1665.第1665章 危機起因（2/10）

  此時米國的房貸金融公司市場，已經展現出了一些危機，不過都被米國政斧所化解了。他們是如何化解的呢？很簡單，調整利率。 

  從去年開始，美聯儲就不斷的調整利率，不停的上漲。從百分之一，上漲了到了百分之五點五。 

  利率上漲，那麼就意味著這些房貸金融公司的收入上漲，銀行的房貸收入上漲，但是那些償還貸款的人，壓力則上漲了幾倍。 

  貸款的利率，正常情況下是高於存款利率的，這也是銀行收入的主要來源之一，吸儲放貸。 

  而利率的不斷上漲，還意味著什麼呢？意味著那些原本可以正常償還房貸的人，現在還不起了。 

  那些房貸金融公司的介入，給了許多米國人可以買房子的機會，讓他們哪怕信用度不夠，還款能力堪憂的情況下，也能貸款購房。 

  而其中還有一種模式，那就是每個月償還的本金是相同的，但是利息卻隨著銀行的調整而調整。 

  那麼銀行的利率上調了幾倍的情況下，許多人要償還的利息也上調了幾倍，這就極大地增加了他們的負擔。 

  原本一些可以還得起貸款的人，現在也還不起了。曾經房價上漲速度飛快，那麼即使這些人還不起貸款，公司還可以將房子拍賣，也不會虧，客戶也沒虧。 

  可是現在房價的上漲速度沒有利息的上漲速度快，這就代表著客戶現在就虧錢了，而房貸金融公司也要虧了。 

  也是在這種情況下，米國政斧才決定，要讓美聯儲降息。雖然說美聯儲並不是屬於政斧，但是一定的影響力，還是有的。 

  可惜這一切都晚了，許多貸款，已經成了呆賬。 

  作為米國第二的次優級貸款公司——新世紀金融公司，發放了太多的貸款。而且為了促進效益，他們給許多原本根本不符合規定的人發放了貸款，一些抵押物，甚至已經是重複抵押了。 

  許多人的收入情況，根本就不該能貸款成功的，你一個月賺一千美元，要償還九百多美元，看似還有的富裕，但是正常貸款，要求收入要超過償還金額的一倍以上才比較安全。而且剩餘的錢，也要足夠對方生活才行。 

  一個月剩餘幾十美元，怎麼生活？別說是在米國這種經濟高度發達的國家了，就算是在一些經濟一般的國家，都不夠用，物價在那擺著呢啊。 

  而許多人還不上錢，新世紀金融公司又想到了一個「好辦法」，那就是更改貸款模式。可以重新選擇貸款方式，還款方式自然也發生變化。這樣的話，可以解決很多人還款困難的問題。 

  但這只是治標不治本，甚至屬於飲鴆止渴。這樣造成的結果，就是新世紀金融公司的虧損更多了。 

  新世紀金融公司，也是一個發展非常迅速的公司，1995年成立的，97年就上市了。98年亞洲金融風暴影響了世界，尤其是亞洲這邊房地產泡沫的崩盤，讓米國這邊也再次受到了打擊。 

  但是那時候新世紀金融公司規模並不大，成功的避開了這個風險，並且在隨後，發展的愈加快速。 

  當小布十弄出來這個住房計劃后，大部分的房地產金融公司，都得到了飛快的發展，許多公司的股價，也飛快的上漲。 

  但是在02年的時候，馮宇提前引發了米國那邊的網路泡沫，尤其是揭穿了世通、安然等公司的假~賬手段，讓整個米國股市，甚至全球的股市都受到了重創，幾年都沒緩過來。 

  那時候，新世紀金融公司發展的還更快了。不過同樣是在那個時候，兩房集團也爆出了假~賬醜聞。 

  但有意思的是，兩房集團的醜聞不是他們將利潤虛報的高了，而是瞞報了利潤！ 

  在那個時候，房地產的利潤可是非常高的，兩房集團也賺了大筆的錢。但是這兩家公司為了少交錢，少上稅等一些原因，瞞報了許多利潤。 

  這就給許多人一個信號，現在房地產金融行業太賺錢了啊，瞞報利潤后，還賺那麼多呢。於是越來越多的人，開始進入房地產金融領域，想要多賺一點錢。 

  也是在這個時候，新世紀金融公司的股價也不可避免的受影響下跌了，但是這家公司的決策人認為，市場低估了他們的股價，然後他們夥同幾家同樣次優級貸款的公司，讓他們變成了房地產投資信託類公司，希望用更高的分紅，來吸引更多的投資者。 

  簡單來說，這家新世紀金融公司，根本就沒有多少錢。 

  但是他們卻偏偏敢於放款，並且審查力度極低，甚至複審就是走個過場，讓他們放貸的金額，迅速擴大，表面上非常的繁榮。 

  銀行放貸，是你到銀行去辦理，而且多半需要排隊，還要複審什麼的，非常複雜。但是在新世界金融公司，根本不需要這些流程。 

  他們都是用經紀人，甚至許多經紀人連辦公室都沒有，就在自己家辦公，只要一個電話，經紀人就會上門服務服務，無微不至，比銀行看起來貼心多了。 

  而新世紀金融公司，也是這樣，才快速增長為全美第二的次優級抵押貸款公司，十年多點，公司的市值從一百萬美元，飆升到了三十多億美元！ 

  這家公司對於經紀人，也是非常的寬鬆，許多經紀人的帶薪休假，可以長達半年，甚至還包括了許多高管。 

  這樣的操作下，新世紀金融公司的隱患，也越來越大，許多人根本就是騙~貸，公司的呆賬、壞賬也越來越多。 

  這家公司的財務審計公司，早已經發現了這些問題，但是他們也一直選擇瞞著。一旦讓股民知道，這家公司虧空了這麼多，那麼公司就完蛋了。 

  這種金融貸款公司，應該有著充足的現金儲備才對，但是這家公司根本沒有。所以只要這個消息被放出去，那麼結果就註定了。 

  馮宇看著拉爾夫遞給他的資料，沒想到這家公司虧空的資金，比他想象中的還要多。而且不只是新世紀金融公司，同樣的公司，還有好多家，都是差不多的情況。 

  馮宇將資料放下：「拉爾夫，告訴他們，計劃可以開始了！」 

  …… 

  PS:上一章標題錯了，內容已經修改，大家不要著急，重新載入就行，已經跟維尼說幫忙修改章節名了