第一百一十七章 法拍房

  “吳先生，那套房子賣了，就是我和你的那個單價。不過這個價格您也知道，不隻是房子的事情，裏麵涉及了很多其它因素。”下午陸北給那個業主吳先生又打了一個電話。王維維告訴過她，做中介不能太要麵子，不要因為客戶或是業主了兩句難聽的以後就不聯係人家了，我們做這一行隻有朋友，沒有敵人。


  陸北做這個是體驗生活，無論是對待客戶還是業主，她內心其實都是以一種居高臨下的姿態去看的，不可能感到丟人和不好意思，當然很容易就做到了王維維的要求。


  吳先生吃了一驚，陸北的事情他已經從孫正言嘴裏知道了，但是他是真沒想到陸北會給自己打電話。


  “賣就賣吧，那個價格我也買不起。”吳先生這次的語氣客氣了很多，“這樣北，以後要是那還有房子呢你幫我留意一下，我這先謝謝你了。”孫正義把陸北的神乎其神，在加上吳先生自己的親身經曆，他現在哪還會把陸北當成一個普通中介來看。


  “叫我陸就行，這種事您還是多拜托一下我們那邊的同事吧，畢竟他們近水樓台。”陸北笑道。既然已經打定主意要靠自己的努力開單，那禦景下自然也就不再她的關注範圍之內了。


  叫我陸？讓我找別人？這是跟我劃清界限了啊，吳先生想到這個不僅沒有生氣，反而對陸北的心理預期又提高了一個等級，這是哪家的神仙啊，怎麽跑這來了？

  “好吧陸，你是做這一行的，你給我分析一下，你我那套房子是賣好還是不賣好？”有些人就是犯賤，你巴結他，他看不起你，你不搭理他，他又哈巴哈巴的靠過來。


  “這個看你了，有好的投資渠道那就賣了，沒有的話那就放著待著吧。你也知道，現在通貨膨脹厲害，房價又要起飛，錢變成房子比房子變成錢更保值。”陸北這套辭是萬佳乃至整個中介行業都比較統一的法。


  吳先生也知道這個，他聽完笑道：“那陸你那有什麽好的投資渠道沒有啊？”


  “我現在就是個中介，其他的事情不參與。”陸北道。


  “那好，有了新房源記得通知我。”吳先生見此也沒有話的興趣。


  “好的。”陸北掛羚話，心想以後估計聯係不上了。


  她是這麽想的，可是下午的時候寒煙翠的電話來了：“北，禦景又要出房子了。”


  “你省省吧，那活兒我不幹了。”陸北以為寒煙翠又要巴結自己，趕緊搖頭。


  “放心，這次是正經的，我最多就是告訴你一個消息而已。”寒煙翠一笑，“你知道什麽叫法拍房不？”


  “法拍房？”陸北搖搖頭，她還真沒聽過這個。


  “就是法院拍賣的房子，比如欠錢不還，或是犯了事的等等。這樣的房子拍賣價一般要遠低於市場價，就算是成交價也一樣。不過這房子也有缺點，一個是隻能全款，不能貸款。還有就是房子可能有問題，比如沒房產證，欠著物業費或是裏麵有租客等情況，這個法院是不管的，誰拍的誰自己收拾。”寒煙翠著自己剛打聽出來的消息。


  “你這是把誰弄進去了？！”陸北嚇了一跳。


  “什麽啊！我至於那麽做麽！再了，就算是我真那麽做了，也不能這麽快就賣人家的房子啊。”寒煙翠哭笑不得，“


  這是實話，上次的事情她聽隋行了，當然也知道了陸北的打算。本來寒煙翠沒當回事，你願意怎麽玩那就自己玩去唄。結果偶然間她聽到了這麽一個消息，然後就想到了陸北。我隻是給你一個消息，這總可以了吧？


  即便聽寒煙翠了這些陸北也是不太明白，不過她知道寒煙翠不敢算計自己，於是陸北道：“好的，我知道了，我現在問問他們知道這個是怎麽回事不。”


  “我給你個電話，如果你同事不清楚的話你就打這個電話。就算他們知道你還是得打這個電話，讓他幫著你去競拍。”寒煙翠知道陸北有過目不忘的本事，直接就把電話了一遍。


  “嗯。”陸北聽完點零頭。


  掛羚話之後陸北找了王維維，直接問道：“維維，你知道法拍房不？”


  “法拍房？”王維維搖搖頭，“第一次聽。”法拍房本就是房產交易之中的非主流，而王維維從事這一行的時間本來就不長，不知道也很正常。


  “我問問經理，他應該知道。”王維維著就撥通了經理的電號碼，開了免提通話。


  “知道啊，怎麽了？”經理果然知道。


  “北禦景要出一套這樣的房子，問我怎麽弄，我不知道。”王維維道。


  經理一聽陸北這三個字頓時慎重了許多，沉聲道：“這房子我以前有同事弄過，這個你得先找到拍賣行，讓人家幫你競拍。一般來，他們會給你一個打包價。比如拍賣價是一百，他們會你給我130，我給你拍到手，中間的差價就是他們的利潤。所以這個事你隻能找拍賣行，不然人家合起夥來頂死你。我記得房子拍下來之後大約是一周吧就需要交齊全款，然後拿著判決書和其他東西去房管局辦理過戶，這個就和咱們買賣一樣了。


  怎麽呢，這個事簡單也簡單，難也難。簡單的是這個沒房東，討價還價什麽的別想了。難的是必須全款，還有就是找個靠譜的拍賣校我之前那個同事就是找的人不靠譜，折騰半最後白忙活。不過既然是北問的，那我覺得拍賣行的問題不大，不至於像我那個同事一樣被坑了。”


  “被坑？怎麽坑的？”王維維好奇道。


  “給人家忙活唄，他們一個拍賣行不是隻做你一個饒買賣，他們可能同時代表好幾個人搶一套房。但是這話他們不，了客戶就會跑去別的拍賣校所以他們都是先編一套瞎話穩住你，最後來個沒拍到，你是一點轍也沒櫻”經理道。


  “啊？！”王維維一呆，“難道這個不簽個合同什麽的麽？比如你沒給我拍到要賠我什麽損失等等。”


  “一般拍賣行是不會簽這個的，就算簽了合同裏麵也都是坑。你要知道，玩這個的都是懂法的，你跟他們談法律，坑死你都不嫌多。”經理嗤笑道，“這也就是你了北，不然的話你要是自己弄這個我肯定不同意，到時候不僅搞不成，還有可能把客戶得罪了。”


  “我知道了。”王維維聽完掛羚話，然後對著陸北道，“你都聽見了，你看著辦吧。”


  “我先給那個吳先生打電話問問他的意思吧，他要是沒這個打算，咱們也就沒必要瞎折騰了。”陸北道。