第63章 租金可不便宜
想要注冊公司，得先確定公司的注冊地址，這都是要寫在營業執照上麵的。
關於選址，成宇和李揚產生了分析。
李揚認為，成宇100萬的起步資金，並不多，如果在房租上耗費了過多的資金，後續辦學的經濟壓力，就會成為一個負擔。
他的意思是，可以在稍微市郊的地方，一層樓樓，隔成許多個小教室，按照傳統的模式，分班教學。
“我們可以把資金，更多地投入在提升教學質量上麵。”
成宇卻不這麽想，作為從2020年穿越回來的人，有一點在他的心裏非常清楚。
除開辦廠子稿製造業，地點可以選在郊區，其他商業活動，一定都要遵循的準則是：地段為王。
這是李嘉誠在房地產事業上，叱吒風雲幾十年，得出的金子般的真理。
而結合成宇前世經曆的生活環境，地段為王也是符合英語培訓機構的發展環境的。
許多雅思托福培訓機構，都把教學場所，設在市中心的寫字樓裏。這裏不但交通便利，商鋪繁華，基礎設施完善，最重要的是，擁有廣大的人流。
在這市中心把招牌一掛出去，本身就是最好的廣告效應。
“李揚，我們的教學場所，必須辦在濱海市中心的位置，在城市最繁華的地方辦學，我們的品牌，才能得到推廣。”
成宇把他關於地段的理論，詳細地和李揚分析了一下，李揚似懂非懂地點點頭。
也就是經曆過前世買房被人割韭菜地經曆，成宇才深刻體會到地段地重要性。
“成宇，你說的道理我好像明白一些了，但是，濱海市中心哪裏比較好，租金又是多少，這些你了解嗎？”
成宇微微一笑，翹起了二郎腿。
“這個問題，我有思考過。地址我基本確定好了，就在濱海中央廣場。”
“具體哪個位置？”
“鵬光英語對麵。”
成宇用淡淡地口吻說出這句話，卻著實把李揚嚇了一跳。
“什麽，你要把學校建在鵬光英語對麵？這……你是要做給你地前老東家看嗎？”
“你想多了，我之所以選址在哪裏，有兩個理由。”
“其一，那個位置地段確實不錯，而且有一個電腦培訓學校，租期下個月就到期了，我實地考察過，現在房子還沒找到下家，我們要盡快搶占這塊寶地。”
“其二嘛，就是蹭鵬光英語地熱度了。”
李揚有點兒沒聽明白，“什麽是蹭熱度？”
“蹭熱度就是……哦，這個詞你沒聽過，意思就是，大樹底下好乘涼。”
越聽約迷糊，李揚撓了撓頭，他想再追問，但是這樣又顯得自己什麽都不懂，所以有點兒不好意思說話了。
成宇看出了李揚地窘迫，他仔細思索了一下，給李揚闡述明白。
“這麽說吧，說到鵬光英語，你第一反應是什麽？“
“濱海最好地英語培訓機構，嗯，具體的說，是針對出國留學和移民的英語培訓機構。”
“說的好，不隻你這麽認為，我也是如此，全濱海幾百萬人更是如此。說到學英語，都會潛意識的聯想到鵬光英語。鵬光英語在哪裏？濱海中央廣場。如果我們把學校開在鵬光英語旁邊，雖然市場受眾和它不同，但學英語的實質是相同的。這就叫，蹭熱度。”
李揚眼睛一亮：“也就是說，人們一說學英語，就知道最好的地方在濱海中央廣場，而我們的學校，就是要迎合大眾的這種思想，對嗎？”
“孺子可教也！”
成宇開了一句玩笑話，和李揚一起笑了。
“走，下午我帶你去那家電腦學校去看看！”
濱海中央廣場，是濱海在90年代大力拓展城區時，著力發展的一個新區域。
雖然叫中央廣場，位置卻在再濱海的西北部。這五六年來，依托兩任濱海最高決策者對於文件的貫徹執行，濱海中央廣場發展十分迅速，寫字樓、商業住宅、各類公司先後入住，加上新修的馬路橫平豎直，公交地鐵線路都有規劃，這裏儼然成為了濱海新的經濟拉動點，大有超過LC區的趨勢。
於此同時，為了將這個新發展點的活力，繼續延續下去，有關部門對於公司的入駐，采取政策優惠。
其中最有含金量的一條就是，隻要是有助於濱海經濟發展的公司入駐，租金經過有關部門查驗，符合市場價格，那麽到了年底，如果公司還存續，就可以領取占租金30%的財政補貼。
具體是哪些類型的公司，有一個詳細的名錄，其中就包括外語培訓機構。
這個政策也再次表明，成宇和李揚即將開辦的學校，的的確確是契合了當下發展的方向和政策導向。簡單的說，就是有ZF給你撐腰！
兩人要去的場地，在濱海新鑽大廈的15樓，負責招租的經辦人員接待了兩人。
“兩位老板，這裏之前是一個電腦培訓機構，房租到期還有一個月到期，老板不想做了，兩個月前就控製在這裏。”
成宇和李揚環顧四周，一些還沒來得急處理的電腦，整整齊齊地擺放在桌麵上，不隻是顯示器，地下地主機和鍵盤，都是好好的，隻不過蒙上了厚厚一層灰。
電閘打開後，李揚隨手按了一下主機開關，電腦開機了。
“這些電腦都是可以用的啊，看樣子也不舊，還有十幾台吧，電腦學校的老板都不要了嗎？”
成宇試探地問了一句，得到了招租經辦人肯定的回答。
“是的，據說這老板喜歡賭博，賭輸了簽了巨額債務，跑路了，上個月前來辦理情場手續時也是匆匆忙忙，剩下這十幾台電腦，對我們說東西都不要了，留給下個租戶算了。”
“那你們沒有把這電腦自己給賣了？”
聽到李揚突然來了這麽一句，經辦人員有點兒不高興。
“你這人怎麽這麽想！這個老板租我們公司的房子也有四五年了，算是老租戶了，我們公司注重信譽，況且這還是人家老板的私人財產，他說要留給下家租戶，我們就一定遵循他的決定。”
“你們要是決定租，電腦都給你們。是要辦英語學校是吧？這麽挺適合的，有大教室，有桌子，有黑板，有講台，總體還是學校的裝修風格，你們接過來稍微打理一下就能接著用，還能省不少錢。”
成宇和李揚相視一笑，對此十分滿意。
招租人員似乎也看出了他們的意圖，成熱打鐵說：“怎麽樣，還滿意吧？不如我們現在就定下來？麵積是260平米，5大教室，價格是130元/平方米/月。”
李揚心裏咯噔一下，他估摸著算了一下，一平米130一個月，一年就是一千多，256平米，一共搞下來下來，這一年也要大幾十萬了。
這個價格，能承受得起嗎？