第0306章 新碼頭開張，物流招租客！
1982年春節過後，我開始像以前一樣，每天早上6點鍾起床到勤桂華府附近海邊和花園碼頭跑步和晨練；早上8點，回到家裏吃早餐，然後，休息、看書或者到地下室的射擊館練習射擊和搏擊等。
孩子們周末回家後，我教導他們學習中華文化、車輛駕駛、射擊、搏擊和攀岩等，他們進步非常快，振武、善善和妮妮很快掌握了車輛駕駛、射擊、搏擊和攀岩等基本技能，他們已經能夠熟練駕駛車輛和使用槍械了，搏擊、攀岩和體能方麵也超過一般同齡的孩子！
3月26日早上8點，吃過早餐後，豔芳和我在家裏客廳喝茶聊天。
豔芳笑著說：“阿才啊！今天是你的生日！現在，你滿20歲了！明天是周末，孩子們都回家了，我們給你慶祝生日吧！”
我說：“好的！以後，我們也給孩子們過生，要不然，大家是那一天出生都忘記了！豔芳，你是1962年6月18日出生，到時候，我也給操辦生日，你今年也20歲了！”
豔芳笑著說：“好啊！我們家阿才記性真好！”
大家笑了！
3月27日晚上7點，振武、善善、妮妮、君君、曉香、莉寧、振港、玲玲等八個孩子吃過我的生日宴後，在客廳裏，孩子們一起動手給我的生日蛋糕插上20支各色的小蠟燭，並點上！
然後，他們讓我們閉眼睛許願，並讓我把蠟燭吹滅！他們齊聲給唱了生日歌《ppy o
dy》，他們真誠將我感動落淚了，我感覺孩子們太懂事，太可愛了！
我和豔芳給他們分吃蛋糕、喝咖啡和聊天。
妮妮笑著說：“叔叔！20歲是不是已經很好老了？！”
我抱著玲玲笑著說：“妮妮啊！人的一生分為童年、少年、青年、中年、老年等五個階段，這些階段是按照人的懂事程度及壽命來區分的！古語說，人到七十古來稀！意思是能夠活到七十歲人很少！因此，五十五歲以上的人應該算老年人了，五十四歲至三十五歲的應該算中年人了！三十四歲至十五歲的應該算青年人！十四歲至八歲的應該算少年！七歲至三歲的小孩算兒童！因此，我還是青年吧！你們這些孩子裏麵，振武算少年了，其他人都算兒童！躺在搖床上誠誠，還不懂事，他隻能算嬰兒了！”
大家捂著笑了！
玲玲拍著胸口說：“天啊！我差點算嬰兒了！做嬰兒整天躺在搖床上真悶啊！”
善善笑著說：“爸爸！你小時候和我們一樣嗎？”
我說：“基本上一樣吧！但是，由於家裏很窮，有時我們會餓肚子！為了吃飽肚子，我像你們這個年紀的時候，我們開始養雞養鴨、上山打獵、到河邊釣魚！”
振武笑著說：“是的！我記得小時候，我們生活在大靈鎮鬼穀峽老家，那時，我爸爸、我伯伯和我爺爺等，他們經常到山裏打獵和采集山貨，並將獵物和山貨拿到城裏的集市上賣！這樣，我們家裏才有米飯和肉吃！如果，他們上山搞不到這些東西，我們一家人就要挨餓了！”
妮妮笑著說：“唉！你們村裏人真傻了！你們怎麽不買一個大冰箱，然後，到超市裏將大米和肉等買回來，放在冰箱裏！這樣，你們家不是天天有東西吃了嘛？！”
大家笑噴了！
生日宴之後，為了給家人過生日，我把將的生日都寫在一個小本子上：
覃敬才1962年3月26日（又名阿才，周子龍，白玉蘭母親與覃天浩父親的二兒子）；
陶豔芳1962年6月18日（淘金老師與李菊老師的大女兒，阿才妻子）；
藍振武1974年8月6日（藍金石與謝靜紫的大兒子，藍小達的堂侄）；
覃尚善1978年10月12日（我和豔芳大兒子）；
藍惠妮1978年10月12日（小達和可馨的大兒女）；
宋曉香1979年6月8日（宋愛玲與魏大夫的女兒）；
藍莉寧1979年6月18日（藍金石與謝靜紫的女兒，藍小達的堂女）；
覃尚君1979年9月18日（我和豔芳二兒子）；
藍振港1980年6月18日（小達與可馨的大兒子）；
覃巧玲1980年10月8日（我和豔芳的大女兒）；
覃尚誠1981年9月28日（我和豔芳的三兒子）；
寫完這些名單後，我笑了，我想起了古人的一句話，“倉廩實而知禮節”啊！
人在困苦、落魄、艱辛和忙碌的時候，他們肯定不會考慮過生日這種禮節的！
其實，禮節和儀式是一種藝術化和戲劇化的人生曆程，是人類獲得安慰、樂趣和幸福的主要方式，是人類給予自身一種獎勵！因此，在艱難困苦、焦頭爛額的生活裏，人們怎麽可能有閑情雅致講禮節、辦儀式，給自己或者別人獎勵呢？！
4月1日早上10點，由於在勤桂華府西邊的新世紀花園碼頭、酒店及商業街等要進行竣工驗收，並舉行整體開業儀式！因此，我和豔芳、小達、可馨、蔡京華、黎小虎、董藍、黎海媚，以及岩峰和郝喜虎等新世紀城項目總包商老總們，在皓龍大廈董事長辦公室開會。
目前，新世紀城項目的集裝箱及散貨碼頭、客運及遊艇花園碼頭、酒店及商業街、直升飛機坪和花園中央廣場等完成建設部分，馬上要進行項目驗收、移交和物業招商等問題。
岩峰笑著說：“阿才啊！新世紀城項目的這幾個部分的建築工程，我們已經按照設計規定完成了，小達、蔡京華和黎小虎等已經組織本港港務專家、工程監理專家、機電設備專家和部門監管專家等，對項目的集裝箱碼頭、花園碼頭、酒店及商業街等進行全麵驗收，專家們對我們工程質量都非常滿意啊，他們在驗收報告簽字了，我們也將他們的報告拿到港府備案了！按照港城當局規定，在竣工驗收三十天內，隻要驗收方沒有提出新整改意見，這個項目就可以移交給發展商的物業管理代理公司即金盤管理公司了，今天正好滿三十天了！因此，今天下午，我方準備將通過驗收部分的設施及物業等交給你們金盤管理公司接管了！”
小達說：“阿才！岩總說的是事實，岩總他們確實按照項目規劃及設計要求，以及總包合同要求晚上驗收部分的工程建設！我們應該馬上接管這些設施及物業等！我們接這兩個碼頭過來不難！但是，我們要把這兩個碼頭、酒店及商業街等經營起來，我們必須好費一些功夫了！因此，我們要馬上組織招商及經營團隊！馬上開展項目的招商，並開始進行物業管理、碼頭經營、酒店及商業街經營等方麵規劃和準備！我們認為，在招商及經營方麵，花園碼頭應該成立客運部，這個客運部由皓龍港口和皓龍船運公司等進行內部租賃經營！花園碼頭的遊艇俱樂部物業及碼頭設施等，我們可以整體出租給一家遊艇銷售公司，租金按照我們的預算方案走！集裝箱碼頭是一個大型中轉碼頭，由於，我們沒有海運中轉業務方麵經驗，因此，我們建議，將這個集裝箱碼頭及物流設施等整體出租給一個專業的海運公司來打理！在海運公司招商方麵，岩總給我們推薦了一家中資海運公司，他們希望整體租賃這個港口，租期是20年！租金要求是125億美元/年，當時，這部分項目的租賃收入預算是13億美元/年！花園碼頭的酒店和商業街等招商方麵，我們準備它們整體租賃給蔡京華的嶽父範昌文老板，他們願意按照我們招商預算付給新世紀公司租金！老先生，不想跟我們砍價了！”
大家笑了！
岩峰笑著說：“阿才啊！這家要租賃新世紀城集裝箱碼頭的中資公司的董事長是我的好朋友，叫海富樂！海總他們公司經營國際海運業務已經幾十年了，他們確實需要這樣一個港口作為他們的發展基地，但是，他們的發展資金比較有限，所以希望阿才給予他們優惠！”
我說：“好的！岩總居然幫海總說話了，加上海總也是我們自己人！小達，你們馬上起草合同跟海總他們簽定《集裝箱碼頭整體租金經營合同》吧！關於花園客運碼頭整體經營，小達和蔡京華起草一個內部經營方案，交給豔芳審核和備案就行了！花園遊艇碼頭、酒店及商業街等整體出租，你們趕快與對方簽定《租賃經營合同》，讓租賃經營戶趕快進場裝修和開展經營！”
蔡京華笑著說：“董事長啊！如果我們要內部經營花園碼頭的客運部分，我們皓龍船運公司可能要增減一批客船和快艇！這部分投資怎麽處理？”
豔芳說：“蔡總！這個投資資金有來出，以皓龍海運公司名義購買！為了以後的保養、維修和更新方麵的便利，你們可以向一流民用造船廠訂購這批船舶！”
會議結束後，小達、可馨、蔡京華、黎小虎、董藍、黎海媚、岩峰和郝喜虎等他們去辦理項目竣工部分接收，以及進行內部經營和租賃經營的準備了。
這個新工作完成後，金鋼威龍公司、金盤物業管理公司全麵接管了該地區保安及物業管理等，這兩公司收入也提高了，每年將增加10億美元/年左右綜合管理費收入。
經營和租金收益方麵情況如下：
項目集裝箱碼頭整體租金收入：125億美元/年，租賃期：20年；
項目花園碼頭酒店及商業街租金收入：115億美元/年，租賃期：20年；
項目花園碼頭遊艇部分租金收入：2500萬美元/年，租賃期：20年；
項目花園碼頭客運部分股東保底收益：4000萬美元/年。
這樣，新世紀城項目自持部分資產的整體收益為：2465億美元/年，皓龍海運公司新投資為：2000位客船10艘，200位快艇20艘，總投資額為：15億美元。
辦理完這些事情後，我讓唐律師將新世紀公司及其資產全部過戶到了陶豔芳的名下。
這個事情辦理完成後，在港城隻有華爾德公司（覃敬才）、克拉克航空學校（周子龍）等兩家掛名公司了！
下午2點，全部事情辦理好後，我、豔芳、唐律師在皓龍大廈董事長辦公室裏喝咖啡聊天。
唐律師笑著說：“阿才啊！我和你合作已經六年多了！我今年已經六十二歲了！我已經到了可拿退休金年齡了！你今年才二十歲啊，就退休了，我也應該退休了！”
我說：“唐律師啊！我不是退休，是隱居啊！其實，你身體和精力都還可以，你可以繼續在公司工作！退休隻是一個形式而已！”
唐律師笑著說：“阿才啊！我不是那個意思！我有一個兒子叫唐山海，他年底就要從倫敦博士畢業回港了，他也是法學博士，有律師執照，因此，當時，我想讓山海來頂替我的工作！這樣，我退休了，心裏才會踏實！你和豔芳都是天下難找的好老板啊！”
我說：“好的！唐律師！到時候，我們一定歡迎山海哥加盟我們的企業！”
7月28日早上9點，秦桂華府旁邊的花園碼頭舉行了酒店及商業街、客運碼頭和遊艇碼頭整體開業儀式。
此時，酒店及商業街經營團隊、客運碼頭經營團隊、遊艇碼頭的經營團隊，以及金剛威龍保安公司執勤人員，金盤物業公司管理人員、工人和保潔人員等已經整體入駐這裏，來這裏參觀、遊覽、購物和乘船的遊客和顧客，人山人海地聚集在這裏！
整個開業儀式辦得非常隆重和熱鬧，電視台、電台等媒體都這裏進行新聞采訪和報到。
新世紀城的集裝箱及散貨碼頭也在他們碼頭上舉行隆重開業典禮儀式，聽說那邊也是人山人海，熱鬧非凡啊！
此時，我、豔芳，以及振武、善善、妮妮、君君、曉香、莉寧、振港、玲玲等八個孩子，不敢擠到人群裏去看熱鬧，我們在勤桂華府辦公樓樓頂的花園觀景台的桌子旁圍桌著，看熱鬧、喝咖啡和聊天。
妮妮笑著說：“叔叔、嬸娘！剛才，我在人群裏看到我爸爸藍小達了！天啊！我爸爸是總經理啊！他在典禮台講話了！他上台，台下成千上萬的人就開始鼓掌了！他一說話，台下的歡呼聲、鼓掌聲響得更厲害了！”
孩子們嘻嘻哈哈地笑了！
君君笑著說：“是啊！妮妮姐姐！你爸爸講得真好！他說話，我聽清楚了，他說，以後三天內，在我們花園碼頭坐船的客人，都不收費，免費讓市民們坐船交通和遊覽！如果，客人入住我們的花園酒店也不收住宿費！在花園街購物全場六折！花園遊艇碼頭的遊艇全部讓客人免費試玩！天啊！你爸爸是不是瘋了？！都免費我們怎麽做生意掙錢啊？！”
大家笑了！
振武笑著說：“叔叔！我們馬上放暑假了！我和莉寧是不是可以在花園碼頭坐船回大陸羊城啊？”
我說：“可以！等你敬狄叔叔和麗蘭姑姑他們回來了，我們在一起去吧！隻要我們家人的人在這裏坐船天天都可以免費！”
大家笑了！
善善說：“爸爸！這個花園碼頭都是我們家的嗎？”
我說：“是的！但是，全部租給別人經營了！”
曉香笑著說：“叔叔！那麽，誰是這裏的oss呢？”
我說：“從產業來說，豔芳嬸娘是oss！從經營來說嘛，小達叔叔他們、酒店和遊艇俱樂部等老板們都oss！明白嗎？”
曉香流著淚說：“明白了！我聽人家說，我原來爸爸叫魏大夫，我很小的時候，他就不要我和我媽媽了！我爸爸還是皓龍公司的oss嗎？”
我抱著曉香說：“曉香啊！大人的事情非常複雜！你爸爸原來確實一個oss！但是，他肯定遇到很多難以解決問題，因此，他才離開了你和你媽媽！其實，做人就是這樣，有相聚就有分離！曉香啊！其實，你有很多關心和疼愛你親人！比如，你媽媽、還有我們，還有很多親人！你不會感到孤單及無助！懂嗎？”
曉香擦幹眼淚，她笑著說：“懂了！你們對我都很好，振武哥哥他們經常照顧我，以後，我不想這些爛事情了！我要做你們的好孩子，做大家的好姐妹！”
大家笑了！
曉香的話讓我陷入沉思，我想，魏大夫確實太不應該拋棄宋愛玲母女了，他差點要了宋愛玲的命啊！
魏大夫回內地後，有一次宋愛玲在夜裏跳海尋死，如果，不是皓龍港口的保安隊長嚴翔龍正好巡邏到宋愛玲跳海地方，將她救起了，也許宋曉香真的變成孤兒了！
因此，曉香對媽媽跳海尋死的事情非常介懷，她剛來我們家的時候，她非常怕水！
我知道這件事情深深傷害曉香，因此，我給做心理疏導之後，曉香才釋懷了！
可惜的曉香確實太懂事了，我多麽希望曉香能夠成為一個健康、開朗和堅強的孩子啊！
豔芳笑著說：“孩子們！我們去坐電梯回家吧！家裏馬上要吃中午飯了！”
回到家裏，吃過中飯後，孩子們都去休息，我和豔芳在客廳聊天。
豔芳笑著說：“阿才啊！我又懷孕了！唉，這個孩子生下來，我們已經有五個孩子，以後，我們好好將他們養大成才就行了！我不想再要孩子了，養孩子太費時間和精力了！預產期應該是明年5月份！”
我說：“喔！沒事！我可以照顧你們！”