99.第二次置業

  2019年9月27日，爸爸和媽媽辦了一件大事：買了一套公寓。


  掐指算來，距我們家買第一套房子也才過了兩年另七個月。


  就我們現在住的這套房子，是2017年2月份買的，爸爸記得也是月底。


  那一年第一次買房，懵懵懂懂，稀裏糊塗，什麽都沒有搞清楚，對房地產並無太多了解，一咬牙就買了，現在想來都覺得有些好笑。


  買房的那次要感謝兩位朋友。還記得那是2016年年底，爸爸回家過年，有天晚上和幾位老朋友喝酒。大家一年未見，聚在一起談天說地，酒到杯幹，興高采烈，不知怎麽就說到了買房。


  那時候，大家混的都一般，有幾個人買了房子，其餘的都沒有買。也不知道是不是喝多了，有個朋友就說他要和爸爸買在一起。要往成都買房？爸爸愣了愣，他問爸爸，你買不買？爸爸聽了搖頭說，不買，沒錢。他說你買不買，要買我給你借錢。爸爸以為他開玩笑，就問他能給爸爸借多少？他伸了一個食指出來。爸爸問一萬？他說不是，十萬。


  過完年，回到成都，有天爸爸和媽媽說起買房，就提起這件事。媽媽說，開玩笑吧，別當真！爸爸想了想，還是在微信上問了朋友。他明確給爸爸說，你去看，看好了我們一起買，錢沒問題。


  這一句話有如定海神針，爸爸心裏有底了，既然不是開玩笑，那買房大事就可以考慮。雖然手裏沒錢，但是我們相信，可以賺回來。


  爸爸媽媽花了幾天時間看了三四個樓盤，就確定了我們現在住的這個盤。確定了就通知爸爸的朋友，他買了機票立馬到了成都，我們就去交了房款。他幫我們交了七萬。


  首付還差幾萬，爸爸給另外一個朋友打電話，他二話沒說，也打了錢過來。那時候剛開始做生意，做了半年左右，買車租廠房買貨，資金鏈很緊張，手裏幾乎拿不出錢，辛虧有朋友相助，爸爸媽媽才湊足了首付，咬牙買了房子。


  人生有很多事情離不開運氣，也離不開朋友，更不能不顧國家政策。買了房子不到一月，2017年3月24號，成都出台了限購政策，此後房價連連上漲，半年多之後，快到年底，我們小區的房價幾乎翻了一翻。


  爸爸媽媽回過神來才明白，國家政策於老百姓息息相關，要是再晚一個月，我們即便有錢，也沒有資格買房了。要是沒有朋友借錢，我們也買不了房子。


  後來爸爸才知道，買房當天，朋友幫我們刷了七萬，他自己付了首付，連回去的機票錢都不夠了。爸爸了給他買了機票，然後就回去了。


  如今這個社會，能借錢的朋友不多，可以說很少。能主動給你借錢的，更是不可能有。有友如此，夫複何求？每每想起此事，爸爸媽媽都是不勝感激。沒有他們倆，我們一家現在可能都還住不上自己的新房子。


  這次置業，大體情形和上次差不多。爸爸媽媽也是咬牙硬上，逼自己買房，給自己加壓力。爸爸媽媽相信，買房的錢，隻要努力，肯定能夠賺回來。


  這次也是友情，機遇並存，才能順利買房。沒有朋友借錢，這次的房子自然買不成。二套房，雖是公寓不限購，但也要首付五成，二三十萬可不是小數目。好在限購成為了房地產常態，國家堅定住房不炒的方針，房價企穩之後略有所降，這時買房時機正好，價格合適。我們這次買的是個小開發商，房地產行業貸款收緊，資金鏈緊張，甲方急於回籠資金，所以房價相對來說還算便宜，加上目前周邊配套一般，地理位置不是很好，還有不小的優惠。兩相疊加，算是撿了便宜。


  相比上一次置業，爸爸對於財富有了更深的理解。財富絕不是你手裏有多少現金。


  置業，不是一個人，一家人的事，也不光看一個人的掙錢能力。錢不夠，需要朋友湊，朋友就很重要。我們每個人都有很多朋友，但是關鍵時刻能幫忙的卻很少，如果有這種朋友，就一定要珍惜。當然，關鍵的是借錢的人是什麽樣的人，相比償債能力，更重要的是這人值不值得信任？


  置業，不光是說你手中有多少錢，還要考慮你能籌集到的有多少錢，籌到的財富決定你能撬動的財富。如果你有十萬，能借到十萬，那加起來就是二十萬，如果貸款首付是三成，那麽你就能買到價值六十萬的房子。如果你有房產，通過銀行抵押再貸款三十萬，那就是五十萬，按照二套房首付五成算，你就能買到價值一百萬的房子。杠杆的力量是無窮大的，置業中一定不可忽視，當然也要把握分險。所以置業，一定是已有的金錢，加上融資而來的金錢，然後撬動起你能得到的資產。


  兩次置業，對我們家來說，也頗為不易。相比第一次買房的喜悅，第二次也沒什麽喜悅了，唯一的感覺的都是壓力。不過人生本就是負重而行，有恒產者才有恒心，你說是不是呢，我親愛的寶貝？！