第658章 凡事有度
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秦天尷尬地笑了笑，解釋道：“雅丹，咱們搞房地產開發，和做小本生意是一個道理，主要是為了賺錢……”
“囉嗦！”方雅丹嗬斥地打斷他：“想跟我上課的話，以後有時間再說，我就問你，二百三十萬每畝拍下那塊地，到底會不會虧？”
秦天反問道：“那我問你，你這輛法拉利跑車多少錢一輛買來的？”
“四百八十萬！”
“OK，如果兩台一模一樣的法拉利跑車擺在那裏，一個地方賣四百八十萬，一個地方賣九百六十萬，你買那一輛？”
方雅丹一下愣住了。
秦天這才解釋道：“岷山的那塊地，如果按照江城城區的地價推算，起拍價最多九十萬，能夠在一百萬左右成交，對於市裏來說已經很滿意了。”
“當然，作為賣方，他們當然是希望賣得越高越好。市裏在準備賣這塊地之前，高領導就到省城找過我，當然也找過其他的公司，甚至我還聽說，他們還組織了招商團前往京城和沿海城市招商。”
“如果我沒判斷錯誤的話，市裏在得到了一些，諸如我們秦氏集團這樣有實力的大公司，願意來江城發展的信息之後，才把這個價格提到了一百二十萬，本身就遠遠偏離了這塊地的價值。”
“我們公司的團隊進行了實地考察，就算是我們或者是其他大集團來開發，能花一百三十萬，就已經是這塊地的天花板了。考慮到有可能惡意競爭，充其量我們再加個十萬到二十萬，再往上就是扯淡了。”
“範建明出的這個價，他根本就不是在拍地，就像伯父剛剛所說的，他完全是在敗家，甚至我覺得，他還擔心敗家的速度不夠，恨不得一夜之間就把家敗完！”
方雅丹這才明白，為什麽之前李倩倩一再鼓噪著勢在必得，周亞萍都隻把價格的上限定在一百五十萬每畝，那是有一定的依據和道理的。
原來那塊地的價值，最多隻有九十萬，隻是是你覺得有外麵的大集團過來，在原價上加了四十萬，使得那塊地的價值一下子多增加了八千萬，說起來已經夠坑人的了。
範建明倒好，把價格的上線定在了二百三十萬，如果真是用這個價格成交的話，和市裏最初想象的九十萬價格相比，這塊地足足多賺了將近三個億。
三個億是什麽概念？
如果這塊地總投資在七個億左右，就按目前開發市場的行情，整個項目從動工到銷售完畢，前後至少要八年的時間。
就按一比一的利潤算，八年可以賺七個億，卻要平白無故地多拿出三個億給市裏，也就是說三年白幹了。
這還是基於房地產市場的價格，在未來的八年時間裏一直平穩，或者呈上升趨勢，如果下滑的話，那可就真要虧得幹幹淨淨。
因為買漲不買跌是人們的普遍心性，一旦整個房地產市場下滑，你越是賤價賣，別人還越是不滿，因為大家都等著抄底。
這就是為什麽許多城市裏，有許多有實力的開發商，開發的
樓盤也不下，結果還成為了爛尾樓的人。
如果資產不是十分雄厚，甚至是在外麵高息貸款投入的，一旦房子賣不出去，債權人又逼著還債，那麽等待他的結果，不是外逃就是輕生。
這就是為什麽許多普通人，看到一棟棟大樓，一個個小區放在那裏爛尾而百思不得其解的原因。
大家都會想，這麽一棟大樓，這麽一個好小區，隨便怎麽賣都能把錢收回來，老板為什麽要跑呢？
很多事情都是貧窮限製了我們的想象。
沒錢有沒錢的苦逼，有錢有有錢的煩惱。
許多原本可以稱得上是財富帝國的企業，往往在一夜之間變成負債公司，絕大多數都是因為資金鏈斷了，可以說兵敗如山倒，擋都擋不住。
方雅丹明白了這個道理，其實除了高價的風險之外，任何投資還有市場走向的風險。
如果隻是單純地多虧一兩個億，這種能夠預見到的損失，攤薄到幾年，好像也不是那麽致命。
可一旦出現整個市場的下滑，那就真不是多賺少賺的事，資金實力稍不雄厚，就有可能家破人亡。
方雅丹還是有點不服氣：“既然你都知道，那塊地最多值九十萬每畝，現在市裏把競拍價定在一百二十萬每畝，那你為什麽還要競拍？多付出這八千萬，難道不一樣存在著你剛才說的風險嗎？”
秦天解釋道：“畢竟我是高領導親自招商來的，我就想，如果沒人競爭，我就用起拍價拿下，如果有人競爭，我最多也隻會出到一百三十萬。”
“考了到範建明有可能與我賭氣，惡意抬價，那我最多隻會出到一百五十萬，再多，我就是傻子。”
方父這時對方雅丹說道：“聽見沒有，這才像個行家說的話，你們開會的時候，周亞萍不也是提出這個價格上限嗎？而且就是這個價格，也承擔了相當大的風險。”
秦天接著解釋道：“我的意思很簡單，把這塊地拍下來之後，回頭我會去找高領導要政策，畢竟這塊地的地價太偏離了原有的價值，如果市裏不在政策上有所扶持，那這個項目就成功不了。”
“高領導是新一屆的領導之一，他想在本屆做出點成績，假如他手裏的第一個項目就失敗了，對於他來說，不僅僅是我的失敗，而且會影響到整個江城房地產開發，城區裏的地價，恐怕不會因為這塊地水漲船高，反而會因為我們的失敗而繼續下滑。”
“這一點不管作為高領導，還是市裏的相關部門，他們比我們更清楚，甚至可以說，甚至比我們更不希望這塊地的運作失敗。”
方雅丹這時問道：“既然你能要政策，那地價再高一點有什麽關係？”
秦天笑道：“雅丹，你這個問題又繞回去了，凡事都有個度，政策也是一樣。在一定的價位之內，好的政策能夠幫我們減少一些損失，但如果我們花費的是天價，別說我們，就是市裏自己開發也要虧得一塌糊塗。”
“那你的意思是，我們不合作了？”
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