第71章 「騰籠換鳥」

  次日九點，在會議室開會，商議物業性質轉型，郜銑冰把總部的戰略意圖簡單介紹了一下。物業部安於現狀，對「騰籠換鳥」還是換鳳不感興趣。業務部沈經理接受新事物比較快，對此項工作很熱衷。在會上和柳振明發生爭論。

  認識不一致不可能帶來行動上的一致。因此，會議臨時改變成郜銑冰和業務經理沈紅星、物業部經理柳振明的三人會議。

  沈紅星把工業廠房租金、物業費和里發商業街的租金和物業費進行對比，問柳振明：「同等面積情況下哪個收入多？」

  柳振明頂撞著說：「這還用說，當然是商業收得多。不過，商業並不是在哪裡都能搞的。」沈紅星把即是詢問又是求助的目光投向郜銑冰。

  郜銑冰笑著說：「工業地產將會在五年之內伴隨加工企業的內遷面臨新的困境，去年白雲市加工企業勞動力缺口達20萬，以後還會更加嚴重。工業地產朝著新的商業地產模式轉變是趨勢，但我們要做的商業地產，不是傳統意義上的類似里發商業街那種模式，要走寫字樓模式或其他模式。」

  聽到這裡，柳振明說：「想法倒是挺好，但風險也不小，萬一租不出去再改回來就麻煩了。」

  郜銑冰沒說話，把目光轉向沈紅星。

  沈紅星說：「是這個道理，但大事所趨，為了穩妥起見我看先從兩個地方著手，一個是山雨工業園區，那裡地理位置和條件均具備，交通也便利。另外一個是唐村園區，面臨南大公路和賓北路交叉路口，改造成商業美食城比較合適。」

  郜銑冰點點頭，意見基本統一，恢復會議。

  業務部，把所轄的四個招商門店業務範圍擴大，重點拓展美食街商鋪和寫字樓業務，先以做中介的方式積累客源，掌握招商信息，了解商業地產動向，同時安排業務主管到富港食街考察經營模式、招商模式及商業物業出租單價。

  物業部，把合同到期想繼續續租的租戶整合后按行業類別遷往其他工業園區，把山雨和唐村兩個園區佔地共40萬平方米，建築共75萬平的租戶分別在年底前，搬遷至其他園區，完成物業性質轉換，實現「騰籠換鳥」。

  其他園區中小客戶到租期的不再續租。

  預算部，計算改造成本。

  總經辦，按照會議部署形成方案，彙報給總部和合作方。

  一周之後總部對上報的方案給了回復，吳徵兵批示：可操作實施。註：處理好園區合同未到期的租戶的搬遷動員工作，注意工作方法，盡量避免激化矛盾。在搬遷費用上可做適當讓步。在和區領導協調工作時如遇困難可到市裡找曠副市長。

  榮達老闆在方案上批註：沒有異議，可執行。

  郜銑冰把總部的批文給各部門傳閱。

  起草了本公司下一步工作措施意見稿，交給總經辦形成文件下發各部門：

  法務部（因李依軒還沒入職，其工作暫由辦公室的周秘書代替），查閱所有園區各租戶合同到期時間、生產類型及規模、租用面積、租金費用、法人信息，截止時間從即日起三十天時間完成。

  物業部及所轄各園區：清查各租戶裝修情況、租金稅收繳納情況（有拖欠的立即清繳，不良客戶租期到期不再續簽）、收集一年以來不遵守安全生產並受罰的企業信息、徹查各租戶營業執照和生產許可證年檢情況、摸清楚所在租戶經營效益情況、徹查一年來不服從管理偷水偷電被處罰過的租戶並上交名單，對唐村園區，山雨園區的共一百五十三家租戶中的十家超過兩萬平方的企業合同沒到期的先單獨滲透性談話，看看他們的要求和反應。完成截止時間下月二十五日。

  銷售部：利用招租時和租戶建立起來的感情，幫助物業部打好感情牌，做好輔助工作，繼續做好商業招租摸底工作，尋找四家商業合作夥伴做幾手中介業務，繼續考察富港食街。

  財務部：分別統計出公司自有物業、合作物業佔地面積、建築面積、可出租場坪面積，土地使用成本、建築成本，二零零一和二零零二年度的整體租金收入情況、稅收、管理費用、其他費用等財務報表。

  預算部計算改造成本。工程部準備工程招標，配合法務部起草招標文件。完成截止時間下月十五日。

  外聯部：聯繫區商會和工商局相關領導，配合市裡「騰籠換鳥」做好宣傳工作。

  行政部：組織一次所有園區法人或企業總負責人參加的一次會議，主題是：「騰籠換鳥」的戰略意義和我們公司的落實舉措。爭取年底，最遲來年初完成此項工作。

  七月十二日上午，在唐村園區巡視檢查的柳振明，接到總部後面大馬路園區主任小浩打來的電話，說：「城管帶著人，還有鏟車、鉤機等設備，要拆除園區廠房，說這裡是違建項目。」

  「他們有政府拆除手續么。」柳振明問。

  「他們說是羅副鎮長讓來的，還說，還說有事找他去，來人只負責拆。」園區浩主任明顯有些著急。

  「沒手續不能讓他們拆，我讓黃隊長帶保安隊過去，你先頂在那裡，我馬上過來。」柳振明掛斷小浩電話，慌忙給郜銑冰打電話彙報情況。

  「二馬路的物業是榮達個人的，撫遠公司受委託管理，物業管理費歸公司，租金歸榮達。那裡的物業確實是違建，政府要拆我們是沒辦法的，你給榮達打個電話，告知一下。」郜銑冰吩咐道。

  「不過，榮達從南往北編一組數據，又從北往南排列一組數據，偽造了兩套房產證，分別從兩個不同的商業銀行各貸款兩千八百萬。當時出面協調關係的就是今天要拆除這裡的羅副鎮長。如果被拆了，那後果……」柳振明焦急地向郜銑冰解釋道。

  「我已經說了，你現在的任務是通知榮達，告訴他這裡發生的情況，至於其他的不是你我該關心的，不需要向我彙報。不過，要求政府照章辦事倒是正確的，處理的時候注意把握分寸，不要和他們鬧僵。」說完，郜銑冰掛斷了電話。

  柳振明坐在車裡，無奈地晃動了兩下腦袋，撥通了榮達電話，並且把發生在大馬路園區的情況說得十分迫在眉睫。

  「這個事我知道了，我來市裡就為了處理這件事的，正在往回趕。」電話里傳過來的是榮達不溫不火的聲調：

  「人和設備都來了，等你回來就拆完了。」柳振明依然很著急。

  「你把大門打開，讓他們進去拆，我看看誰敢？給他們臉了還，明天我就讓姓羅的下來。」說著氣哼哼地把電話掛了。

  「好像你是美國總統，真他媽的是皇帝不急太監急。」柳振明對著電話罵道。氣哼哼地把電話扔到手摳里，剛發動車，電話鈴響了起來。

  「媽的，看看誰著急？有本事別打給我。」他以為是榮達打來的電話，邊拿手機邊嘟囔道。

  「柳經理，走了。」

  「什麼走了？」

  「拆房子的人走了？」

  「真走了？」

  「真走了。」

  電話是小浩打過來向他彙報情況的。