第四百二十五章 城裡的土地

  北京三環是不是遠郊，蘇城覺得自己很有發言權，他怕張超說的太離譜，連聲道：「就三環吧，不要搞拆遷一類的事情，也不要和工廠直接打交道。你們學習一下人家外資企業買賣地產的方式，要合理合法，手續齊全的從政府手上拿地，否則寧可不要。」 

  外資企業在中國買賣商業的方式，就是讓政府拆遷了，再從政府手上購買，因商業地產多在人口密集的地區，拆遷的工作不管國內國外，都非常的複雜。了一個釘子戶而僵持10年損失千萬的事，跨國公司經歷的不少，國內的公司也會經歷的越來越多。 

  交給政府或者別的公司做拆遷，雖然會多花一點錢，但風險和麻煩少的不是一星半點。以1993年的土地出讓金來看，所謂的貴一些也著實是貴的有限。 

  張超理解的道：「就是像浦東那樣？請政府組織專門的公司進行拆遷和土地平整？嗯，這樣確實不錯，就怕當地政府不同意，假如只是解決一兩個工廠的生存問題，地方政府怕是不會下大力氣。」 

  李琳也跟著道：「如果買來土地空置著，不做工廠也不開發房地產，政府怕是不願意。再讓他們出面做了壞人，說不定把關係弄壞了。」 

  「這也是個問題。」蘇城早就想要成立一個投資公司了，但購買地皮是靈機一動，考慮的並不周全。躊躇片刻，他才開口道：「那就用來做商業吧，超市怎麼樣？」 

  「在三環做超市？太偏衙了吧。」張超一副老北京人的模樣道：「二環里是兆京的內城，街市都在裡面，人也都住裡面。三環的話，我覺得5年內都沒什麼太好的商業前景，超市容易壓貨。」 

  說著，張超很有回憶范的道：「我大姑當年嫁到廣安門大街臨街的房子後面還有農民的菜園子，還有祖墳，最近幾年遷了些，聽說還有留下的。我覺得，三環做工廠不算遠，做商業的話再過十年八年的比較好。 

  城市擴張的步伐也不是一蹴而就的。5年以後也不過是1998年，北。京的房價仍屬於正常人能買到的範疇，中關村還是三環外的郊區……用來做超市的話，購買力確實是個問題與其現在做，不如五年後或者十年後再做。 

  用1992年的觀點來看，張超的話是沒問題的。蘇城點頭認可，然後想到了後世的紅星美凱龍，它們就是用建傢具城買地的方式發展，主業的利潤差不多全部給了銀行當利息，地產增值卻變成了公司增值的手段這麼著，他就再道：「那就做個別的，你們可以考慮一下傢具城，裝修城什麼的，有沒有前途？」 

  張超和李琳互相看看還是李拆小聲道：「蘇董，裝修我沒做過傢具就在市中心買好了，那麼大件的東西，從城外運進來，不是太麻煩了。」 

  蘇城默默的看向窗外，太陽很大，雲很白，果然是二環里才是北涼城的好日子啊。 

  再過弍年，有幾個人在二環三環買了東西是往裡面運的，那都是往外拉的。 

  三人各想各的，都在思考。 

  須臾，張超突的一拍大腿，道：「做酒店怎麼樣？」 

  「怎麼說？」 

  「我經常開會要是突然決定到一個城市，經常會找不到酒店會議室要是不前兩天訂，肯定是沒有的。造一個遠一點的酒店，只要有特色，修的好，大家也不會在意遠近的，兆京、上悔、廣。州這樣的城市，商務活動多的要死，咱們公司是有總部的招待所，要不是這樣，非得常年預定酒店了，否則外地的應商來了，經常找不到住的地方。」張超樂呵呵的道：「兆京香山飯店那麼遠，前10天都訂不到房間，咱們選址在二環到三環，只要設計的夠好，地方政府定然願意配合的，這是對地方發展很有利的事，我敢說，一多半的政府官員，對酒店比對工廠有興趣。」 

  酒店也是要繳稅的，90年代的高級酒店，繳稅比大型國企都要多。而且，高級酒店對於升地方的城市價值很有意義。一個城市，有沒有五星級酒店，有沒有四星級酒店，有沒有希爾頓和凱賓斯基，那都是有極大的區別的。迪拜和阿布扎比是一個很好的例子，所謂的七星帆船酒店和八星酋長皇宮酒店，無形中就升了兩個城市的美譽度，使得沒有去過那裡的人也知道，這兩個城市肯定是繁華的大都市。 

  另一方面，80年代末到90年代中期，是中國酒店業的第一個黃金期，遍地的政府會議和商業談判，將各大城市的酒店和旅店塞的滿滿的。也是在這個時候，幾乎每一個政府行局都籌建起了招待所。 

  正如張超所言，沒有自己的招待所，外地臨時來了客人，根找不到住的地方。 

  這種酒店房間緊張的情況，在80年代末的時候，還主要集中在高檔酒店，到了九十年代初，就擴展到了普通的旅店，剛剛開始出現的國內旅遊，進一步催生了行業的發展。 

  蘇城以前去外地，還能感受到這種狀況。隨著大華的發展，他現在出發去外地，當地公司和政府往往會搶著招待，自然不如常出差和開會的張超感觸深。 

  儘管如此，蘇城還是讚許道：「做酒店可以，但我冉不能自己獨立做。」 

  「找人合夥嗎？」 

  蘇城邊想邊道：「我們先期做兩個品牌，一個品牌是高級豪華酒店，以四星級基礎，要佔地面積500畝以上，最好是1000畝。第二個品牌是經濟型酒店，以二星級基礎，佔地面積50畝以上，最好是100畝。高級豪華酒店的話，試試看能不能從國外收購一個品牌，或者合資也行。但土地要大華實業購買，全資享有，這一點沒有商量的餘地。」 

  張超連連點頭道：「擺在第一位的是投資土地，然後才是酒店。看這樣如何，我們每在一個地區做豪華酒店，就配套建設第二個品牌的經濟型酒店。不過，我覺得韝畝有點小了，市區內找塊1000畝的土地挺難，找個100畝的還是簡單的很。」 

  「能買多大就多大。」蘇城的話里滿是豪氣。 

  張超此時方才意識到了不同，忙問：「準備給大華投資注資多少？」 

  「先期3億人民幣吧。我再準備1億美元，準備收購國外的酒店公司。如果談下來的城市多，我想再追加3億人民幣不成問題。」這就超過10億人民幣了。放在華爾街的投行中間自然是不值一，放在中國，則是毫無疑問的大鱷了。 

  張超張嘴結舌，他沒想到是這麼大的項目。10億元人民幣，也許買不下一家央企，但現在的中國央企，能拿出10億元的絕對不多。 

  他不禁道：「要不先做一個評估……我們戰略部也做一個計劃。 

  「評估和計劃…都可以做，以土地購買目標吧，能有額外盈利當然好，沒有了也沒關係。另外，土地也不局限手北上廣，省會城市和計劃單列市都可以考慮進去……」蘇城是有油田的人，加上海滄石化基地，現金流簡直如黃河長江一般充沛。尤其是年產80萬噸的大乙烯，現在雖然沒有達到最大產量，但每年60萬噸的大乙烯，每天都能創造近千萬元的利潤，以及數千萬元的產值。還有未建成的煉油廠，以及漸入佳境的大甲醇，全都是現金奶牛。 

  按照1993年的土地價值，蘇城就是每天買一塊地都沒有問題。若非有lng船和大華實驗室兩隻吞金怪獸等在後面，蘇城有信心把北。京或上悔的近郊土地一掃而空。按照10年或者 年後的經驗來看，地產賺到的錢怕是比做lng船還要多。 

  這時候，他分外的能夠理解其他的中國商人，什麼更願意做商業，而不是工業了。 

  商業賺錢，太容易了。 

  尤其是有了第一桶金以後，真正是在滾雪球。 

  不過，蘇城豎立了目標，是不會輕易動搖的。工業的穩定性勿庸置疑，重工業的穩定性更是無與倫比。 

  造出了lng船的大華船業，將是中國工業界的明珠。把北。京或上。海的近郊土地一掃而空的大華，怕是會變成眾矢之的。 

  工業是能產生影響力的產業，房地產也可以，囤積土地和房子卻不行。 

  蘇城做出了決定，張超自不贅言，轉而道：「做投資公司的話，集團的人才儲備頗有不足，我想挖幾個人。」 

  之所以是挖人而不是招人，是因大華並無投資公司的基礎，只有找到了核心成員，才能在此基礎上擴招。 

  蘇城同意，又讓李琳專門成立一個部門負責此事。不管在哪個地方做酒店和買地，與城市管理者們打交道，永遠是不能掉以輕心的課程。