第142章 現金流

  既說到正事，我自然不會再糾結和他的矛盾。 他似也想和我緩和關係，便回答了我之前的問題：“就地理位置而言，我們這個盤確實沒有太大優勢，但是，沒有地理優勢，可以造勢！” “怎麽造勢？”我不懂。 他沒有直接回答我的問題，而是拋給我一個問題：“如果，我們這個盤毗鄰新區最大的商業區，有超市，有商場，有美食，有電影院，你覺得價格會不會飆升？” 我心頭一亮：“你是說……這一片會成為新區商業中心？” 從來，繁華鬧市區的房價就比其他地方貴很多。 一個城市，房價最容易炒起來的幾個地方，不外乎商業中心和學區房，另外，靠近公園或醫院等公共資源的地方，價格也容易起來。 卓航“恩”了一聲：“會不會成為，還要看我們如何去修，如何去運營。若是招商不利，怕就是廢了。” 招商？我敏銳的捕捉到卓航說的這個詞。 普通房地產哪用得著招商？直接賣房就成了。 “你的意思是，這一次，我們公司不光修了商住樓，還修了商場？” “沒錯。”卓航點頭，“我們這一片就地理環境而言，比不上AA和CC，但正因為地理環境不好，當初拿地也很便宜。拿了這麽大一塊，就是為了不光要修一個高檔小區，還要修一個大型商業地產。” “一旦商業地產成了，周圍的房價能帶動幾個檔次。”卓航很是興奮。 周圍房價都能帶動？ 我有些不爽了：“這不典型的前人栽樹後人乘涼嗎？” “你這是什麽心態呢？恨不得全世界的錢都被我們一家公司賺了嗎？”卓航嘴上不樂意，臉上卻笑開了花，“我給你說，房地產是賺，但商業地產更賺！” “既然商業地產賺，那其他家肯定也能想到。”我說。 “這個和各家定位有關，像比如說CC，他們的別墅區就是單純的別墅區，要遠離商業。”卓航說，“而我們這一片最終能不能起來，還要看周圍另外幾個地產商要不要一同打造商業區……” “那據你所知，周圍幾家是怎麽計劃的？”我問。 “不知道。”卓航聳肩，他的長臂在周圍劃了個大圈，“你看我們周圍幾塊地，雖賣出去了一半，但基本都隻是圍著，根本沒有開工的跡象。地產這個東西，圖紙可以一天三改，隻要一天沒挖地基，就根本看不出來。” “你的意思是，他們都還在觀望？”我問。 “一方麵是觀望，我們要修商業區的消息是一早就放出去的，他們應該也想看看，另一方麵，地價一直在漲，這地放在這裏，就算不修房子，那也是賺錢。”卓航解釋。 我依舊皺著眉：“我怎麽怎麽聽，都覺得我們是虧？既然把地放在這裏也是賺，為何不放著？等其他家栽樹，我們乘涼多好。” “囤地賺的錢，哪有修房子賣賺的錢多？做生意都講究個現金流。”卓航說，“地放在這裏看起來是賺，可錢卻陷在這裏了，還不如早點把房子修了，讓資金回籠，再去買地，賺更多的錢。” 我明白了：“也就是說，周圍這些地產商，就算觀望，也不會觀望太久，對嗎？” “對。”卓航點頭。