第1731章 溢價收購的本質
大客戶經理回答：“這種超市，乃至其他企業的融資，他們的目的是通過融資的手段，獲得其他投資方的資源。這個資源，不僅僅是現金，更重要的是很多附帶的東西。就目前來看，陳先生您隻有現金，沒有其他的資源。請恕我直白，即便您直接拿出1700萬加幣，恐怕對方也不會接納。”
??陳文的腦子和閱曆，早就已經很強了，立刻懂了對方的意思。
??他聯想到一個概念，在企業並購這件事上，並非說錢一定是萬能的。被收購的一方，不但要錢，更看重你能夠帶給他們什麽資源。
??隻有當你的錢和資源雙佳，才能夠一步步通過並購和兼並，建立起一個實業帝國。
??這個概念，陳文覺得應該跟張婉婷聊聊。
??與歐洲方向的代理人張婉婷對話，這會不是時候，陳文問道：“那麽以你看來，我應該如何對大統華進行投資？”
??大客戶經理回答：“溢價，收購他們21個點的股份。”
??陳文懂了。
??21個點，足以為張麗解決移民監的問題，而且大情人自己不需要去頭疼企業經營的事，還可以坐享其成拿分紅。
??陳文沒有其他資源，如果他按照對方標稱的融資比例，去投資21個點的資金，對方大概率不會接納。
??在這種博弈下，陳文必須提高投資金額，溢價收購對方的21個點股份，用額外的資金來衝抵原本應該存在、但他缺失的附加資源。
??陳文問道：“溢價多少？”
??經理拿出計算器，一陣劈啪：“對方融資後的資本金是2000萬加幣，21個點是420萬加幣，我建議陳先生溢價50個點，也就是210萬加幣，合計630萬加幣，購買對方21個點股份。”
??接下來，辦理一堆業務。
??6億美刀支票，做了三筆操作。
??1億美刀償還透支。
??4點9億美刀存入陳文賬戶。
??為張麗也開了一個瑞聯銀賬戶，存入1千萬美刀，兌換為1250萬加幣。
??隨後，瑞聯銀與張麗簽署委托協議書，替張麗辦理入股大統華的相關事宜。
??後續怎麽弄，張麗跟著瑞聯銀走就是了，周期需要幾個月。反正張麗要在加拿大養病，長期居住，這些事就當是給她無聊的生活帶來一點樂趣。
??等到張麗完成對大統華的控股之後，瑞聯銀的大客戶部將與加拿大聯邦移民局進行談判，替張麗轉移民監項目。這一塊，張麗需要支付一些律師費和代辦費，不貴，一萬加幣的小錢。
??此外，按照陳文的指揮，明年陳文的離岸公司注冊完畢之後，他將再次來到加拿大，與張麗合夥注冊加拿大的投資公司，格局與他和方書正的港島投資公司一樣，離岸公司占99個點，他的代理人占1個點。
??張麗簽署相關文件的時候，整個人都有點暈乎乎，不敢相信幸福來得如此快！
??她從1990年開始折騰的事，搞得亂七八糟的，還把自己的胃給喝得重傷，沒想到今天被陳文輕鬆解決了難題，還成為瑞聯銀的重要客戶。
??張麗暫時沒有固定住所，也就沒有電話。瑞聯銀送了一個大哥大給她，張麗隻需要自己去交電話費就行了。
??昨天張麗被自己的破餐館氣得夠嗆，沒時間去找房子。瑞聯銀直接幫忙，大客戶經理搬來了一紙箱的物業資料，全是房產，每處房產一份文件夾。
??那經理解釋：“很多客戶抵押房產獲得貸款，卻逾期無法還款，這些是我們銀行最近兩年攢下的抵押物。”
??陳文笑嘻嘻問張麗：“麗姐，挑一棟吧？”
??“好啊！”張麗喜滋滋地開始翻閱材料。
??陳文也閱讀了一遍，倒是鬧明白多倫多富人階層的居住習慣。
??能夠從瑞聯銀申請貸款的客戶，全是富人，或者說曾經是富人。
??他們選擇的房產，全是價格不菲的，分為三類。
??第一類是多倫多核心區的高檔公寓。
??這種公寓相當貴，比獨棟HOUSE還要貴。
??好處是位置絕佳，出門購物和餐飲消費很方便，幾個主要大學以及ZF機構也不遠，醫院就在附近街區，辦事很便捷。
??陳文覺得，這種高檔公寓其實特別適合他這種經常犯懶病的人，而且他也挺喜歡人流量比較大的城區。
??第二類是位於市區外圍一圈的高檔獨棟別墅。
??實際上在這一圈的地帶，HOUSE的類型非常多，便宜的房子十幾萬加比，貴的上百萬甚至幾百萬，視地段、房型、學區等因素決定。
??第三類，則刷新了陳文的認知。
??大型莊園式的豪宅。
??這類房產離多倫多核心區比較遠，瑞聯銀存下的資料不多，隻有兩處。
??一處50公裏，另一處100公裏。
??占地麵積在100英畝以上。
??從照片上看，被修建成類似古堡般的格局，自帶歐式貴族園林，比莫雷諾家的那個慕尼黑農莊還要氣派。
??價格嘛，兩處分別是一千多萬加幣和兩千多萬加幣。
??陳文倒是挺喜歡第三類，很氣派，沒有住過，感覺特新鮮。
??但和張麗商量了一下，還是不能買莊園。
??雇人管理的費用，陳文消費得起，可是每次出門來多倫多辦事要趕一百公裏路，這誰受得了啊，陳首富的商務活動很忙的。
??在前兩類的選擇上，陳文和張麗的態度一致。
??張麗說：“買別墅的話，房子會很大，花園要打理，房屋內部設施要維護，很麻煩很累人的，好多事要自己做。我們買高檔公寓吧，維護的事情可以全部交給大樓物業。”
??陳文摟著張麗的美腰：“麗姐你太對我脾氣了，咱倆是懶弟弟和懶姐姐過懶人生活呀！”
??方向定了，選房簡單。
??選了一會，倆人挑中了一處。
??不遠，距離瑞聯銀所在大樓隻隔了一條街，特別方便陳文和張麗時刻與商業夥伴經常碰麵。
??兩百平米的使用麵積，四個臥室，足夠陳文使用了，西蒙尼都能分一間臥室。
??真貴，120萬加幣，折合100萬美刀，換算860萬華夏幣。
??同樣價格在多倫多外圍，能買一處占地一千平米的院子，能買滬市核心區12個獨棟洋房。
??當場，辦理付款手續。
??陳文沒讓張麗用她的那點小資金，他刷卡支付了房款。房產落戶在張麗名下，陳文沒有加拿大身份，不可以擁有房產。
??以前的客戶抵押了這處房產，瑞聯銀一直向物業支付了維護費，房子裏的設施一應俱全，可以隨時拎包入住。
??陳文帶著張麗和西蒙尼，拿上鑰匙，立刻去自己家看房。
??停車場在地下，僅供業主使用。
??坐電梯上樓，要是解鎖，進門，果然非常滿意。
??一個巨大的客廳，連接開放式的廚房和飯廳，外加四個臥室、兩個衛生間和一個小儲藏間。
??美中不足是不帶陽台。
??客廳的落地窗外，俯瞰多倫多大學的遠景，側麵是唐人街的街區，另一側可以看見瑞聯銀所在的大樓，視野裏能找到兩處城市公園。
??吃住行玩，真是方便。
??裝修風格是歐式的現代風，雖然跟陳文記憶裏21世紀的概念沒法比，但放在1993年是很時尚的。
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