第0135章 龍爺做皓龍，簽約定大局！
1976年10月日早上，送走陶老師之後，我們回到了魔星別墅。
由於，豔芳要跟我商量裝修玫瑰花園的那套別墅的事情，因此，我和豔芳我到魔星別墅外麵的海邊的草地上坐著談事情。
豔芳說：“阿才啊！魏大夫和周曉明已經開始裝修他們在玫瑰花園的別墅了，他們準備聖誕節之前，搬到那別去居住和生活了！我還聽說，魏大夫和宋愛玲、周曉明和薛美鳳，他們兩對人可能在明年要結婚了！我想，我們在玫瑰花園的別墅也應該重新裝修，並配上新的家具、電器和生活用品等，這樣，以後我們也可以在那邊居住啊！還有，爸爸媽媽等親人來到港城，也可以住在那裏啊！唉，魔星別墅確實也不錯，但是，它跟cia的地盤就一牆之隔，這裏到處都崗哨和攝像頭之類東西，大家都住在這裏確實太不方便了！”
我說：“好的！小達也準備裝修他那套別墅，在裝修房子方麵小達是熟手了，我讓小達幫我們操辦裝修，以及購買家具、電器和生活用品等事情吧！等下我給你500萬美元，以後，你用這些錢來安排別墅的裝修及配置裏麵東西，以後，你父母，弟弟等親人往來港城，以及在港城的花費等，你都可以用這筆錢來開支！”
豔芳笑著說：“阿才！你對我真好！這些錢我會把它們用好的！你上次給我的200萬美元，我已經存定期了，每年都要二十多萬美元的利息！加上工資等，現在，我手上的現金還有幾十萬美元呐！阿才！上次我們得到的10萬盎司黃金本票，要不要去兌現啊？”
我說：“黃金本票暫時不要去兌現！我擔心會有來找它！加上，現在黃金價格還在低位上盤整啊！還是留一段時間吧！”
豔芳說：“阿才！要不然，我將黃金本票、我在玫瑰花園的房產證明等貴重的東西放在你那裏吧！這些東西我不敢放在辦公室和宿舍，因此，我整天待隨身帶著，我擔心搞丟了！”
我說：“唉！我那裏已經放了很多貴重物品了！你去瑞銀開一個保險櫃，貴重東西存在在銀行的金庫，應該非常安全！這樣，你隻要把銀行保險的鑰匙藏好就行了！”
豔芳笑著說：“好！現在我們去銀行吧！”
於是，我們開車去了瑞士銀行。
在銀行櫃台，我從周子龍賬戶給了豔芳的賬戶匯入500萬美元。
豔芳查收後，將這筆錢轉成了定期存款，並辦理了一個銀行保險櫃，存放了她個人貴重物品。
辦理完事情後，我們返回了魔星別墅。
隨後的日子裏，豔芳、可馨和小達等開始忙碌著裝修房子的事情了。
1976年12月18日早上9點，我、小達、魏大夫、豔芳、唐海榮、曾雅芳等皓龍公司高管，以及龍海濤大哥等龍氏工程公司的高管及技術人員，在玫瑰花園皓龍公司會議室聽取和審核曾大衛設計公司，關於皓龍港城及物流基地項目的總體規劃、工程施工、設備配置及安裝等設計方案的匯報。
《皓龍港口及物流基地總體規劃方案》的內容及規劃指標，與初步方案內容是指標是一致的，沒有什麽改變。
內容包括：填海及碼頭作業區、露天貨場區（包括散貨堆場和集裝箱堆場等）、倉庫區（包括：常溫庫、恒溫庫、危險品庫等）及加工區、物流及交通樞紐區、港務辦公及生活區、cia專用辦公及生活區等六大部分詳細規劃和布局等。
規劃指標：總用地1100公頃，其中，
碼頭及作業區建設：400公頃灘塗，200公頃填海等工程建設，工程造價6000萬美元；
港口配套設施建設：700公頃荒地等工程建設，工程造價25000萬美元；
皓龍港口項目工程總造價31000萬美元。
其他規劃及造價：
土地成本：1880萬美元；
設計費：1654萬美元；
項目港務設備采購及安裝費：10850萬美元；
項目物業及設施裝修費：6200萬美元；
項目施工監理費：4805萬美元；
項目建造直接成本合計：5359411萬美元。
聽取曾大衛設計團隊的匯報之後，皓龍公司和龍氏工程公司的高管及技術人員對這個設計方案和預算都非常滿意。
當時，在聽取匯報的過程中，我、小達和魏大夫等與曾大衛他們，對這個設計方案的很多細節進行了充分的討論和交流，因此，整個評審等到了通過。
評審通過後，曾雅芳和豔芳等按照《項目規劃及施工工程設計任務委托合同》的規定，通過皓龍公司銀行賬戶給曾大衛所在的設計公司賬戶，付足了餘下的合同款項。
曾大衛的公司收到設計款後，他們給皓龍公司開據1654萬美元的服務費。
辦理完曾大衛公司錢款後，我、小達、魏大夫、曾大衛、唐海榮等，與龍海濤等龍氏工程公司的人，討論如何簽定《皓龍港口項目施工工程總體承包合同》的事情？
我說：“龍哥！你們了解和考察皓龍項目已經一個多月了！你們感覺這個項目能不能做？”
龍海濤笑著說：“阿才啊！從皓龍項目的施工的難度、工藝和工程量來說，現在，我們龍氏工程公司在工程施工和建築方麵的技術和手段完全能夠完成！如果，按照，皓龍港口項目，能夠按照工程總造價31000萬美元的預算，與我方簽定總包合同，並給我方支付30合同的預付金，項目工程進度過半後，給我方付足合同半款！工程結束後，給我方付足全款！這樣，我們完全可以幫你們承擔這個浩瀚的偉大工程！”
我說：“很好！但是，我們在付款上，肯定要押你方合同總包款10的資金，作為皓龍項目的施工質量保證金！在皓龍項目整體工程全部驗收合格後，我方再押你方合同總包款5的工程款，作為皓龍項目三年的質量保證金！這個條件是行規，你方必須接受！”
龍海濤笑著說：“沒問題！我們是最講規矩！阿才！在工期上你們有什麽要求？”
我說：“我方規劃的項目施工及建設周期是兩年！但是，港務辦公及生活區、cia辦公及生活區必須在一年內完成竣工驗收，因為，我們想早日收到cia總部給我方的全部租金！”
龍海濤說：“好吧！我們可以按照這個建設周期來簽定合同，我們也想早日收到你們的工程款！你方負責根據雙方的商定準備項目總承包合同吧！明天早上，我方到這裏與你方簽定合同，並辦理合同預付金，以及項目技術交底和工程業務對接等！”
我說：“好的！我們明天早上見！”
我們談判結束後，龍海濤帶著他的走了。
會後，小達、魏大夫、曾大衛、唐海榮等去準備簽約項目總體承包的合同文本、圖紙和預算等文件了。
下午，魏大夫和唐海榮還去港府工務部，辦理了規劃許可證、施工許可證。
同時，他們去工務部的工程公司，辦理了為皓龍項目配套的通路、通電、通水和通訊等城市基礎配套設施的工程施工的開工手續。
1976年12月19日早上9點，我、豔芳、小達、魏大夫、曾大衛、唐海榮在皓龍公司會議室與龍海濤及龍氏工程公司的財務及技術人員，簽定《皓龍港口項目施工工程總體承包合同》。
合同的主要內容是：
項目總包內容：1100公頃土地及200公頃填海土地的海港項目的整體工程施工及物業建築的工料費包幹（詳見項目設計圖及工料預算書）。
項目總承包款：31000萬美元。
建設周期：24個月，其中港務辦公及生活區、cia辦公及生活區建設周期為12個月。
總建設周期從1976年12月20日至1978年12月21日，其中港務辦公及生活區、cia辦公及生活區建設周期從1976年12月20日至1977年12月21日。
總承包方的風險抵押金：為總承包款的10即3100萬美元。
合同預付開工費：為總承包款的30即9300萬美元，扣除風險抵押金實際支付合同預付金為6200萬美元。
項目工程建設過半時，付足總承包款50，到期實際支付6200萬美元。
項目工程完工及驗收合格後，清算總款95，實際支付17050萬美元。保留原總承包方風險抵押金1550萬美元作為項目無投訴工程質量保證金，保質期為三年。工程款清算後，承包方給項目方開據31000萬美元的工程款稅務。
我和龍海濤簽定了合同後，財務部根據合同給龍海濤付款6200萬美元的開工費。
技術部給龍氏公司的工程師，進行技術交底和建築圖紙和技術資料的移交等。
魏大夫等將皓龍項目的《施工許可證》、工務司工程公司的城市配套設施的施工進度表及聯係方式等交給龍氏公司的施工現場主管。
簽約、付款、技術移交和工程現場移交等工作辦理完成後，龍海濤與我在我的辦公室裏喝茶聊天。
龍海濤笑著說：“阿才啊！我拿了你的錢後，皓龍項目建設的事情，馬上就壓到我的身上來了！我們是世交和老鄉，皓龍項目事情，我不論如何也要幫你幹好！等我們忙完皓龍開工的事情，我們再來一起好好喝酒啊！我們馬上返回龍氏工程公司開會，布置開工的事情了！我擔心物價馬上要漲起來啊！因此，我們要馬上著手采購施工設備及建築材料了！”
我說：“龍哥！我相信你們龍氏公司能夠幹好皓龍項目！往下，我還有幾塊地要開發，如果，你們幫我們做好皓龍項目了，以後，我們合作事情還很多啊！”
龍海濤笑著說：“阿才！我就是看到後麵我們還有故事啊！否則，我不會那麽爽快跟你簽合同的！以後，你會知道的，皓龍港口項目預算真的偏低了，我們要掙錢不容易啊！”
我們交談結束後，龍哥帶著他的人走了。
龍哥走了之後，我、豔芳、小達、魏大夫、曾大衛和唐海榮在會議室裏開會。
我說：“各位同事！明天皓龍項目就正式開工了！往下，我們皓龍公司的管理一定要跟上！我們不能耽誤了整個皓龍項目工程進度！現在，我們首先要辦的事情是，第一，聘請工程施工的監理公司，讓監理公司的技術人員準備進入項目施工現場，進行項目工程質量監理，聘請監理公司的事情由曾大衛總監和唐海榮總監負責！第二，皓龍公司馬上要編製皓龍項目在港口及物流基地等方麵的設備的采購及安裝計劃，同時，編製皓龍項目投入運營後的整個營運計劃等公司經營計劃，皓龍項目采購及安裝計劃、公司經營方案等一定要以充分的市場調查及研究為基礎，這個工作由魏大夫副總經理主持完成！”
曾大衛笑著說：“董事長！工程監理方，我已經有了幾家備選公司，他們在港口建設、港務設備及設施的安裝和調試等方麵，都具有豐富的監理經驗！現在，我與唐律師馬上去對這些公司進行考察，以及監理合同條款的洽談！我們爭取盡早與他們，簽定監理代理合同，這樣，們在明年1月20日就可以進場監理了！”
曾大衛說完之後，他和唐律師出去辦事了。