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第四百四十八章 紐黑文的發展方向

  順著榆樹街向東,繞過紐黑文市政廳后,再過一條街道,就直接進入了格蘭德大道。繼續沿著格蘭德大道行駛一點六公里到兩公里左右,便能踏足瑞克口中那塊類似紐約曼哈頓縮小版的格蘭德島。

  不,準確地說,應該是極度迷你的那種曼哈頓……

  「好傢夥!這地方真能算個島嗎?頂多就是個湖心州吧?而且,南邊好像沒有入海口,這河道寬度、深度.……跑個公園的遊船還行,沙船都夠嗆能跑……」

  站在格蘭德大道西側,幾人到來的位置,望著幾乎空空如也的格蘭德島?勉強叫它為島的島上,卡特臉上的喜色瞬間凝固。

  這地方,長不過一公里多點,寬度更是只有兩三百米。這麼點地方,步行一周,恐怕都要不了十五分鐘.……

  即便是有需求,那又能有多少?這麼點需求,根本犯不著從喬治亞大老遠的運送松木過來啊!

  「這只是初步的,其實關鍵點不在這。是在西黑文東北的東邊,就是海灣對面那一塊地……我帶你來這,是看這裡的.……你看,順著這個格蘭德大道繼續向東走,旁邊這一大塊地區的東邊,那條南北向的河.……就是你看那裡,交匯處,能看到那條河嗎?」

  拉著卡特的胳膊,瑞克將卡特拖到小島的東邊。諾頓和德米爾兩人,則在卡特兩人身後警惕地盯著格蘭德大道兩旁……

  這地方雖然鳥不拉屎,但路過的遊盪黑人卻是有一些的。這裡基本就是紐黑文目前的貧民區與.……不能說富人區,只能叫中產區的分界線吧!

  望著那一波波路過這裡,前往市中心「淘寶」的黑人們,諾頓兩人的手悄悄搭在腰間……

  「那條河比西邊的流量大得多,大型貨輪肯定是沒指望。但是小一些的內河航運,還是能做到的!從這裡,下去就是福伯斯大道……西黑文東北,東面,跨海.……」

  「你是說,紐黑文這是打算要建新的港區?!」

  卡特忽然明白了瑞克的意思.……

  只是關鍵詞還需要增加幾個:耶魯大學,北方,小型貨物……

  在說這幾個關鍵詞前,先說說這幾個區域的地理位置:首先是西黑文地區,準確地說是西黑文地區靠東北一些的區域,嚴格來講並不算完全的西黑文地區。這裡是紐黑文的傳統港口區,紐黑文聯合火車站也位於此地區,鐵路網向北能連接波士頓都市區,向南自然就是紐約-巴爾的摩沿線,繼續南下就是華盛頓,直到亞特蘭大了……

  從這個老港口區向北,就是耶魯大學所在的紐黑文市中心。貨輪出港口往南,便是紐約長島……

  或許是由於有長島這麼個守門員似的阻隔,導致從紐黑文出海的貨輪必須得繞行一段距離的緣故。紐黑文的港口只能說不錯,但卻談不上多麼發達,起碼和北邊的新倫敦港沒法比。新倫敦所處的位置,基本上已經到了長島的末端,航道更加通暢……

  不過正所謂是塞翁失馬焉知非福,NewHave

  和NewLo

  do

  ,這兩座你聽名字就能知道,幾乎是和NewYork同時建立的康涅狄格城市,後續的發展卻完全不同。

  新倫敦的航運條件按理說,比紐黑文更好。但或許是地理位置過於靠北,有些遠離紐約都市圈和波士頓都市圈的緣故;也或許是早年的英格蘭人更加抱團排外,導致其失去了許多很多紅利……

  反正兩座城市發展到今天,新倫敦這座城市,基本上是只能圍繞著美國海軍的潛艇部隊軍港發展一些經濟活動,而紐黑文……

  「湖心州這裡做公司駐地,就是辦公區,商務區……然後東邊建新的大港口,北邊的空地、荒地則可以拿來做廠房開發。生產出來的產品,直接沿河南下,到東邊的港口區進行換船裝卸,接著出海.……」

  「十來公里,二十公里的內河運輸,的確不需要考慮什麼噸位問題。而且,結合耶魯大學的科研實力,如果做一些科技類,尤其是生物化工類企業做一些高客單價產品的話.……他們的產品的確不怎麼吃裝載量……」

  摸著下巴,卡特似乎猜到了紐黑文市政府的下一步發展方向。

  「沒錯!紐黑文本來就是海濱城市,榆樹之城。老城區的許多古建築也有一定的旅遊價值,這一塊估計是拆不動的。但是社區修正,街道路面都修一修,再把西南邊的西黑文地區開發出來,作為富人區,我覺得這個思路沒錯!」

  瑞克點點頭,又拉著卡特走回到格蘭德島的西面:

  「你看這邊這條小河,大船肯定走不了,但摩托艇、快艇之類的小艇,它是能跑的吧?這座島上,除了商務區外,也可以做一個.……嗯,富人區估計難,面積太小,開發住宅區的價值不高,但如果是公寓,那問題就不大了!」

  「然後環島弄一點生活配套的便利店、咖啡店、餐廳等等,再設計一點小資的娛樂項目,加上這裡距離那些公司的辦公地也近,步行就能到……還有被湖水環繞的環境……你覺得這裡能吸引到那些企業高管們入住嗎?」

  「再看西黑文那裡,我估計啊!那裡應該就是要規劃為傳統的富人區。什麼高爾夫球場、運動場、公園都給配套上,老港口的貨輪轉到東面的新港口裝卸,那裡剩下的,頗有歷史痕迹的老港口改成那些富人們的遊艇港,幾乎是順理成章的事情!」

  「基礎設施落後,裝卸效率不足,這是老港口的劣勢,可同時也是它的優勢不是嗎?有歷史底蘊,有不同於現代化港口的年代風情。總之,我認為啊,那一塊地區,應該是第三產發達的地區!傳統行業應該會往東邊,和北邊進行遷移……」

  「而這也符合民主黨那幫人的執政思路。你想,現在紐黑文的東邊,大多都是黑人吧?這是早年就聚集出來的,你想遷都不好遷……這時候把傳統行業轉移過去,對在現在的黑人們看來是什麼?這是要大力發展我們黑人社區啊!新港口,新的貨運公司,航運公司等等去了那邊后,東邊這一塊區域的稅收也能增加,那也就意味著當地的福利會更好!」

  「不僅不得罪那群黑人,還能在眼下獲得他們的好感、支持,以及最關鍵的選票!至於未來西黑文地區建設起來以後,會不會比他們那更好……你也知道,那是未來,他們.……通常不怎麼關注未來……真正有遠見的黑人,基本也早已離開那裡了.……」

    

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