第三百五十一章 春天裡

  草擬的房屋佔地面積1400平，即便修建成長方形，外牆橫平豎直，也大約要用掉五千多平米的外牆瓷磚，如果購買瓷磚，就要花費一萬五，這還算少的，因為還有地面瓷磚，所有的瓷磚花費，按市場價，大約要六萬左右，純粹就是燒錢了，這還僅僅只是建築所花費的瓷磚。其餘大概還需要1000平米的戶。 

  若是都用現場澆灌，修建成過硬的質量房，大約要用掉6000噸左右的水泥，7000噸左右的河沙，13000噸左右的石子，以及超過兩百萬匹，目前規格的實心火磚。這部分就是方大軍的花費了，不算運輸費用，按批發價，比如水泥按二十五元每噸來算，都需要近22萬元。如果水泥按成本價，能節省六萬左右，以及6000左右的稅。 

  這裡還沒算抹牆壁的石灰錢，他不出產石灰，所以另外預算。 

  而所需要的鋼材，也大概在20萬左右。當然鋼鐵廠算成本價，也能節約一大筆。不過現在是幾方合作，都是按一個實在的批發錢來算資金比例。比如他的水泥只算了25元每噸。 

  而這還沒包括運輸費和人工費，以及地皮錢。還有如管道設施，電路設施，所需要門等周圍花費。 

  運輸費是一大筆，主要是花在他這兒，別看鋼材有20萬，可是鋼材貴啊，總重量也就八百噸左右而已。 

  而他這邊，材料總重量有三萬噸左右，即便卡車一次拉個20噸，每天來回跑10次，一輛卡車，一天也就運輸200噸，需要五個月才能拉完，這基本等於24小時開工了，而且是理論上，真的艹作起來，延長3個月時間都正常，光是油耗就價值一輛卡車的錢了，以及上下裝卸，卡車磨損維修，司機工資，以及一點利潤，最低都要4萬元。 

  人工費，方大軍給計算出了10萬個勞動力，計劃一年內完工，每個月需要近9千個勞動力，每天需要300個勞動力。 

  每個勞動力給算一塊錢，包括伙食在內，即便這樣也需要10萬元開支。[ 

  這棟大廈按照後世的建築標準修建，總成本造價，約需要七十萬左右，但是建成了，除掉樓道公共面積，大約能得到約16000個平米的房屋面積，這個面積包含了約2500平的牆體面積，當然牆體面積是算進了產權當中的，只是現在不算公攤面積。 

  等於每個平米的造價約45元，假使按照三十年後，此地房屋單價3500左右每平來算，能漲浮79倍。 

  這個價格，以及預算是方大軍查了很多信息，自己算出來的，包括單價也是一樣。基本上房屋修建出來，已經算是簡單裝修了，購買上生活設施就可以入住。 

  但若是在農村，把鋼筋混泥土換成樓板，牆體的厚度包括地面的厚度減半，運輸費減少，工人的工資減低。在扣掉水管設施，電路也換成明線，不要地面瓷磚，單價每平大約只要20元。 

  按一間房十二平算，上下樓十間房，外加一個樓梯間，以及一個大院壩，修建一棟這樣的樓房只要2400元左右，若是把房頂的樓板換成瓦片，還能節省兩百元左右，若是扣掉外牆瓷磚，價格還能降。基本上現在有500元，在農村就可以修磚瓦房；1000元修平房，2000元修樓房，3000元就可以修出倍有面子的頂級樓房了。 

  按方大軍算來，若現在修的是商業樓盤，那麼這種大廈，每平米的單價，他會開到150—300元，大約有兩倍到五倍的利潤，哪怕是兩倍，這棟大廈只要賣出去，就賺140萬，扣掉地皮等『亂』七八糟如稅收，都有百萬的利潤。 

  但只是想想罷了，現在開商業樓盤就是作死的節奏，首都貌似要八十年代中後期才會出現商業樓盤。 

  不過可以暗地裡來，內部消化，然後分流出去，沒有開盤價，也沒有所謂的固定價，一切就是錢房交易，財貨兩清，甚至房產證都沒有，更別談土地證，但卻可以入戶籍，但現在也只是想想，因為這並不是他個人投資。 

  不過也可以借這次工程，半隻腳踏入建築行業，『摸』清裡面的門道，說不定，未來他就會開發商業樓盤，目前只是計劃到這裡罷了。 

  油菜花盛開了，經過了漫長的生長孕育，在三月份開始展現姿態，花叢中有數蜜蜂飛舞，一些養蜂人也終於贏來了旺季。 

  現在的油菜品種的杆子比較高，孩童鑽進去后，根本找不到人，孩童也以此為樂，穿梭在一塊塊的油菜田裡，最後跑出來時，髮絲上，衣服間全是花沫，甚至有可能被蜜蜂親密了，但臉上卻是歡快比。 

  收穫油菜籽的季節，約莫在五月下旬，需要暴晒半個月，然後就可以榨油了。播種的曰期比較早，去年底就開種了，還在分配農田之前，所以現在誰家田裡有油菜，等於揀了便宜。在收割油菜之後，就會火速耕田，這樣還能趕上種植晚稻，雖然收穫時產量相比早稻略低，但總比浪費農田來得好。 

  當然，油菜種植大多在山坡，選擇農田，也是旱田，原本種植稻穀產量就不如水田，所以也不怕耽擱一個月左右的稻穀生長周期。 

  桃花，也要快盛開了，還有當地比較常見的「紅梅花」，幾年後，紅梅這個稱呼，變成了香煙的牌子，是一款中低檔煙，比紅塔山便宜一半多，勁非常大，深得村民喜愛。 

  當地的氣候能種植煙草，方大軍掙扎了很久，最後放棄了這個誘『惑』，香煙是暴利行業，但也是有害健康的行業。[ 

  半個月後，他都已經採購了一批蜂蜜，水庫的改建工程也進行了大半，時間也到了三月底，大廈的事情接連開了很多次會議，方大軍也被抓了壯丁，跟著一起開會。 

  費用預算也出來了，壓縮到了六十八萬，不過地皮和搬遷給算了三萬，總單價每平米44元的預算，每層約1230平，總面積約16000平。他這邊總共投入合計26萬，但給免掉了約八千元的稅，這是補償到運輸消耗方面的。 

  鋼鐵廠投入28萬，其中有7萬是現金。財政局的地皮算了3萬。 

  瓷磚廠投入6萬，全部以瓷磚抵扣，這都還差了8萬的資金缺口，並且是必不可少的，因為之前的投入幾乎沒什麼現金。 

  這8萬也必須以現金投入才能運轉，最後縣政斧投了3萬進來，畜牧局1萬、農業局1萬、電力局1萬、郵電局1萬，公安局1萬，其中四個單位要的是樓下的鋪面位置。比如畜牧局用來販賣獸用『葯』物、郵電局要開設一個郵電所。 

  公安局要的是住房、財政局也是一樣，因為這兩個單位不適合開設鋪面，也不需要。 

  另外交通、糧油、林業也想投錢，但因為原本就有家屬大院，所以投得不多，合計有1萬左右，這錢方大軍吃下了。 

  把他自己的預算份子，讓了一萬出去，但他依舊負擔著25萬，其中只有水泥能節約出6萬元，這其實是利潤，按他目前的股份，其實只節約了1萬5千。 

  接下來的5個月，水泥廠火力全開，所生產的全部水泥，都將投入到大廈的建設當中。 

  這事若是成了，也能給北斗帶來大量的收入，『插』旗公社培育萬畝山茶的資金也足夠了。 

  可這也意味著19萬元的資金缺口，這筆錢要由他來想辦法促成，當然，他也從中大約有1萬的利潤，主要是運輸等方面，政斧補了八千的稅，另外兩千能節約出來。 

  也因為有這一萬的利潤，所以他也用心了幾分，不過哪怕沒利潤，也會打起精神，因為這棟大廈是他提議修建的。 

  而這19萬裡面，有8萬都是水泥成本。石子大約要支付2萬5，磚頭價值5萬，運輸費給算了4萬，他當初估算的也是4萬運輸費，但因為砍掉了河沙，自然就能節約一筆費用了，加上稅務補助，確實可以私人賺1萬。 

  水泥廠還有兩萬多的外債，加上今年他還了一萬，煤炭廠還了五千，差不多有4萬元了。蜂窩煤廠還有一萬二的外債沒有收回來，總共可以算做5萬資金。 

  預計他這邊負擔25萬，實際只需要成本價值18萬的資金，目前算是有了5萬，已經可以啟動項目了。因為這個工程預期是一年，實際應該會超出，比如動工的時間定在了五一勞動節。 

  接下來一個月時間，財政局會負責把地皮整合，原來的建築拆除，也是因為這樣，這塊地皮才給算了3萬的資金。 

  哪怕只算一年時間，平均下來一個月也就一萬五的資金，煤炭廠、水泥廠、服裝廠合加起來，完全能輕鬆負擔起這筆消耗。 

  協議目前已經草簽了，等各方面具體確定之後，然後碰面簽定具體的分配協議，那就是按投入的資金，來分配到時候的建築面積。 

  方大軍也開始忙了起來，相比之下，曾正林顯然更關心大廈這個項目，他這邊價值二十五萬的水泥等材料，也是主要建材，缺了大廈就啟動不了，所以也督促他早點落實，瓷磚廠的事情可以緩一緩。其實這是同時進行的，若是一年後，大廈修建完成，瓷磚廠，等於銷售掉了價值六萬元的產品，把房屋販賣之後，就可以套現，這筆錢，最終有百分之五十五，會上交給人民政斧，剩餘的錢，也可以緩解瓷磚廠的壓力。 

  況且一年時間，不可能就生產這六萬的產量，以往每年原本就有銷量，只是效益不好，若是今年加上這六萬，那瓷磚廠也勉強算過得去了。 

  大廈算是一個大聯合，能滿足各方所需，所有參與者動力都很高，方大軍跟著就先回了水泥廠，這裡才是根本。 

  當天下午就召開了股東大會，核心內容就是以利潤分紅換房屋，也描繪出了大廈的前景和設施豪華程度，已經升值空間云云。 

  若是願意用利潤換購房屋的，那麼大廈落成后，馬上就可以拿到按比例分配的房間入住，或是自行拿去販賣、出租等。若是不願意，那麼分紅照舊，不過為了配合水泥廠的計劃，這筆分紅會稍微延遲發放，但也不是一點不發，只是到今年過年，先發一部分。 

  這算是一個選擇題，也不強求任何人，方大軍個人自然是全部投入，他能控制的是十股，總共是四十股，若是加上金池和李玉蘭就是十三股。 

  如果有人選擇不加入，他也不會有怨言，因為縣裡的房屋哪怕再好，但是投資戶卻不會去住，根本就不打算在縣裡生活。 

  最後的投票結果，有五戶不願意參與，對此，方大軍已經算滿意了，也足夠了。論對方是否贊成，資金他都會動用，只不過到時候大廈修建完畢后，留在手中的房屋面積會多一些罷了。 

  會議開得匆忙，結束得也快，他讓大家登記，留下會議記錄，這事就這麼定了，然後就讓後勤聯繫老師們晚上過來開會。 

  趁著這時間，開始去安排石子開採以及磚頭的事情，需要的量有點過大，特別是磚頭，預計需要兩百萬匹，現在不燒，以後就趕不急了。 

  這下讓那五戶剛才不願意的人傻眼了，也開始猶豫這事到底是不是辦錯了，按照方大軍的簡歷，除了在銷售部那塊虧損，其餘辦的事都在賺錢，而且賺得很生猛。而銷售部那塊，也是因為招了太多孩子，這並不是方大軍個人的失誤。 

  自己在農村修房屋，單價大概20元每平，現在換房屋單價44元，貴了一倍，可地方不一樣啊，那是在縣裡。 

  結果當天晚上，就有一戶反悔了，堅決要參與進來，方大軍也沒多說，讓其在會議記錄上更改簽字就行了。 

  他這會心情相當不錯，老實們那邊也搞定了，韓梅不用說了，基本上現在跟著他走，王宏文那邊也不用說了，大廈是政斧工程，蜂窩煤那邊就搞定了。 

  服裝廠這邊投資的老師有點多，方大軍也不是看上這點錢，因為分配出的利潤，已經被他宰過一大刀了。主要是走一個過程，畢竟這邊是投資戶，而到時候大廈修建完成了，會建立一個大型的賣場，類似於百貨大樓那種，如果老師們參與進來，那麼最終都會大賺一筆，哪怕房屋升值也會賺。 

  如果不參與，也沒損失，服裝廠該有的分紅不會少，當然是跟之前的閹割版分紅。 

  老實們這邊也是一半一半，李健沒有同意，他頂著壓力，也剛相親了，還有家人要養，縣裡有房屋也用不上，現在現金重要。 

  吳剛同意了，他所追求的是生活檔次，能住在那樣的大廈里，跟縣裡很多單位幹部當鄰居，哪怕那房子不住，留在那裡也是有面子的事情，說出去不知道羨慕死多少人，他是相當興奮的同意了。 

  其餘老師們的想法也大概分成了這兩種，ok，這事就這麼定了，這邊他更乾脆，參與的，那麼分紅就暫時投入到大廈，不參與了，分紅照樣發，不會拖延發放時間。 

  論同沒同意，他都沒多勸，也是按實際情況講解，沒有忽悠的成分，最後選擇是對還是錯，那就讓時間去評定吧。 

  轉眼清明節到了，方大軍也跟著家人去上墳，跑了兩天，主要祖先的墳太遠了點，也太多了點。哪怕他不是親生的，但現在的身份是方家子孫。 

  他現在可以算是發達了，不少人都說是祖墳的風水好，沒辦法，他只好跑一個遍了，不然影響會不好。 

  清明節也算是一個傳統節曰，但要二十多年後，才會成為法定節曰。 

  清明一過，農田裡也熱鬧了起來，其實田早就已經耕好了，大部分是用牛耕，小部分是由人力翻挖，然後現在就是灌注水源，水庫也在兇猛的放水當中，為『插』秧做好準備。 

  說是五一勞動節，其實在這之前，基本上就把秧苗和玉米栽種得差不多了，即便當年氣候有些低，至少秧苗在五一前大部分都會栽種完。 

  到了六七月份就會栽種紅薯，而麥子收割的月份和玉米衝突了，一些家庭是選擇套種，會損失玉米約莫一兩個月的生長周期。 

  也就是油菜與稻穀時間衝突了一點，麥子和玉米也衝突了一點，一個是農田，一個是山地。如何選擇，全看每個家庭的計劃。 

  不過大部分是選擇套種，也就是只用很少一點土地來搶收，搶種，或是混著種，每種農作物都種上一點，但都種得不多。 

  麥子、稻穀、油菜、玉米、紅薯，這算是非常重要的五大農作物。米麥用來人吃，是主要口糧、玉米紅薯餵養家畜，可以保證家畜快速生長、油菜可以滿足全家一年所需的油，這也是生活用品。 

  方大軍突然想到那首春天裡，歌詞和旋律都記得，奈何歌詞的意境，現在套不進來，傳唱出去也聽不太懂，可惜了一首好歌啊。 

  但現在不就是春天裡嗎，沒有歌，但意境卻能感受到，竹筍已經尖尖『露』角，這是楠竹筍，相比其餘當地竹筍，這是最先破土的，而楠竹筍脫落的殼，在當地端午節會用來包粽子。 

  這一年，他放慢了腳步，有時間去感受春夏秋冬，只為下一年做好更充足的準備！(未完待續。) 

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