第452章 地皮價值
次日，楊晨軒和陳菲直接去了德勝電子廠，電子廠比楊晨軒想的要偏僻了不少，不遠處就能看到水田和村莊，但因為這你人多，也形成了一個小小的商業區。
德勝電子廠的老板叫方根生，是香江人來內地開工廠的，為什麽出問題，楊晨軒不清楚，陳菲也不知道具體的原因是什麽。
楊晨軒和陳菲過去的時候，是一個叫徐廣才的人接待的，這人是德勝電子廠實際管理者。
徐廣才和兩人客氣的打了招呼，然後問道：“陳老板、楊老板，我們方董實在是太忙了，香江和鵬城兩地跑，今天恰巧他在香江，沒有時間接待兩位，還請兩位見諒。”
楊晨軒知道，這些都是客氣話，不過這也不重要：“沒關係，我們隻是來看看工廠的情況而已。”
客套了兩句，徐廣才做了一個請的手勢：“楊老板、陳老板，裏麵請，其實工廠的情況，我比方董還熟悉，兩位有什麽要了解的，盡管問我。”
三人先看的是車間，工廠有一棟辦公樓、兩棟宿舍、四棟大廠房、一個單獨的倉庫。
目前工廠主要做的有電視機、錄音機、收音機、音響、ＶＣＤ，其中錄音機和收音機是在一棟廠房。
這五種產品的生產線都挺齊全，不過都是組裝，自己基本不生產零部件。
主要的機器大概就是那些流水線，其他都是一些小設備，不過其中一些測試的設備似乎還挺貴的。
工廠生產的東西，很多都是出口的，因為方根生是香江人，所以他大部分都是做外貿。
內銷的產量大概隻有三分之一。
楊晨軒轉頭問陳菲：“陳姐，你給我的資料裏，好像沒有說外貿的事情吧？”
陳菲搖頭：“沒有！”
徐廣才解釋說道：“兩位，這些外貿的訂單，到時候方董會直接下單給工廠的。”
楊晨軒說道：“那也就是說，我們不用對接國外的客戶，我們對接方董，方董就相當於一個中間商。”
徐廣才略有些尷尬的點頭：“差不多是這個意思。”
楊晨軒其實更願意接觸外商，這樣的話可以熟悉一下外貿。
但這些訂單都是方根生自己的，他不給，誰也沒有辦法。
而且，他會繼續把訂單下到工廠，也就能維持工廠正常的運轉，如果沒有足夠的訂單，員工沒有事做，那才是最坑的。
在車間轉了一圈，基本沒有什麽可看的，全部都是流水線，全部都是組裝，不過看樣子，工廠的訂單還是很多的，到處都堆滿了貨。
看完車間，又去看了食堂和宿舍，這些倒是沒有什麽特別的。
這個工廠真要比起來的話，這些建築還不如楊晨軒的致誠服裝廠好，規模也比不上計劃之中的服裝廠。
接著又去了辦公室，因為楊晨軒他們隻是第一次來接觸，所以並沒有看各種賬本。
最後去看了一下要連著一起出售的地皮。
說實話，地皮其實挺大的，楊晨軒大概估算了一下，加上目前的工廠，這裏有將近兩百畝地。
說實話這裏的低價絕對被低估了，現在發展起來的地方，以後幾乎都是中心發展區域，就這兩百畝的地皮，用不了幾年就能漲到四千萬。
目前鵬城地皮多少錢一平方楊晨軒不知道，但他知道，這個地方買了，絕對不會虧。
楊晨軒轉頭問陳菲：“陳姐，目前這裏的地皮是怎麽賣的？”
“城裏的話，大概五六十萬一畝，這裏的話十幾萬吧！”陳菲估摸著說道。
聽到這個數字，楊晨軒愣住了。
這麽便宜的地皮，比他預料的要低了很多。
“十幾萬一畝，這你加上工廠，也有兩百畝左右了吧！”楊晨軒說道：“這樣算的話，地皮就有將近三千萬。”
徐廣才在邊上解釋道：“楊老板，四千萬的價絕對是不高的，現在的主要問題是，沒有誰能拿出這麽多的現金，想要的人有很多。”
這個倒是實話，現在很少有個人能一下子拿出四千萬現金的，後來很多市值幾十億甚至上百億的公司都拿不出四千萬，因為資產基本上都在不動產上了。
而且還真有市值百億左右的企業被幾千萬給活活逼死的。
楊晨軒說道：“我們要了，不過我們要先看財務報表和業務報表。”
收一家公司，重中之重就是財務，主要就是看這家公司的財務健不健康，有沒有欠債，有多少資金是在外麵，在外麵的資金能不能收回來。
如果德勝欠著幾千萬的債務，那肯定沒有必要買了，買回來還得還債，實際花的錢就不用說了。
楊晨軒這話一出口，徐廣才和陳菲都愣住了。
“楊老板，您真決定了？”徐廣才將信將疑的問道。
陳菲也說道：“楊老板，要不要再回去商量一下？”
楊晨軒也知道，自己沒有和陳菲打招呼，確實是有一些唐突了，畢竟她也是要入股的。
楊晨軒說道：“陳姐，如果工廠的財務和業務都沒有問題的話，我肯定要入局的，到時候回去我們細談。”
“徐經理，我收購德勝，除了要看報表之外，還要和方董談一下。”
徐廣才說道：“方董在香江，可能這幾個月都不會回鵬城，現在都已經農曆十月了，可能要等到明年去了。”
楊晨軒說道：“能不能通電話？收購德勝，我還有一些問題，需要方董答應才行。”
徐廣才想了一下，說道：“楊老板，我也是一個打工的，我回去問問，方董其實不怎麽管這邊的事。”
楊晨軒不知道徐廣才說的是真是假，但不管怎麽說，自己要加杠杆，肯定要方根生同意才行，要不然的話會出問題。
楊晨軒說道：“那行，徐經理，我們今天就這樣，你幫我問問方董，他有時間的時候，我們通一個電話。”
說著，楊晨軒拿出一張名片遞給徐廣才：“這是我的電話，到時候可以讓方董直接打過來，我最近也沒有什麽事，隨時都有時間。”
徐廣才雙手接過名片：“好！我會轉達的。”