第一百七十八章 二手房
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晚上吳飛在康柳家的客房翻來覆去的直到半夜才睡著，睡不著的時候給康柳發信息，也隻回了幾條就不理吳飛了，應該是被她老媽發現了。
其實今天吳飛跑來跑去的忙了一天，也早就累了。特別是陪著逛了半天街，簡直比幹一天農活還要累。
可是第一次住進康柳的家裏，吳飛總是忍不住的心情興奮，大半夜一點睡意也沒有。
第二天吳飛八點不到就醒了過來，不是吳飛想起那麽早。隻不過第一次在女朋友的家裏留宿，要是起的太晚的話，也不好看。
所以吳飛晚上睡覺的時候就調了一個鬧鍾。到七點半的時候，鬧鍾就把吳飛叫醒了。
醒來以後得吳飛並沒有第一時間起床，聽到外麵有了響聲以後，過了一會兒吳飛才從床上爬起來。
“阿姨早，你這麽早就起來啦。”起來的是康柳的媽媽，這時候正在房間裏麵打掃衛生呢，至於康柳現在還沒有起床呢。
“小飛，你再睡一會兒啊，早飯是煮的稀飯，還要一會兒菜可以吃呢。等好了的時候我再叫你好了。”看到吳飛出來，康柳的媽媽對吳飛說道。
“阿姨，我已經睡醒了。有什麽要我幫忙做的嗎？”吳飛不可能真的跑回去再睡一覺再起來吃早飯，於是對阿姨說道。
“不要做什麽，衛生很快就打掃好了，就等下吃早飯就好。那你先去刷牙洗臉吧。洗手間有沒鬆開的牙刷和毛巾的，你自己用啊。”
“昨天睡覺的時候，康柳跟我說了，你們看好了陽光小區的一套房子是吧？”
“是啊，昨天在那邊打聽了一下，也就陽光小區比較合適。其他的大部分都是有些年頭的老房子。陽光小區的房子建好交房也就是這兩年的事情。雖然是二手房，不過都是沒有裝修過的毛坯，房齡也就五年左右。”
吳飛跟阿姨說道：“雖然房主喊的價錢有點高，不過以縣城房產市場現在的形勢，五千五的單價也不是很貴。主要還是以後小孩子讀書比較方便。”
“聽康柳說那是二手房，聽說買二手房要比買一手房麻煩多了。你以前是賣房子的，是不是這樣子呢？”
聽說吳飛他們買的是二手房，阿姨有點擔心的說道。
“阿姨，都一樣的，隻不過是多些手續而已。”吳飛說道。
“那就好，什麽時候買好，我和康柳她爸也好早一點幫你們裝修。等明年你們住進去的時候，味道也應該散的差不多了。”
聽到吳飛說沒有什麽問題，阿姨也高興的說道。
其實買二手房比買一手房確實是要麻煩不少，首先需要去房管局或者房產交易中心查詢交易的房子有沒有被抵押、違章、查封等情況。
特別是像吳飛這次還是打算貸款買房的情況，就更要多幾套程序。
買賣二手房，一般都是通過房產中介來進行，除非是買主和房主關係特別熟悉的，那可以兩人之間直接完成交易。
要不然，大部分人還是相信房產中介來進行交易。
其實二手房交易是有著一套比較複雜的流程的，以通過中介公司按揭貸款購買二手房為例。
首先是通房子的地址、房產證登記號等有效信息，到房管局或者是房產交易中心查詢房子是不是有被抵押、查封、或者違章的情況。
第二步，就是交定金。注意了，這個定金可不是訂金。定金是簽署合同之後，付出的一定一定數量的金額，來確保合同履行。這個是有著法律效應的。
第三步，就是簽訂三方合同還有網簽合同。
三方合同就是我們通常說的，買家、賣家、還有中介一起簽署的合同。
這個合同簽好以後，還要登陸房管局的網站了按照合同簽訂的金額，按照上麵的要求把所有的信息錄入到房管局的係統裏麵，完成網簽。
接下來就是贖契，明白說就是跟銀行贖回房產證。需要贖契的原因，是因為現在大部分人都是貸款買的房子，並且貸款的期限動輒二十年、三十年。很多時候房東賣房子的時候，欠著銀行的貸款還沒有還完呢。贖契就是專門針對這種房東的，幫他們付清房款，取回房產證的過程
第四步，就是銀行評估。這時貸款的前置步驟。銀行會專門對房子進行價值評估，然後決定放貸的金額和放貸的年限。當然，這個過程中對貸款人資料的審核也是必不可少的。
通過以後，就會又一份同意貸款申請書。通常我們去買房的時候，房產中介說的做評估，就是這個環節。
第五步，就是簽訂按揭貸款合同了。這個是指在買房付完首付之後，再將房子抵押給銀行，以獲取貸餘下房款的資格。
簡單來說，就說用新買的房子抵押貸款。銀行出具同意貸款通知書：銀行審核過後，同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。
第六步，塗銷和遞件。
塗銷就是像銀行塗銷貸款，取回房產證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產交易所申請產權轉移，遞交審核，審核完成拿回執的過程。
付首付和財政監管：這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功後銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監管的過程
第七步，完稅過戶。
遞件申請成功領取回執之後，繳納各種規定的房屋稅項，打印購房發票，打印回執。
出新證，繳納5元印花稅之後拿到新的房產證。歸檔，就是把房產證送到房管局檔案室，歸檔登記。入押，也就是是把新領到的房產證給銀行去抵押。
接下來就等著銀行放款了。銀行通過之後貸款審批之後，會把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內。
最後就是收房了，到了這裏，一套二手房的交易才差不多全部完成。
很多買一手房的，可能去售樓部跑一個兩三趟，再去銀行跑一趟，一套房子差不多就買好了。
而買一套二手房，卻要多好幾道手續，比買一手房要麻煩多了。
不過通過中介買房，雖然要多花一些費用，可是勝在安全方便。
其實在二手房的交易中，很多的手續都是可以要求中介代辦的，可以為買主省掉很多的麻煩。
當然也有一些手續是要求買家到場的，不過那個時候中介就會通知你，你直接過去一趟就可以了。一般也就是過去簽字的事情而已。