第一千七百八十六章 討論！

  “嗯，怎麽樣？”萬天明說道。


  “設計的整體方案還不錯，不過還有一些問題需要和你說說，電話裏也說不清楚，還有就是，針對你們這個悅庭美墅的項目，我倒是有一些自己的意見，不過在這之前，我想和你說的是，我這邊比較抱歉，因為我們創耀集團的確是沒有多餘的資金來做這個項目，就算是十五個億，也拿不出來，因為我們手頭的項目都需要錢。”我緩緩開口。


  “嗯嗯，我知道，其實我也沒有抱多大的希望，不過陳總你說能有一些意見，要不什麽時候有空，你來一趟我們公司，來我辦公室一趟，陳總你看怎麽樣？”萬天明說道。


  “這樣，上午我剛巧有些時間，要不現在我過來？”我想了想，接著道。


  “好呀，那我現在派車來接你。”萬天明忙說道。


  “不了，我自己過來，你給我一個定位吧。”我說道。


  很快，萬天明加我微信，給了我一個定位。


  換上一套西裝，我拿著車鑰匙就出門了。


  開車來到天合集團的商務大樓是上午十點出頭，抵達公司的停車場，我見到一位身材高挑的女子迎了過來。


  “是陳總嗎？”女子開口道。


  “對，我和萬總有約。”我點了點頭，將車鑰匙放進口袋。


  “我是萬總的秘書，陳總你可以叫我傑妮芙。”女子露出微笑，和我親切握手。


  “中文名呢？”我問道。


  “陸惠芝。”女子尷尬一笑。


  “陸小姐你好。”我點了點頭。


  “陳總你這邊請。”陸惠芝忙做出一個請的手勢。


  走進公司的玻璃自動門，我跟著陸惠芝坐上電梯，不久之後，就來到了萬天明的總裁辦公室。


  這邊一到辦公室，我就見到了萬天明和徐坤。


  “陳總！”


  “陳總！”


  萬天明和徐坤和我親切握手，接著萬天明示意我和徐坤一起在他辦公室的沙發坐下，至於陸惠芝忙給我們倒茶，隨後離開了辦公室。


  “陳總，我們悅庭美墅的設計方案和未來規劃，你說都看了，到底怎麽樣呀？”萬天明開口道。


  “是呀陳總，怎麽樣？”徐坤也問道。


  “這個u盤裏，有一些我的建議和看法，萬總你有時間，可以現在和徐總監一起看看，當然了，這些都是我的一些淺見，至於做不做，就看你們了。”我說著話，拿出了我的u盤。


  隨著我的話，萬天明和徐坤有些驚訝地對視一眼，萬天明接過我的u盤，接著就坐回到了辦公桌，至於徐坤也是湊了上去。


  看著萬天明和徐坤的動作，我拿起茶杯抿了一口，隨後拿出煙，點了一根。


  隻見萬天明坐下後，就開始滑動鼠標，顯然是在查看，至於我倒是不急。


  “除了已經在裝修的別墅，停止剩餘別墅的裝修工程，擴展別墅外圍花園麵積，做一個地下一層，地下一層的麵積不算在產證麵積之內，等於是送一層，總價也往上提，起碼八萬一平，將小區環境真正意義的打造成一個豪華小區，私人車位，不需要買，按照別墅規格麵積，給予一定的車位空間，客戶不需要買車位，也就是說，車位都是送的，都在別墅裏麵.……B方案，無法返工，升一層平台.……”萬天明喃喃自語，而徐坤眉頭一皺，他看了我一眼。


  “繼續看下去。”我說道。


  隻見萬天明和徐坤微微點頭。


  差不多半小時，萬天明看向我：“陳總，你的建議我拷貝下來了，隻是我有一些疑問。”

  “你說。”我說道。


  “陳總，廢除裝修這一塊，我可以理解，因為我們現在裝修的隻是一部分房型，後續再做，資金的支出並不小，但是你說的送一層地下，然後不給我們賣車位的空間，這一個車位我們賣三十萬，你知道要多少別墅的套數嗎？這可是一大筆錢呢？而且地下一層，其實精算的話，等於是項目返工了，我們所有的房子，主體建築都已經打造完畢，這要返工，去再搞，花下來的經精力，將會不得了的。”徐坤說道。


  “我知道，我想如果你們真的要去做，應該是可以去克服的，當然了，你們的項目設計方案，本來就有些漏洞，你們不做地下一層，其實也是怕地下一層容易積水，影響整體房子的質量，所以才直接平地升起，這是最簡單的做法，所以我也說了，如果無法改變，就多一層，打造一個平台和幾間房，人家買頂樓的房子，還送閣樓呢，你們這麽豪華的別墅，為什麽要在裝修上做文章呢？這其中的貓膩，難道客戶不知道呢？人家要的是實打實的實惠，住別墅，就是一個字，大！”我說道。


  “返工？升一層，附送一層平台，打造幾間房？”萬天明意味深長地看向我。


  “對，這方麵我不是設計師，我隻是建議，這一塊，貴公司的設計師可以去想辦法。”我說道。


  “那改造別墅外的院子，增加空間，增添車位，那麽我們預留的車位，豈不是賣不動了？”萬天明繼續道。


  “是呀陳總，這一塊就算一個車位三十萬，一套別墅需要兩個車位，那一套六十萬，況且能買得起別墅的，怎麽可能隻需要兩個車位，至於廢除裝修，我們賣毛坯房的話，怎麽從裝修的差價之中賺錢？”徐坤也問道。


  “大氣的別墅，車子開進來就可以停在院子裏，買別墅還要再買車位，客戶可不是傻子，加上送車位送一層，總價提上去不久好了。”我說道。


  “我們已經提前規劃了好了，每一排別墅前，都預留了車位，再前麵，預留的是小區的道路，那我們規劃的雙車道也要向前移，綠化帶也要往前移，這是大工程。”萬天明說道。


  “仔細算一下造價，廢除裝修環節，我算你們本來一平米裝修一萬，一套三百平的別墅是三百萬，我就算你們成本其實就一平五千，三百平的別墅代價是一百五十萬，一套別墅不裝修，可以省一百五十萬，三百套別墅，可以節省4.5個億，要知道這可是實打實的成本，一個車位才多少錢，能比嗎？再說了，多一層，總價提到八萬沒有什麽問題吧，一平米多五千，三百套又是4.5個億，那就是九個億了，你告訴我，九個億，還不夠你改造這些基礎的嗎？五千萬就可以搞定了吧？你再算一下造價成本，是不是差不多？但是單價已經高了？”我說道。


  “這--”


  萬天明單手托著下巴，開始思量起來，至於徐坤眼珠子轉了轉，好像也在思考這件事。


  “那我們的賣點是？”萬天明忙問道。


  “送車位，送一層，均價八萬以上！現在可以馬上改造樣板樓，另外，裝修好的那一批別墅，就不要再動了，裝修好的，就不送一層，就送車位！”我說道。


  隨著我的話，萬天明忙拿起手機，顯然是在打電話。


  “傑芙妮，馬上通知董事會成員，十分鍾後，大會議室，召開臨時董事會，項目部負責悅庭美墅的設計師，都要來！”