第302章 羊城布新局港城開新盤
辦理完在盟軍的辭職退役，以及公司過戶之後，我確實感到輕鬆多了，我到書店裏買回了，我小時候曾經看過《道德經》、《莊子》、《心經》、《金剛經》，以及《孫子兵法》、《史記》、《資治通鑒》、《世界史綱》、《聖經》等經典著作。
除了看書和巡視公司之外，我和小達一起去海邊釣魚、下圍棋、鍛煉身體、保養槍械、教育孩子們等，我對於自己隱居感到挺滿意！
當時，主要我感覺自己必須要足夠的事情做，否則，我會感覺到空虛和無聊！……
1981年3月8日晚上，我和豔芳在家裏的客廳聊天。
豔芳笑著說：“阿才啊！我又懷孕了，醫生說，我的預產期是今年10月份啊！”
我笑著說：“好啊！我們多生幾個孩子吧！現在，孩子們都幼兒園上學了，我一個人閑在家裏真悶啊，以後，我來照顧你和孩子們吧！”
豔芳說：“唉！你也不要因為隱居就什麽事情都不做了！其實，公司事情你也可以去過問一下！大家都是還是把你當董事長來看，他們認為我隻是一個掛名董事長而已！對了，前幾天，冼立德從羊城華龍港口來港城皓龍港口辦事，他說了，華龍在羊城建設的那個物流基地和港城馬上就建成驗收了！冼叔他們讓你有時間去大陸羊城華龍公司一趟，公司有很多事情等著你去處理啊！”
我說：“好的！我也收到冼叔和文阿姨叫我過去的電話了，明天，我去羊城吧！那裏的事情確實應該處理了！”
……
3月9日早上11點，我在羊城華龍基地辦公樓會議室與冼叔、霍叔、文阿姨和立德哥等討論公司的未來發展問題，文阿姨首先讓看了羊城華龍公司財務結算報告，報告的主要內容如下：
羊城華龍公司財務結算報表（1980年7月5日至1981年3月31日）
結算前公司賬戶資金為：268,5907.38萬元。
公司賬戶銀行資產為：
①30億元存款，年息為9.5%，從1977年1月28日至1982年1月29日。
②200億元存款，年息為9.5%，從1977年6月21日至1982年6月22日。
結算期間收入情況是：
定期存款利息收入：萬元。
華龍公司船運部利潤：1.5億元/月×9月=萬元；
華龍基地克拉克航校外匯結算利潤：110,0000萬元；
華龍中美飛機製造廠外匯結算利潤：320,0000萬元；
收入合計：446,3500萬元。
結算期間支出情況是：
華龍公司國際船運部等成本及稅費等已在經營收入中扣除。
華龍國際物流商貿區項目建安工程總包合同（工程周期：1980年5月1日至1982年5月1日，總包款25億元。）應付項目總包工程半款5億元。
因此，公司完成應付款後，公司銀行賬戶資金結餘為：709,9407.38萬元人民幣。
羊城華龍公司辦事處現金情況：
辦事處管理費支出：1.5萬元/月×9月=13.5萬元；
因此，辦事處現金結餘為：8810.55萬元；155萬美元。
看完報告後，我們進行討論。
我說：“各位同事！我們拚搏了幾年，羊城華龍公司的總資產已經達到1000億元以上了！目前，我們賬戶上還有700億多元現金！因此，我們可以用100億元左右的資金，在我們得到的原來軍營那塊2500畝的土地上，建設一個大型綜合華龍新城！這個新城包括：華龍集團辦公總部、酒店、內部招待所、職工醫院、子弟學校、職工住宅社區、內部商業及活動區等設施及單位，同時，我們要按照現代科研及教育標準，對大山裏的那個華龍研究院的物業及設施進行升級改造，在那裏原有未開發的5000畝土地上，我們要進行重新的規劃及開發，在那裏設立一個大型的現代化研究院及科技大學等！以後這個科研教學基地，要為華龍集團公司提供技術及人才方麵的儲備！”
霍叔笑著說：“好啊！董事長的設想，是我們華龍2萬多名職工及家屬的期盼啊！我們跟中南公司分家後，華龍在辦公、生活、看病、子女入學，以及對外接待等方麵，確實比較困難啊！目前，中南公司在水電供應、職工子女入學、職工看病就醫等方麵已經不給華龍公司提供服務了！因此，我們應該盡快將華龍公司在這方麵短板補上！明天，我馬上跟岩峰他們聯係，讓他們派規劃和設計團隊過來，對我們原來軍營、研究院等土地進行考察和勘測，讓他們趕快將兩個項目的規劃及設計做出來！然後，我們馬上投入這兩個項目的建設！我們要盡快完善華龍集團的基礎設施及配套服務啊！這個華龍職工們就能夠安安心心跟著我們幹下去了！”
冼叔說：“是啊！我們的華龍港口及物流商貿基地明年5月份就要全麵投入運營了，到時候，那裏又要增加一萬名左右的職工及家屬！因此，完善基礎設施及配套服務已經迫在眉睫了！”
我說：“很好！關於華龍原軍營、研究院等項目翻新規劃及建設，你們抓緊時間去辦理吧！以後，這方麵建設項目在規劃設計、預算、簽約付款、建設工程管理、竣工驗收、使用及運營等具體事情，我全權委托你們來辦了，你們不需要通過我的批準！你們給預算和結算，讓我審核就行了！”
冼叔說：“好的！我們按照今天董事長的決議來開展工作，明天，我們就找岩峰他們商量這些事情！阿才！最近，中南公司自從周振國他們接管中南公司後，他們確實將中南公司職工的工資，調整到35元/月平均水平上！中南公司有幾萬名職工派到日商和台商的工廠及幹活啊，這些職工對周振國他們做法意見可大了！現在，這些職工開始在外商的工廠裏消極怠工了！因此，日商和台商的生產管理人員對中南公司的意見也非常大啊！”
霍叔說：“是啊！中南公司在環境保護及治理方麵，在物業、設施及設備維護等方麵，他們投入的人力和資金都嚴重不足啊！因此，目前，中南基地在環境衛生、汙染源治理，維護維修等方麵問題出現了嚴重問題啊！現在，那裏髒亂差的現象又出現了！他們這樣搞下去，日商和台商等總有一天要跟中南公司解除入駐經營合同啊！外商還是把我們當他們合作夥伴看待，他們想讓我們去跟中南公司協調這些事情！阿才！你看這些事情我們要不要管？！”
我說：“唉！我們隻是普通民企，現在我們跟特工總部沒有任何聯係了！這些事情我們確實不好管！但是，我們可以通過我們與特工總部、地方主管部門等方麵私人關係，客觀地反映上述情況吧！至於他們怎麽處理我們就不要過問了！我們把自己事情管好就行了！別人的事情管多了肯定得罪人了！”
冼叔皺著眉頭說：“好的！我們最後幫他們做一次工作吧！最近，環保部門確實來找過我們，我們說這些地方都是中南公司地盤！環保部門去檢測之後，他們發現目前外商電子廠的排汙問題非常嚴重！他們就去跟外商交涉讓外商減少或者停止排汙，但是，外商說，他們已經給中南公司將了環保費了，是因為中南公司沒有建設環保處理設施造成排汙超標的！環保的問題確實太專業了，讓他們自己去處理吧！在社區治安方麵，最近中南公司那邊主要有一些聚眾鬧事、圍堵公司辦公樓等事情！這些事情地方保衛部門已經介入調查了！唉，這些都是新問題啊，他們要處理這些問題肯定需要一段時間了！”
會議結束後，在華龍職工食堂吃了午飯。
午飯後，我乘坐皓龍快艇返回港城。
在船上，我想，這也許是我最後一次做羊城華龍集團的發展規劃了，以後，羊城華龍集團的規劃和經營由敬狄、麗蘭和立德哥他們來負責了。
至於中南公司與華龍公司的關係問題，我不想在管了，我對周振國一家人已經失去了酸甜苦辣的感覺，我感到的是一種無奈和鬱悶！
……
5月1日早上9點，我和唐律師在皓龍大廈董事長辦公室聽取小達、可馨、黎小虎和董藍等人關於《新世紀城項目總體營銷方案》的匯報，報告的主要內容如下：
一、自持物業及招商
（一）集裝箱及散貨碼頭自持土地麵積畝即1000萬平方米及附屬物業設施。
1、單層臨時中轉分整加工倉庫招商麵積：占地100萬㎡，建築麵積60萬㎡，租金單價：0.55美元/平方米/日。租金水平為：萬美元/年；
2、集裝箱及散貨堆場招商麵積：800萬㎡，租金單價：0.25美元/平方米/日。租金水平為：萬美元/年；
3、碼頭航運作業綜合設施租用費（占地100萬㎡及填海造港50萬㎡，包括：港務辦公及生活服務區建築麵積130萬㎡；碼頭及作業麵及碼頭航運及港務機電設備等）：單項整體租金水平為萬美元/年。
集裝箱及散貨碼頭整體租金水平為：萬美元/年。
（二）花園式商務客運及遊艇碼頭自持土地麵積1500畝即100萬平方米及附屬物業設施。
1、客運及遊艇碼頭招商：占地30萬㎡，填海招港20萬㎡，包括：綜合航運樓及遊艇俱樂部建築麵積50萬㎡，整體租金水平：6500萬美元/年（其中航運樓及客運碼頭部分為4000萬美元/年；遊艇俱樂部及遊艇碼頭部分為2500萬美元/年）。
2、酒店及配套設施招商：占地70萬㎡，其中：直升飛機停機坪、廣場及景觀（公共部分為業主、租賃商等共同使用及維護；直升飛機停機坪及附屬物業等為業主專用）占地30萬㎡；酒店及商業街占地40萬畝，建築麵積：70萬㎡，酒店及商業街租金單價：4.5美元/平方米/日。租金水平為：萬美元/年。
項目合計租金收入為：萬美元/年。
二、物業銷售預算
新世紀城城市綜合集群項目占地1300萬㎡，總建築麵積3750萬㎡。這部分物業進行全銷售。
1、銷售住宅樓物業2250萬㎡，銷售單價美元/平方米，銷售價值為：3375億美元；
2、銷售寫字樓物業937.5萬㎡，銷售單價美元/平方米，銷售價值為：1687.5億美元；
3、銷售酒店物業187.5萬㎡，銷售單價美元/平方米，銷售價值為：412.5億美元；
3、銷售購物中心及商業街物業375萬㎡，銷售單價美元/平方米，1050億美元。
項目合計銷售收入為：6525億美元。
三、招商及銷售計劃
1、項目包裝及推廣費用：9000萬美元；
2、招商傭金為招商年租金總額的10%，預計為：5602萬美元，代理公司結算後提供稅務發票；
3、銷售傭金為銷售總金額的1%，預計為65.25億美元，代理公司結算後提供稅務發票；
4、項目包裝推廣周期：從1981年5月15日至1983年7月15日；
5、項目銷售周期：從1981年7月15日至1981年9月15日；
6、項目招商周期：從1981年9月15日至1982年9月15日；
7、項目建設周期：從1980年7月1日至1983年7月1日。
看完整個報告後，我說：“黎小虎！你們金盤管理公司對報告裏的數據有把握嗎？”
黎小虎說：“董事長！為了這些數據我們已經做了近一年的市場調研！數據是可靠而保守的！在銷售方麵，現在我們的客戶與過去的客戶有些不同！由於大陸如火如荼的經濟建設和社會發展！目前全世界的金融機構和海量資金已經湧入港城！這些金融家和財團對於物業及土地投資需求非常旺盛！而我們項目地處港島西海底隧道的出入口！這些現在是非常好的地段啊！這裏未來將是港城最大的、最高尚的新城市板塊！因此，我們在銷售方麵不會存在阻力！”
小達說：“阿才！現在項目的花園碼頭的酒店、中央廣場、商業街建築群及原來魔星別墅的建築群的建設已經進入外立麵及公共區域裝修了！因此，我們的金盤營銷中心準備設立在那裏！我已經跟岩峰他們說了，馬上在一棟展示麵最好的商業樓裏，裝修2000平方米的營銷中心出來！隻要我們在港城的售樓廣告一出街，那裏就可以接待客戶了！其他，如沙盤、售樓書等還是上次的設計製作公司幫我們做，上次的辦公用品等能用的全部用上！有了上次的經驗，我們對這套工作已經駕輕就熟了！”
我說：“好的！多謝你們為公司所做一起，我們今天就簽定代理合同吧，接下來的工作由小達牽頭，盡快將營銷裝修好，進行項目包裝及推廣盡快出街！預祝你們成功！”
於是，唐律師將擬好的《新世紀城項目物業招商及銷售代理合同》，讓我和小達、可馨、黎小虎和董藍簽押和蓋章了！
我們簽訂好合同後，小達、可馨、黎小虎和董藍去安排金盤營銷中心的籌建等事情了。
……