第二百九十六章 陳松青的操作
陳松青說起來是和雷覺華同一時代的人物，不過要小几歲，出生於三十年代。
他的出身和身世有多個版本，他的獅城護照顯示他在一九三三年十二月十日生於胡建，但是他卻自稱於一九三八年在沙撈越出生。
年輕時候的陳松青也是很有雄心壯志的，他在從倫敦大學土木工程專業畢業之後，在獅城和馬國從事小規模的土木工程生意。
他憑藉初生牛犢的敢闖敢拼的勁頭以及紮實的技術水平生意一度非常紅火。
但是在那個時期，他所擁有的這些東西卻是最不值錢，沒有多少背景的陳松青在短短几年就被擠兌地破產了。
這也算是給這個優秀青年好好上了一課，讓他明白了社會的殘酷。
陳松青也嘗試抗爭過，但是發現沒有關係很難獲得成功，所以他也從勇士化為惡龍，甚至憑藉他的聰明才智變成了一頭更加巨大的惡龍。
七十年代初正是香江經濟蓬勃發展時期，三山五嶽的商界豪客和落魄失意者，紛紛來到這塊新興的冒險家樂園尋找發展機會。
一九七二年，破產後窮困潦倒的陳松青也來到了香江。
初期他憑藉自己的能力成為鍾氏家族的公司任土木工程經理。當時的鐘氏家族在香江也算是一個不小的地產商，旗下公司包括凱聯酒店、益新集團等。
這也可能是命中注定，今後陳松青的崛起，與鍾氏有莫大的聯繫。
陳松青來到香江的時候正好是香江第一次股災前的空前大牛市的繁榮時期，然後沒多久又親眼見證了股市大崩潰。
這一幕給陳松青留下了極其深刻的印象，在鍾氏家族公司打工之餘一直用心專研地產股市的運作，為日後的創業暗做準備。
對於他來說，從沒想過一直給其他人打工。
在一九七五年的時候，陳松青就開始自立門戶，他與鍾氏家族的另一成員鍾鴻生合作創辦了德力生公司。
他們當時做的第一樁生意就是以二百五十萬港幣購入養和醫院現址的一塊地皮，一年後以六百二十萬港幣出售給香江政府有關部門。
首宗生意就旗開得勝，並且或利頗豐，這無疑給陳松青極大的鼓舞。
就憑藉著在地產行業上升時期的低買高賣，陳松青在香江掘得日後發跡的第一桶金。
當時間來到七七年的時候，陳松青通過他的長袖善舞，在香江也算擁有了一些關係，更重要的是他得到了裕民財務的資金支持。
所以他覺得自己可以擺脫鍾氏家族的影響真正的自立門戶了，在十一月的時候，陳松青註冊成立了佳寧集團有限公司，開始真正登上香江的舞台。
「阿榮，這麼說的話，陳松青搞出這麼大的陣仗都是靠他自己了？」雷覺華有點驚訝地問道。
「沒錯，雖說這其中有裕民財務和他暗通曲款，但是真要說起來確實主要靠他自己的能力。」
雷覺華這時反應過來，看著雷蘊榮問道：
「你怎麼對陳松青和裕民財務這麼了解？不會去調查他們了吧。」
「陳松青這麼火，我當然得去了解一下。前不久他在我面前口氣大得很，一開口就是想要九億港幣收購金門大廈。」
當陳松青這個在香江也算是有點傳奇的人物出現在雷蘊榮的視線的時候，他當然不會不關注。
結合上一世對他的一些記憶，然後再通過現在的精準調查，陳松青的很多情況他都了如指掌。
越是了解陳松青這個人，雷蘊榮對他也是越佩服，狠宰他一刀的心就越堅定。
這次金門大廈只是第一刀，第二刀第三刀也已經磨得鉦亮了，就等著陳松青的動作。
「九億港幣？這也不少了，你居然能忍住這個誘惑。」
「我又不是沒見過錢，陳松青想用這麼一個高價唬住我，我當然不能讓他失望，滿足他豪橫的姿態。」雷蘊榮笑著說道。
「看來包船王說的沒錯，你這確實是做了一筆好生意。」雷覺華也笑著說道。
「其實我也不是對金門大廈非賣不可，如果他不同意我的報價那我就繼續留在手裡收租，只是陳松青顯然有很大魄力，居然同意了。」
「多掙三億港幣不好嗎？我看你還在這裡矯情。」
雷蘊榮也覺得自己好像有點的裝了，金門大廈雖然在以後價值很高，但是現在能賣十二億港幣，這筆錢在他手裡能夠創造更多個十二億。
外面不知道有多少人對他這次交易血賺羨慕嫉妒恨呢。
「爸，這三億港幣也不是那麼好拿的，之後他借用我的名聲宣傳我不能發聲，而且我旗下的媒體資源也需要配合宣傳。」
「這開頭一炮是香江日報，今後幾天信報和天天日報也會接著深入報道這件事情，給他增加熱度。」
「阿榮，這不是雙贏嗎？香江日報能夠率先報道這件事已經取得先機了。不過他利用你的名聲來報道這件事情，你可得上點心，不要被他給坑了。」
「這您放心，我的名聲可不是區區三億港幣就能買下的，這方面我和他也簽訂了嚴格的協議。再說了他現在也沒有這個膽子拿我的名聲來虛假宣傳。」
「那就好，不然名聲臭了受到損失的還是你。」
雷覺華說完接著問道：
「陳松青搞出這麼大聲勢，又花大價錢收購金門大廈，他接下來是有什麼大動作嗎？」
「爸，你還真是目光如炬，陳松青他在收購我們金門大廈的同時，也在收購另一家公司。」
「哪一家？」
「黃氏家族的寶光集團旗下的上市公司美漢企業。」
「美漢企業？這家公司的實力也就一般般沒什麼特殊的吧。」
突然雷覺華反應過來驚訝地問道：
「他是想借殼上市？」
「沒錯！」雷蘊榮笑著回道。
之前就說道，陳松青在打通裕民財務的上下關係之後，獲得了足夠的資金支持，同時從七八年開始佳寧集團開始了狂飆式發展。
在一九七八年三月份的時候，佳寧集團以一千八百五十萬港幣購入元朗一塊土地，即將其按揭給裕民財務公司，獲得六千萬港幣的貸款。
同年又將數月以前以一百七十萬港幣購入的一塊土地向裕民財務抵押貸款兩千萬港幣，比成本高逾十倍。
就這樣，陳松青利用「滾雪球」的原理，通過抵押貸款套取大量現金，再利用這些資金購入貴重物也，在短短兩年的時間購入了約三十個樓盤，樓面面積達數百萬平方英尺。
到一九七九年的時候，佳寧集團已經成為香江一家中型的地產集團。
這期間不僅讓佳寧集團完成了從空殼子到有血有肉的蛻變，同時也給陳松青披上了一層神秘的面紗。
但是在外面雖然很風光，但是內里如何只有他自己知道，如果他的那些債務被公布出來，那他不說一無所有，也會一夜回到解放前。
所以為了讓公司的價值超過而且是遠遠超出債務就必須讓佳寧集團的市值大漲。
想要達成這一目標唯一的方式就是讓佳寧集團上市。
對股市研究了好幾年的陳松青清醒的認識到，要想佳寧集團在上市之後收到追捧，就必須要吸引眼球。
所以在一九七九年的九月，佳寧集團向市場推出了八幢赤柱複式豪華住宅別墅，每幢售價八百萬港幣，這比當時的市場價高出兩倍。
這樣的高價顯然很難賣得出去，但是他也沒想著能夠賣得出去，陳松青讓佳寧集團的附屬公司將這些別墅買下，對外公布銷售一空。
這在市場上引起了巨大轟動，陳松青通過這一串手法，將佳寧集團描述成為一家成功的地產公司。
這時，陳松青認為條件已經成熟了，他也計劃部署將佳寧集團「借殼上市」。
而他收購的目標則指向了黃氏家族的寶光集團旗下的上市公司美漢企業。
「爸，其實陳松青很早就接觸過美漢企業了。就在去年，他向寶光集團試探，先是以兩千八百六十萬港幣向美漢企業購入清水灣道十六座複式別墅，平均每座價格一百七十九萬港幣，創下了該批樓價的最高記錄。」
「隨後，佳寧又以二點八六億港元向美漢企業購入加拿芬道京華銀行大廈，以九點五萬平方英尺樓面計算，平均每平方英尺兩千八百二十一港元在當時亦創下了該樓宇價格的最高記錄。」
說道這雷蘊榮想起了其中的一些插曲，笑著說道：
「據說在出售京華銀行大廈的時候，在商議之初，寶光集團高層曾有爭議，有的說應該每平方英尺一千五百港幣（合計一點四億）有的說應該每平方英尺一千八百港幣（合計一點七一億）。」
「但是爭議還沒有結果，佳寧集團便迫不及待地提出二點八六億港幣的價格，結果也是皆大歡喜，順利成交。」
「經過這兩宗交易之後，陳松青直接向黃氏家族提出收購美漢企業控股權的要求，我估計現在他們應該談的差不多了。」
「這麼說陳松青讓佳寧集團借殼上市就在這段時間了？」雷覺華問道。
「沒錯，等他控股美漢企業，他應該就會將佳寧集團注入到美漢企業，完成上市。」
「到時候金門大廈也會被其注入到上市公司中？」
「我猜測他的計劃就是如此，不然現在他也不會拚命地炒作這件事，甚至還不惜花費巨大代價收購金門建築。」
為了能夠讓佳寧集團上市后股價能夠大漲，陳松青也是煞費苦心。
將金門大廈注入到佳寧集團只是第一步，後續他還會在八零年八月份的時候將金門大廈以近十六億的價格賣給恒生銀行的創始人林炳炎的兒子林秀榮和林秀峰兄弟持有的百寧順集團。
換言之，佳寧集團在不到一年的時間內通過買賣金門大廈所賺取的利潤竟高達七億港幣。
消息傳出之後，香江股市徹底沸騰，大批股民蜂擁追逐佳寧集團的股票，使股價進一步飆升到十五塊四港幣。
整個公司的市值從收購時的約五億港元極具增加到三十六億港幣。股東人數從收購時約一千五百明增加到近一萬名。
這時，佳寧集團第二階段的擴張可以說是正式完成。
如果不是因為幾年後大環境的影響，導致香江地產奔潰，陳松青還真的有可能通過這一系列操作成功完成從投機分子到商業大亨的蛻變。
「這麼說的話，阿榮你是比較看好佳寧集團的上市前景？」
「沒錯。該說不說，陳松青對於股市和人心看得很通透，他的這一系列的操作確實能夠吸引眼球，讓佳寧集團上市之後能夠大漲。」
「所以你打算在佳寧集團上市的時候摻和一手？」
「其實我早就摻合進去了，前段時間我就安排九龍證券暗暗收購美漢企業的股票了。」雷蘊榮笑著說道。
「阿榮，我覺得對於佳寧集團的股票你也不能太貪婪了，見好就收。陳松青這麼激進大膽的操作很容易爆雷。一遇到什麼不可預知的情況，他的整個佳寧集團都會崩潰。」
「爸，這我當然知道，我也是前期做他的順風車賺個快錢，一旦達到我預定的盈利點我就會抽身離場。」
雷蘊榮也不是沒有想過拆穿陳松青，但是很多東西他也沒有證據。而且陳松青現在在香江的勢頭已成，如果自己出面揭穿陳松青的話，他相信大部分人都會認為是他故意打壓陳松青。
因為這影響到他們賺錢了！
所以雷蘊榮不想去做這樣吃力不討好的事情。
如果陳松青不惹到他的話，他也不會特意地針對陳松青，最多就是順便賺點錢，畢竟電子行業今後也會變得越來越燒錢。
金門大廈的交易雖然在外界造成了很大的影響，但其實對於雷蘊榮來說不是什麼特別重要的事情。
雷蘊榮的主要心思還是放在榮耀電子上，畢竟進入到八十年代，榮耀電子將會遭遇到越來越多的挑戰。
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