第1898章 中關村商廈
1898章 中關村商廈
??此人也是老江湖，思考再三說道：“我現在與王大佬他們合作，貿然離開，麻煩很大。你容我緩緩。”
??陳文說道：“給你一個月時間，退出這邊，廠子你轉讓給王大佬的人。接下來，我們做CD去。”
??為了加強老趙的信心，也是為了鞭策他，陳文立了個FLAG：“一個月後，我肯定要把這間廠子燒掉，我希望你提前套現。”
??招新華從江浙滬來到帝都，很多事情他都不像以前那麽得心應手。形勢不如人，如今是嚴打之後，灰色環境遠不如以前那麽好做，他也隻能暫時答應。
??向王大佬高密，揭發陳文？
??這種沒有明顯好處的事情，招新華怎麽可能做。
??最重要的，招新華發現，陳文一點也不怕王大佬。
??已經天亮。
??陳文五個人乘坐麵包車離去。
??路上，陳文琢磨出一個味。
??這邊盜版工廠大量生產戴饒的新專輯，在巨大利潤的推動下，帝都音像和王大佬他們全力將產品推向市場，其結果就是戴饒在北半個華夏的知名度迅速提升。
??現在就剩下南方市場了。
??陳文覺得，是時候再去找楊師姐玩玩，順便和羊城唱片老大聊聊合作。
??肯定不是拿帝都音像去跟羊城唱片談合作。
??RCA！
??回到十四條。
??五個人累壞了。
??一人一個房間，倒頭大睡。
??一覺睡到天黑。
??夜裏，唐瑾和張婉端來幾個菜，陪陳文吃晚飯。
??陳文問：“小婉你怎麽回來了？福王府誰當班？”
??張婉笑道：“張曉軍睡夠了，跑來賓館替了我。”
??唐瑾問：“你們昨晚事辦得順利不？”
??陳文回答：“找到了地方，也打進去了，但遇到熟人。老趙，你記得吧？”
??唐瑾回憶一番，點點頭。
??陳文說：“事情的發展與預想有很大出入，我現在和老趙結盟了，接下來有幾件事我必須親自去跑。效果好的話，今後十年咱們傳媒公司賺死了！”
??唐瑾摸摸陳文臉頰：“小婉親戚這兩天該來了，今晚她陪你睡。”
??陳文吃光飯菜，牽著張婉的小手，去了廂房。
??一夜春風，不必多說。
??……
??2月25日，星期五。
??陳文帶著唐瑾，跑了一趟中關村。
??中關村這地方，明代起為太監墳場，因明清時期稱太監為“中官”，當時被被叫做“中官墳”。
??也有一說認為從明朝開始，太監多在此建廟宇和養老的莊園，也因當時人稱太監為“中官”，故稱此地為“中官屯”。
??中關村正式得名是在解放後，選擇這裏建中國科學院，覺得“中官”二字不好，才在北師大校長陳垣先生的提議下改名為“中關村”。
??1994年初的中關村，已經形成了電子產品的市場規模，但是品類方麵不是特別專業。
??經過改革開放十幾年的發展，中關村已經成為我國高新技術產業園區的龍頭老大。以中科院為技術核心，延伸出數量眾多的高新技術企業，涵蓋了計算機、衛星應用，生物、環保、佳通等多個學科。
??中關村的周圍，分布著以清華、北大為代表的幾十所高校，每年的畢業生源源不斷地注入到華夏頭號科技園區。
??此外，這裏也是國內留學歸國人員創辦企業數量最多的地區，將來張朝洋、李彥紅等人從美國留學歸來，創建搜狐、百度，就是在中關村。
??陳文今天來中關村，當然不是為了創建企業，這種粗活累活那是將來交給小弟們去做的。
??陳老板做的是高端戰略層麵的事，直擊廣大人民群眾的根本，也就是錢和思想。
??為了實現這一高大上的目標，他從挫醜矮的地方下手。
??買店鋪！
??陳文必須控製未來音樂和電影的載體出貨和傳播渠道，在數碼時代到來前，最直接、最暴利的渠道就是中關村的這些數碼產品店鋪。
??想一想，未來8到10年，華娛傳媒的影視作品和旗下藝人的歌曲專輯，半個華夏的盜版光盤全被陳文控製。再加上被控製在手的大半正版，想一想就知道能達到什麽效果。
??唐瑾挽著陳文的胳膊，先逛了兩座商廈。
??中關村的電子商廈不少，主要是幾棟最著名的，每一棟都有上千家店鋪。麵積、樓層、方位等屬性各不相同，總體來看，生意都挺熱鬧。
??兩人打聽了一嘴，租戶說，一個5平米的小檔口，買斷價格，也就是長期租賃價格，折合每年至少十萬。
??按這個價格來折算，50平米的大檔口，每年租金一百萬。
??商廈給的最長租期是40年。
??一般來說，商家簽的普遍是三年合同。
??陳文不打算租太長時間，因為沒必要嘛！
??21世紀初，03年非典之後，將全麵進入數碼和電商時代，那時候這些傳統型的電子產品店鋪也就不值錢了。
??他定了一個方案，租10年，足夠折騰事了。
??50平米的檔口，10年租金1千萬。
??十個這樣的檔口，1個億。
??小錢。
??兩千萬張盜版光碟就賺回來了。
??嘀嘀嘀~~唐瑾的大哥大響起。
??陳文挽著小富婆女友，前往接頭地點。
??厲總經理帶著一個跟班，親自來辦陳文的事。
??見了麵，那叫一個親切，攬著陳文的肩膀喊陳兄弟。
??看對方這表情，陳文讀到心情，可以肯定招新華沒有把黑工廠被襲擊的事說出來。
??陳文心想：你們做盜版磁帶，黑老子的專輯，行，接下來老子讓你們知道，什麽才叫做盜版的祖宗！
??帝都音像是帝都本土音像商圈的核心存在，厲總經理是帝都商圈的上級主管之一，中關村的商戶沒人敢得罪他。
??通過帝都音像厲總經理的關係，陳文與幾個商廈的老板們見了麵。
??談什麽？
??自然是租店麵。
??中關村幾處商廈的店鋪，每年每月都在不停地轉手。
??張三生意不行了，轉給李四。
??幾家挨著的小檔口，整合成大檔口。
??某家大檔口的老板賭錢輸大了，把檔口抵出去，贏錢的幾家便把贏來的檔口一分為幾，有的人轉手就賣掉他那一份，有的人則拿他的那份小檔口做生意，或者租給別人開店賣磁帶和電子產品。
??陳文走厲總經理的路子，不可能強取豪奪，他必須出價，甚至溢價一點點。
??有厲總經理在一旁，既做介紹人，又做監督人，商廈老板們倒也不敢瞎喊價。
??從上午談到下午，陳文與幾十個小老板見了麵。
??他的方式很簡單粗暴，一間50平米的檔口，一口價，十年一千一百萬，你如果同意，我立刻盤下你的店，你按照你合同剩餘的時長折算租金，拿錢走人，店鋪歸我，後麵年份的租金給商廈。
??等於是陳文溢價10個點。
??不是每個人都同意陳文的溢價方案，有人喊出更高要價，陳文一概拒絕再談。
??三條腿的蛤蟆不好找，兩條腿的小老板滿中關村跑嘛。
??黃昏時分，中關村商廈打烊前，陳文談下了18間店麵，分布在多個位置。
??1100萬一個檔口，總價1點98億。
??現在是2月底。
??商廈與商鋪的結算最小時間單位是按季度，於是陳文與小老板們以及商廈代表約定，一個月內完成款項交接，3月底他的人進駐18家檔口。
??離開中關村，陳文已經累得口幹舌燥。
??唐瑾駕車，開往機場，陳文從後排座抓來礦泉水瓶子，一頓猛灌。
??陳文告訴唐瑾：“回頭我轉6個億到傳媒集團賬上，這18間店麵納入公司旗下，成立華娛多媒體。”
??中行那邊代存的46點44億，陳文現在修改資金方案了，拿40億去向陽地產。
??這18間店麵將是未來RCA華夏公司正版和盜版產品的出貨口，同時也是各種光盤及延伸產品的集散地。
??陳文想好了，半個華夏的光盤必須他壟斷。
??至於劉京東，這哥們比陳文小1個月，現在讀大二，若是等他大學畢業開飯館創業失敗再合夥做光盤，太耽誤陳首富時間了。
??陳文做光盤生意，賺錢是第二位的，最重要的當然是打音樂文化戰。
??光盤生意交給誰打理？當然是招新華！
??那個老盜版，這次算是洗腳上岸了。
??晚上，廖麗芳和金君妍飛抵帝都。
??陳文從帝都國際機場接上了兩個小情人。
??兩個女孩喜滋滋喊了聲：“唐姐好！文哥好！”
??出站口接到人，陳文跟她倆每人來了個擁抱
??陳文緩過勁來了，他親自開車，吉姆尼載著三個女孩，回到十四條大院。
??廖麗芳和金君妍，跟唐瑾是老熟人了，經紀合約全是在唐瑾手裏簽的，輪番搶著找唐瑾說話。
??十四條路口的一間小飯館。
??四個人吃了頓簡單的炒菜米飯。
??陳文向廖麗芳詢問滬市音樂學院的學生情況，重點是哪些女孩子能夠達到陳氏樂團的要求。
??廖麗芳捋了捋。
??除了她自己和金君妍，91級最符合陳文條件的是當然是古箏帥萱。這屆其餘女生，則達不到三人的美麗程度。
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