689.第689章 ：借雞下蛋
7月18號，昆朋地產公司正式註冊成立，辦公地址暫時設在鋼貿公司院內。
與此同時，名陽村標準件商城項目也被正式提上了日程。
當天上午的縣長辦公會上，負責城鄉建設的林副縣長向縣政府一把手及與會同僚們提交了關於籌建名陽村標準件商城的項目申請，申請人正是海榮地產公司總經理謝海峰。
雖然是縣領導拍腦袋想出來的重點建設項目，但該項目屬於商業運作，和文化廣場的公益設施性質不同，即便想指定給某個單位來承建，卻也要由房地產公司方面主動提出申請，再由相關部門審批之後才能完成立項。
說得粗俗一點，當領導的就是吃嘴不露頭。
看到海榮公司提交的立項申請時，劉運升暗暗心驚。
從手頭這份一指多厚的資料中不難看出，海榮公司前期做了不少工作，不但對該地塊周邊的地質、路基、地下管線進行了初步勘探、測量，還將現有的幾十戶臨街店面的面積、規模、經營種類及業主個人資料一一登記在冊，並按時下的物價標準給出了大致的拆遷費用。
在具體的項目規劃上，海榮公司的手筆也夠大氣，按照其設想，商城的主體，由一座6層高的現代化商業辦公樓和兩座4層高的裙樓組成，實際佔地面積約1。3萬平米，占該項目總佔地面積的四成左右。
和辦公樓遙遙相對的位置，是一座建築面積在8000平米左右的超大型庫房，辦公樓和庫房之間的空地，則按高速公路的標準修成一座露天停車場，供天南海北的運輸車輛停靠及上下貨使用。
拋開路面硬化的簡易工程不談，僅商城主體和庫房的建築面積就超過6萬平方米，按照海榮公司給出的成本預算，該項目的總造價在1500萬元左右，其中僅辦公樓的造價就高達900萬元，平攤下來，每平米毛坯房的成本約為150元，以當前的物料價格、人工費用和機械成本，算得上是高標準、高投入了。
聽著會議室里響起的一片讚譽聲，劉運升暗自心焦。
和人家表現出來的專業性相比，楊昆剛註冊的這家連最基本的建築資質都不具備的皮包公司根本沒有半點優勢可言。
從海榮公司的角度出發，其前期工作做得如此細緻，目的也在於儘可能地堵住大家的嘴，將潛在的競爭對手排除在外。
不過在劉運升看來，要想從中挑刺，也不是找不到理由。
雖然該項目屬於計委和城鄉規劃的管轄範圍，但劉運升負責全縣的招商引資工作，又是縣標準化產業促進小組的實際掌舵人，過問一下標準件商城項目，也屬其份內之責。
另外一點，雖然私下裡大家都知道趙縣長和謝海峰相交莫逆，但這話不能放到明面上講，而為了避嫌，趙縣長也不好親自出面，而是授意林副縣長跳出來投石問路，這也給劉運升創造了從旁質疑的機會。
簡單翻閱了一遍立項申請，劉副縣長向主持會議的常務副縣長舉手，示意請求發言。
和趙縣長交換了一下眼神，常務副縣長輕輕敲了下桌子，「大家請安靜一下，現在開始討論該項目的可行性，下面請運升同志發言。」
劉運升清了下嗓子，環顧四周，有意避開趙縣長的視線，朗聲說道：「趙縣長、各位同志，我先來談談個人的看法，從這份項目書來看，該項目立意明確，市場應用前景分析詳盡，從項目本身的經濟效益，到帶動標準件產業及社會發展的效益分析都很到位，整體規劃也十分合理、高效，是個難得的好項目。」
稍微停頓了一下，他又補充道：「自從肩負起招商引資的重擔以來，我本人曾多次深入基層，了解、考察標準件市場及商戶們的運作模式和實際需求，就目前來看，一座現代化的標準件商城，完全符合本地標準件行業發展的需要，以我對該地區的熟悉來看，這個項目所選的區域，正是籌建標準件商城的最佳地段。」
一番話聽得包括趙縣長在內的與會眾人頻頻點頭，不過接下來，劉運升突然話風一轉，「不過就海榮公司提出的這份建設方案來看，其設計方面似乎存在一點小問題。」
趙縣長笑吟吟地看著他，沒有出言阻止或詢問，那位林副縣長卻沉不住氣了，插口問道：「我到覺得這個項目不錯，格局夠大、規劃完整、可行性也挺強，倒不知劉副縣長覺得哪方面有問題？」
趙縣長坐在主位上笑而不語，肚子里卻暗罵這位部下太過草包，劉運升都說到這個份上了，你就是不插嘴，他還能話說一半再憋回去不成？
劉運升笑笑，進一步解釋道：「林副縣長說得沒錯，這個項目的格局的確不小，商城主體設計得也很氣派，但就實用性而言，似乎有些不妥。」
不等對方再次插嘴，他進一步解釋道：「以我實際接觸、了解到的情況來看，本縣的標準件產業雖然歷經了十餘年的發展，不過目前依然處在粗放式經營、家庭式管理的初級階段，像我見過的絕大多數標準件商戶們，不管身家大小，很少有人會把自己當成坐辦公室的老闆，搬貨、卸貨、修機器、開三馬車，比工人和技師都能幹，甚至自己就兼著工人、司機和技師的差事。」
刻意留出一段時間給大家消化自己的話，劉運升喝了口茶，繼續說道：「這些艱苦創業的商戶們辦事最講實際，他們眼下需要的，不是乾淨整潔的寫字樓，不是朝九晚五的白領生活，而是實實在在的店面和倉庫。」
「對於商戶們來說，店面就抵半個倉庫，臨街的平房最好，小二層甚至三層也可以考慮，超過三層，就沒多大實際用處了。」放下茶杯，劉運升有意無意地瞄了林副縣長一眼，半開玩笑地問道：「海榮公司把辦公樓建得這麼高，難道要這些身兼多職的小老闆們把貨扛到六樓去？」
整個會議室里頓時鴉雀無聲，林副縣長也無言以對，假意低頭翻看項目書，忽然眼睛一亮，脫口反駁道：「不是有電梯么？」
劉運升搖頭笑笑，「不知林副縣長有沒有親自去標準件市場考察過？隨便哪家店鋪都是塞得滿滿當當，門面上至少都擺著好幾噸貨，每天進出的流水也不止這個數，按照海榮公司的計劃，整個商城超過5萬平米的使用面積，能容納多少家商鋪在此營業，這麼大的貨流量，單憑這幾架乘用電梯能解決得過來么？」
眼見林副縣長被駁得啞口無言，趙縣長適時站出來打圓場，「運升同志說得有道理，不調查就沒有發言權，這句話在這裡得到了最好的例證，看來咱們以前的工作還是做得不夠紮實啊，有運升同志金玉在前，大夥也別藏著掖著了，有什麼想法、建議，都提出來，好好匯總一下，責令海榮公司改進，大家覺得怎麼樣？」
阻擊海榮公司的目的初步達成，劉運升也不為已甚，帶頭表示同意。
涉及到50畝地的國有土地出讓，即使他的意見不被採納，即使在縣長辦公會上獲得一致通過，也需要上常委會討論，經半數以上常委同意后才能正式立項，海榮公司想順順利利地拿到該項目，需要克服的困難不少。
同樣道理，昆朋公司要想從中作梗、半路截胡，面對的困難更多。
散會之後，劉運升直接一個電話，把楊昆召到了他的辦公室，閉門密議。
雖然散會之前，相關領導反覆強調過要對該項目進行保密，以防引起不必要的爭端，不過越是需要保密的東西泄密越快，已經是大傢伙司空見慣的怪現狀，國情如此，不管是劉運升還是楊昆都不會太當成一回事。
聽劉副縣長轉述過海榮公司的計劃，楊昆面露苦笑，「人家是有備而來，咱們是匆促上馬，要想虎口奪食，難度不低啊。」
劉運升問：「具體都是什麼問題，資金、施工隊伍、工程機械，還是從業經驗？」
「資金沒問題，施工隊伍好找、機械也能租到……」楊昆沉吟了一會，皺眉道：「最基本也是最關鍵的一點，還是在於建築資質。」
作為一家剛剛成立的新公司，昆朋地產此前沒有承攬過任何施工總承包或主體承包工程，也就沒有相應的年度工程結算總收入，除了財務負責人之外，上至公司老總，下至業務經理，都不具有規定年限以上工程管理工作經歷或專業職稱，公司名下也沒有與承包工程範圍相適應的施工機械和質量檢測設備，可謂一窮二白，典型的皮包公司一個。
就相應的准入資格來看，即便將海榮公司的項目計劃全盤推翻，取消高層建築，改為不超過三層樓的店面設計，要承攬這種大型商業項目，至少也需要三級以上房屋建築工程施工總承包資質，這一項正是昆朋公司最大的短板。
不過這倒難不倒楊昆。
咱們沒有資質，別人有啊。
楊昆準備再玩它一出借雞下蛋。