第二七六三章 行不行？

  「利潤高是很正常的，只要能為社會做實事兒，也懂得回報社會，那麼就算再高點，也是可以的。」馬平搖了搖手，示意他們不在意這些，「奇少，如果說，東方市給你一塊10000畝的土地，你覺得東方市的房價上漲率會降到多少？」 

  「價格我來定？」蕭奇問道。 

  「咳咳，價格還是和首都這邊差不多，不能低於外環的80%，如果有必要，第一二年70%也行。」馬平趕緊的再次說明道，「東方現在外環價格18000，內環32000。」 

  他是知道蕭奇的能力的，要不是首都市丁市長當機立斷，及時和燕趙省達成了協議，然後又誠懇的獲得了仙女公司的同意，面對香格里拉小區2000-3000平米的均價，首都的房價可就不是現在的仆街了，而是絕對完蛋！ 

  東方市之前還曾經擔心過，蕭奇會不會來東方周邊也來這麼一招。 

  現在他們雖然也要求蕭奇來幫忙，但卻不想蕭奇把東方市的房價折騰得那麼厲害。 

  從他們只摳門的給出10000畝的土地就知道，他們心中其實也很糾結。 

  「地點在哪裡？」蕭奇又問道。 

  「嘉定。」馬平道。 

  「那仙女地產不會去的。」蕭奇直截了當的拒絕了。 

  「為什麼？」馬平有些不解。 

  「嘉定的西面兒就是崑山吧？東方一半多的工業區都在那裡了，工業污染多重啊！在那裡修房子，讓人口密集起來，這不是在害人么？」蕭奇說道。 

  馬平哭笑不得。 

  人家是只要有錢賺，那麼甭管是哪兒，都要撲著過去。 

  結果眼前這位倒是好，別人眼巴巴的送錢上門了，他還要挑三揀四的。 

  要說之前東方市自己在討論的時候，也曾經想過不找蕭奇，而是在本地找一個更能控制的地產商來做這個事兒。 

  但是沒有辦法。他們最後還是只有選中了蕭奇。 

  因為除了蕭奇之外，誰也沒有拿下10000畝土地去開發的魄力。 

  不是說有沒有錢。而是說開發的魄力。 

  蕭奇開發香格里拉小區，所有的工錢、費用，絕對是按時給付的，而且對於工人們的加班工資、生活補助等等，都非常的爽快，所以即使是上十萬人在香格里拉小區工作，那裡的治安等環境都非常的好。從來沒有出亂子。 

  各個供應商也是對蕭奇稱讚有加，單憑著蕭奇的驗收貨物后付款的態度，就足以讓被拖欠弄怕了的他們覺得舒暢，所以仙女地產的工程，從來沒有因為原材料零部件中斷而停止過。 

  最後蕭奇做房子，可從來都是不惜工本的。 

  有東方市的人去香格里拉看過房子，結果他們都回來說，雖然香格里拉小區偏遠了一些，容積率高了一些。房屋也小了一些，但小區環境非常的好，各種規範設施都是一絲不苟。房屋質量也是一等一的好，完全經得起推敲檢查。 

  甚至是房屋裡面的布局和各種空間的設計利用。這些蕭奇花了大價錢請日本設計師們做出來的方案，絕對的是清新又實用，即使是50平米的也能有兩室一廳一廚一衛，完全夠小兩口用了。 

  這些種種的細節綜合起來，讓仙女地產在一群年輕人的心目中，那是威望非常的高。 

  如果僅僅是這樣，那還沒有什麼。 

  最關鍵的是，仙女地產現在已經把在首都開發房地產的開發商們給嚇怕了。 

  就拿最近的一次發售來說吧，原本以為隨著首都房價再次上漲。仙女地產會把第六次發售的價格提高到7800左右，結果人家僅僅比三個多月以前上調了200元。讓同一時期開盤的七個樓盤一起調低了價格！ 

  這就是威懾力！ 

  除了仙女地產之外，誰也沒有的威懾力！ 

  正是因為有著這麼多的優點，所以東方市才知道，自己想要對抗所有的房地產開發商，那麼只能把仙女地產這個龐然大物給請過去，他們才會害怕，才會不那麼瘋狂的推高房價。 

  本來沒有對比也就算了，可看到仙女地產在首都市的努力，讓京津冀房價應聲而降，這樣的落差，讓大東方的人們是心裡很不舒服，覺得政府根本不把他們放在心上。 

  東方市也有著自己的考慮，比如說以前的香港，就是因為政府的不作為，任由房價暴漲、租金暴漲，結果把90%的外國分公司給逼走了，造成香港經濟的一系列的衰退，最終成了今天的半死不活景象。 

  哦，對了，在香港的納西外國分公司，十有八.九都是來了東方的。 

  所以想要不重蹈覆轍，東方市一定要注意平衡，不要為了區區的地價、房價問題，就把自己金融中心的優勢給抵消了，那才是得不償失，東方才不像香港那樣短視！ 

  這也是東方市政府最終下定決心，要請仙女地產過去「鎮壓」開發商們的重要原因！ 

  原本馬平以為，自己給出了這麼好的條件，整整10000畝的土地，蕭奇肯定是歡天喜地的答應才是。 

  結果世界首富果然是有脾氣，直接就拒絕了。 

  幸好馬平對地形比蕭奇要熟悉，「奇少，你誤會了，其實我們給出的那塊地位於華亭鎮，也就是明朝首輔徐階的老家，要靠近海邊的崇明了，距離崑山起碼有三五十公里。再加上這兩年崑山一直在響應首都的號召，節能減排，去除高污染高耗能的企業，所以情況比前幾年好多了！你到現場去看看就知道，我絕對不說虛話！」 

  蕭奇還真是不客氣，出門去找了一幅地圖過來，馬平就指著地圖給他講解具體的地兒。 

  「這裡距離東方市中心也就是一個小時的汽車，如果是仙女地產要過去，我們保證三年之內修地鐵到那邊，還和首都一樣，在各種配套設施上面多多的支持，保證不拖後腿！」馬平道，「至於價錢你也放心，10000畝土地只用100億就可以拿到了。」 

  蕭奇微微點頭。 

  東方市市中心的土地就不用說了，外環的土地現在也是七八百萬朝上，有的好路段甚至超過了1000萬，能在嘉定區的邊緣買到100萬一畝的土地，而且是10000畝，不算很便宜，但也絕對是良心價了。 

  「具體的情況，過了大年之後，仙女地產會派人去當地看看，具體的合作條件，然後再和東方市商量的。」蕭奇道，「對於抑制房價，我當然是樂見其成的。馬市長，相信你也不會後悔有今天的這個舉措的。」 

  「當然不會！」馬平心頭一松，跟著笑了起來。 

  …… 

  「馬市長是去年從部里下來的，曾經在粵東工作過七年的時間，屬於慕副總的一系。」下午，等到喝醉了的馬平去休息之後，盧偉才有空和蕭奇說來龍去脈，「慕副總對於香格里拉小區是非常的讚賞，連帶著馬市長來東方之後，就琢磨著怎麼和慕副總保持一致。當然，書.記和市長也都是不反對他這麼做，房地產商人這幾年鬧出的事情還少了？東方這樣的大城市，是很要面子的，房價居高不下，而且在猛地增長，他們臉上也不好看。 

  再加上仙女公司和東方市有著良好的合作，仙女地產在全國的名氣和聲望都很高，因此會議上也就順利的通過了。但是大家對於仙女地產在東方是不是能起到在首都的作用，還是有些疑惑的，更多人準備看看仙女地產的成果再說。」 

  「東方市的這個心，不夠堅定啊。」蕭奇道，「10000畝的土地，又是地方偏遠的郊區，能對東方市的房屋價格有多大的影響，這還真說不準。畢竟我在首都那邊的香格里拉小區，可是足足有75000畝的土地，300萬套房子的規模，足以讓任何人都不敢輕舉妄動的！」 

  「這有什麼，容積率提高一點，不就也行嘛？」盧偉提議道。 

  「談何容易啊。」蕭奇搖頭說，「香格里拉小區容積率都是4.8了，東方這邊還能再高多少？如果超過了5的話，那麼居住質量就會受到很大的影響，那麼就跟香港的居屋和公屋一樣了，純粹就是密密麻麻的建築物而已，住在裡面一點也不能讓人快樂！」 

  香格里拉小區雖然是有些密集，但是由於出色的設計、良好的綠化，大家住在裡面還是很舒服的。 

  但就日本的專家們說，這樣的容積率差不多也是底線了，如果提高到5以上，那麼小區是很難有讓人舒心的內外環境的。 

  「呵呵，具體的我不太懂，但如果奇少你準備要在東方做房地產的話，那還真的得小心一點。」盧偉道，「東方的房地產大鱷和首都的完全不一樣，首都的靠關係吃飯的人太多了，東方的卻是實打實的真功夫才能立足！」 

  蕭奇笑著點頭。 

  他當然不會輕視任何一個對手。 

  但反過來說，也沒有任何一個人敢輕視仙女地產！ 

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