第253章 項目理資金經營做籌備
1978年8月11日早上9點，我和豔芳在家裏辦公室整理皓龍公司、興海隆公司、新世紀公司等三大公司的財務賬目。
豔芳說：“阿才啊！應該關心皓龍公司、興海隆公司、新世紀公司的財務狀況了！同時，我們要開始考慮它們未來的經營發展了！你先看看華龍財務公司剛剛整理出來財務報表吧！然後我們再討論近期這些公司的經營和資金安排！”
於是，豔芳將三個公司經營報表給我。
皓龍公司財務報表（1977年10月6日至1978年8月30日）主要內容是：
皓龍公司基本情況：1976年8月8日。經營方向碼頭、裝卸、倉儲、物流及海運等業務。目前周子龍的股份100%。
公司賬戶資金：在1977年10月6日皓龍公司結算時，公司賬戶的資金為.53萬美元。
皓龍公司主要合同情況及支付結算及預算：
《皓龍港口項目施工工程總體承包合同》
項目總承包款：萬美元。
建設周期：1976年12月20日至1978年12月21日（其中港務辦公及生活區、CIA辦公及生活區建設周期從1976年12月20日至1977年12月21日）。
預期支付：於1978年12月21日皓龍項目工程整體竣工驗收之後，支付合同款項萬美元。
《皓龍項目施工及設備安裝工程監理代理合同》
合同期限：從1977年1月20日至1979年7月21日止。
監理費總款：480.5萬美元，按照季度提前支付，即每季支付48.02萬美元。
結算階段合同支付：144.15萬美元。
預計後續支付：144.15萬美元。
《皓龍項目物業及設施裝修及安裝工程總包合同》
工程總包款：6200萬美元（其中，一期總包費為1200萬美元，為本期簽約支付基數，後續工程根據建設方交付物業情況而定。）
工程周期：1977年10月6日至1978年7月6日（其中，項目辦公區及生活區的工程周期為1977年10月6日至1977年12月20日）。
合同款結算情況：合同總款95%即5890萬美元已經結清，合同總款5%即310萬美元作為項目無投訴質量保證金，在工程項目整體驗收合格後兩年支付。
《皓龍項目港務辦公及作業設備采購合同》
采購總款：7600萬美元。
采購周期：1977年10月6日至1978年8月6日（詳見《到貨時間表》）。
合同款結算情況：合同總款95%即7220萬美元已經結清，合同總款5%即380萬美元作為項目無投訴質量保證金，在工程項目整體驗收合格後兩年支付。
《皓龍項目港務辦公及作業設備安裝工程總包合同》
工程總款：3250萬美元。
工程周期：1977年11月6日至1978年11月6日。
合同款結算情況：已支付總款30%，其中10%作為甲方工程質量保證金，實際支付650萬美元。預計於1978年11月6日工程項目整體竣工驗收後，付足總款95%即1787.5萬美元。
因此，皓龍公司主要合同結算階段已支付.15萬美元。
皓龍公司管理費支出情況：
從1977年10月6日至1977年12月31日期間，公司管理費開支為：45萬美元/月×3月=135萬美元。
從1978年1月1日至1987年8月31日期間，公司管理費開支為：225萬美元/月×8月=1800萬美元。
因此，皓龍公司結算期間總開支為：.15萬美元；賬戶資金結餘為：.38萬美元。
看完皓龍公司財務報表後我和豔芳進行了討論。
豔芳說：“阿才啊！皓龍公司在合同款支付方麵還有.65萬美元要支付，因此，皓龍公司實際資金缺口在8698.27萬美元以上！但是，皓龍公司已經收上來幾億美元！這些資金是港口物業、泊位、貨場、物流基地及倉庫、停車位等《租賃合同》的租金和合同預付金等，因為這些《租賃合同》涉及的物業、泊位、貨場、物流基地及倉庫、停車位等，有些還在建設和裝修之中，這些物業及設施等要年底才能全部交付給客戶使用，因此，皓龍公司的經營結算現在確實不好做！但是，皓龍公司賬上確實不缺錢啊！”
我說：“好的！在皓龍公司的事業上，我們耗費了最多的時間和精力！如果，皓龍港口能投入正常運營，我們就輕鬆多了！”
豔芳說：“結算目的就是把過去做過事情，放過賬目做一個全麵的了結！以後那些舊賬，我們就不用再管了！年底之後，皓龍公司的經營管理，馬上按照投入營運的滿員滿負荷的管理方式展開了，皓龍公司管理費的開支將是皓龍港口主要的經營成本之一！隻要公司經營得法，能夠控製住成本，往下皓龍港口掙錢應該還是順理成章的事情！”
討論完皓龍公司財務問題之後，我們開始看興海隆公司、新世紀公司財務報告。
《興海隆公司財務結算報告（1977年7月23日至1978年8月31日）》主要內容如下：
公司基本情況：於1977年3月21日成立，負責皓龍港口配套800公頃即畝土地開發和經營。目前，周子龍股份為100%。
於1977年7月23日結算時，興海隆公司賬戶現金為：.78萬美元。
興海隆公司主要合同情況及支付結算及預算：
《興海隆項目工程施工及安裝總承包合同》
總包費用：20億美元。
項目周期：從1977年7月22日至1979年7月22日。
合同支付情況：目前該項目工程量已經過半，應支付4億美元工程過半款，但因公司賬戶不足暫緩支付。
《興海隆項目工程施工監理代理合同》
監理費總款：2000萬美元，按照季度前支付，共支付9期，每期支付222.22萬美元。
監理周期：從1977年8月22日至1979年11月22日。
合同支付情況：結算期間支付合同款666.67萬美元。
因此，興海隆公司賬戶資金結餘為：.11萬美元。
看完《興海隆公司財務結算報告》後，我與豔芳進行討論。
豔芳說：“阿才！龍哥這幾天已經派人來催收這份合同的工程過半款了，我們一直拖著不去做工程驗收！如果，再不付款，我擔心他們停工啊！”
我說：“好的！我現在給興海隆公司注資5億美元吧！趕快組織驗收，給他們付款吧！”
於是，我在辦公室裏通過電話委托支付，從周子龍瑞銀賬戶給興海隆公司賬戶匯入了5億美元。
不久，豔芳通過電話查收到這筆款後，她馬上電話通知華龍財務公司，組織項目管理人員驗收興海隆項目的工程進度，並即時給承包方付款。
此時，興海隆公司賬戶資金為.11萬美元，周子龍瑞銀賬戶的資金為：281.63億美元。
《新世紀公司財務結算報告（1977年7月23日至1978年8月31日）》主要內容如下：
公司基本情況：於1977年7月23日成立，負責九龍城東南400公頃即6000畝土地開發和經營。目前周子龍的股份為100%。
於1977年7月23日結算時，新世紀公司賬戶現金為：萬美元。
新世紀公司主要合同情況及支付結算及預算：
《新世紀項目規劃及工程施工設計委托合同》
設計費：6750萬美元（即總造價27億美元的2.5%）。
設計周期：從1977年7月24日至1977年10月24日止。
合同支付情況：結算期間支付合同款3375萬美元，該合同款已經全部支付完畢。
《新世紀項目工程施工及安裝總承包合同》
工程總包款：27億美元。
項目建設周期：從1977年10月25日至1979年10月25日止。
合同支付情況：結算期間已支付5.4億美元預付款；預計1978年10月25日工程過半驗收後支付合同過半款5.4億美元。
《新世紀項目工程監理代理合同》
代理費總款：2700萬美元，按照季度前支付，共分8期支付，每期支付337.5萬美元。
監理周期：從1977年11月25日至1979年11月25日止。
合同支付情況：結算期間支付合同款1012.5萬美元。
因此，新世紀公司賬戶的資金結餘為：.5萬美元。
看完這些報告後，我和豔芳進行討論。
豔芳說：“阿才啊！新世紀公司賬戶的資金不夠支付總包合同工程過的半款！但是，金盤公司馬上就要對中港保稅區、興海隆和新世界等三個項目開盤銷售和招商了！開盤之後，這些公司都有收入了！因此，後續付款的事情應該沒有問題啊！”
我說：“是的！就算到時候這些公司沒有收入，我們的支付也不會有問題，我已經準備了充足資金應付這些付款！”
豔芳笑著說：“唉！阿才啊！你的資金確實太多了，普通的商業銀行也沒有你那麽資金啊！如果，我們不是那麽有錢，這些項目就成燒錢機器啊，普通老板會心驚肉跳，手腳無措啊！現在，我們已經渡過我們在事業上最艱難的時期了！往下，我們把每一個公司的賬目都管理好做，做好經營成本的分析和控製，同時，我們要在稅金支出方麵做到合理合法，否則，我們不僅要多繳稅，而且還被地方管理部門處罰啊！”
我說：“是啊！以後，我們要在這些公司和產業的管理上，多花費精力和時間了！以後，在這些公司和產業上將有幾萬名管理人員和職工在工作，這幾萬人要依靠這些公司和產業來生存和發展啊！因此，我們有責任把它們經營好！不能讓社會產生新的負擔了！”
豔芳說：“是啊！實業項目的經營規律是投資周期長，管理程序複雜，經營收入細水長流！因此，我們必須尊重這個經營規律，克服掙快錢是思想！不厭其煩地兢兢業業地將這些實業項目經營好，這樣，這幾萬人才不至於失業了！”
我說：“是啊！以後，我們確實不用考慮怎麽掙錢的事情了！豔芳！文娟姐他們去倫敦已經三個月了，文娟姐她們給我們來過電話嗎？”
豔芳說：“沒有！為了這個事情，我還專門去問過蔡京華和小達等人，他們都是沒有收到過文娟姐電話或者信件！也許文娟姐她們到了倫敦後，忙著安家和生孩子事情，因此，沒有時間跟我們聯係吧！”
我說：“唉！最近跟我們失去聯係的太多了！豔芳！你爸爸媽媽那裏有沒有信息過來嗎？”
豔芳說：“唉！這段時間很忙，我沒有給他們打電話，他們也沒有給我們打電話！他們應該過著原來的生活方式吧！現在，他們有錢了，我爸爸媽媽也退休了，港生也去中學寄宿讀書了！因此，他們跟我們也沒有什麽話講了！”
我說：“好啊！那麽，我們就專心把興海隆、新世紀等項目的銷售和招商做好吧！再過一段時間，你和可馨也要休息養胎，準備生孩子了！”
豔芳笑著說：“是啊！我和可馨商量好了，我們下個月開始就去醫院定期做產檢、預定產房，請月嫂了！”
我說：“好啊！請月嫂的事情，你讓莫媽幫忙請吧！她熟悉做保姆的那些人！”
豔芳笑著說：“這個我已經跟莫媽說了，現在，她開始幫我們物色月嫂的人選了！”
……