第六百二十九章 艱難的推動

  如果你想要掙錢,那就一定不要心疼錢。 

  小富可以考節省而來,但大富卻從來不是一分一厘的省下來的。 

  發大財的機緣有各種各樣,各不相同。 

  蕭奇自己總結的經驗就是,一定要捨得,只有捨得付出,才會有收穫。 

  3000多萬美金乍一看是拋到了水裡,白白的花費掉了。[ 

  可因此擊退了摩托羅拉,保住了仙女公司,保住了wm網路的建設,蕭奇就覺得值得。 

  更別說,在周四國務院小型專題會議的時候,十八位部級以上的高官,以十票贊成,兩票棄權,六票反對的結果,通過了國資委主任牛儒正提出的「城市商品房預售管理辦法修正案」的提議,將商品房預售的條件,從五證齊全變成了「必須修建樓房主體結構完畢之後,才能進行房屋預售」。 

  具體的法令,還將在住建部走一趟程序,才能實施,但那位投了棄權票的住建部部長大人,在參會的高官之中,排位都是非常靠後的。 

  既然一群甚至有副國級領導參加的會議上,已經絕對了的事情,住建部是萬萬不敢有任何的異議的。 

  牛大叔真是一共聰明人,趁著摩托羅拉和羅伯特被打臉打得鼻青臉腫、國內他們的支持者灰頭灰臉的時候,立刻把自己提出的精簡版本的 

  國內的房地產開發商,在從2003年到2010年的七八年時間裡,簡直像是被寵壞的孩子一樣,肆意妄為,甚至於只拿到一塊土地,連小洋鏟都沒有揮動一下,就敢擺出銷售部大張旗鼓的賣房子。 

  如果往深處想,這種做法實在是危害極大。 

  買地后,開發商第一時間就會把土地抵押給銀行,得到大量的現金不說,再通過預售,就可以獲取大量民眾的買房款。 

  意思就是說,他們只用買下了土地,就能獲得比土地價值還要高几倍的現金,是現金！ 

  然後他們又拿著這些現金,去進行另一塊土地的競標,競標完畢后,再重複之前的動作…… 

  弄到後來,他們只不過付出了第一次競拍土地的資金,便可以買下幾十、甚至幾百塊的土地,賺齲量的利潤。 

  當然了,這個連鎖的做法,有一個巨大的漏洞,也可以說是致命的缺陷。 

  那便是土地價格和房子的價格只能一路上漲,但凡有一次的下跌,緊張的資金鏈就會全部斷裂,從而幾十塊、幾百塊的土地全部都會陷入米之炊的地步,最後走入崩潰。 

  但是以後發生的事情在告訴蕭奇,至少在2013年之前,根本不要指望房地產下跌,所以這歇發商的冒險政策,只要不肆意的『亂』來,一定都會成功。 

  數以千萬計的土地被這歇發商拿在手裡,不斷的高房價,這對辛辛苦苦一輩子,想要給自己和兒女買房的華國人,是何等的一種掠奪 

  蕭奇回到了現在,他自然就不會允許這種事情再發生,至少是不能如此肆忌憚的瘋狂掠奪。 

  商品房預售制度的改變,就是第一步。 

  開發商拿到土地后,雖然可以用土地來貸款,但貸款的金額也僅僅夠他們修建房子罷了,真正的空手套白狼的大頭在荒地上擺個攤子,就可以收取民眾們的購房款這一大項,從根源上就給他們斬斷了。 

  修到樓房主體完工,也就是俗稱的「封頂」之後,才能進行銷售,開發商們就再也不能休止的靠槓桿原理,去不斷的購買土地等待升值了。 

  沒有實力的開發商,只有老老實實的修建好了房子,才能進行銷售回籠。 

  甚至於實力弱小一點的,乾脆就會被趕出局,畢竟修建房子的時間、成本,連實力雄厚的開發商都會頭疼,更別說這種只想投機取巧的小開發商了。 

  經過這麼一記殺招,最鼎盛時期的全國數十萬家的房地產商,應該會十不存一吧。 

  蕭奇樂觀高興的想道。(未完待續。如果您喜歡這部作品,歡迎您來起點投票、月票,。手機用戶請到閱讀 

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