第181章:價值240億美元的超級項目
在紐約有一棟自己的總部大樓。
這絕對是大部分美國商人，最想完成卻也很難完成的事情。
遍索能夠在紐約，有一棟自己總部大樓的公司。
無一例外，全都是全美國，甚至全世界排名最前列的那幾家公司。
即使是亞伯，在這方面也不例外。
雖說他知道，再過九個多月。
紐約便會迎來一場大災難。
可那和他有什麼關係？
到時候他只需要提前半個月離開，等事情發生，塵埃落定以後。
他再重新回到紐約就行。
而在這之前，他完全可以在紐約開始自己的總部大樓建設！
等到那件事情發生的時候。
他這邊的工期，頂多進行到三分之一或者四分之一。
那些KBFZ，好好的建好的大樓不去搞。
總不會來找他的半成品大樓吧？
人家之所以選擇雙子。
也是因為這時候的雙子，是全紐約甚至全美國最高的大廈來著。
在美國有著一定的象徵性。
只要在這之前，紐約沒有比它更高的樓。
那顯而易見，只要那些人不發神經。
雙子的命運就已經是註定的了。
而在那之後，這方面的事情變成了全美國的不可言說之痛。
在那之後，只要美國不徹底衰落下去。
那亞伯就敢肯定，自己的1776英尺大樓就是安全的！
已經發生過一次的事件，要是在美國再發生一次的話。
那這個國家存在的基礎，估計也不復存在了。
此時他來到特德勒納家，就是要與特德勒納，當面談談建這棟總部大樓的事情。
這份幻燈片里的地圖，特德勒納早就通過電子郵件發給他了。
亞伯也看過一遍，不過他還是覺得聽特德勒納親自解說更好。
現在換成伊卡娜也一樣。
此時的伊卡娜在特德勒納集團裡面也有一定的職務呢。
由她來向男朋友講解，估計她自己也一定很樂意。
「首先是這裡，曼哈頓下城的DC大街111號。」
伊卡娜拿著一根指揮棒，指著PPT上面的一個地方。
接著她按了一下，PPT上面再出現的圖片，是曼哈頓下城一塊地皮的高空俯視圖。
「按照規劃和批准，這裡可以建設一棟50層高的塔樓和400個住宅單元。」
「粉岩地產公司是這片地皮的擁有者。」
亞伯皺了皺眉，「太小了。我想要的大廈會有1776英尺，我可不希望它像根竹子一樣又細又長。」
這麼一點地方要是建樓很高的話，很明顯會看起來非常不對稱。
那種後世出現在中·央公園附近，看上去又細又長像竹竿一樣的公寓樓。
將它們作為住宅還可以，將它們作為辦公地點那真的就不太好了。
伊卡娜點點頭，「我也這麼覺得。之所以第一個就介紹這塊地皮。主要是它便宜，並且獲取難度較低。」
「它只需要4000萬美元，並且奧赫布沙洛姆家族很缺資金，很容易就可以買下它。」
聽到伊卡娜這麼說，亞伯話鋒一轉，「那我覺得我完全可以買下它。即使不開發，留在那裡也不錯。這畢竟是曼哈頓的地皮，它就是美國的硬通貨。」
亞伯的這番話，特德勒納非常贊同。
特德勒納也想要這塊地。
可特德勒
納資金流不足。拿下來不開發的話，持有成本對他來說也太高了。
這樣一塊地皮，買下來以後就算不開發。
每年差不多要兩百萬美元左右的地稅！
看著亞伯花五千萬美元。
就像自己花五千美元一樣輕鬆，特德勒納這一刻也好想像亞伯一樣可以輕鬆的買買買！
「接下來看這裡。」伊卡娜在心裡，記下了亞伯的要求。
「第50大道2-33號。它雖然在皇後區，但離你的史密斯大樓很近。」
「更重要的是，它的地面面積非常大。它總的地面面積超過15.8萬平方英尺。」
「它也是整個紐約商業核心區，最大的單一地皮了。」
「堡壘地產公司持有著這塊土地，自1996年以來已經四年了。」
「但是他們購入的價格是七千八百萬美元。」
「現在想要在他們手上買下來的，預估最少要一億美元以上。」
&.8萬英尺，差不多1.5萬平方米左右。
這麼一點土地，在美國其他地方當然算不得上大。
可這裡是紐約，即使是皇後區那邊。
因為屬於商業核心區的原因，它的面積也已經足夠大了。
曼哈頓的帝國大廈夠大了吧？
它的佔地面積才八千平方米左右而已。
可惜這麼大塊的土地，卻是在皇後區。
這要是在曼哈頓，它的價格起碼翻一倍。
要是靠近中·央公園的話，估計最少可以翻四倍.
當然了，要是是在曼哈頓中.央公園的話。
那也不可能有這麼大塊的地皮，空置那麼久留著。
「啪~」
只見亞伯打了個響指，輕聲說道：「不符合我的預期。不過只是一億美元的話，我認為也可以買下來。」
隨著曼哈頓的的土地被開發殆盡。
曼哈頓周圍的土地，很明顯會有很大的升值價值。
布魯克林那邊，向來又屬於紐約的貧民區。
皇後區這邊與曼哈頓隔著東河相望的這一片，勢必會成為紐約新的CBD大廈集中之地。
在這個地方，屯下大片土地。
即使自己不開發，以後也可以留著拿來賣。
持有幾年，在幾年後美國房地產泡沫來臨之前賣出去。
這樣可以狠賺一筆。
等地產泡沫過去，次貸危機結束以後。
再馬上把它買回來，後面過幾年又可以賣個大價錢。
賺兩次的錢，簡稱雙賺。
在持有成本這一塊，皇後區也要比曼哈頓便宜很多。
看著亞伯輕鬆買買買的樣子，特德勒納心裡更羨慕了。
十五萬八千平方英尺，價值上億美元的土地。
說買就買耶和華在上哦，俺特德勒納也好想這樣子啊！
伊卡娜心裡，再次為亞伯記了一筆。
接著她微笑道：「最容易到手，和單一面積最大的，都已經說完了。」
「接下來的這一塊土地。我認為它可能是最符合你要求的了。」
伊卡娜按動按鈕，幕布上面投影出來的畫面再次變化。
她揮舞著指揮棒說：「哈德遜廣場，這片地皮在哈德遜廣場。」
「事實上，這一片地區有多塊地皮存在著。它們分屬多家公司，有的乾脆就在市***手裡。」
「一共31塊地皮。它們總面積加起來，超過10.5公頃。是整個曼哈頓島里，剩下的可供
開發的最大的地皮了！」
「我們看上的這一塊，在這些地皮里名為【哈德遜EB-5】，佔地面積7.6萬平方英尺左右。」
「要知道帝國大廈的佔地面積才8.8萬平方英尺而已。。」
「它完全可以滿足你的要求，親愛的。」
「但它價值不菲，即使遠離中央公園，但它可以俯視哈德遜灣。」
「目前的持有者是紐約市***。想要得到它的話，只能通過拍賣會了。」
聽到伊卡娜最後介紹的這塊地皮，讓亞伯想起了一件事。
他記得好像在曼哈頓，平行時空中的後世。
在哈德遜廣場附近，就有一個超大型的哈德遜城市廣場計劃。
亞伯記得，這個項目及周邊配套設施、地鐵線路改造等。
甚至會被紐約市***納入重點市政工程項目，還被國土安全局提升為「國家利益「優先等級。
其他的亞伯記得不是很清楚。
他只記得這個項目，好像被弄成了全美國史上最大型的地產項目之一。
它涉及到了哈德遜公園的改造，哈德遜公園和大道以及Javis會展中心改建。
還有空中花園的擴建，甚至一個車站的翻新。
還有一條地鐵線的改造與建設。
只不過在2000年的現在，這個項目應該還沒啟動。
亞伯記得好像要到2010年以後，它才被提出來。
亞伯也向伊卡娜父女二人，提出了這個傳聞。
特德勒納聽了以後點了點頭，「市***那邊確實有這麼一個預案。但它的建設成本太高了，起始資金最少就需要二十億美元。」
「沒有哪家企業，可以獨自負擔得起。」
「要是市***不撥款，想讓它從紙面計劃變成現實計劃，最起碼要十來年時間。」
「等到它徹底建成，那估計要二十幾年以後了。」
按照特德勒納的意思，伊卡娜指出來的這塊地皮。
就是這個市***還在預案中的計劃里的一部分。
亞伯聽了伊卡娜與她父親的介紹。
老實說亞伯對這塊地皮很是心動。
但更讓他心動，是這個平行時空中，十幾年後才會出現的超級廣場項目。
在亞伯看來。
這個項目既有其稀缺性——
曼哈頓僅有的大塊地皮，雖然在南端，離中.央公園較遠。但哈德遜灣就在旁邊，這讓它擁有最好的濱海美景。
僅僅這一點，稀缺性直接拉滿。
它唯一的缺點，就是項目太大了。
總投資估計要一兩百億美元，才能夠讓它完整的出現。
讓亞伯心動的另一個原因。
是因為在平行時空中，明年布隆伯格即將上位。
要是按照原來的歷史，布隆伯格甚至可以在這個位置上連任兩三屆。
十年左右的時間，只要資金足夠，完全可以把它給建設起來！
想到這裡，亞伯其實對這塊地皮沒了想法。
他有更大的想法，他想要整個哈德遜廣場。
有這個項目擺在眼前，頓時讓亞伯對其他的紐約地皮沒了興趣。
上午十點鐘。
在特德勒納有些不滿的眼神中。
亞伯帶著伊卡娜，直接離開了特德勒納大廈。
車廂里，伊卡娜看著他拿出電話，撥打了出去。
「邁克爾？是我，亞伯。」
「是的。你現在有空嗎？出來喝杯咖啡怎麼樣？
」
「好的，你來安排。」
僅僅一分鐘，亞伯便掛斷了電話。
伊卡娜好奇地道：「你要找人談事嘛？那讓我去YKM公司吧。」
雖然她很想去，但伊卡娜知道什麼叫以退為進。
如她所希望的一樣，亞伯微笑道：
「沒事，我要和布隆伯格談一些事情。沒有關係的。」
半個小時后。
曼哈頓中城，一家咖啡廳裡面。
亞伯見到了一個多月未見的布隆伯格。
這個彭博社的創始人，還是那副老樣子。
什麼樣子？
精英老白人的模樣嘍。
稍微寒暄一番，眾人坐下以後。
當著伊卡娜的面，亞伯輕聲問道：
「邁克爾，怎麼樣？準備完畢了嗎？」
邁克爾·布隆伯格當然知道亞伯在說什麼。
彭博社的創始人看了看伊卡娜，後者對他微笑。
邁克爾只得也回以微笑，想著亞伯既然可以把她帶來，那應該沒什麼事。
就是布隆伯格心裡，在為與他關係有點好的安妮·赫斯特感到可惜。
很明顯了，眼前的年輕人對安妮的女兒興趣不大。
布隆伯格覺得，要是亞伯真對阿曼達有興趣的話。
那這會兒陪在亞伯身邊的，就應該是阿曼達而不是特德勒納的女兒了。
「基本已經談妥了。」想了想以後，邁克爾·布隆伯格輕聲說。
和布隆伯格一樣。
亞伯也知道布隆伯格在說的是，他即將從驢黨轉向象黨這件事。
更關鍵的是他在加入象黨以後，馬上便可以代表象党參加明年11月份的紐約大選。
「那麼.」亞伯輕聲說：「邁克爾，你有沒有興趣，和我合作一個項目？」
布隆伯格花白的眉毛揚了揚，「什麼樣的項目呢？」
亞伯輕聲說：「哈德遜廣場。」
這個詞一下子讓布隆伯格皺眉起來。
這個傢伙試探著說道：「亞伯，你的意思是？」
「一個佔據六個街區的開發項目，位於曼哈頓西側。」
「地下覆蓋了繁忙鐵道與隧道，由11公頃的土地組成。」
「按照住宅、商業與開放式公共空間用途進行重新開發。」
「在開發完成以後，無論是零售還是餐飲。它都將華侈琳琅滿目。」
「財富的聚集，會讓人將它和東京的六本木相提並論。」
「在洛克菲勒中心之後，紐約核心中的核心曼哈頓，將出現一個新的地標。」
「一個超越東京六本木的紐約曼哈頓哈德遜城市廣場！」
「我想這樣的一個新地標。不管出現在哪位市長手上。它應該最少，都能夠連任兩屆了吧？」
「我想僅僅只是為了見到這個新地標。紐約人就會捨不得他們的市長那麼快離開。」
亞伯平靜的聲音，對布隆伯格訴說著他最想要的東西。
旁邊的伊卡娜聽到了，一對漂亮的眼睛都忍不住瞪大了。
要是換成其他的人，聽到亞伯這些沒頭沒尾的話。
可能還沒聽明白。
但恰好伊卡娜家，主要做的就是房地產。
加上她剛才，才剛剛對亞伯說過哈德遜廣場地皮的事情。
亞伯的這番話裡面的內容，她一下子就聽明白了。
只不過明白歸明白，一想到亞伯想要展開這麼大型的項目。
她忍不住呼
吸都有些緊張起來。
她在快速地開動腦筋，思考她自己或者背後的家族，能否在亞伯這個項目裡面獲得一席之地。
布隆伯格作為紐約的有心人。
還是超級有錢人，他當然不可能不知道，這個目前只停留在紐約市***預案中的項目。
布隆伯格說：
「非常誘人的前景。可是你要知道，亞伯，那並不容易。它需要涉及到以百億美元為計算的資金。」
「紐約不會願意拿這麼多錢出來的。」
在兩百億美元的建設資金中。
這裡面會涉及到，差不多三十億美元左右的公共設施建設。
包括花園的翻新，還有地鐵新路線的建設，地面上新的大道的建設。
如果不由市***主導，交給私人的話。
那些房地產公司，他們樂意蓋樓。
但他們絕不願意，為曼哈頓的這部分公共設施出錢。
而如果由市***來負責，特別有錢的紐約市***也承擔的起。
但紐約市***可以建設地鐵裝修公園，總不能讓他們去建大樓吧？
那樣子那些富豪們和普通的平民一樣，都會翻天的吵起來。
正是因為這種衝突，才會讓這個項目預案，一直停留在紙面上。
亞伯也明白，這也是這個哈德遜灣廣場，最麻煩的地方。
他並不知道平行時空中，紐約市***究竟是怎麼平衡這個項目最麻煩的這個地方的。
他有他自己的想法。
「如果我說。全部都交給我來建怎麼樣？」
亞伯說：「包括地鐵、公園項目，都交給我來弄，如何？」
布隆伯格怔了怔，「由你自己來全部出資？亞伯，你要知道，在那個項目中。地鐵等公共設施的建設資金，預案都要三十億美元。」
「實際花費更可能要超出這個數字，你確定由你來承擔？」
紐約市***也提出過這種做法。
那就是全交給私人。
大樓和公共設施都給私人做，市***再給予一些便利和免息貸款之類的。
但沒哪個富豪願意。
項目還沒賺錢，就要平白多出三十億美元的成本。
那些富豪們，就算明知道利益誘人。
他們也照樣拒絕了。
他們更想要的是，公共設施和配套建築，你紐約市***來負責。
賺錢的大樓和項目，再讓給我們！
「我當然確定。」亞伯微笑：「我很確定我樂意為紐約做這些。因為我愛這座城市！」
看著亞伯慷慨大方的樣子，一副對紐約很深情的模樣。
布隆伯格心裡不是很相信。
他覺得亞伯一定有什麼辦法，可以避免這種弊端。
「好吧。」布隆伯格說：「你對紐約的愛我看到了。但很抱歉，我現在還只是一個普通紐約人而已。」
「我明白。」亞伯微笑以對。
「但我相信，你很快就不是了。你明白嗎？我會支持你的。」
布隆伯格終於露出微笑：「我明白！」