第一千五百四十八章海洋館構想
“既然叔叔這麽說了，那我倒是想要問一句，難道我對通霖鎮砸錢，都換不來那片地皮嗎？王鎮長，你跟上麵說過你的構思嗎？”張振東這個時候的精神狀態極好，所以一下子就出了一個關鍵問題。如果自己給通霖鎮投資、砸錢的話，依然拿不到那些地皮，那自己此行可真棘手了。
“我早就把自己的構思，報告給上麵了，那就是準備讓你在這裏開辟七個新農村，就跟黃雲鎮一樣。另外，幫我們扶持一下本地的工廠。可上麵對我的想法沒做正麵回答，我實在等不及了，就拍板決定跟你談判。誰曾想，我的決定還沒過一天，我就被放假了。”
回答張振東問題的卻是王宇，他攤開雙手，滿臉無奈的道：“我真的想跟你互惠互利，一起為老百姓多做些事情，可是大局不允許啊，房地產行業，的確是我華夏經濟結構裏麵的支柱！”
“你這通霖鎮，有多少人口？”通過無相禦水訣的調理，張振東現在的思維特別的敏銳。
雖然他覺得自己此行的麻煩不小，但已經想到了一些解決麻煩的方案。
“哦，我通霖鎮是個大鎮，有六萬多人口，這還不包含流動出去的人口。”
王宇嚴肅的回答道。
“還真是個大鎮啊，比我大王鎮的人口，多了四倍！”張振東驚歎了一聲，“通霖鎮的農民有多少呢？”
“通霖鎮的人口老齡化也挺嚴重，去掉兩萬老人，一萬多小孩兒，農民隻有不到一萬人。剩下的一萬多，都是各行各業的工人。”王宇的確是個合格的鎮長，把通霖鎮的情況深深的記在了腦海中，張口就來。
“一萬農民，如果我保證這一萬個農民，以後每年的平均收入都可以達到六萬元，這個功勞對通霖鎮來說大不大呢？”張振東眼神通透的笑起來。
“六萬的人均收入？如果張董真能做到，這簡直就是個奇跡！”王宇猛吸一口氣，神色向往的笑道。“光是農民，總收入都能拿到六個億！”
“六個億，是啊，的確是奇跡。不過我還想問問通霖鎮地皮轉讓的情況。”張振東又皺起眉頭。
“通霖鎮每年的官方地皮轉讓，以及私人地皮轉讓，所產生的交易量大概是十三億！雖然地皮不屬於私人。但擁有土地使用權的私人，卻是可以對它掌握的土地，進行轉讓，這裏麵產生的數字，也算是鎮民收入。”
王宇的意思很明顯，那就是張振東承諾幫助農民增高收入，這做的並不夠。
接近九萬平方米的地皮，按照通霖鎮如今的土地行情來看，這是一大筆的資源！張振東並不能輕鬆的拿到手，哪怕是幫助一萬多農民增加收入也不行。
“現在通霖鎮的地皮轉讓所產生的金額，平均值是多少？”張振東明白王宇的意思。
“大概是兩千塊每平方米。使用期限是70年。”王宇說。
“這麽貴！”張振東搖搖頭，冷笑著罵道：“那些地產商，還真是黑心肝啊。其實兩千塊的地皮也不算貴，可他們修的房子卻貴的嚇人！打個比方，他們拿下兩百平方米的地皮，修建五層樓，每套房子五十平方米，這就是二十套房子，一平方米的房價大概是5000元，一套房子是25萬，二十套房子就賣500萬，地皮也就花了四十萬，成本材料不足百萬，如此算起來，他們修一片樓，就要賺四倍以上的利潤！”
“你這樣算的確很合理。修建五層樓、占地兩百米的房子，要用紅磚大概15萬塊，每塊0.3元，也就4.5萬。水泥40噸，每噸300，也就是1.2萬。沙子100方，差不多是8000元；鋼筋7噸，每噸3800，這也就是26600元；石子20方4000元。”
“工人工資差不多是200元每平方米。建築五層、占地兩百平方米的房子，總麵積是1000平方米，所以工人工資也就是20萬，這是包工的計算方式，給二十萬之後你就不用管工人了。水電一萬，門窗最多十萬。既然你要修建廉價房，內部加瓷磚簡單裝修的話，每平方米大概40元，按照一千平方米的建築麵積來算，也就是4萬元。你說這總成本是多少呢？”
聽到王宇搖頭晃腦，念賬單似得一番話，張振東驚呆了。
不是被這些數字驚呆，而是沒想到這王宇居然還是個人才！
他居然如此的懂建築！
連一方沙子，一塊磚的成本他都知道的清清楚楚。
“是45.56萬的成本……”不過當王宇的話剛說完，張振東也算出了占地兩百平方米、五層高樓的成本。居然是不足五十萬！這不可能，王宇一定算漏了什麽。
可是不等張振東追問，那王宇驚歎的鼓鼓掌。“厲害，真厲害是，我剛說完，你居然就算出來了。”
“不可能吧！成本居然那麽低？明明可以賣五百萬的房子，成本居然隻需要五十萬！”
張振東連連搖頭，難以相信王宇說的是真的。
“你沒把地皮算進去。兩千塊每平方米的地皮。這也會造成四十萬的成本，加上建築成本，也接近百萬了。所以我剛才說，你那樣的算法沒有問題，搞地產的人，但凡有點兒本事，都能收獲五倍以上的利潤！”
王宇苦笑著搖頭道。“當然了，賺錢的可不僅僅是地產商，還有銀行，因為有房貸嘛。而地產商一開始也沒那麽多錢去投資建房，也會從銀行貸款。所以銀行是既賺地產商的錢，也賺房奴的錢。”
“原來，地產經濟之所以能成為華夏經濟支柱，究其根結，居然是在這裏！除了地皮可以增加GDP之外！銀行也可以大賺特賺！”
張振東算是長見識了。雖然他之前大概也知道，華夏房價之所以居高不下，跟官方和銀行都有關係，但他知道的卻沒王宇說的這麽具體。
“所以，你想拿到大麵積的廉價地皮，不吐血怕是行不通！”王宇眼神期待的看著張振東問道。“除了幫助我通霖鎮的農民增加收益，你還有其他補償國家損失的方案嗎？”
“當然有，通霖鎮的所有工廠，我都可以扶持！另外，通霖鎮想要開拓什麽新型的產業，我也會大力支持。”張振東點點頭，皺眉問道：“可問題是，你現在還說得上話嗎？”
“隻要你開出的條件足夠誘人，我不僅能說得上話，還能回原來的位置上。”
王宇自信的笑道。
“那你倒是說說，我要怎麽做，才算是條件誘人？”張振東把球踢到了王宇那邊。
“我倒是有一個想法，不過說出來了你怕是要生氣。”王宇坐直身子，表情嚴肅起來。
“請說。”張振東揮手道。
“隻要你願意在通霖鎮修建一座海洋館，那麽，別說是87000平方米的地皮了，即便是你想再多要一倍的地皮，我也能給你拿下來！”王宇的話一出口，張振東果然就炸毛了。
“修建海洋館？動則占地三千平方米以上的海洋館？投資動則要過百億，虧你想得出來！真當我的錢是大風刮來的啊！”張振東臉龐冷峻，嘴角一撇，忍不住譏笑了起來。
“別著急嘛，我話還沒說完，那海洋館，我通霖鎮入股百分之五，你控股百分之九十五，所以這樣算起來，你還是海洋館的老板！並不是平白無故的給通霖鎮建立海洋館。”
王宇緊張的舔舔嘴，勉強保持著微笑。
因為張振東的氣勢太嚇人，那久居高位的氣質，即便是他頂頭上司的頂頭上司都沒有！
“原來如此，你是讓我在通霖鎮投資？不是捐助？這倒是可以商量。不過我不明白，可以投資的事業那麽多，你為何要讓我建海洋館呢？”
聽到海洋館是自己的，王宇並非是來拉捐助的，張振東也就鬆了口氣。
“因為……”王宇神秘的一笑，指了指旁邊沉默了許久的公孫喜。“因為他。”
而公孫喜毫無反應的低著頭，他現在正如癡如醉的體會著“超自然”的感覺呢。
“因為他？什麽意思？請把話說清楚吧。”張振東沒好氣的搖搖頭。
“因為他喜歡在荒島上探險，這幾十年都在荒島上，雖然我不知道他具體的經受過怎樣的磨難，可見到他能和水生動物交流之後，我的腦子裏麵就一直醞釀著一個計劃了。那就是建海洋館，讓他做老板，可惜這家夥沒錢。”王宇依然用神神秘秘的語氣，滿臉讚歎的看著公孫喜。
“和動物交流？那算什麽？小爺我很早之前都能和鱷魚那種高智商的動物交流了。現在因為地皇石的緣故，我已經被天上飛的，地上跑的，水裏遊的生靈奉為皇者了！不管是智商多麽低級的動物，我都能直接跟它們交流。”張振東不屑的撇了撇嘴，心裏琢磨了一通，然後看向公孫喜。
而這個時候公孫喜也回過神來，聽到王宇的那番話，他連連擺手道：“張振東你別聽他瞎說，我能和動物交流？純粹就是他自作多情！我不過是能夠和那幾條跟我相伴了很多年的海豚和鯊魚交流罷了，還把它們訓練成了朋友。可那是我用了很多年的時間才做到的，現在讓我當馴獸師？那是絕對做不到的！”