以簽回，而且還可以這麽操作？”孔立秋說道。
“那是當然，上有政策，下有對策，離婚結婚再離婚，都能買幾套房子，基本上單身的本市戶口，可以買兩套房，但本市的夫妻也是兩套，但是夫妻離婚，就是兩個單身名額，那就是四套，而如果加上老一輩也這個套路，那麽是不是又會多出幾套，試想一下。”我說道。
“這、這還真的奇葩，為了買房投資，還能依靠離婚來操作。”孔立秋詫異道。
“人頭費也是這樣，早就遷出去的戶口，子女的戶口再遷回來，為的就是拆遷的時候多分一點，這種事情多了去了，你們去調查，隻要他們聽到風聲，就會有大量的戶口遷回，管你們什麽時候開始拆遷，先遷回來再說，隻要對他們構不成生活上的影響，他們就會這麽做，而且遷回戶口，隻要去派出所拿個號，父母子女在一起辦一下，也就幾分鍾的事情，方便的很。”我繼續道。
“這的確是一個問題。”孔立秋點了點頭。
“陳兄，除了這個之外呢，還有什麽？”孔彥開口道。
“那就是有些極端的釘子戶了，也就是說，賠償不到位，是不可能搬走的，其實難點就在釘子戶這一塊，一旦他們三五成群，聯合起來，那麽你們的項目進行，就會出現停滯，要知道隻要拖幾個月，那就要虧損好幾千萬甚至上億，要知道銀行的貸款可是拖不起的，越晚交付，那麽就會越晚得到資金的回流，而且工期拖久了，也會耽誤很多原本的計劃。”我繼續道。
“釘子戶，這一塊聽上去還真的是頭疼，但是我們是做生意的，不就是解決這些麻煩的嘛。”孔彥說道。
“陳總，照你說，我們拿下這個老小區，蓋新房，到底能不能做？”孔立秋開口道。
“如果你們資金充足，並且考慮的很周全，那麽當然可以做，要知道魔都市區範圍的地皮是用一塊少一塊，這種新房的市場份額是非常大的，一旦打造成一個高端的小區，那麽均價賣十三四萬都有可能，相比這老小區二手房交易的七萬左右，強的不是一星半點，當然了，高層雖然會多好幾層，但是相隔的距離也不一樣，所以基本上做成兩梯六戶乃至八戶的會比較多，隻要空間處理的合理，那麽是沒有任何問題的。”我說道。
“哈哈哈哈，大致上我已經清楚了，陳總你剛剛說的那些問題，我讓孔彥這就記下。”孔立秋哈哈一笑，特別滿意。
“孔總，如果未來真的做這個項目，並且建成了，記得給我留一套大套。”我咧嘴一笑。
“隻要你感興趣，我平價賣給你都沒問題，這算什麽呀。”孔立秋笑道。
“好，那我就謝謝孔總了。”我說道。
“你就別跟我客氣了，應該是我要謝謝你才對，你的確考慮的事情比較多，我們現在也就是有這個想法，要實施的話，還要再開個董事會，商量一下。”孔立秋說道。
後續的時間，我們聊了一些其他的話題，差不多時間，我和周若雲終於是離開了孔家。
因為喝了點酒，所以晚上周若雲開車帶我回家的。
回到家裏，我洗了個熱水澡，隨後就考慮著蔣家和林家的那些事情。
怎麽說呢，我沒有想到蔣夫人還有這麽一手，老實說，到底是老江湖，這蔣夫人在行商這方麵，的確有獨到之處，如果真被她得逞了，那麽未來的潤天集團，還真不可估量，特別是京都聯合泰安集團搞進出口貿易，一旦得到林家的資金，那麽他們就間接有操控臨城酒店項目的可能性，會重蹈覆轍，很有可能聯合林家，將顧長豐的長豐集團再次踢出局，而另一方麵，進出口貿易這一塊，做得好的話，鼎立集團收購的港盛集團都有可能被搞垮，或者是吞並，要知道港盛集團雖然現在被鼎立集團收購，但是這裏麵的管理層，很多一部分還是林天驕當年打江山的原班人馬，這是比較可怕的。
兩場聯姻，蔣誌傑和林嬌嬌，蔣婷婷和林浩，這也虧這蔣夫人想得出來，但是她的計劃肯定不會那麽簡單會落實，林天驕又不是傻子，當初被坑了一次，難道還會被坑第二次嗎？和蔣家，這林家豈不是與虎謀皮嗎？