第三百五十九章 大傷元氣
方大軍計劃是先買下店面，但不會馬上拆了重新修建樓房，依舊暫時先用老木樓賣貨物，等待時機合適，就組建新大樓，最好是先打下口碑，時間完全足夠，等九十年代，外資百貨殺進來時，他已經打下這片的口碑和市場了。
至於超市，估計得另外選地方，這是商業圈，超市放在這裡即浪費，也不太喜歡，總不能大家跑市中心，只是專門來逛超市買點大米蔬菜吧，連鎖才是超市的核心！
一行人逛了文文具店、hun南商場、商業場等，還有目前來說很上檔次的精益眼鏡、亨的利鐘錶店和桐仁堂『葯』店等，還嘗了些有名的小吃如韓包子、賴湯圓或者龍抄手等，在後世這些小吃店也相當有名，成了省城的飲食文化，至於有名的耀華餐廳則不是尋常人家都能去的館子，賊貴。
方大軍看中了一個上好的位置，大概在九十年代中期，這裡會變成太平羊百貨，以經營高檔服飾，化妝品，首飾為主。到他穿越前，已經變成了貿業百貨，原因就是在九十年代中期，沒把這家店給買下來，租約到期，就給跪了。而目前是一家兒童用品店，旁邊是一家紅旗旅館。
目前也總算看見很多黃包車了，短途交通方便了很多。
他只要這家兒童用品商店就足夠了，面積也足夠使用，大概有五百平米，臨街的這面有二十多米長，而後世的太平羊百貨，佔地大概有三千個平米，樓下七層都是商業面積。剛好處在街道口，後世對面是王夫井百貨。
剛才逛下來的情況，果然如他猜測的一般，根本就租不到店面，這裡已經聚集了不少外地的客商，還有當地下海的市名，或是房東自己開著老店在營業。
這家兒童用品店是房東在經營的，其實不過是一棟比較寬敞的木樓。
這會正是忙的時候，他們先去吃東西去了，然後去看了看周邊，也帶一行人遊玩了一番，到了下午快五點時，又去了兒童店。現在不比後世，晚上開店基本沒生意，一般在下午五點左右就收攤關門了，除非是飲食店，營業時間才久一些。[
這個店過來，正好是歇業前，他找到房東說明來意，開口就說要直接買下來，再不出手，就真的沒機會了，這家店，是先本省城一個大集團先購買下來，然後與太平羊合作展開了。
他其實應該把隔壁的幾個小鋪子，外加隔壁的旅館買下來，才能還原太平羊的佔地面貌，不過現在沒搞清楚房價，所以先探探口風，還真有擔心錢不夠。
結果先不說房價，別人老闆根本就沒打算賣掉，因為這個口岸太好了，而且兒童商品店的生意不錯，如果按照原來的軌跡，這家店還會營業八年左右，可見確實生意比較好。
修建商品房，當然是找zheng fu批地了，可這個地方還沒規劃，他想去找zheng fu批地都批不了，進入九十年代，才比較合適開發商品房。
而目前因為物價有所提高，加上這裡是省城，他給算了一個100元左右的建築成本，而住房價格應該在200元左右比較合理，現在基本都是自建或是單位房，買賣沒有一個訂價，大家都是問著來，這一片大概這個價，覺得值，才可能有買賣出現。
而鋪面的價格，最多翻一倍，到400每平就極限了，但是帳目不是這麼算的，400的價格，哪怕是1985年，也別想在這裡買到鋪子。
他是打算購買鋪子之後，直接把戶籍遷過來，至於以後zheng fu政策怎麼變，他都有優先使用這裡的權利，如果政策好，這個地就是他的了。估計會悲劇，這條街道怕是會統一規劃，但有優先權就足夠了。他是房東，本來zheng fu就要賠償，另外加點錢就可以把這地那下，只要有實力，把附近一些面積吃下也可以。
時間也足夠，要規劃，估計也能七八年去了。當然這也是猜測，他知道的信息，也是穿越前被動接收到的。
接著他就讓房東開價，也說他是真心實意來購買，可房東還是沒有出售的意思，因為這個家就是會下金蛋的雞，不光可以自己養，也能租出去，租金就能養活自己了。
不過現在畢竟不是後世，房地產火暴的時候，甚至九十年代還出現了房價暴跌的情況。
方大軍也是個忽悠高手了，當即先撤離，收集了一天的資料，第二天下午又來了，這次點出，他有一個服裝廠，目前是內茳市最大的服裝生產以及銷售商。
沒想到這家店住，居然聽說過蘋果服飾，只是一直沒有進貨渠道。而他又說，等買到鋪面之後，準備在省城建立分廠，這店本來就是賣兒童用品，也包括兒童服裝。他就以可以合作的加盟的形式來和房東談。
結果談到天黑，這話題就在服裝上面了，他畢竟是「設計師」，理念超前，對於經驗店面有獨到的見解，甚至分析齣兒童店不適合在街頭，應該往裡面點。
建議可以多方交易，也就是把現在這個店賣給他，然後房東在到裡面去買個店，或是到另外的地方。
五日後，交易終於完成了，他以總價四十八萬的價格買下了這裡五百來個平米的兒童店，均價已經960了，差點一就破千，這個價錢可謂大傷元氣。[
另外還花了一筆手續費，但總算這地方是屬於他的產業了，後面戶籍也會趕緊遷過來，怕到時候政策上只認戶籍不認人。
不過要給原來的房東三個月處理時間，原來的房東，是準備到裡面街道買個稍微小點的店面，然後把剩餘的資金，到另外的地方開設分店，省城目前有三個商業圈，hun喜路只是其中一個，也是目前最好的一個，其餘兩個也差不了多少。
這房東也是個會做生意的人，不光如此，他還在其餘的地方做出了讓步，比如到時候服裝批發上等問題，這是寫進協議裡面的，間接的損失可能會超過十萬。
這等於他花了58萬左右來購買下這裡，這錢，都可以在縣城修一棟大廈了，結果他到這裡只買下了一處小木樓，大坑啊。
隨行的金池和小玉琴等人已經傻眼了，幾十萬在現在是什麼概念，尋常人根本不敢想象。
因為有附帶協議，所以在支付房款上面房東做出了讓步，他先支付十八萬現款，剩餘的三十萬，分兩年支付，每年給十五萬。
九十年代中期，這裡修建了一棟二十層多點的大廈，佔地約三千平，到了2010年左右，整個樓下七層的租金，每年大概是2600萬，這是整體租給太平羊百貨的。就這，後來的房產擁有公司，仍然覺得不滿意，和太平羊沒能續約。
而這條街道，樓下第一層每平米的租金，每年大概在一萬五千元左右，這錢都可以直接在市區內購買一個平米的商品房了。
方大軍買到的這五百平，哪怕保持現在的模樣，二十五年後，每年都能收到至少五百萬的租金。若是加上樓上幾十層，可以含笑九泉了，呃！
他知道這裡賺錢，升值空間破表，可卻沒辦法介紹親近的人來購買，因為實在太貴了，現在可不是小鋪面，都是木屋的模樣，每個屋子少說都是百平米，沒有十來萬根本拿不下來，哪怕他把鐵樹都吹開花了，怕也不會有人來跟風，十萬元在鄉鎮以及縣裡，現在能幹多少事啊。放在農村都能修十幾棟樓房了，結果跑這裡就買一個比土牆房屋好點的木屋。
「幸好下手快啊！」方大軍居然這樣感嘆了一句。
ps：一些品牌門店名稱，用了諧音字代替。
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