二百四十 全麵的較勁
盧笛已經把樓盤規劃的草圖找人設計出來了，現在她拿出來讓宋顯友、秋歌和祝子軒看，然後開始介紹情況。
“我們一共規劃了十二棟住宅，和兩棟三層的臨街商鋪；住宅是九百多套房子，商鋪是八十多套，預計總投資一億三千五百萬；房子是七八十平的，商鋪是三百平的；另外還有兩棟高檔的住宅在規劃中。”盧笛介紹說。
“投資一億三千五百萬？要投資這麽多錢啊？每平方多少建設費用啊？”宋顯友問道。
“這事我來說吧；我們的建築費用很低才、一千二不到；這是因為我以前的關係網很好，建築材料拿的比較便宜，而且工程沙、鵝卵石等材料這附近就有，我們可以自己弄過來；還有就是建築工人中的小工，都是本地的，這樣用工價格相對較低；最後就是土地的費用了，我們這裏還是很便宜的。”祝子軒說。
“明白了，就是說建築費用不高，你們有很大的操作空間。”
“對，操作空間很大，我們建設的住宅銷售設定在每平一千五到兩千以上、商鋪那就要在五千以上了；然後看看行情如何，再確定是不是調整價格。”祝子軒建議道。
“我去，這不是有很高的利潤可以賺到了嗎？”秋歌說道。
“別高興得太早，要賣得出去才行；我們有沒有這麽大的消費群啊？”盧笛潑冷水說。
“我們有多大的消費群你心裏沒數？不說別的，我們現在就有幾千員工了，明年還要增加一兩千的工人；這樣消費群體進一步擴大，還有相應的服務人員也會進入，比如餐飲業人員的增加，快遞、手機服務、超市、理發等等，甚至銀行、稅收等部門都要進駐，那樣消費群體就更廣泛了。”
“秋歌說的很有道理，我們還真的研究了工商、稅務等部門到這裏建服務站的事情了，其他的服務類型的人員也會看準時機進來的。”宋顯友說。
“但是我擔心明年咱們這裏建設房屋的人會很多的，我們能不能一枝獨秀還真不一定。”盧笛擔憂的問。
“我看你這個設計有點問題，你要是把我們建設的小區建設的檔次很高，那樣還擔心什麽別人建設房屋啊？小區內超市、快遞、餐飲等服務設施都有，在建設好相應的環境設施、把我們的養老服務引進來，攝像設備、消防設備、健身設備等等服務實施都建設好，你說大家會選擇哪裏？”秋歌說道。
“嗬嗬……，還是你有辦法；我明白怎麽運作了，我們要靠服務完成碾壓式的銷售，我們的房子那就是這個區域的王牌。”盧笛笑著說。
“對頭，就是這個意思。”秋歌帶著笑說道。
“我還有個要求啊，在這個小區建設的時候，我要玩點私心了，在小區裏麵單獨建設一棟建築，我要在這裏開設洗浴、餐飲、ktv等娛樂設施。”祝子軒說道。
“哎、好、好，我到時候……啊！”秋歌正興奮的說呢，但是耳朵卻傳來劇痛，他立刻大叫起來。
“哈哈……，你這是白高興了啊？”宋顯友和祝子軒都笑了。
“哼！還敢嘚瑟去？你想的多了，敢出去胡作非為試試？”盧笛說。
“沒有，就唱歌、喝酒也不行啊？”秋歌哭喪著臉問。
“家裏給你買ktv的裝備，酒我們也有都是、隨便喝，但是不許去外麵野。”
“好、好，我同意，堅決不出去野，更不去祝子軒的娛樂場所。”秋歌的聲音都變了，因為盧笛確實用了勁頭，是真的在警告他。
“哈哈……，你就消停的在家呆著吧，再好的地方你也別想去了。”祝子軒幸災樂禍的說。
“哼，那我就盯著你，你敢進去我就給羅鎮長打電話舉報你。”秋歌憤憤地說。
“我靠，我去管理還不行嗎？”
“我幫你雇人管理，檢查工作的時候要有女朋友陪著。”
“你丫的能不能不出餿主意？”祝子軒氣的罵道。
“好了、好了，別鬧了，我準備在春節前就推出房產預售活動，提前圈錢，為建設募集資金。”盧笛說。
“可以，那個時候正是外出打工者回來的時候，也是我們發放獎勵的時候，所以應該好銷售。”秋歌點頭說。
“另外，我們要向銀行貸款了，不然我們是真的沒有那麽多錢來搞建設。”
“貸款是必然的，隻不過要計算好借貸的數額，多了、少了都不好。”宋顯友提醒道。
“這個我會找專業的人計算；你們說要是我們現在開發的樓盤數量不夠怎麽辦？”盧笛問。
“那就再建設唄，這有什麽難處啊？”秋歌說道。
“可是現在我們建設的區域已經排布滿了，而再向西、向北，空間真的沒了啊，都是山體了。”
“沒事，第一可以向村裏挺進，改造農戶的住房；第二可以把西邊的那個小山削平，再向西更寬廣。”宋顯友說。
“可是再向西那邊都是農田了啊？”
“那個不是農田，是大家自發開墾的山林荒地，所以你不要擔心；還有就是你顯得太超前了，三五年之內，你能越過那座小山嗎？把它削平也能建幾十棟樓房呢。”祝子軒說。
“我感覺用不了多久，人口還會有大的發展的；畢竟一業興、百業興，隻要我們的工廠在，那人口激增是必然的啊。”盧笛很樂觀。
“你就先銷售著看，如果訂購的太多，那我們就立刻增加建築的麵積；反之則要減少，我們也不能盲目樂觀。”秋歌說道。
“那前期的銷售至關重要啊，如果需求旺盛，那就要擴建了。”盧笛充滿希冀的說。
“嗬嗬……，就是這道理，所以我們要有心理準備。”秋歌說。
“我覺得對於服務設施，我們也應該加大投入力度，供水供暖的全覆蓋、小區物業公司的籌建、廣場等基礎設施的建設；這都影響購房者的意願。”宋顯友說。
“這是必然的，不然也不能保證業主的滿意。”秋歌點頭說。
幾個人大致把樓盤開發的事情確定了下來了，然後秋歌他們開始按部就班的運作了；宋顯友也了解了情況，回去進行總結了。
而與此同時那幾戶因打架而停止交易的人家，現在也開始搬家了，因為他們的房子賣掉了。
老三董明宇出錢買下了他們的房子，而且價格還真不低，因為董明宇想和解啊；那幾戶人家也不想再折騰了，和解對他們也有利，還能把房子賣掉，也算沒把臉丟盡。
不過董明宇確實夠狠，在付款之後，立刻要求這幾戶人家搬走，然後直接把房子都給拆了，他也馬上開始去辦理各種手續了。
秋歌他們也都得知這個消息了，不過他們沒有理會這件事，因為大家都覺得那是正常的行為；但是他們沒想到這個正常事件就是衝著他們來的，董明宇就是來攪和的。
不過他也沒有立刻暴露目的，而是在等待時機，要在秋歌他們騎虎難下的時候才出手，為的就是讓秋歌他們損失慘重。
而那幾戶賣房的村民，在房子出售之後，也都搬離了淩渡河村，到外地打工去了，畢竟是很丟人的事情，老張和幾個參與打架的還關在裏麵呢，總被村裏人指指點點不好受。
秋歌現在正陪著兩位尉遲先生聊天呢，他也把從程德泉那裏買來的人參拿給他們看，讓他們給估估價。
“不是野山參，不過也算是好的貨色，也有一二十萬的價值。”尉遲錦榮看過之後說。
“哦，那也不錯啊，那您拿回去吧，能用就用了，放我這就浪費了。”
“那成，我就先拿回去了，正好最近我要配置一副湯劑，需要上好的人參呢。”尉遲錦榮也沒客氣。
“先生，明年藥廠需要的藥材您看我們能種植什麽？您給我拉個單子，我好做種植計劃。”
“哦，好，我給你寫個單子。”說著尉遲錦榮就寫了一個清單交給秋歌。
“哎喲，怎麽都這麽大的數量啊？”看到清單後，秋歌驚訝的問。
“嗬嗬……，他給你的不僅是這個廠子的需求數量，還有我們其他的需求，你就照著單子準備吧。”尉遲錦堂說道。
“還有一些多年生的藥材，你可以去收購，比如說五味子、桔梗和刺五加，那天不是來了很多人賣這些藥材嗎？那你就別種植了，價格起伏比較大。”尉遲錦榮說。
“好，那多年生的藥材咱們到秋季再說；現在這些都夠我們管理的了，這也一萬多畝地呢，我們今年的播種麵積有大幅上升了。”秋歌帶著興奮說。
“嗬嗬……，我回去之後再聯係一下大家，如果還有別的需求，我再給你爭取點。”
“好，我們是多多益善啊。”
秋歌今年的種植計劃確實有豐富了很多，他計劃過了春節就召集各村的領導和照護員開會，落實下去，因為有不少的種植項目是需要育苗的，要提前搭建大棚呢。
為此，他開始著手寫計劃了；但是這個時候，盧笛又收到了戴啟良的通風報信，說魏紹群也在完成種植、養殖計劃呢。
“戴啟良說，魏紹群的野心很大，而且他的目標就是我們，因為他想落實的種植計劃幾乎都在我們周邊的村屯，不知道他到底什麽意思。”盧笛把得到的情況告訴秋歌說。
“管他什麽意思呢，關鍵是他能把自己的計劃落實下去嗎？我就不信他的號召力比我強，等他真去落實計劃的時候就知道誰的能力大了。”秋歌很自信的說。
“你也別大意，魏紹群應該由背後的支持者，不然他不敢這樣做的。”
“我知道，你最好讓那個戴啟良把魏紹群的詳細計劃弄出來，到時候我好逐一應對。”
“那我就讓他試試，魏紹群現在也不怎麽信任他們了，都是自己在寫計劃。”
“哼，能不自己寫嗎？被停了職，閑著幹嘛？自作自受。”
“唉，停職又不是免職，小懲罰而已，不知道哪天有複職了呢。”
“複職又能怎麽樣？我還真就不怕。”秋歌憤憤地說。
“怕不怕他們都在布局，你沒看到嗎，無論工業、農業、建築業，他們都在跟我們較勁呢。”
。