第457章 新的布局
大城市的房價其實一直都不算便宜，對於普通人來說，基本都是可望而不可及的。
鵬城這個地方，普通工薪階級不管什麽買房，對於買房者來說，壓力其實都非常大，都喊著提前買就好，無非就是通貨膨脹和工資一直在漲的原因，提前購買的話，前麵累幾年，過幾年工資上來了，還款壓力自然就小了，再加上房價一直在漲，房子越來越值錢，這心裏自然也就更舒服了。
楊晨軒心裏總結了一下牛正平的話，說道：“那也就是說，你覺得就目前的情況，房地產不怎麽發展得起來？”
牛正平點頭，分析說道：“這有幾個原因，首先，我們國家，收入高的人，很多都官方單位上班，他們都有分配房，所以，我們的房子主要是賣給一些私企的老板和管理層，普通打工人基本不會買，他們很多人都傾向於回老家建房。”
“這個說到底其實和國家的政．策有很大的關係，如果以後城裏賺的錢越來越多，從農村出來的人也就會變多，如果國家不包分配，那很多人就進不了國家單位，房價估計還會漲，雖然說現在的房價已經很高了，但人總要有一個住的地方，隻要買的人多了，肯定漲。”
“其次，還是收入不高，我查了資料，米國那邊的人均收入大概是一千多米元，換成華元就是五千多塊錢。”
“我們國家，鵬城的收入，一個月普通人能有兩百多、三百多，但人均收入才兩百左右，應該在一百八九左右，這相差太大了。”
楊晨軒聽到這個數字，愣了一下，問道：“現在匯率是多少？”
“五塊多吧！上次我去銀行看了一下，一個多月前了，五塊七。”牛正平說道。
楊晨軒心中頓時大喜，因為他想起一件事，那就是華元貶值。
１９９４年，國內稅改，同年華元對米元大幅度貶值，直接從五塊多，貶值到八塊多。
貶值的壞處很明顯，老板姓手裏的錢不值錢了，就等於憑空被“偷走”了。
好處也非常的明顯，錢貶值，那就說明國家多印錢了，有錢拿去搞建設，可以提供更多的就業，比如國家出錢修路，修路就要人力，要水泥，要機械，可以帶動經濟發展。
還有一個好處就是有利於出口。
但你隻要知道錢會貶值或者升值，那就可以套利。
想要套利有很多的方法，最笨的就是把自己手裏的錢全部換成米元，等華元貶值了，再換回來。
現在五千七百換一千米元，等匯率達到八，一千米元就能換八千米元。
楊晨軒上一世不炒股，也不炒金融，知道這個事，那是因為當年這個事傳得沸沸揚揚。
當時還有一個故事，說國內一富豪帶著一百萬去米國，玩了一年，花了三十萬，回來的時候把剩餘的錢兌換成華元，發現自己還有一百萬。
當然，這隻是別人編的故事，但也說明了１９９４年的匯率變化之大。
就是不知道現在國內有沒有炒外匯的機構。
牛正平見楊晨軒忽然不說話了，問道：“楊兄弟，怎麽了？”
楊晨軒聽到牛正平的聲音，反應過來，問道：“平哥，現在有沒有炒外匯的？”
“外匯？”牛正平說道：“有吧！我好像聽說過，不過玩的人不多，大家都在玩股票。”
“這東西玩不得，虧呢！很多人都虧了。”
“還有人虧得跳樓了，楊兄弟你不會想做這個吧？”
楊晨軒不知道股市行情，他上一世不研究股票，但他也聽說過，股市剛開始的時候，很多人不敢買，敢買的都賺翻了，因為限製一個人購買數量，很多人借別人身份證去買，都拿袋子提著身份證去交易所。
比較大的行情楊晨軒還是知道，比如索羅斯做空泰銖，就算不炒股的人也是聽說過的，隻是不知道具體情況而已。
楊晨軒搖頭，說道：“我不炒股，我要炒外匯。”
“外匯，好像就是我們華元對米元之類的匯率是吧？”牛正平問道。
楊晨軒點頭：“是，剛才聊房價的時候，平哥你說到政．策，我忽然想到，國家的稅改，國家肯定是想要大規模搞發展了。”
牛正平疑惑：“這和匯率有什麽關係？”
楊晨軒其實也說不上什麽關係，但他知道結果，隻是不知道其中緣由而已，於是隨口找了一個聽起來似乎很高大上的理由：“發展建設需要錢，來錢最快的辦法是什麽？印錢，印錢是有限製的，不能隨便印，要根據國家經濟水平發展來印。”
“大概意思就是，當一個人創造出一百塊錢的價值，正常情況，國家就能印刷出一百塊錢，這是完全沒有通脹。”
“但實際印錢是不可能按照這個來印刷的，每年都會有一定的超額，今年全國人民創造了一個億的財富，國家可以印刷一個億出來，但實際上國家會多印刷一點，這就叫通脹。”
“比如國家印刷了一億零兩百萬，這多出來的兩百萬就要全國人民平攤，而這個平攤就表現在物價上，物價會因為通脹而上升。”
“同時，錢多了，對外的匯率也會變，我們的錢就不值錢了，對不對？”
“所以華元對米元會跌，米元兌華元會漲。”
“這時候我們隻要提前買入米元，到時候我們就能賺錢。”
牛正平聽得雲裏霧裏，搖頭說道：“這太複雜了，我這大老粗聽不太懂。”
楊晨軒輕輕一笑，說道：“總而言之，現在手裏有閑錢，兌換成米元就對了，現在主要就是想知道有沒有炒外匯的機構。”
牛正平說道：“好像還是有的，我聽說過，不過沒有具體去了解，現在做這個的人不多。”
楊晨軒說道：“平哥，你找個時間，能不能幫我介紹一下？”
“可以，我到時候去問問。”牛正平跟著又問道：“楊兄弟，我個人覺得吧！這些東西賺錢快是快，但風險太大了。”
楊晨軒自然知道，自己一個對金融不怎麽了解的人這麽貿然的衝進去，還是有風險的。
但他非常肯定，１９９４年，華元兌米元，肯定能漲到八塊，應該是最高的時候，後來雖然有跌有漲，但總體而言，從１９９４年以後，一直是跌的，換句話來說，就是華元一直在升值。
唯獨１９９３年到１９９４年，一下從五塊多到了八塊多。
楊晨軒說道：“這個我知道，我是做實業的，金融也就是玩玩。”
“對了，平哥，這個房地產，現在的開發商多嗎？”
牛正平搖頭：“不多啊！買的人隻有這麽多嘛，瓊州省這一次，把很多人都嚇到了。”
楊晨軒笑著說道：“平哥有沒有興趣做房地產？我們合夥啊！”
“做房地產我倒是有興趣，不過，這個投入有一點大了，手裏沒有這麽多的資金啊！”牛正平說道。
楊晨軒搖頭：“要不了多少資金，我們借錢。”
“怎麽操作？”牛正平問道。
楊晨軒說道：“首先，我們找官方拿地，談好價格。”
“然後我們去找人借錢，借錢的時間不用太長，一個月足夠了，給的利息可以高一點。”
“等我們拿到銀行的錢以後，把買地的錢還了，我們開始建房。”
“這些資金肯定是不夠的，我們搞搞活動，預售賣房，弄一個樣品房出來給大家看就行。”
“等預售的資金我們拿到了，就足夠支撐我們把這個項目給建完。”
牛正平聽得一愣一愣的，心情都不由緊張起來：“這就是空手套白狼啊！”
楊晨軒說道：“那也未必，這要看我們的預售情況，說白了，就是要看買的人多不多。”
“要是沒有什麽人買的話，這個方法是行不下去的。”
“而且，我們可能還要自己投入一部分。”
這隻是後來最常規的房地產運作手段。
那些動不動就幾十億投資的房地產公司，他們自己拿出來的錢，實際上一直保持在百分之二十以下。
尤其是一些小開發商，他們敢用幾百萬的資金去撬動幾十億項目，這樣的小房地產商，也非常容易出問題。
牛正平搓著手說道：“我覺得可以試試，大不了買地的錢我們自己出嘛，要是這一條路走通了，賺錢還不是輕輕鬆鬆的事？”
房地產的整體利潤其實是不高的，有百分之二十就不錯了，一般在百分之十五左右，很多行業做得好也有這麽多的利潤。
但是，房地產都是加杠杆操作，一百億的項目，百分之十五到百分之二十的淨利潤，利潤十五到二十億，可房地產公司真正投入的錢也隻有百分之二十左右，也就是說，他投入二十億，賣完房子，他就能賺二十億，絕對是暴利的。
也有人疑惑，為什麽房地產公司明明預估房價會暴漲，他們為什麽不捂住房子不賣呢？
原因有兩個，一個是房地產公司對資金流動性比較高，要是房子壓在那裏，他也沒有多餘的錢去開發新的樓盤，捂住房子幾年不賣，還不如早點賣了，轉頭去開發新項目。
其二，國家也禁止捂住不賣的行為，最著名的就當屬曾經首付，香江李先生，他買了一線城市的地皮，捂住二十多年沒有開發，就等著升值，官方其實很不爽他，奈何人家操作牛，找各種理由拖延建設時間，最後官方也忍著沒有說什麽。
但能像李先生那麽操作的人其實並不多，而且捂住不賣，自身也要有足夠的資本才行。
想要運作房地產，關係還是非常重要的。
楊晨軒想現在入局房地產，倒不是他指望房地產給自己帶來多大的利潤，他是想在這個時候訓練出一個專業的團隊，在未來房地產爆火的時候，自己手下有一批人，能給自己去幹活。
要等到樓市火起來再組建團隊，那就有一點晚了。