第1045章 帶資進場
“陳哥，你這不是給我出難題吧。反正我都不懂，是來學習的。”楊再新笑著說，陳凡自然不會將他這句話當真了。“電子設備太高端，除非專業的人才看得出行情，我就不去濫竽充數吧。”
??“行。”陳凡說，“楊姑爺，建築公司那邊，如今正好有一個項目，過一兩個月要掃尾了，你在這方麵是專業的，眼光老辣，幫忙去挑挑刺？”
??陳凡知道，楊再新在長善完全中學的修建過程中，雖說沒有參與具體的管理和質量檢查，但對建設項目方麵，還是比較熟悉的。
??當初長善完全中學建設完成，靜靜的柳河有權方麵的宣傳，不少視頻等。當時，陳凡沒有看這些東西，但得知楊再新的情況後，確實查閱過這些資料，知道長善完全中學的建設情況。
??對京都怎麽劃分環數，楊再新真不能判斷。在車裏，聽陳凡介紹京都的情況。從之前那家做經貿的故事，往另一家做建設的公司跑，之間是兩個小時的車程。
??以楊再新的想法，這邊肯定是郊外了。但從車窗看去，外麵的建築群落隻是變得更加高大。一群群的建築群落，構成小區、商貿城、社區等等。
??這邊很顯然是在建設中，不像中心區域，建設的步伐已經停下。偶爾看到某一處，多架高塔式的建築設施在運轉，高樓外地手腳架密密麻麻圍住大樓。
??總算進要找到目標地，車在圍住的區域大門外停下。下了車，立即有頭戴安全帽的人員，給陳凡和楊再新兩人發送安全帽。陳凡說，“楊姑爺，這裏的要求非常嚴厲，凡是進建築區域的人，必須戴好這個，不然，處罰起來更是受不了。”
??“搞建築行業，質量第一，安全也是第一。要求嚴厲，才更讓人放心。”楊再新說，“這樣做好。”
??戴好安全帽，有人帶著兩人到建設指揮部。陳凡的老總身份，這裏的人環數很客氣的。指揮部設立在一層，裏麵做了簡單的粉刷，地麵也做了水平。看這個簡單的臨時做辦公用區域，也可看到這些人做事的一些態度。
??楊再新對搞建設也不是熟悉，但確實在推進長善完全中學的建設中，親曆了不少事情，也算能夠看到一些東西。
??牆上掛著不少圖，非常專業的東西，楊再新看不明白。隻能夠從一些簡單的那個看到的東西來判斷。對陳凡這個人做事情，還是很信得過的。
??聽這邊總指揮介紹樓群的情況，這裏是一個商貿城在修建，一條上千米的街道要修建商貿城，工程量之大超乎想象。陳凡的公司，不過是拿下很小的一段標的，總計起來不過是五幢大樓的建設任務。
??這些樓是三年前開始建造，到如今在進入收尾階段。聽力情況介紹，也明白這邊對工程質量上的要求。一係列的嚴厲監督之下，公司在建設進程中，也得到很好的積累和鍛煉，使得整個公司的各方麵素質都提升起來。
??往樓上走，順著安全通道向上。楊再新說，“陳哥，你還謙虛說小打小鬧，這麽大的工程量，那是開張吃三年，足夠賺得盆滿缽滿吧。”
??“楊姑爺，真要是像你說的那樣，就好了。建築公司這邊，如果說一直都有業務，確實算是好混。不過呢，你搞建築，質量要做到完全按照標準來搞，利潤空間就小很多。所以，我這裏的利潤空間最多能夠維持目前公司的發展與擴張。
??還有一個事情是我們建築公司最為難受的，那就是國內的建設項目，大多數都是要承建方先墊資進行建設。你想，工程大了後，需要墊入的資金會有多大？墊資產生的利息之類的，也會將利潤攤薄。
??我呢，對公司接承的業務與項目，要求是量力而行。實在接不下的項目，那就不接，寧可餓肚子，也不能因為成本支出太高，然後損失工程質量為代價。
??好在京都周邊的建設多，我們公司的聲譽還不錯，一直以來，小打小鬧的，就混過來了。”
??“陳哥，我聽說過，如今的建築公司即使墊資進行承建，實際上自身也不需要多少資金。是吧。”
??“楊姑爺，你說的是怎麽回事，我也懂，在建築行業不少人真的就是這樣操作的。”陳凡說，“怎麽說呢？對於小區建設與開發，這樣運作隻要資金鏈不斷裂，將資金壓力轉嫁到業主身上，開發商自然輕輕鬆鬆賺錢。
??具體的操作，說到底還得與地方的管理者聯手，要給足地方主要領導的好處。不然，誰又能夠這樣操作？地方負責建設的管理部門，隨便查一查，建設運轉就卡住了。
??開發商在運轉過程中，最為關鍵的就是要打通地方的關係。比如說，開發商帶資一百萬入場，用這一百萬交給地方進行投標，然後拿到標的後，隻要做一個開工儀式，動土宣傳。
??隨後，用土地的開發權作為抵押物，到銀行去貸款。手邊的資金就可運轉了。隨後對地方民眾進行大肆宣傳，做出營銷方案，將這些營銷的理念灌輸給民眾。
??隻要宣傳到位，營銷就有成效。當地的人群會有人貪圖交一萬抵兩萬這樣的小利，交錢拿指標的人多了後，開發商就開始將這些資金壓力，轉移到購房一方。
??你想，先交一萬，等正式開始建設時，要交首付款。這個首付款是整個房款的百分之三十到百分之五十不等；等大樓修建到多少層後，又再交一筆錢，大樓封頂時，購房款已經交齊。
??幾十萬的房款，快則兩三年，慢則三五年。即使開發商真的給你抵扣一萬，你想，這幾十萬的房款在兩三年中的利息該是多少？超過一萬元吧。這種利息地於銀行活期利息的資金就這樣拿到手了。開發商的壓力自然不存在，而是完全轉嫁到購房一方。
??這個操作本身是不可合理的，但各地都這樣操作，開發商一方比購房散戶強勢。地方管理者拿到足夠的利益之後，自然要維護正義的操作，不然，資金的壓力回到開發商一方，他們也不可能虧本進行承建。利潤空間小了，管理者想要盤剝好處，就沒地方可得到。”
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