第231章 生意模式
“客戶呢？”張玉琴說道：“現在要把客戶聚攏可不容易。而且一個地方就是幾百畝的倉庫，這個攤子很大了。”
“而且這麽大的物流園，我們就放幾輛車過去，官方也不是傻子，他們到時候會不會找我們麻煩？五百畝，有三十三萬平方米，就算我們弄個幾十輛車進去，官方也不嫌多。”
楊晨軒說道：“任何公司的發展都是要一個過程，官方給我們地，我們先占了，然後做一個開發計劃。”
“就好像回龍縣我拿的那一塊地，我現在也是一點點的開發，先建設一棟，投入生產，等我有錢了，繼續建設。”
“我們這邊也是一樣，五百畝地，我們先把整體的設計方案拿出來，給官方看。”
“然後我們做一個五期、六期甚至更多的發展階段。”
“第一期，我們就跟官方說，為了盡快發展，我們先開發十畝地，十畝地不大不小，開發的也快，要真讓我們開發一百畝，時間太長。”
“第二期開發一百畝，第三期兩百畝，第四期兩百畝，五百畝地就開發完成了。”
“至於後麵幾期什麽時候開發，什麽時候投入使用，怎麽使用，這些都是可以做文章的。”
“而且我跟官方說了，會在三年內完成建設。”
“三年的時間，我們有很大的發展餘地。”
“這麽大的地方，我們很難自己全部用上，等建設出足夠多的倉庫，我們就把這些倉庫租出去給其他的物流公司或者需要周轉的工廠。”
“地是官方免費給我們用的，建設資金，我們利用官方給的貸款，基礎建設是官方給我們做好的，等我們收了租金，或者物流賺錢了，就拿去還貸款。”
“即便我們最後沒有成功，資金鏈斷了，想個辦法，找一個法定代表人，每個月給他千把塊錢，出了事，再給個三五萬，讓他去頂。”
楊晨軒說了一大通，張玉琴徹底聽懵了。
她感覺自己拚命幹就是一個傻子，楊晨軒幹的卻都是一些空手套白狼的事，幾乎沒有什麽投入，就拿到了這麽好的資源。
更重要的是，楊晨軒甚至連做失敗，怎麽脫身都已經想好了。
張玉琴苦笑一聲：“晨軒，我現在才發現，我們做生意，跟你一比，我們這就是小兒科。”
楊晨軒愣了一下，隨即笑著說道：“我這也是沒有資本，有資本也不會這樣玩了。”
楊晨軒雖然動不動就是幾百畝的地，幾百萬的投資，但這些都是債務，要真算起來，他現在其實是欠債的，妥妥的一個負債大戶。
但隻要他能把這些東西給建設起來，把貸款還完，以後就是坐著賺錢。
張玉琴感歎著說道：“你這還沒錢，我們做一點什麽，都是小心翼翼的，你這隨便跑一趟都是這麽大的項目。”
感歎完，張玉琴又說道：“這個項目我要考慮一下，太大了，我有些怕！”
楊晨軒也理解：“行，那我等張姐消息，最好這兩天內給我答複，我到時候要給衡州官方計劃書，要是你不做的話，我這邊也好做準備。”
楊晨軒早就想好了，如果張玉琴不做，就把計劃書寫的大一些，甚至前期很難盈利，讓衡州官方做好長期熬的準備。
這樣的計劃書，隻有兩個結果，一個就是咬牙答應楊晨軒所有的條件，這樣一來的話，楊晨軒可操作的空間就大很多了；另外一個結果就是拒絕，對於這個結果楊晨軒也無所謂，他做物流很大一個原因就是覺得可以和張玉琴聯合一下。
不管是答應還是拒絕，楊晨軒和衡州市官方的關係是拉攏了以後他要在這裏發展服裝行業，隨便拿個幾畝地做做小投資，比如建個倉庫什麽的，衡州市領導大概率不會拒絕，畢竟之前都談過用地千畝的大型項目，這幾畝地的用地，以及政策上的優惠，那都是毛毛雨了。
總而言之，不管怎麽樣，楊晨軒不會虧！
掛了電話，楊晨軒揉了揉眼睛，接下來就看張玉琴的回複，然後自己這邊遞交計劃書了。
沒一會的時間，一陣敲門聲傳來。
楊晨軒起身去開門，發現居然是蔣和生。
“楊老板！”蔣和生打了一聲招呼，眼睛還瞄了一眼房間裏麵，現在這套房的裝修還是很“豪華”的，一般人家裏跟這還有一定的差距。
楊晨軒估摸著是蔣和生給自己找到合適的地方了：“進來坐吧！”
“好嘞！”蔣和生趕緊跟著一起進門，雙眼不停打量著房內布置，尤其是那吸頂燈，以及那真皮大沙發，還有客廳那二十七寸的大彩電。
“坐吧！”楊晨軒說了一聲，然後倒了一杯水給蔣和生。
剛坐下的蔣和生趕緊站起來，雙手接住水：“楊老板，地方我找到了幾個。”
楊晨軒在邊上坐下：“問價格了嗎？是出租還是出售的？”
“價格的話都是不一樣的的，您等一下啊！”蔣和生說著從口袋裏摸出一張紙，遞給楊晨軒：“價格都在這上麵了。”
現在很多人的字都寫的不錯，但蔣和生的字，真不敢恭維。
楊晨軒看了兩眼，有幾個漢字怎麽也沒認出來，價格倒是看明白了。
現在的房價還比較便宜的，市中心的寫字樓才兩百多一平，到了二十一世紀，這裏的寫字樓都得六七千一平。
而蔣和生收集來的有寫字樓、居民房，價格其實都差不多，兩百到三百一平的都有。
楊晨軒看了一下，說道：“這些地方，你覺得位置最好的是哪一個？”
“這個，就在路邊，距離這也不算遠，而且那邊有百貨，有商業街，有公交車。”蔣和生指了指紙上的一行說道。
楊晨軒看了一下，艱難的辨認這幾個字，一共是三個字，最後一個肯定是路，隔亢路還是通亢路真沒認出來，隻好說道：“你現在帶我去看看。”
跟著蔣和生直接去了地方，楊晨軒這才認出，這居然是“通元路”。
這次看的房子是一個棟四層的民房，因為是在市區，一樓被做成了門麵，二三四樓都是住房。