4-43 拖垮晨光公司

  443拖垮晨光公司 

  徐子皓沒有對白岩開繞彎子，直接開門見山，問他對迎賓大道拆遷的法。【】 

  他倒是知不言，從幾個方面進行了分析： 

  「這是市裡很重的一個項目，政府很支持，工作做得很足。既然會規劃出那麼一片地方要搞拆遷，也就肯定不只修路那麼簡單。而晨光敢把補償金定得那麼低，肯定也是給個方面都打好了招呼，準備一次賺個金盤缽滿，輕易也不會把補償金提上去，只會想辦法儘快完成拆遷。」 

  「以你來，他們修這條路能賺多少？」 

  「這個說不準，這一片的房子以三四層樓的私人修築房居多，商品房很少，拆遷下來修路，剩下的地方跟原本的荒地閑田連在一起修幾十層的電梯房是夠了。主要他們在修完路之後能拿到多少地，能修多高的樓。這裡是居民區，修商品房是沒問題，而容積率還不低。如果能拿到一半的地，容積率再高一些，賺個幾倍不成問題。當然，這裡面不包括修路的投入，但他們修路還有拿到其他地皮的福利，也就可以忽略不計了。」 

  這個幾倍只是個保守估計。如果修一棟20層的四套等戶型，總耗面積500多平米，也不過最多拆掉三棟私人房子，按都是4層來算，2000平米，他們只補償兩百萬不到。而等房子修起來，卻是以一層兩百多萬的價格來賣，不管修房成本和各方面打點花掉多少錢，剩下的也絕對是暴利。 

  何況還不只拆掉幾棟私人住宅，而是要拆掉整整一條街。 

  「他們這也太心狠了點吧，那些業主能輕易搬？」 

  「要搬恐怕也不會容易，不過他們敢那麼做，肯定有了準備。拆遷常常是房地產頭疼的問題，但是也有很多辦法。更主要的這是政府大力支持的事情，普通居民總不能讓這條路重新設計圖紙改道吧。」 

  「也就是搬是肯定得搬，就算01潘的價錢也得搬？」徐子皓鄙夷道。 

  見到徐總臉色不太好，白岩開到是很快明白過來，趕緊解釋道：「搬是得搬，但是價格肯定不會那麼誇張，而且還有迴旋的餘地。政府雖然支持但是不會直接介入，拆遷還是房地產公司來搞，真的搞得天怒人怨，他們也過不去不是？「 

  「他們現在把價錢壓得那麼低，還不算天怒人怨？」 

  「上去是低，但是也並不算少。私人修的房子跟商品房不一樣。這樣一家的小樓，有600個平方，算下來能得到個55萬的賠償，說多，最多只能買兩套位置較偏的戶，說少，當初他們修的時候也就只花了十多萬的錢，地價也才兩萬，其實也不少。」 

  「來在這方面，你和晨光都做足了研究啊。」徐子皓笑笑，不知是稱讚還是調侃。 

  「既然是做這行的，自然需要有些研究。」 

  「那如果依你來，咱們公司來接這個工程，能給到多少的補償？」 

  白岩開楞了楞，心道徐總不會是想要在這上面橫插一杠吧。事情是好事，總公司董事會裡，誰都這麼想，但就是拿不下來啊。 

  他想了想，還是照實說：「如果是我們公司，估計能提到兩千五到三千，具體的還要是什麼樣的房子。當然，這只是我想想而已，具體的還要給董事會拿定，但肯定不會低於2300。」 

  徐子皓點點頭，兩千的價位跟西口那邊的房價差不多，還算合理。而且就如白岩開所說的，修這條路的費用已經從其他地方的地皮福利補給了晨光，所以簡單從拆遷上，這個價位不管是交給哪家公司來做，都是一項很賺錢的工程。 

  「那你說，有沒有什麼辦法能讓晨光把這項工程給吐出來？」 

  白岩開渾身一凜，想不到他還真想把這工程拿下來。這個可是大項目，難度徐總一上任就準備搞個大手筆？ 

  「想讓他們吐出來很難。因為本來這路就不會修到這來，想來晨光肯定花了很大的力氣才爭取到，現在既然已經批准了修路，還規劃了拆遷範圍，等於種下的樹已經開花了，結果是肯定的，區別只是果實的大小。這個時候讓他們吐出來談何容易？」 

  「不管難易，先說有沒有方法。」 

  「這個……倒是有讓他們停工的可能。一是工程本身出問題，例如有上面的介入，說不讓那麼搞。但是這種可能性現在不存在。除非真的是有人抗拆鬧出人命，媒體大肆曝光等等。但這個現在來也不可能，這個價位雖然會造成一些釘子戶，但也就那麼幾家，可以用錢用手段解決，畢竟願意為了房子賠上一條命的人太少，我們也不可能從這方面去尋求方法。而媒體方面，他們應該也是打點好了關係，就算出了什麼醜聞，只要不是特別過分，還是會被上面給壓下來，根本報道不出去。」 

  「剩下的就是晨光公司自己出了問題，資金鏈脫節。他們現在顧著修路，在郊區也還有兩個工程在動工，想來他們的資金壓力也很大。從那麼點的補償金上倒也能出來。定得那麼低，肯定會拖慢工程進度，沒有哪個房地產公司希望項目在拆遷上耗費太多時間。但是他們沒辦法，就是因為資金短缺。如果能讓他們的資金鏈斷掉，自然只有退出這項工程。而這工程是政府敲定的，不會取消，只會招標讓其他公司來做。」 

  徐子皓想了想，也就明白了他的意思：「說簡單點，就是拖著他們不讓他們動工，直到把他們拖垮。」 

  「對，就是這樣。如果能拿到這個項目，全公司的人都會高興，這裡可比普山區那邊的工程含金量高多了。原來王董就一直想在這邊拿塊地，可就是一直拿不下來。想來晨光也是如此，才會想出修路這麼個法子。如果真能拿到這個工程，王董一定也會很高興。只是……」 

  「只是什麼？直說。」見他有些猶豫，徐子皓問道。 

  「只是這個辦法我以前跟王董提過，她不同意。」白岩開尷尬地說。 

  「為什麼？」徐子皓眉頭一擰，有些吃驚。 

  「她不同意也是有道理的，這個辦法說起來容易做起來難。開發商對釘子戶，什麼時候不都是開發商贏？哪怕鬧出人命，官方也會說對方『情緒不穩』。這要想拖，也不是一兩戶人家就能輕易做到的。可現在給出的價格，不像說是01潘那樣能讓所有人團結起來去拚命吧。」 

  這話也在理。而且別現在一片抵制聲，只要晨光想點主意，搞點先搬的人多拿福利的事情，肯定就有人搶著搬走。 

  剩下的不肯搬，又會有各方面的施壓，領導找人談話，公務員的直系親屬必須搬離，否則影響了這個鐵飯碗那更是得不償失。定遠縣那個學校就是這樣，抵制搬遷兩個月，校長都豁出去什麼都不要了。可最終還是被找到破綻，以扣學生畢業證的方式不得不妥協， 

  這樣兩輪下來，也就沒剩多少了。對剩下的這些軟硬兼施，一方面給更高的福利，一方面拆遷公司上門鬧騰，斷水斷電，周圍還在施工，人根本沒法在裡面住。如果你要不呆在里著，等再回去的時候肯定變成平地，你那些電器又值幾個錢？前段時間就剛發生那麼一出，有人出去遊行，抵制他國侵犯我國領土，回來的時候，自己的家已經被拆掉了。 

  「那我要是拒不搬走呢？還派著人在那巡邏，誰來鬧事就揍誰。我還沒在三凱見過這麼耍橫的。」 

  白岩開楞了楞，心道果然是當老大的人，說話都這麼直白，他也直言不諱：「估計也沒多大用，他們要是鐵了心把地拿下，自然有很多手法。你要律他們就耍流氓，你要以暴制暴，他們就跟你律。最終決定權還是在上面那裡，可是晨光跟上面的關係，相信徐董你也清楚吧。」 

  「你這麼說來，還真是什麼辦法都沒有了？」 

  「也不完全是，這裡面牽涉到高層間的博弈，我這裡已經分析不了那麼多了。但如果可以把拆遷戶聯合起來，拖上那麼一拖，不管能不能拿到這工程，但肯定對晨光是個打擊，能讓他們難受。」 

  「恩，那先這樣，我再詢問下王董的意思。」 

  等到白岩開出去，徐子皓又撥通了王冰琦的電話。 

  「讓你來拖，你確定有把握么？這恐怕跟你們黑社會處理問題的方法又不一樣啊。」 

  徐子皓直接反駁：「我不是黑社會，我這就是想把補償款弄高一點，好歹也算個為民請命吧。雖然可能方法粗暴了點，但是不是他們先耍流氓在先么。」 

  「行，行，你不是黑社會，你比黑社會都黑。」對面撲哧一笑，「如果你真要那麼做我也不攔著你，可我還是覺得他們把那地方吐出來的機會不大，最多也就多給你們一些補償。」 

  「不做做怎麼知道什麼結果，能拖一天也讓晨光多難受一點不是？我現在就要你給我個承諾，這樣對我很有幫助。』 

  「什麼承諾？」 

  「如果有一天讓晨光退出，成信拿到這個項目，能給到多少的補償款。」 

  「你要這麼說……不算修路的話，每平米兩千八，這個價位算是很公道了。如果要修路，也要用路換到其他地方的地皮菜行。」 

  「那不行，這裡不是西口，房價只會越來越高，他們的房子每年都在漲，你就只給兩千八？我要你給三千三。」 

  「三千三？你當我這開善堂的啊？」王冰琦肺都快氣炸了，「三千三的太高了，這樣拿下來如同雞肋。」 

  「我就問你，三千三拿下來還賺不賺？」 

  「單就修房子，這是肯定賺，但是單位利潤跌到跟普山區那個工程一個水平了。再加上修路花錢，那些地皮還不能用，這還能賺多少？」 

  「但是那麼大塊地方，哪裡是普山區能比？這個可以作為公司在三凱確立地位的基石。如果你肯以這個價位作為補償，我相信可以拿下來。」 

  王冰琦猶豫了一下，咬咬牙：「行。拿下來就算我們倒霉了，拿不下來也能拖住晨光，讓他們也不好過！「