第242章 不做虧本買賣
“華夏如今實行的是公有製，所有的土地所有權都是國家的……”
程亮對鎮元子解釋了一下華夏的公有製是個什麽概念。
買下一個島，對於程亮來說不是說買得起買不起的問題，而是壓根就不能買。
城市的土地屬於國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有……這是寫進《華夏人民共和國憲法》的鐵律。
以前土地和房產都不是個人的，都不允許進行買賣。後來，開始進行所有權和使用權的分離，才有了現在的房地產市場，人們可以自由的買賣房產，但從嚴格意義上來說，所有人都沒有真正得到房地產的所有權。最高的也就隻有七十年的使用權而已！
以前程亮沒錢的時候，就隻能租房，後來有了錢，也買了房。但這也隻是房產而已，真要像鎮元子所說的買下一個島，成為島主……程亮還真是不敢想。
或許隻有到允許土地私有的國外去才有可能吧！
但如今的世界早就不是大航海時代之前那種各自封閉的時代了，當地球進入了地球村時代之後，要找一個荒蕪人煙又環境好的地方，還真沒那麽容易。
況且，程亮所想的是能夠得到五莊觀的仙草資源進行商業化運作，如果跑大老遠的在大西洋或太平洋中央找個無人小島，他還怎麽常來常往運貨送貨啊？
所以程亮從一開始他才覺得小戢山島這個地方是五莊觀最好的落腳點。
聽到程亮的解釋，鎮元子也有些傻眼了。好不容易找到個落腳的地方，萬一十幾二十年後這島被人開發了，那又要搬家……這總不是個長久之計啊！
看到鎮元子皺著眉頭的樣子，程亮心中暗喜……他就是要讓鎮元子跟著他的思路走才行呢！
“若是買不下這個島，有人來開發，破壞了這幻陣……那還真是個麻煩事情！那……難道就沒有解決的辦法了？”鎮元子苦思一番之後，並沒有意識到程亮這是在吊他的胃口，轉而向程亮詢問解決之道。
程亮當然是有解決的辦法的，之前他聽到鎮元子說讓他買下這個島，他就已經想到了！
華夏大陸北起鴨綠江口南至北侖河口，總長達到1.8萬多公裏。在這麽長的海岸線周圍海島眾多，麵積大於500平方米的海島就有6500多個，約占全國海島總數的93.8%。
無人島的開發，在國內早就有過先例，受水電、交通等基礎設施匱乏的製約，這些無人島大多處於自然狀態。
從經濟利益的角度出發，官方對無人島的開發基本上是鼓勵的。從2010年3月《華夏人民共和國海島保護法》的正式實施，意味著曾一度被叫停的無人島開發正式“解凍”。
前不久，國家剛剛公布了第一批“開發利用無居民海島名錄”，根據相關規定，單位和個人包括外資企業、外籍人士隻要按規定繳納了海島使用金就可以申請做“島主”。
當然，對於海島的開發和使用國家還有具體的相關規定，其宗旨主要是在開發利用的同時，也要盡量不破壞海島的生態環境。而事實上生態環境脆弱正是無人島開發最大難題。
因為各種破壞性的開發活動已經導致了將近八百多個海島消失，其中有700多個被填海連島，66個是因開采石料被炸掉，隻有三十個是因為自然原因消失的。
而另一方麵，從沿海各地二三十年間的嚐試來看，海島投資動輒花費千萬元，多數收效卻並不理想。
大多數投資人對開發的困難都估計不足，很多無人島建設都是從零基建開始，基礎設施投入和配套設施投入，都需要較強的資金實力。在市場開發過程的中後期資金投入更是難以預計，不少地區還得經受台風等自然災害侵襲，所以無人島的開發就需要一個非常漫長的投資回收期。
當投資人發現自己當初買下的島嶼開發權，實際上是一個無底洞時，自然就不會繼續投入了。
可以說，目前華夏的海島開發領域一直都處於一個兩難的困局。
但這個問題在程亮這邊就根本不是什麽問題了。
他所需要的就隻是小戢山島的控製權，如果他得到了島嶼開發權，除了一些必要設施之外，他是不會在這個島上大興土木的。
也隻有這樣，他才能保證幻陣不被破壞，五莊觀能一直呆在這裏。
“那既然現在的朝廷允許個人開發島嶼，那你剛剛為什麽說買下這個島有麻煩呢？你去申請那個開發權不就可以了？”
聽完程亮對華夏目前無人島嶼開發政策的解釋，鎮元子就有點被搞糊塗了……他一會兒說島嶼不能買，一會兒又說政府（朝廷）鼓勵民間資本投資開發無人島。
這不是前言不搭後語嗎？
其實，這都是程亮有意為之的，他說話繞來繞去，就是要把鎮元子給繞暈了。
“我是可以去申請島嶼開發權，但這需要一大筆費用，而且這開發使用權是有年限的，每年都要投入巨資，這和買下一個島的所有權是完全不一樣的……”
程亮經過事前的鋪墊，鎮元子也理解了使用權和所有權的區別，接下來他所說的話就是肉戲了！
“申請島嶼的開發權，投入巨額資金，就需要得到豐厚的收益，不然誰願意做虧本生意啊……您說是不是這個道理？”
“但我申請了這個島的開發權，卻不能對這個島進行開發，否則就會破壞幻陣。不能開發也就沒有收益，我還每年要投入資金……這生意可不是一般的虧啊！”
程亮的話說到這裏，鎮元子也總算是明白了——他不做虧本買賣！
那麽要讓程亮出麵申請小戢山島的開發權，而且還要保護這個島的自然生態不受破壞，那就必須在別的方麵給予程亮一定的利益補償……