第299章 金融地產
簡簡單單的客套，由於已經通知了自己部門的人開會，金言也沒和穆新德多聊，隻大概了解了一下最近公司的動向和規劃，並且應下了穆新德晚上吃飯的邀請就離開了總經理辦公室。
??離開辦公室，金言先按照穆新德的要求先去找蔣大美女帶自己去行政部領了自己的工牌，這一點他是了解的，要知道，就算是王思林，進入公司之後也是會佩戴工牌的，這也是廣達集團的一種企業文化，所以他自然也不能例外。
??金言出現在會議室的時候，看到的都是熟悉的麵孔，雖然共事的時間不多，但威望不減，所有人都笑容滿麵地給予了掌聲歡迎，金言也感受到了大家的友好以及認同感，笑著走到首位，“看來大家還沒忘了我，敘舊的話留著下班再說，先把正事辦了吧。”
??眾人輕笑，也對金言的雷厲風行有了更深的認識。
??“先說說公司的情況，老白、老王，你倆誰來？”金言坐下直接開口問道。
??“經理，我來說吧。”開口的是老白，在職場，隨時做好向上級匯報工作的準備是基本技能了。
??金言點頭，翻開一個早準備好的筆記本準備記錄一些重要信息，白萬德見此輕咳一聲調整了一下，“目前廣達地產杭城市的規劃已經取得了階段性的成果，最初與東杭地產合作開發的兩個商業計劃之後，我們與青桂苑達成了協議，明確了輻射東南六省的合作項目，其中商業地產也就是我們所說的城市綜合體建設，現在已經竣工的有六個，正在招商的有三個，另外還有十一個項目還在建設期。依靠廣達集團的供血和青桂苑的資金實力，我們擴張進度很快，但問題同樣明顯，由於我們同步開工的項目過多，造成了大量的資金積壓，根據集團公司的要求，我們對大部分地皮進行了再抵押貸款，分別出讓百分之五到百分之十五不等的經營權與收益權。而且根據戰略發展部的研究發現，我們對城市綜合體這個概念依舊存在誤區，這也造成了目前所有項目在外看來有嚴重的‘大眾臉’效應，也就是說我們的綜合體建設從規劃到施工，現在隻是程式化運營，無論是建築外觀還是內部設施和功能，都高度一致，我們認為這不是一個好現象。”說到這裏，白萬德看了一下金言，見他沒有表態的意思，繼續道，
??“除了東南以外，我們還向集團公司提交了二三線城市建設長期規劃，主要目的是為了能以更低的地價獲得更大的發展空間，我們對比研究了全國三十一個主要城市的經濟發展數據，得出的結論是未來十年，國內經濟將由東部沿海引擎驅動，逐漸向內地轉移，而一線城市發展將越來越趨向於功能性，也就是城市發展方向更加明確，對於服務和娛樂業所占有的比重將大大降低。反觀二三線城市，居民收入水平穩步提升，而且提升空間相較於一線城市更具潛力，隨之而來的將會是越來越多的消費性支出……”
??白萬德還待繼續，金言在這時出聲打斷了他的發言，“這樣的規劃沒什麽問題，前麵你說到現在公司存在的問題主要集中在資金方麵？目前有沒有什麽解決辦法？”
??“這個……集團公司提出的辦法是與地方辦公室協商，允許地方財政入股，但是……經理，我們分析過這種措施，認為……認為……弊大於利。”白萬德吭哧癟肚的說出了心裏的話。
??“地產公司內部怎麽說？”金言皺眉問道。
??“目前公司內部對此都不太願意表態……”說話的是王飛鴻，他也胖了一些，但金言倒是覺得這樣看起來更健康了。王飛鴻欲言又止，從金言的表情上什麽也看不出來，隻得硬著頭皮，放低了音量，“經理，我聽到穆總在電話裏對集團公司的人發了火，隻是……集團公司那邊，看起來是不太願意長期向地產公司供血的。”
??“這還用說嘛！從公司組建到現在，也有兩年了，你們記住，同時也告訴其他人知道，廣達地產的未來，是另一個廣達，甚至超過廣達！我們不能把希望寄托在外人身上，現在的問題是我們自己的造血能力不足，所以我們戰略發展部的工作重心，就是如何提升造血能力，而不是花心思在如何向集團公司要政策要資金上麵！”金言擲地有聲地說道。
??他站起身，環視眾人，“當初我就說過，要重視同行和夥伴，既然我們可以向地方辦公室融資，那為什麽不照我說的，向商業夥伴融資？商業合作，永遠都是互惠互利的，沒有一成不變的甲方和乙方。同樣，廣達地產也不應該把目光局限於房地產行業，散會之後，所有人，自由分組，小組人數不得超過五人，每個小組製定一份投資與融資三年規劃，一個月後我會再回來，希望能看到滿意的結果。”
??金言也不知道自己這樣拔苗助長對不對，但是這簡簡單單的報告會，他實在是聽不下去了，剛開始說成績的時候還好，說起困難來，怎麽聽都感覺像是餓極了的孩子在找娘要奶吃，還是得想辦法調動手底下人的積極性，他是知道廣達集團未來的發展方向的，地產行業是重資產行業，相比廣達體係裏的其他分公司有太大的先天優勢，如果不能加以利用，那永遠也摘不掉“地主家傻兒子”的帽子！
??他要做的，就是提前給地產公司灌輸金融地產的思想，說白了，就是將資源通過金融手段轉換為現金資產，進行投資與再投資，再以投資收益孵化更多的投資項目，這樣使整個公司進入良性的資金循環，擺脫長期依靠外部供血的窘境。
??至於為什麽最開始組建公司的時候不說，是因為金言覺得市場環境不允許，互聯網時代並不是全民金融的最佳時機，而到了零八年下半年，智能手機正式開始蠶食市場，除了手機市場的變革之外，它還會孕育一個全民互聯的時代，而用不了幾年，真正的移動互聯網以及智慧生活概念深入人心之後，互聯網金融也將會以一種迅雷掩耳之勢進入到每個人的生活當中！
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